63RS0038-01-2025-002112-18
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2025 года г.о. Самара
Кировский районный суд Самарской области г.о.Самара в составе:
председательствующего судьи Мороз М.Ю.,
при секретаре Долгаевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.о.Самара о признании право собственности на жилой дом, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Барбошин овраг, 11 квартал Пригородного лесничества, участок 22, Литера А, общей площадью 334,5 кв м, жилой площадью 56,6 кв.м., подсобной – 277,9 кв.м.
Требования мотивированы тем, что истец с ООО «Виктор и Ко+С» 23.11.1999г. заключила договор о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома в комплексе малоэтажной комплексной застройки в <адрес> по адресу: <адрес>, Студеный овраг, квартал 11 Пригородного лесничества, земельный участок №, общей площадью 500 кв.м, заплатив 900000 руб., которому был предоставлен земельный участок под проектирование и жилищное строительства на основании: постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ТОО «Виктор и Ко+С» в аренду на период проектирования земельного участка под застройку 11,12 кварталов Пригородного лесничества в районе Студеного оврага в <адрес>»; постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переводе лесных площадей в нелесные и предоставлении земельных участков в собственность ТОО «Виктор и Ко+С» для жилищного строительства в кварталах 11, 12 Пригородного лесничества в <адрес>»; постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переводе лесных земель в нелесные и предоставлении их товариществу ТОО «Виктор и Ко+С»; распоряжения Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> договору застройщик обязан был в 4 квартале 2004 г. сдать в эксплуатацию жилой дом, подвести к дому газоснабжение и внутриквартальные дороги, но он не выполнил свои обязательства, и она все достраивала сама. При обращении в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о вводе в эксплуатацию жилого дома получила ответ, что надо обратиться с уведомление о планируем строительстве, а при обращении с уведомление о планируемом строительстве получила ответ, что отсутствуют сведения о виде разрешенного использования земельного участка. Земельный участок не может оформить, т.к. не оформлен дом. Поэтому истец вынуждена обратиться в суд о признании права собственности на индивидуальный жилой дом. ООО «Консоль-Проект» подготовило заключение по инженерно-техническому обследованию жилого дома-объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, Студеный овраг, квартал 11 Пригородного лесничества, земельный участок №, согласно которому: рельеф территории участка, на котором расположено строение со значительным уклоном. На участке присутствуют постройки хозяйственно - бытового назначения. Участок огорожен забором из кирпича на цементно - песчаном растворе по кирпичным столбам. По периметру здания выполнена бетонная отмостка и площадка облицованные тротуарной плиткой. Жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства лит.А выстроен в 2003 г. двухэтажный (в т.ч. с мансардным этажом, расположенным в двух уровнях) и с подвалом, П-образного очертания в плане, с наружными размерами подвального этажа - 15,40x9,45м, с основными размерами первого этажа- 11,51x15,40- 6.13x2,06м, с основными размерами мансардного этажа - 15,40x11,51-6,13x2,06м. Площадь застройки - 164.6м2. Спуск в подвал расположен со стороны бокового и дворового фасадов, с основными размерами в плане 15,40x1,60+1,60x3,16м, с площадью застройки 30.6м2. Площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 334,5м2, общая площадь жилого помещения - 334,5м2, жилая площадь - 56,6м2, подсобная площадь - 277,9м2, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 0,0м2. В здание выполнено четыре входных узла, расположенные в подвальном и на первом этажах здания: один входной узел расположен в подвальном этаже - в помещение бассейна (4) через спуск в подвал, со стороны бокового и дворового фасадов; три входных узла расположены на первом этаже: один - в гараж (1), со стороны главного фасада, второй - в коридор (6), со стороны главного фасада, третий - в кухню (2), со стороны дворового фасада. Связь между этажами осуществляется по внутренним лестницам. Конструктивная схема жилого здания - бескаркасная, с несущими наружными внутренними продольными и поперечными блочными стенами, с поперечной и продольной раскладкой плит перекрытий. Жесткость здания обеспечивают несущие и самонесущие стены, а также диафрагмы перекрытий. Планировочное решение жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства лит.А, предусматривает размещение: в подвальном этаже - помещений (1) площадью 2,9м2, (3) площадью 6,8м2 коридоров (2) площадью 9,9м2, оборудованного лестницей, (7) площадью 16,0м2 оборудованного лестницей, бассейна (4) площадью 40,1м2, оборудованного бассейном сауны (5) площадью 4,8м2, оборудованной печью на твердом топливе, котельной (6) площадью 7,9м2, оборудованной автономным газовым котлом и газовой колонкой Высота помещений подвального этажа - 2,86м; на первом этаже - гаража (1) площадью 42,8м2, оборудованного лестницей, кухни (2) площадью 48,7м2, оборудованного лестницей, камином на твердом топливе 4-х конфорочной электрической плитой и мойкой, санузла (3) площадью 9,0кв.