ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ангарск 25 июля 2022 г.

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи - Томилко Е.В.,

при секретаре – Леонтьевой И.А.,

с участием: представителя ООО «УК «ЖЭУ-6» - ФИО4, действующей на основании доверенности от 10.01.2022, сроком действия до 31.12.2022

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3348/2022 (УИД 38RS0001-01-2022-002326-71) по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭУ-6» к ФИО3 о части протокола № от ** в части установления размера платы за содержание жилого помещения, за текущий ремонт, использование денежных средств, полученных от сдачи в аренду общего имущества, в части аннулирования, подписанных ФИО6 документов, в части определения места хранения дубликатов ключей от подвала, не соответствующим действующему законодательству,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭУ-6» (далее ООО «УК «ЖЭУ-6») обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, к ФИО3 о части протокола № от ** в части установления размера платы за содержание жилого помещения, за текущий ремонт, использование денежных средств, полученных от сдачи в аренду общего имущества, в части аннулирования, подписанных ФИО6 документов, в части определения места хранения дубликатов ключей от подвала, не соответствующим действующему законодательству.

В обоснование заявленных исковых требований ООО «УК «ЖЭУ-6» указало, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... обслуживается управляющей организацией ООО «УК «ЖЭУ-6» (ИНН <***>) на основании договора управления с **, утвержденного протоколом общего собрания от **.

При заключении договора размер платы за жилое помещение согласован не был, в связи с чем, была применена ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С 2015 года размер платы за жилое помещение не изменилось и составляет 11 рублей 43 копейки с 1 кв.м. в месяц (тариф установленный постановлением мэра Ангарского городского округа от ** №-па за исключением размера платы расходов на вывоз мусора в размере 1 рубля 40 копеек).

Истец неоднократно проводил собрания, на которых был поставлен вопрос об изменении стоимости работ по содержанию общего имущества. В настоящее время размер платы за содержание жилого помещения, установленный органом местного самоуправления составляет 13 рублей 96 копеек с 1 кв.м. в месяц.

** в адрес истца поступили документы о проведенном в многоквартирном ... 12 микрорайона собрании, оформленном протоколом № от **. Согласно вышеуказанному протоколу ООО «УК «ЖЭУ-6» лишили вознаграждения в размере 10 % и установили тариф с учетом понижения на 10% в размере 10 рублей 29 копеек, что не допустимо в соответствии с договором управления, где говориться, что управляющая компания оказывает услуги по содержанию общего имущества за вознаграждение. Кроме того, не допускается одностороннее изменение условий договора.

Также п. 4 протокола имеет все признаки принуждения к заключению кабальной сделки, т.е. сделки заключенной на крайне невыгодных условиях.

В п5 вышеуказанного протокола размер платы был принят без учета норм действующего законодательства, а именно без учета предложения управляющей компании, в нарушение требований ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Установленный общим собранием собственников тариф на содержание общего имущества в размере 10 рублей 29 копеек с 1 кв.м. экономически не обоснован, не отражают затрат, необходимых для проведения работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества дома с обеспечением безопасного проживания в доме.

Расходы на содержание и ремонт общего имущества определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованием законодательства. Такие расходы должны быть соразмерны утвержденным перечню, объемам и качеству услуг и работ. Однако перечень и объем работ и услуг представлен не был.

Требования об обеспечении содержания общего имущества изложены в минимальном перечне услуг и работ, утверждённом постановлением Правительства Российской Федерации №. Собственники обязаны предусмотреть плату за содержание жилого помещения в размере, обеспечивающем исполнение указанного такого минимального перечня.

Принятый на общем собрании собственников размер платы за содержание жилого помещения не может устанавливаеться произвольно. Он должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме, отвечать требованиям разумности.

Кроме того, протоколом № от ** был принят состав и стоимость работ по текущему ремонту в размере 2 рубля с 1 кв.м.

В п. 6 оспариваемого протокола собственники утвердили работы по текущему ремонту в размере 27 000 рублей, такая сумма экономически не обоснована, принята без согласия с управляющей компанией.

Ответчик не представил экономического обоснования установленной суммы за текущий ремонт, перечня мероприятий по текущему ремонту общего имущества на 2021 г., из которого сложилась указанная сумма.

