Решение по делу № 2-365/2022 от 25.07.2022 | Бичурский районный суд (Республика Бурятия)

Категория дела О признании права собственности на нежилое здание (баню) Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО> в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам. Представитель истца <ФИО> в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в иске

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Учитывая совокупность исследованных доказательств, суд считает подтвержденным в судебном заседании факт, что <ФИО> с 2002 года, на протяжении 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-365/2022

УИД 04RS0003-01-2022-000440-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Бичура 25 июля 2022 года

Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего, судьи Куликовой А.Л., при секретаре – помощнике судьи Баженовой В.Ю., с участием истца ФИО1, представителя истца – ФИО2, действующей на основании доверенности, представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МКУ «Бичурский район» о признании права собственности на нежилые здания в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратившись в суд с иском к Администрации МКУ «Бичурский район», просил признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на производственное нежилое здание (коровник), одноэтажное, 1979 года постройки, общей площадью 1198,5 кв. м., производственное нежилое здание (коровник), одноэтажное, 1979 года постройки, общей площадью 1198,5 кв.м., производственное нежилое здание (коровник), одноэтажное, 1979 года постройка, общей площадью 1198,5 кв.м., производственное нежилое здание (коровник), одноэтажное, 1979 года постройки, общей площадью 1198,5 кв.м., производственное нежилое здание (коровник), одноэтажное, 1979 года постройки, общей площадью 1198,5 кв.м., производственное нежилое здание (коровник), одноэтажное, 1979 года постройки, общей площадью 1198,5 кв.м., административное нежилое здание (столовая), одноэтажное, 1979 года постройки, общей площадью 162,0 кв.м., административное нежилое здание (контрольно-пропускной пункт), одноэтажное, 1979 года постройки, общей площадью 374,9 кв.м., административное нежилое здание, одноэтажное, 1979 года постройки, общей площадью 159,7 кв.м., нежилое здание (гараж), одноэтажное, 1979 года постройки, общей площадью 748,8 кв.м., нежилое здание (гараж), одноэтажное, 1979 года постройки, общей площадью 254,1 кв.м.

Вышеуказанные помещения располагаются на земельном участке, который предоставлен Администрации МКУ «Бичурский район» для сельскохозяйственного использования ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное (постоянное) пользование Бичурской птицефабрике (свидетельство №).

Требования мотивированы тем, что истец с 2002 года является владельцем указанного недвижимого имущества, что подтверждается договором купли-продажи вышеуказанного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ОАО «Птицефабрика Бичурская». Истец со ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время владеет имуществом открыто, использует его в своих целях, как место для разведения личного подсобного хозяйства, ремонта автотранспорта и иной техники, принадлежащей ФИО1 и его семье, то есть владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным: добросовестно, открыто и непрерывно. Производственные, административные нежилые здания находятся в его владении, он не скрывает факта нахождения их в его владении, так как пользуется ими в личных целях, и принимает меры их сохранности (охрана, ремонт кровли, остекление, отопление). За все время использования ФИО1 нежилых помещений и прилегающей к ним территории, каких либо претензий со стороны других лиц, споров о праве не было.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации МКУ «Бичурский район» ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил заявление.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу разъяснений, содержащихся в п. 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

В п. 17 указанного Постановления, разъяснено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как установлено и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ОАО «Птицефабрика Бичурская» производственное нежилое здание (коровник), одноэтажное, 1979 года постройки, общей площадью 1198,5 кв. м., производственное нежилое здание (коровник), одноэтажное, 1979 года постройки, общей площадью 1198,5 кв.м., производственное нежилое здание (коровник), одноэтажное, 1979 года постройка, общей площадью 1198,5 кв.м., производственное нежилое здание (коровник), одноэтажное, 1979 года постройки, общей площадью 1198,5 кв.м., производственное нежилое здание (коровник), одноэтажное, 1979 года постройки, общей площадью 1198,5 кв.м., производственное нежилое здание (коровник), одноэтажное, 1979 года постройки, общей площадью 1198,5 кв.м., административное нежилое здание (столовая), одноэтажное, 1979 года постройки, общей площадью 162,0 кв.м., административное нежилое здание (контрольно-пропускной пункт), одноэтажное, 1979 года постройки, общей площадью 374,9 кв.м., административное нежилое здание, одноэтажное, 1979 года постройки, общей площадью 159,7 кв.м., нежилое здание (гараж), одноэтажное, 1979 года постройки, общей площадью 748,8 кв.м., нежилое здание (гараж), одноэтажное, 1979 года постройки, общей площадью 254,1 кв.м.

