РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2022 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Федоровой И.А.,
при секретаре Терентьевой Я.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2021-008200-75 (№ 2-3181/2022)по иску ФИО1 к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась ФИО1 с иском к ООО «Норд Вест» о признании права собственности на нежилое помещение.
В обоснование иска указано, что между ФИО1 и ООО «Норд-Вест» был заключен договор участия в долевом строительстве , в соответствии с которым застройщик ООО «Норд-Вест» обязался построить на земельных участках по адресу: , кадастровый , площадью 16432 кв.м.; , кадастровый , площадью 2396 кв.м.; , кадастровый , площадью 18541 кв.м., многоквартирные жилые дома, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать ФИО1, как участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а ФИО1 в свою очередь обязалась уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.
В соответствии с п. 1.4 договора объектом долевого строительства является нежилое помещение с предварительным номером в цокольном этаже блок- секция общей площадью по проекту 60,6 кв.м. В соответствии с п. 1.5. Договора цена объекта долевого строительства составила 750000 рублей.
ФИО1 была оплачена полностью сумма 750000 рублей по договору долевого участия в строительстве от , о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру от .
ФИО1 неоднократно обращалась к застройщику о выдаче акта приема-передачи на нежилое помещение по договору для регистрации своего права на нежилое помещение, однако получала необоснованные отказы. В 2016 году ФИО1 стало известно, что вышеназванный договор не был зарегистрирован в регистрационном органе.
26.08.2016 ФИО1 и представители ООО «Норд-Вест» обратились в Управление Росреестра по Иркутской области для регистрации Договора.
05.09.2016 Управлением было принято решение о прекращении государственной регистрации на основании п. 4 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 № 112- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
05.12.2017 в Управление с заявлением о государственном кадастровом учете нежилого помещения площадью 53,3 кв.м., расположенного по адресу: , на основании договора об участии в долевом строительстве от и технического плана объекта обратился представитель по доверенности, действующий в интересах ФИО1
07.12.2017 было принято решение о возврате документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, без рассмотрения на основании ст. 25 ФЗ от 13.07.201 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно информации Управления и в соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 38:36:000026:484, расположенный по адресу: , уч. 45-Б, Д, ликвидирован в связи с разделом на земельные участки с кадастровыми номерами , . Кроме того, согласно данным раздела ЕГРН, открытого на земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу , на котором в силу п. 1 договора участия в долевом строительстве В/1Ц от ведется строительство многоквартирных жилых домов, запись об аренде ООО «Норд-Вест» прекращена, а на земельных участках с кадастровыми номерами , зарегистрировано ограничение в виде запрета Управлению на совершение регистрационных действия, а также регистрацию в отношении земельных участков ограничений и обременений.
Данные обстоятельства препятствуют государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, права собственности на нежилое помещение.
Договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован в связи с прекращением прав застройщика ООО «Норд-Вест», который решением Арбитражного суда Иркутской области от 06.08.2018 признан несостоятельным (банкротом), на земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, в котором расположено нежилое помещение, при этом многоквартирный дом введен в эксплуатацию в установленном порядке.
В соответствии с договором на оказание услуг от специалистами МУП «Бюро технической инвентаризации г. Иркутска» были произведены обмерные работы нежилого помещения, расположенного по адресу , а также изготовлен технический паспорт от на указанное нежилое помещение, в соответствии с чем, общая площадь спорного нежилого помещения определена 63,1 кв.м.
В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика была привлечена администрация г.Иркутска.
В связи с чем, истец просит суд, с учетом уточненного искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей площадью 63,1 кв.м., с номером 1 на поэтажном плане, расположенное в 3-х этажном жилом доме с мансардой и цоколем по адресу:
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление, о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от , в судебное заседание не явился, просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил заявление об отказе от исковых требований к ООО «Норд-Вест».
Определением суда принят отказ от исковых требований ФИО1 к ООО «Норд-Вест» в связи с признанием его банкротом и ликвидацией организации, производство по делу к данному ответчику прекращено.
Представитель ответчика администрации г. Иркутска не явился в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 ГПК РФ.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК Перспектива» не явился в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Огласив исковое заявление, уточненное исковое заявление, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела , приходит к следующему выводу.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу требований статей 11, 12 ГК РФ и части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права на основании судебного решения.
В силу положений пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требований статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом ( ч. 3 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).
На основании ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; 6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.
Из представленного суду свидетельства о заключении брака от следует, что между ФИО1 и ФИО5 заключен брак , жене после заключения брака присвоена фамилия ФИО1.
Из материалов дела следует, что между ФИО1 (ФИО3) К.Н. и ООО «Норд-Вест» был заключен договор участия в долевом строительстве в соответствии с которым застройщик ООО «Норд-Вест» обязался построить на земельных участках по адресу: , кадастровый , площадью 16432 кв.м.; , кадастровый , площадью 2396 кв.м.; , кадастровый , площадью 18541 кв.м., многоквартирные жилые дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать ФИО1, как участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а ФИО1 в свою очередь обязалась уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.
В соответствии с п. 1.4. Договора объектом долевого строительства является нежилое помещение с предварительным номером в цокольном этаже блок- секция общей площадью по проекту 60,6 кв.м. В соответствии с п. 1.5. Договора цена объекта долевого строительства составила 750000 рублей.
В силу п. 1.6 Договора застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в 4 квартале 2009 года.
Судом установлено, что участником долевого строительства обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве от исполнены в полном объёме, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру от .
Также судом установлено, что объект долевого строительства - нежилое помещение на поэтажном плане с присвоенным номером , расположенное в цокольном этаже общей площадью 53,3 кв.м, по адресу: ) передано «Норд-Вест» ФИО1 . Данное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи по Договору.
Таким образом, обязательства сторон по Договору исполнены надлежащим образом.
Из представленного суду заключения кадастрового инженера ФИО4 ООО «КАДАСТРГРУПП ИРКУТС» от 2018 года следует, что фактическое месторасположение нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже общей площадью 53,3 кв.м., по адресу: совпадает.
Как видно из Уведомления о прекращении государственной регистрации права от , адресованного ФИО1, государственная регистрация прекращена на основании п. 4 ст. 20 ФЗ от № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Как следует из материалов дела в Управление с заявлением о государственном кадастровом учете нежилого помещения площадью 53,3 кв.м., расположенного по адресу: , на основании договора об участии в долевом строительстве от и технического плана объекта обратился представитель ФИО1 было принято решение о возврате документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, без рассмотрения на основании ст. 25 ФЗ от 13.07.201 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Из поступившего по запросу суда из ОГБУ «центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» следует, что технический паспорт на нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже общей площадью 53,3 кв.м., по адресу: ) отсутствует в документах, находящихся на архивном хранении в Учреждении.
Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу , следует, что нежилая площадь цокольного этажа составляет 252,9 кв.м. При этом на поэтажном плане цокольного этажа показаны схематически нежилые помещения с по , площадь помещений под составляет 53,3 кв.
Из представленного суду технического паспорта МУП «БТИ» от следует, что общая площадь нежилого помещения с номером 1 на поэтажном плане, расположенное в 3-х этажном жилом доме с мансардой и цоколем по адресу: () составляет 63,1 кв.м.
Согласно информации Управления и в соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: , , ликвидирован в связи с разделом на земельные участки с кадастровыми номерами . Кроме того, согласно данным раздела ЕГРН, открытого на земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу , м-н. Ершовский, на котором в силу п. 1 договора участия в долевом строительстве от ведется строительство многоквартирных жилых домов, запись об аренде ООО «Норд-Вест» прекращена, а на земельных участках с кадастровыми номерами зарегистрировано ограничение в виде запрета Управлению на совершение регистрационных действия, а также регистрацию в отношении земельных участков ограничений и обременений (гражданское дело ).
Как из доводов иска следует, что ФИО1 несет бремя содержания нежилого помещения площадью 53,3 кв.м., расположенного по адресу: , что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № № от , платежным поручением от , справками ООО УК «Перспектива» от , об отсутствии у ФИО1 задолженности за тех. помещение, расположенное по адресу: .
В силу ч. 1 ст.16 Закона об участии в долевом строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Исследовав представленные доказательства в отдельности и в их совокупности суд приходит к выводу, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от , подписанный представителем ООО «Норд-Вест» и истцом, содержит все существенные условия, предусмотренные для данного вида договора, данный договор исполнен его сторонами в полном объеме, спорное нежилое помещение передано истцу, а истцом оплачена цена данного нежилого помещения. Данный договор не был зарегистрирован в установлен законом порядке в Управлении Росреестра по Иркутской области по обстоятельствам, связанным с прекращением прав ООО «Норд-Вест» в отношении земельных участков, на которых находится многоквартирный дом, в котором расположено нежилое помещение. Вместе с тем данный многоквартирный дом введен в эксплуатацию в установленном порядке.
Таким образом, на основании изложенного суд, установив указанные выше обстоятельства, полагая, что истец иным образом не может защитить свои нарушенные права, учитывая отсутствие в настоящий момент возможности зарегистрировать право на спорное нежилое помещение в административном порядке, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей площадью 63,1 кв.м., с номером 1 на поэтажном плане, в 3-х этажном жилом доме с мансардой и цоколем, расположенное по адресу:
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированный текст решения изготовлен 27.06.2022.