Пунктом 7 протокола собственники установили передать средства, полученные от сдачи в аренду общего имущества в размере 90 000 рублей на нужды ООС, при этом, в протоколе не указано из чего сложилась сумма в 90 000 рублей, а также кому конкретно необходимо перевести средства, т.к. из протокола не понятно, что такое ООС.

Решение об использовании денежных средств, полученных от сдачи общего имущества в аренду, принимается 2/3 от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, в то время как в собрании приняло участие 59,5% от общего числа голосов собственников МКД.

Пунктом 12 протокола собственники приняли решение об аннулировании документов, подписанных ФИО7, что также является незаконным и необоснованным, т.к. ФИО7 является Председателем Совета ... 12 микрорайона, следовательно, имеет право подписания смет, актов выполненных работ и т.д., кроме того, общее собрание собственников не вправе решать вопрос об аннулировании ранее подписанных документов.

Пунктом 13 протокола утверждено место хранения дубликатов ключей от подвала в ..., что также не может быть исполнено ООО «УК «ЖЭУ-6», т.е. постановлением Госстроя Российской Федерации от ** № утверждены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, согласно п. 33 которых на организации по обслуживанию жилищного фонда возложена обязанность по обеспечению надлежащего содержания чердаков и подвалов.

Подпунктом 3.4.5 данных правил, входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, о месте хранения делается специальная запись на двери).

Просит признать установленный ** общим собранием собственников помещений многоквартирного ... 12 микрорайона размер платы за содержание жилого помещения в размере 10 рублей 29 копеек в 1 кв.м., размер платы за текущий ремонт в размере 71 копейка с 1 кв.м., оформленный протоколом № от **, не соответствующим действующему законодательству и не подлежащему применению ООО «УК «ЖЭУ-6» с момента его утверждения (п.4, 5, 6 Протокола № от **).

Признать установленное ** общим собранием собственников помещений многоквартирного ... 12 микрорайона использование средств в размере 90 000 рублей, полученных от сдачи в аренду общего имущества, оформленный протоколом № от **, не соответствующим действующему законодательству и не подлежащему применению ООО «УК «ЖЭУ-6» с момента его утверждения (п.7 Протокола № от **).

Признать установленное ** общим собранием собственников помещений многоквартирного ... 12 микрорайона аннулировании всех документов, подписанных ФИО7, оформленный протоколом № от **, не соответствующим действующему законодательству и не подлежащему применению ООО «УК «ЖЭУ-6» с момента его утверждения (п.12 Протокола № от **).

Признать установленное ** общим собранием собственников помещений многоквартирного ... 12 микрорайона место хранения дубликатов ключей от подвала, оформленный протоколом № от **, не соответствующим действующему законодательству и не подлежащему применению ООО «УК «ЖЭУ-6» с момента его утверждения (п.7 Протокола № от **).

Представитель ООО «УК «ЖЭУ-6» ФИО14 в судебном заседании на требованиях иска настаивала по основаниям, указанным в нем. Дополнительно суду пояснила, что протокол общего собрания в п.4, 5, 6, 7, 12, 13 противоречит действующему законодательству, в связи с чем, в данных частях его необходимо признать не соответствующим действующему законодательству и не подлежащему применению. Нормы права приведены в исковом заявлении

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, по известному суду адресу, о чем свидетельствует извещение. Ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представила. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним

При таких обстоятельствах, учитывая размещение информации о рассмотрении дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ** № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда ..., и в соответствии со ст.ст. 113, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 указанной статьи установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Формы проведения общего собрания собственников указаны в ст. 44.1. Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Как установлено ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Частью 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 103, 104 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Правила главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В частности, Федеральным законом от ** № 208-ФЗ «Об акционерных обществах», Федеральным законом от ** № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Судом и материалами дела установлено, что, ** состоялось очередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ...А, проводимого в форме заочного голосования.

Инициатором проведения общего собрания является ФИО1 (собственник помещения № по адресу: ...А, ..., свидетельство о праве собственности – РЕЕСТР)

Согласно Протоколу № от ** было предложено провести общее собрание собственников помещений с повесткой дня:

1. Избрать председателем общего собрания собственников помещений ФИО3, собственника ...

2. Избрать секретарем общего собрания собственников помещений ФИО2, собственника ...

3. Избрать счетную комиссию в составе 4-х человек и проголосовать за её состав в целом: ФИО8, ...; ФИО9 ...; ФИО10 ...; ФИО11 ....

4. Лишить УК «ЖЭУ-6» вознаграждения 10% на 2021 за невыполнение решения ОСС за 2020 г. (п. 5.1; 5,2; 5,3; 5,4; 7).

5. Установить тариф на содержание общего имущества с ** – существующий, и равный 10 рублей 29 копеек на 1 кв.м. (с учетом понижения 10%). Предложения УК «ЭУ-6» не содержат сметного расчета и расчета оплаты, поэтому не могут приняты к рассмотрению. Утвердить «Перечень работ по содержанию общего имущества собственников МКД №А, 12 мкр. от **.

6. Утвердить, начиная с ** по ** работы по текущему ремонту дома в размере «работ непредвиденного характера» (план-график УК «ЖЭУ-6» на сумму 27 000 рублей. Установить ставку оплаты за текущий ремонт в размере 0, 71 рубль на 1 кв.м. жилой площади.

7. Установить использование средств, полученных от сдачи в аренду общего имущества, в размере 90 000 рублей (с 2015 по 2020 гг.) на нужды ООС. За 2020 и 2021 по докладной ФИО3 указанные средства обязана выплатить УК «ЖЭУ-6», как незаконно полученные (протокол ОСС от **).

8. Директору УК «ЭУ-6» ФИО12, подготовить документы для включения дома в график капитального ремонта электрической распределительной сети, с истекшим нормативным сроком службы и повышением энергоэффективности.

9. Подтвердить полномочия ФИО3 на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, согласование регламента в том числе, приемку выполнения работ

10. Предоставить полномочия ФИО3 на заключение договоров использования общего имущества, третьими лицами на возмездной основе.

11.Наделить полномочиями ФИО8, ..., на приемку выполненных работ по содержанию общего имущества, контроль выполнения перечня работ, периодически.

12. Запретить УК «ЖЭУ-6» побуждать собственников к подписанию и принимать подписанные эксплуатационные документы (сметы, акты выполненных работ и т.д.), у людей, не имеющих на это полномочий общего собрания. ФИО7 не имеет на это полномочий, и ранее подписанные ею документы аннулируются. Директору УК «ЭУ-6» ФИО12, обратить внимание на юридическое сопровождение данного процесса.

13. Утвердить место хранения дубликатов ключей от подвала №-в ....

14. Принять участие в муниципальной программе «Формирование современной городской среды». Это благоустройство территории 20 м. от дома, со стороны дороги. Конкретный проект обседаются. Ответственный ФИО15 ....

15. Определить в качестве места хранения копии протокола и решений общего собрания собственников помещений – у инициатора общего собрания в ....

Итоги общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформлены этим же протоколом.

В протоколе также отражено, что по вопросам, поставленным на повестку дня, приняты решения.

По оспариваемым вопросам:

П.4 «Лишить УК «ЖЭУ-6» вознаграждения 10% на 2021 за невыполнение решения ОСС за 2020 г. (п. 5.1; 5,2; 5,3; 5,4; 7)», принято решение: Лишить УК «ЖЭУ-6» вознаграждения 10% на 2021 за невыполнение решения ОСС за 2020 г. (п. 5.1; 5,2; 5,3; 5,4; 7).

П.5 «Установить тариф на содержание общего имущества с ** – существующий, и равный 10 рублей 29 копеек на 1 кв.м. (с учетом понижения 10%). Предложения УК «ЭУ-6» не содержат сметного расчета и расчета оплаты, поэтому не могут приняты к рассмотрению. Утвердить «Перечень работ по содержанию общего имущества собственников МКД №А, 12 мкр. от 01.08.2019», принято решение: Установить тариф на содержание общего имущества с ** – существующий, и равный 10 рублей 29 копеек на 1 кв.м. (с учетом понижения 10%). Предложения УК «ЭУ-6» не содержат сметного расчета и расчета оплаты, поэтому не могут приняты к рассмотрению. Утвердить «Перечень работ по содержанию общего имущества собственников МКД №А, 12 мкр от **.