Денежные средства по договору купли-продажи в сумме 110 000 рублей переданы продавцу, администрации ОАО «Птицефабрика Бичурская», до государственной регистрации.

6 производственных нежилых зданий оценены сторонами в 60 000 рублей, 10 000 рублей каждое, 3 административных нежилых здания оценены сторонами в 30 000 рублей, 10 000 рублей каждое, 2 нежилых здания оценены сторонами в 20 000 рублей, 10 000 рублей каждое, итого на общую сумму 110 000 (сто десять тысяч) рублей, 00 копеек.

Для государственной регистрации перехода права собственности, с договором, ФИО1 и представитель ОАО «Птицефабрика Бичурская» обратились в Управление юстиции Республики Бурятия, однако им было отказано в приеме документов, так как ОАО «Птицефабрика Бичурская» не зарегистрировали за собой право собственности на вышеуказанное имущество, хотя использовали его в производственных целях с 1979 года.

Таким образом, титульным собственником указанных выше нежилых зданий значится ОАО «Птицефабрика Бичурская».

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно архивной справке № № от ДД.ММ.ГГГГ Открытое акционерное общество (ОАО) «Птицефабрика Бичурская» зарегистрировано Распоряжением Администрации Бичурского района №р от ДД.ММ.ГГГГ. Организация ликвидировано с ДД.ММ.ГГГГ. Причина – прекращение деятельности юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 федерального закона от 08ю08.2001 № 129 – ФЗ.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, общей площадью 5 000 000 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенный по адресу: закрепленный за Бичурской птицефабрикой, на основании заявления Директора Бичурской птицефабрикой.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Как следует из пояснений истца и подтверждается материалами дела, ФИО1 в течение длительного времени, с 2002 года добросовестно исполняет обязанности, возложенные на него, как на владельца.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №№10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда об установлении добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

В соответствии с действующим законодательством необходима государственная регистрация имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Признание права собственности необходимо для реализации права на распоряжение принадлежащим имуществом.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а предусмотренных законах случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет право, допускающее строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям,

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В тоже время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдачи такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании право собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересу других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В абзаце 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» закреплено, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения, а также с соблюдение градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления относится выдача разрешений на строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселения.

Порядок выдачи разрешения на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов регламентирован в статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектом капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом (частью 1 статьи 51).

В соответствии с частью 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Документы и сведения, которые необходимо представлять в уполномоченные органы для получения разрешения на строительство объекта капитального строительства, перечислены в части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в выдачи разрешения на строительство приведен в части 3 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно данной норме закона уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, орган местного самоуправления вправе отказать в выдачи разрешения на строительство при несоответствии документов, предусмотренных частями 7 и 9 данной статьи, или несоответствии представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи предоставленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевании территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории) а также, разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующим на дату выдачи разрешения на строительство, требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В связи с изменением в законодательстве оформить право собственности на самовольные нежилые постройки:

- производственное нежилое здание (коровник), одноэтажное, 1979 года постройки, общей площадью 1198,5 кв. м.,

- производственное нежилое здание (коровник), одноэтажное, 1979 года постройки, общей площадью 1198,5 кв.м.

-производственное нежилое здание (коровник), одноэтажное, 1979 года постройка, общей площадью 1198,5 кв.м.

-производственное нежилое здание (коровник), одноэтажное, 1979 года постройки, общей площадью 1198,5 кв.м.

-административное нежилое здание (столовая), одноэтажное, 1979 года постройки, общей площадью 162,0 кв.м.

-административное нежилое здание (контрольно-пропускной пункт), одноэтажное, 1979 года постройки, общей площадью 374,9 кв.м.

-административное нежилое здание, одноэтажное, 1979 года постройки, общей площадью 159,7 кв.м.

-нежилое здание (гараж), одноэтажное, 1979 года постройки, общей площадью 748,8 кв.м.