м, оборудованного душевой кабиной, раковиной, унитазом и биде, коридоров (4), площадью 13,9м2, (5) площадью 2,4м2, оборудованного лестницей, (6) площадью 5.3кв.м, оборудованного лестницей. Высота помещений первого этажа - 3.18м; на мансардном этаже - жилых комнат (1) площадью 22,9м2, оборудование лестницей, (3) площадью 15,5м2, санузлов (2) площадью 1,3м2, оборудованное раковиной и унитазом, (6) площадью 9,9м2, оборудованного ванной, раковиной унитазом, коридора (4) площадью 18,1м2, гардеробной (7) площадью 24.7м2, лестниц (5) площадью 1,1 м2, оборудованной лестницей. Высота помещений мансардного эта): - 2.44м; на мансардном этаже на отм.+6,30 - жилой комнаты (1) площадью 18,2м; оборудованной лестницей, гардеробной (2) площадью 12,3 м2, оборудование лестницей. Высота помещений - 3,36м. Фасады здания выполнены в простом архитектурном исполнении. Оконные и дверные проемы прямоугольной формы. В здание выполнено четыре входных узла, расположенные в подвальном и на первом этажах здания: один входной узел расположен в подвальном этаже - в помещение бассейна через спуск в подвал, со стороны бокового и дворового фасадов; три входных узла расположены на первом этаже: один - в гараж (1), со стороны главного фасада, второй - в коридор (6), со стороны главного фасада, третий - в кухню (2), со стороны дворового фасада. Связь между этажами осуществляется по внутренним лестницам. Фундаменты - сборные железобетонные блоки ФБС-6. Глубина заложен фундаментов от поверхности земли - 3,20м. Ширина фундаментов – 600мм. Горизонтальная гидроизоляция в уровне верха фундаментов - один слой рубероида на битумной мастике, вертикальная - обмазка горячим битумом за два раза. Визуально осадки и деформации фундаментов не выявлены. Состояние фундаментов работоспособное. Стены подвального этажа - сборные железобетонные блоки ФБС-6. Со стороны помещений стены оштукатурены декоративной штукатуркой. Стены первого и фронтоны мансардного этажей выполнены из пенобетонных блоков на цементно - песчаном растворе толщиной 400мм. Со стороны фасадов наружные стены утеплены листами пенопласта толщиной 50мм и оштукатурены декаротивной штукатуркой. Со стороны помещений стены обшиты листами гипсокартона по металлическому каркасу, оштукатурены и окрашены. По верху стен выполнен монолитный железобетонный армопояс, сечением: между подвальным и гм этажом - 400x600мм. между первым и мансардным этажом - 400x400мм. Перегородки выполнены из листов гипсокартона по металлическому каркасу, в санузлах поз.2, 3 и поз.6 - из листов влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу. Перемычки над проемами - железобетонные, сборные, брусковые заводского изготовления, с опиранием на стены по 200мм с каждой стороны. Цоколь - сборные железобетонные блоки ФБС. Высота цоколя - 0,2-1,0м от всех ноет и земли. Со стороны фасадов цокольная часть стен облицована керамогранитным камнем. Выполненные поверочные расчеты теплопроводности наружных стен, свидетельствуют о том, что существующая конструкция и толщина стен соответствуют требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Прочность стен контролировалась ультразвуковым методом по ГОСТ 17624-87. При испытании ультразвуковым методом использовался прибор УКС-МГ4С, № (заводской №, Поверка прибора произведена 16.04.2024г. ФГУ Челябинский центр стандартизации, метрологии и сертификации»). Измерения производились серией из пятнадцати измерений на одном участке. Места определения прочности выбраны исходя из условий доступности и возможности производства испытаний. Средняя прочность -28,7 Мпа. Дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности, не обнаружено. Состояние стен работоспособное. Междуэтажные перекрытии - сборные железобетонные многопустотные плиты типа ПК, а также монолитные железобетонные по съемной опалубке толщиной 220мм. Пароизоляция - изоспан. Утеплитель - листы пенопласта. Состояние перекрытий работоспособное. Полы подвального этажа - монолитные железобетонные, армированные натурой периодического профиля АШ диаметром 10мм с яч. 150x150мм. облицованы керамической плиткой по цементно - песчаной стяжке толщиной 150мм. Полы первого этажа облицованы керамической плиткой по цементно -песчаной стяжке по железобетонным плитам перекрытия. В части помещения - кухни поз.2 полы покрыты массивной деревянной доской по плитам перекрытия; на мансардном этаже полы покрыты паркетной доской по плитам перекрытия санузлах поз.2 и поз.6 полы облицованы керамической плиткой по цементно - песчаной стяжке. Состояние полов работоспособное. В помещениях подвального этажа потолки натяжные из пленки ПBX по каркасу из алюминиевого профиля, в сауне поз.5 потолки подшиты деревянной вагонкой; потолки на первом этаже - натяжные из пленки ПВХ по каркасу алюминиевого профиля; на мансардном этаже потолки подшиты листами гипсокартона металлическому каркасу, оштукатурены и окрашены. Состояние потолков работоспособное. Крыша строения - скатная, бесчердачная. Стропила выполнены из металлических швеллеров №, сваренных между собой, с шагом 0,8м. Пароизоляция -изоспан. Утеплитель - листы пенопласта. Кровля - керамическая черепица типа «Брасс». Водосток - организованный по металлическим желобам. Состояние крыши и кровли работоспособное. Внутренние и наружная лестницы выполнены в металлических конструкциях Косоуры из металлических швеллеров №. Ступени - из металлического листа толщиной 4мм по каркасу из металлического профиля. Лестница, расположенная кухне поз.2 облицована декоративным камнем из керамогранита. Ограждение лестницы выполнено в кованых конструкциях. Лестница, расположенная в жилой комнате поз.1 на мансардном этаже обшита деревянной массивной доской. Ограждение - деревянные балясины. Металлический каркас лестниц, расположен в коридорах поз.2,5,7 и в гараже поз.1 облицован керамической плиткой по цементно-песчаной стяжке. Состояние лестниц работоспособное. Со стороны бокового и дворового фасадов здания выполнен спуск в подвал, Г-образного очертания в плане, с основными размерами 15,40x1,66+1,60x3,16м с площадью застройки 30,6м2. Стены помещения выполнены из кирпича на цементно- песчаном растворе. Полы - монолитные, железобетонные, облицованы керамической плиткой по цементно - песчаной стяжке. Покрытие - сборные, железобетонные многопустотные плиты типа ПК. Лестница для спуска в подвал выполнена в металлических конструкциях, облицована керамической плиткой по цементно-песчаной стяжке. Состояние спуска в подвал работоспособное. Бассейн располагается в подвальном этаже здания в помещении поз.4. Глубина бассейна - 1,70м. Чаша бассейна - монолитная, железобетонная, облицована керамической плиткой типа «Мозайка». Гидроизоляция из листов рубероида (внахлест до 15 см) во всю высоту стенок котлована. Места наложения полос промазаны битумной мастикой. Установлены трубы слива. Состояние бассейна работоспособное. Оконные заполнения - из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами, на мансардном этаже - деревянные двухкамерные стеклопакеты. Дверные заполнения: наружные - металлические, а также из профиля ПВХ с двухкамерными кетами, внутренние - деревянные глухие и с остеклением, а также из стекла. Ворота для въезда в гараж поз.1 - подъемные, секционные типа «Роллставни». Состояние оконных и дверных заполнений работоспособное. Отопление - автономное, от автономного газового котла, расположенного в котельной поз.6 в подвальном этаже здания. Приборы отопления - алюминиевые радиаторы. Дымоход от котла расположен во внутренней стене, выполненной из огнеупорного кирпича типа «Шамот». Вентиляция - естественная, через проемы, а также через вентканалы, расположенные во внутренних стенах жилого дома. Электроснабжение, газоснабжение, канализация - централизованные, от городских коммуникаций. Водоснабжение - от скважины, расположенной на территории ТОК. Электропроводка скрытого типа. Состояние инженерных сетей работоспособное. Вывод: в ходе сплошного визуального и детального (инструментального) обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес>, Студеный овраг, квартал 11 Природного лесничества, земельный участок № имеют работоспособное состояние. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Согласно проведенного анализа, возможно заключить, что дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна. Надежность и эксплуатационная безопасность жилого дома в целом, в т.ч. строительных конструкций будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Строительство жилого дома-осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строительство жилого дома, произведено в соответствии с действующими строительными санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ: П 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*. СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008г. СНиП 31-06-2009 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Общественные здания и сооружения». Федеральный закон РФ от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 20.13330.2016 (Актуализированное издание СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*) «Нагрузки и воздействия. Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно- технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами. Дальнейшая эксплуатация жилого дома-объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Студеный овраг, квартал 11 Пригородного лесничества, земельный участок № по своему назначению возможна. Согласно заключению, выполненному ООО «Аудит Безопасность» 25/11 от 27.01.2025г. установлено, что на момент проведения проверочных мероприятий, в результате проведенного обследования документов на предмет соответствия требования пожарной безопасности жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, Студеный овраг, квартал 11 Пригородного лесничества, земельный участок №, удовлетворяет требованиям пожарной безопасности. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ техническая документация по жилому дому, расположенного по адресу: <адрес>, Студеный овраг, квартал 11 Пригородного лесничества, земельный участок №, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: раздел VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 - данный объект застройки площадью 175 кв.м, расположен в границах земельных участков, пересечения со смежными земельными участками отсутствуют, границы смежных земле пользователей не нарушены, споры по границам земельного участка отсутствуют.
Истец ФИО1, ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в удовлетворении исковых требований просил отказать.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ТСН «Барбаши» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв на исковое заявление, просил дело рассмотреть без его участия.
В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм. Относительно объектов недвижимости это означает необходимость соблюдения при их возведении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований гражданского и земельного законодательства РФ. И, сам по себе, судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку не может освобождать застройщиков от обязанности выполнения установленных законом правил и условий возведения объектов недвижимости.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждые вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством РФ. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством РФ.
В соответствии с п.1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.
Согласно ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.
Согласно п. 2 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», споры, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, разрешаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, международными договорами Российской Федерации.
Из письменных материалов гражданского дела следует и судом установлено, что постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Виктор и Ко+» был предоставлен в аренду на период проектирования земельный участок под застройку И, 12 кварталов Пригородного лесничества в районе Студеного оврага в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Виктор и Ко+» на основании вышеуказанного Постановления заключило договор № на аренду участка лесного фонда.
ДД.ММ.ГГГГ. постановлением главы г.о.Самары № расторгнут договор аренды с ТОО «Виктор и Ко +с» договор аренды земельных участков, заключенный в соответствии с постановлением Главы г.о.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № и выдать ТОО «Виктор и Ко+С» свидетельство на право собственности на землю после заключения договора купли-продажи между ТОО «Виктор и Ко+С» и городским Фондом имущества.
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переводе лесных земель в нелесные и предоставлении их товариществу с ограниченной ответственностью фирме «Виктор К+С» постановлено просить Правительство Российской Федерации разрешить перевод лесных земель площадью 1,85 га (лес 1 группы) в квартале 11 Пригородного лесничества в нелесные с последующим предоставлением их ТОО фирмы «Виктор К+С» для жилищного строительства.
Распоряжением Правительства РФ №-р от ДД.ММ.ГГГГ разрешен перевод лесных земель в нелесные с изъятием из лесного фонд площадью 2,1 га в 11, 12 кварталах Пригородного лесничества в районе студеного оврага.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ТОО «Виктор и Ко+» заключен договор №з аренды земельного участка под проектирование малоэтажной застройки.
Постановлением Главы Администрации Октябрьского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Виктор и Ко+» реорганизовано в форме присоединения в ООО «Садко» с полным правопреемством всех прав и обязанностей ТОО «Виктор и Ко+».
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Виктор и Ко+С» заключен договор о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома в комплексе малоэтажной жилой застройки в <адрес>. В соответствии с условиями данного договора ООО «Виктор и Ко+С» обязалось осуществить строительство, а затем передать истцу в собственность один жилой дом в комплексе малоэтажной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, Студеный овраг, квартал 11 Пригородного лесничества, земельный участок №, площадью 500 кв.м. Согласно данного договора срок завершения строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию — четвертый квартал 2004 года, по данному договору истцом оплачена сумма в размере 900000 руб. Обязательства по Договору заказчиком исполнены в полном объеме.
Спорный жилой дом был построен, передан истцу, однако обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию и передаче истцу необходимых документов для оформления права собственности ООО «Садко» не исполнило, определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-19457/2008 было признано банкротом ДД.ММ.ГГГГ было ликвидировано на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсною производства.
В соответствии с техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства, подготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, 2003 года постройки, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, Студеный овраг, 11 квартал Пригородного лесничества, участок №, его общая площадью 334,5 кв.м, жилая – 56,6 кв.м, подсобная – 277,9 кв.м.
Судом установлено, что местоположение границ земельного участка согласованы.
Установлено, что истец с момента постройки и передачи ему спорного жилого дома, владеет им, несет расходы по его содержанию, однако лишен возможности оформить на себя право собственности по независящим от него обстоятельствам.
В материалы дела стороной истца представлены заключения о соответствии спорного жилого дома техническим, санитарным-эпидемиологическим нормам, противопожарным нормам и правилам.
Согласно заключению ООО Консоль-Проект» 4007.25-ТЗ Вывод: в ходе сплошного визуального и детального (инструментального) обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес>, Студеный овраг, квартал 11 Природного лесничества, земельный участок № имеют работоспособное состояние. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Согласно проведенного анализа, возможно заключить, что дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна. Надежность и эксплуатационная безопасность жилого дома в целом, в т.ч. строительных конструкций будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Строительство жилого дома-осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строительство жилого дома, произведено в соответствии с действующими строительными санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ: П 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*. СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008г. СНиП 31-06-2009 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Общественные здания и сооружения». Федеральный закон РФ от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 20.13330.2016 (Актуализированное издание СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*) «Нагрузки и воздействия. Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно- технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами. Дальнейшая эксплуатация жилого дома-объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Студеный овраг, квартал 11 Пригородного лесничества, земельный участок № по своему назначению возможна.
Согласно заключению ООО «Аудит Безопасность» 25/11 от 27.01.2025г. на момент проведения проверочных мероприятий, в результате проведенного обследования документов на предмет соответствия требования пожарной безопасности жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, Студеный овраг, квартал 11 Пригородного лесничества, земельный участок №, удовлетворяет требованиям пожарной безопасности.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ техническая документация по жилому дому, расположенного по адресу: <адрес>, Студеный овраг, квартал 11 Пригородного лесничества, земельный участок №, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: раздел VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Указанные заключения судом принимаются в качестве доказательств по настоящему делу. Оснований не доверять представленным заключениям у суда не имеется, поскольку они выданы специализированными организациями, имеющими соответствующие лицензии на осуществление данных видов деятельности, не оспариваются ответчиком, ходатайств о назначении судебной экспертизы в суд не поступало.
Согласно выписке из ИСОГД № <адрес>-01 от 30.05.2025г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Студеный овраг, квартал 11 Пригородного лесничества, земельный участок №. По Карте градостроительного зонирования действующих Права застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, соответствии с решением Думы городского округа Самара о ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок расположен в зоне Ж 1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Проект планировки и проект межевания территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утвержден в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. Согласно приложению № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениям» земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории: Безымянка-приаэродромная территория - подзона 3, подзона 4. подзона 5, подзона 6; Охранная зона транспорта полностью.
В соответствии с топографическими сведениями Департамента градостроительства г.о. Самара (М 1:500) в границах земельного участка расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий).
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 установлено, что спорный дом является объектом капитального строительства, его площадь 175 кв.м, пересечения со смежными земельными участками отсутствуют, права смежных пользователей не нарушены, споры по границам отсутствуют, красные линии отсутствуют. Земельный участок и объект капитального строительства находятся в границах прилегающей территории ТСН «Барбаши», что подтверждается Соглашением № от 25.02.2020г. об определении границ прилегающей территории в Администрацией Кировского внутригородского района г.о. Самара и картой-схемой границ прилегающей территории.
Споров с соседними землепользователями по вопросу расположения спорного жилого дома не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.
Судом установлено, что споров по расположению объекта капитального строительства, возведенного истцом, а также споров по границам не имеется, спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Как следует из материалов дела, 01.07.2024г. между истцом и ТСН «Барбаши» заключен договор на оказание услуг по электроснабжению, уборке и благоустройству территории, содержанию и обслуживанию мест общего пользования, систем контроля доступа на территорию, компенсации затрат.
Из представленных суду доказательств следует, что именно истец несет бремя содержания спорного жилого дома, использует его по назначению, оплачивает все коммунальные платежи и взносы, а отсутствие регистрации права на фактически существующий объект инвестиционного строительства - жилой дом, лишает истца права владеть, пользоваться и распоряжаться им.
С момента возведения жилого дома по настоящее время требований о сносе жилого дома и об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялось, что свидетельствует о правомерном использовании земельного участка, на котором возведен спорный объект.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств нарушения прав и законных интересов третьих лиц строительством спорного объекта недвижимости, наличие угрозы и безопасности возведенным объектом ответчиком не представлено и судом не установлено.
Учитывая установленные обстоятельства, нормы материального права, подлежащие применению, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на жилой дом, является обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО10 (ИНН №) к Администрации г.о. Самара (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на жилой дом литера А, площадью 334,5 кв.м, (в том числе: жилая — 56,6 кв.м, подсобная — 277,9 кв.м, площадь, расположенный по адресу: <адрес>, Студеный овраг, 11 квартал Пригородного лесничества, участок №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Срок принятия мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГг.
Председательствующий М.Ю. Мороз