П.6 «Утвердить, начиная с ** по ** работы по текущему ремонту дома в размере «работ непредвиденного характера» (план-график УК «ЖЭУ-6» на сумму 27 000 рублей. Установить ставку оплаты за текущий ремонт в размере 0, 71 рубль на 1 кв.м. жилой площади» принято решение: Утвердить, начиная с ** по ** работы по текущему ремонту дома в размере «работ непредвиденного характера» (план-график УК «ЖЭУ-6» на сумму 27 000 рублей. Установить ставку оплаты за текущий ремонт в размере 0, 71 рубль на 1 кв.м. жилой площади.

П. 7 «Установить использование средств, полученных от сдачи в аренду общего имущества, в размере 90 000 рублей (с 2015 по 2020 гг.) на нужды ООС. За 2020 и 2021 по докладной ФИО3 указанные средства обязана выплатить УК «ЖЭУ-6», как незаконно полученные (протокол ОСС от **)» принято решение: Установить использование средств, полученных от сдачи в аренду общего имущества, в размере 90 000 рублей (с 2015 по 2020 гг.) на нужды ООС. За 2020 и 2021 по докладной ФИО3 указанные средства обязана выплатить УК «ЖЭУ-6», как незаконно полученные (протокол ОСС от **)

П.12 «Запретить УК «ЖЭУ-6» побуждать собственников к подписанию и принимать подписанные эксплуатационные документы (сметы, акты выполненных работ и т.д.), у людей, не имеющих на это полномочий общего собрания. ФИО7 не имеет на это полномочий, и ранее подписанные ею документы аннулируются. Директору УК «ЭУ-6» ФИО12, обратить внимание на юридическое сопровождение данного процесса» принято решение: Запретить УК «ЖЭУ-6» побуждать собственников к подписанию и принимать подписанные эксплуатационные документы (сметы, акты выполненных работ и т.д.), у людей, не имеющих на это полномочий общего собрания. ФИО7 не имеет на это полномочий, и ранее подписанные ею документы аннулируются. Директору УК «ЭУ-6» ФИО12, обратить внимание на юридическое сопровождение данного процесса.

П.13 «Утвердить место хранения дубликатов ключей от подвала №-в ...», принято решение: Утвердить место хранения дубликатов ключей от подвала №-в ... (л.д.5-8).

Перечень работ по содержанию общего имущества собственников МКД №А, 12 микрорайон от ** стороной ответчика, как и стороной истца в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Как следует из протокола от ** внеочередного общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений многоквартирного дома с почтовым адресом .... ..., ..., собственниками МКД №А выбрали способ управления многоквартирным домом «Управление управляющей организацией. Заключив договор управления с управляющей организацией (л.д.14-15).

Из договора управления многоквартирным домом №А 12 микрорайона ... от ** собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., 12 микрорайон, 11 А дом, согласно списку – Приложение к протоколу общего собрания, к настоящему договору, в том числе собственники помещений №, указанные в настоящем экземпляре тождественных договоров ФИО13, именуемая в дальнейшем собственники, действующие на основании решения общего собрания многоквартирного дома и ООО «УК «ЖЭУ-6» заключили договор по инициативе собственников помещений многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников, согласованных с управляющей организацией (л.д.9-13)

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу п. п. 29, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ** № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

При определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Из совокупности приведенных выше норм следует, что стороны по договору управления многоквартирным домом в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы за содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом, в том числе в одностороннем порядке, принятом на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме, без предложения управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения, не вправе.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (ч. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что собственники помещений самостоятельно определили размер платы на содержание общего имущества и текущий ремонт в отсутствие экономического обоснования расчета, что не соответствует требованиям законодательства, регулирующим спорные правоотношения, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и должны устанавливать его с учетом предложений управляющей организации.

Рассматривая требования о признании установленного ** общим собранием собственников помещений многоквартирного ... 12 микрорайона использование средств в размере 90 000 рублей, полученных от сдачи в аренду общего имущества, оформленный протоколом № от ** не соответствующим действующему законодательству и не подлежащему применению ООО «УК «ЖЭУ-6» с момента его утверждения, суд учитывает, что для принятия решения, в соответствии с ранее изложенными нормами права (ст. 44 и ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации), по вопросу использования средств, полученных от сдачи в аренду общего имущества, требовалось квалифицированное число голосов - не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, что составляет 66,67%, при этом, как установлено из протокола № от ** в собрании приняли участие собственники помещений общей площади 2 449, 01 кв.м., что составляет 59,5% от общего числа всех собственников помещений (л.д.5-8).

Данное нарушение является существенным и влечет ничтожность решения общего собрания в указанной части.

Рассматривая требования о признании установленного ** общим собранием собственников помещений многоквартирного ... 12 микрорайона аннулировании всех документов, подписанных ФИО7, оформленный протоколом № от **, не соответствующим действующему законодательству и не подлежащему применению ООО «УК «ЖЭУ-6» с момента его утверждения, суд исходит из следующего.

Вопросы, которые подлежат рассмотрению на общем собрании собственников помещений в многоквартирных домах с отражением в протоколе общего собрания собственников, изложены в ст. ст. 44 и 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Разрешение вопроса аннулировании всех документов, подписанных собственником жилого помещения в МКД, к компетенции общего собрания не отнесено.

Из буквального толкования нормы, установленной в п. 5 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома лишено права принимать к своему рассмотрению вопросы, прямо не отнесенные Кодексом к его компетенции. При этом действующим законодательством предусмотрен судебный порядок для оспаривания решений собрания, в том числе ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку указанное решение принято по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания многоквартирного дома, оно является ничтожным.

Рассматривая требования о хранении дубликатов ключей, суд исходит из следующего.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Порядок эксплуатации и содержания общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ** №.

Согласно указанным Правилам (п. 3.3.5.,3.4.5) все технические помещения, в которых имеется сантехническое, инженерное, электрическое оборудование, а также входы в подвал, на чердак, на крышу должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в диспетчерской службе на стенде, доступ в указанные помещения ограничен, и разрешается только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении в установленном порядке под расписку в специальном журнале.

То обстоятельство, что двери в подвальное, чердачное помещения имеют запорное устройство, препятствующее свободному проходу снаружи, не нарушает права собственников помещений МКД, поскольку ключи от установленных дверей хранятся у диспетчера ОДС. В случае необходимости работники соответствующих служб, по обращению в эти службы, вправе обратиться и воспользоваться имеющимися ключами в круглосуточном режиме.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив установленные обстоятельства, собранные по делу доказательства, основываясь на внутреннем убеждении, основанном на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании материалов делам, суд приходит к выводу, что, указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в силу чего, и на основании пп. 1 ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, влечет недействительность принятых на нем решений, в связи с чем исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭУ-6» к ФИО3 о части протокола № от ** в части установления размера платы за содержание жилого помещения, за текущий ремонт, использование денежных средств, полученных от сдачи в аренду общего имущества, в части аннулирования, подписанных ФИО6 документов, в части определения места хранения дубликатов ключей от подвала, не соответствующим действующему законодательству, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭУ-6» к ФИО3 о части протокола № от ** в части установления размера платы за содержание жилого помещения, за текущий ремонт, использование денежных средств, полученных от сдачи в аренду общего имущества, в части аннулирования, подписанных ФИО6 документов, в части определения места хранения дубликатов ключей от подвала, не соответствующим действующему законодательству, удовлетворить.

Признать установленный ** общим собранием собственников помещений многоквартирного ... ... размер платы за содержание жилого помещения в размере 1 кв.м., размер платы за текущий ремонт в размере 71 копейка с 1 кв.м., оформленный протоколом № от **, не соответствующим действующему законодательству и не подлежащему применению ООО «УК «ЖЭУ-6» с момента его утверждения (п.4, 5, 6 Протокола № от **).

Признать установленное ** общим собранием собственников помещений многоквартирного ... ... использование средств в размере , полученных от сдачи в аренду общего имущества, оформленный протоколом № от **, не соответствующим действующему законодательству и не подлежащему применению ООО «УК «ЖЭУ-6» с момента его утверждения (п.7 Протокола № от **).

Признать установленное ** общим собранием собственников помещений многоквартирного ... ... аннулировании всех документов, подписанных ФИО7, оформленный протоколом № от **, не соответствующим действующему законодательству и не подлежащему применению ООО «УК «ЖЭУ-6» с момента его утверждения (п.12 Протокола № от **).

Признать установленное ** общим собранием собственников помещений многоквартирного ... ... место хранения дубликатов ключей от подвала, оформленный протоколом № от **, не соответствующим действующему законодательству и не подлежащему применению ООО «УК «ЖЭУ-6» с момента его утверждения (п.7 Протокола № от **).

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

По истечении указанного срока решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Томилко

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2022 г.