-нежилое здание (гараж), одноэтажное, 1979 года постройки, общей площадью 254,1 кв.м., в установленный законом порядке, ФИО1 не может, в связи с этим обратился в администрацию МКУ «Бичурский район» для получения разрешения на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию, где ему было отказано и указано, что ранее разрешения на строительство не выдавались.

Таким образом, ФИО1 лишен возможности получить правоустанавливающие документы на объекты недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующие отношения, связанные с градостроительной деятельности, и отношениями по использованию земель, в связи, с чем предложено обратится в суд.

Согласно экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ по определению соответствия объекта строительства (производственное нежилое здание «Коровник», площадью 1198.5 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый №, по адресу: , соответствует установленным требованиям (строительным нормам, правилам пожарной безопасности), здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку находится на отведенной территории, участке с кадастровым номером №.

Согласно экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ по определению соответствия объекта строительства (производственное нежилое здание «Коровник», площадью 1198.5 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый №, по адресу: соответствует установленным требованиям (строительным нормам, правилам пожарной безопасности), здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку находится на отведенной территории, участке с кадастровым номером №.

Согласно экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ по определению соответствия объекта строительства (производственное нежилое здание «Коровник», площадью 1198.5 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый №, по адресу: » соответствует установленным требованиям (строительным нормам, правилам пожарной безопасности), здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку находится на отведенной территории, участке с кадастровым номером №.

Согласно экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ по определению соответствия объекта строительства (нежилое здание «Контрольно-пропускной пункт»), площадью 374,9 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый №, по адресу: , соответствует установленным требованиям (строительным нормам, правилам пожарной безопасности), здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку находится на отведенной территории, участке с кадастровым номером №.

Согласно экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ по определению соответствия объекта строительства (Административное нежилое здание «Столовая»), площадью 162,0 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый №, по адресу: , » соответствует установленным требованиям (строительным нормам, правилам пожарной безопасности), здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку находится на отведенной территории, участке с кадастровым номером №.

Согласно экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ по определению соответствия объекта строительства (нежилое здание «Административное», площадью 159,7 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый №, по адресу: , соответствует установленным требованиям (строительным нормам, правилам пожарной безопасности), здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку находится на отведенной территории, участке с кадастровым номером №.

Согласно экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ по определению соответствия объекта строительства (нежилое здание «Гараж», площадью 748,8 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый №, по адресу: » соответствует установленным требованиям (строительным нормам, правилам пожарной безопасности), здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку находится на отведенной территории, участке с кадастровым номером №.

Согласно экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ по определению соответствия объекта строительства (нежилое здание «Гараж», площадью 254,1 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый №, по адресу: , » соответствует установленным требованиям (строительным нормам, правилам пожарной безопасности), здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку находится на отведенной территории, участке с кадастровым номером №.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом в силу п.2 ст.8 ГК РФ.

Признание права собственности необходимо для реализации права на распоряжение принадлежащим имуществом.

Учитывая совокупность исследованных доказательств, суд считает подтвержденным в судебном заседании факт, что ФИО1 с 2002 года, на протяжении 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным следующим имуществом: производственное нежилое здание (коровник), одноэтажное, 1979 года постройки, общей площадью 1198,5 кв. м., производственное нежилое здание (коровник), одноэтажное, 1979 года постройки, общей площадью 1198,5 кв.м., производственное нежилое здание (коровник), одноэтажное, 1979 года постройка, общей площадью 1198,5 кв.м., производственное нежилое здание (коровник), одноэтажное, 1979 года постройки, общей площадью 1198,5 кв.м., производственное нежилое здание (коровник), одноэтажное, 1979 года постройки, общей площадью 1198,5 кв.м., производственное нежилое здание (коровник), одноэтажное, 1979 года постройки, общей площадью 1198,5 кв.м., административное нежилое здание (столовая), одноэтажное, 1979 года постройки, общей площадью 162,0 кв.м., административное нежилое здание (контрольно-пропускной пункт), одноэтажное, 1979 года постройки, общей площадью 374,9 кв.м., административное нежилое здание, одноэтажное, 1979 года постройки, общей площадью 159,7 кв.м., нежилое здание (гараж), одноэтажное, 1979 года постройки, общей площадью 748,8 кв.м., нежилое здание (гараж), одноэтажное, 1979 года постройки, общей площадью 254,1 кв.м., расположенными по адресу:

Также суд принимает во внимание давность и непрерывность владения недвижимым имуществом, учитывая при этом, что указанное имущество было предоставлено истцу на законном основании прежним собственником, а также то обстоятельство, что истец во внесудебном порядке не может реализовать свое право на распоряжение принадлежащим имуществом, суд признает за истцом право собственности на: производственное нежилое здание (коровник), одноэтажное, 1979 года постройки, общей площадью 1198,5 кв. м., производственное нежилое здание (коровник), одноэтажное, 1979 года постройки, общей площадью 1198,5 кв.м., производственное нежилое здание (коровник), одноэтажное, 1979 года постройка, общей площадью 1198,5 кв.м., производственное нежилое здание (коровник), одноэтажное, 1979 года постройки, общей площадью 1198,5 кв.м., производственное нежилое здание (коровник), одноэтажное, 1979 года постройки, общей площадью 1198,5 кв.м., производственное нежилое здание (коровник), одноэтажное, 1979 года постройки, общей площадью 1198,5 кв.м., административное нежилое здание (столовая), одноэтажное, 1979 года постройки, общей площадью 162,0 кв.м., административное нежилое здание (контрольно-пропускной пункт), одноэтажное, 1979 года постройки, общей площадью 374,9 кв.м., административное нежилое здание, одноэтажное, 1979 года постройки, общей площадью 159,7 кв.м., нежилое здание (гараж), одноэтажное, 1979 года постройки, общей площадью 748,8 кв.м., нежилое здание (гараж), одноэтажное, 1979 года постройки, общей площадью 254,1 кв.м. в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 признал исковые требования. Правовые последствия признания иска ему были разъяснены в судебном заседании и понятны, о чем имеется письменное заявление.

Таким образом, суд считает необходимым принять признание иска как не нарушающее чьих-либо прав и законных интересов, и удовлетворить исковые требования истца.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с, право собственности в силу приобретательской давности на:

- производственное нежилое здание (коровник), одноэтажное, 1979 года постройки, общей площадью 1198,5 кв. м., 1979 года постройки, расположенное на земельном участке кадастровый №, по адресу: »,

- производственное нежилое здание, одноэтажное, общей площадью 1198,5 кв.м., 1979 года постройки, расположенное на земельном участке кадастровый №, по адресу: »,

-производственное нежилое здание, одноэтажное, общей площадью 1198,5 кв.м., 1979 года постройки, расположенное на земельном участке кадастровый №, по адресу: расположенное на земельном участке кадастровый №, по адресу: »

-производственное нежилое здание, одноэтажное, общей площадью 1198,5 кв.м., 1979 года постройки, расположенное на земельном участке кадастровый №, по адресу: »,

-производственное нежилое здание, одноэтажное, общей площадью 1198,5 кв.м., 1979 года постройки, расположенное на земельном участке кадастровый №, по адресу: » расположенное на земельном участке кадастровый №, по адресу: »,

-производственное нежилое здание, одноэтажное, общей площадью 1198,5 кв.м., 1979 года постройки, расположенное на земельном участке кадастровый №, по адресу: »,

-административное нежилое здание, одноэтажное, общей площадью 162,0 кв.м., 1979 года постройки, расположенное на земельном участке кадастровый №, по адресу: »,

-административное нежилое здание, одноэтажное, общей площадью 374,9 кв.м., 1979 года постройки, расположенное на земельном участке кадастровый №, по адресу:

-административное нежилое здание, одноэтажное, общей площадью 159,7 кв.м., 1979 года постройки, расположенное на земельном участке кадастровый №, по адресу: »,

-нежилое здание, одноэтажное, общей площадью 748,8 кв.м., 1979 года постройки, расположенное на земельном участке кадастровый №, по адресу: , »,

-нежилое здание, одноэтажное, общей площадью 254,1 кв.м., 1979 года постройки, расположенное на земельном участке кадастровый №, по адресу: »,

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Бичурский районный суд Республики Бурятия.

Судья Бичурского районного суда

Республики Бурятия Куликова А.Л.

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2022 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →