Дело № Копия
УИД: №
(Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Пермский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Н.В. Гладких,
при секретаре ФИО6,
с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> ФИО70, действующей на основании доверенности ответчиков: ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты>»к ответчикам: ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома,
установил:
Истец Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> обратилось с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование требований указано, что ООО <данные изъяты>» является собственником квартир №, № расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 397, 9 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты> поступил протокол внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протоколу общего собрания собственников, очная часть собрания проводилась ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов 00 минут, заочная часть собрания с ДД.ММ.ГГГГ (19 час.00 мин.) по ДД.ММ.ГГГГ (20 час.00 мин.). Форма проведения собрания – очно-заочное голосование через бюллетени. Инициатор собрания – ФИО2, собственник <адрес>. В протоколе указано, что в голосовании приняли участие 60 собственников, обладающие 2869 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 73,7% голосов от общего числа голосов собственников. Общее количество голосов собственников в протоколе указано 4279 кв.м. Повестка дня собрания: выборы председателя и секретаря общего собрания, выбор счетной комиссии; отменить решение собственников помещений, принятое на общем собрании собственников в ДД.ММ.ГГГГ утвердить положение о совете многоквартирного дома; выбор совета многоквартирного дома; получить избранному совету многоквартирного дома в течение трех дней избрать председателя совета многоквартирного дома; утвердить тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 руб. 32 коп.; поручить избранному совету дома в течение месяца провести анализ договора управления от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № «О внесении изменений и дополнений в договор управления многоквартирным домом» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Внести изменения в интересах собственников многоквартирного дома с последующим проведением общего собрания собственников для утверждения изменений и дополнений; утвердить способ уведомления собственников помещений о результатах проведения общего собрания собственников путем размещения информации на информационных стендах и в подъездах дома; протокол общего собрания собственников направить в Управляющую компанию «<данные изъяты> для проверки правильности составления протокола по формальным признакам и направления правильно оформленного пакета документов в Государственную жилищную инспекцию <адрес>. Решение общего собрания собственников принято с нарушениями жилищного законодательства Российской Федерации и прав истца, как собственника. Истец о дате и времени проведения общего собрания уведомлен не был, уведомления отсутствовали в местах общего доступа и на портале ГИС ЖКХ, истец не был ознакомлен с документами общего собрания, не получал бюллетеней по голосованию, об общем собрании узнал из ООО <данные изъяты> К протоколу общего собрания не приложен реестр собственников, протокол собрания и результаты подсчета голосов до сведения собственников помещений доведены не были. Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ нарушены права истца, так как в указанном протоколе принимаются решения, касающиеся в том числе содержания квартир истца. В протоколе имеются арифметические ошибки, площади голосов собственников не соответствуют действительности. Протокол оформлен с нарушениями требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, поскольку ответчик лишил собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в том числе и истца, установленного законом права на непосредственное участие в общем собрании в форме совместного присутствия, выражении волеизъявления, участие в голосовании и принятии решений. Ответчиком нарушен не только порядок подготовки общего собрания, но и нарушена процедура уведомления всех собственников помещений о предстоящем собрании, а также о его результатах, что является существенным нарушением установленной законом процедуры созыва общего собрания.
Представитель истца – ФИО70, действующая по доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении,
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении требований просили отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях (том 1 л.д.53-56).
Третьи лица ООО <данные изъяты> Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края в судебное заседание не направили представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ввиду следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (ч. 1).
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
В силу положений ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии с ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1).
В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из предусмотренных законом способов управления многоквартирным домом. Согласно части 3 той же статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения; решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу положений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность по доказыванию обстоятельств, свидетельствующих о соблюдении порядка подготовки, созыва и проведения общего собрания, лежит на ответчике.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в собственности <данные изъяты> находятся квартиры, расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. ).
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное собрание собственников многоквартирного <адрес> <адрес> в форме очно-заочного голосования.
Инициатором общего собрания является собственник <адрес> – ФИО2.
По смыслу статей 44-46 Жилищного кодекса Российской Федерации при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их неустановления - собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение.
В судебном заседании ответчик ФИО2 и привлеченные судом соответчики ФИО3, ФИО1, ФИО4 пояснили, что все они вместе являлись инициаторами внеочередного собрания, однако, в протоколе указан был только один ФИО2
Согласно представленной повестке дня, на собрании решались вопросы: 1) Выборы председателя, секретаря собрания и членов счетной комиссии; 2) об отмене решения собственников помещений, принятого на общем собрании собственников в ДД.ММ.ГГГГ 3) об утверждении положения о совете многоквартирного дома; 4) выборы совета многоквартирного дома; 5) поручение избранному совету многоквартирного дома в течение трех дней избрать председателя совета многоквартирного дома; 6) об утверждении тарифа (размер платы) за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> 7) о поручении избранному совету дома в течение месяца провести анализ договора управления б/н от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № «О внесении изменений и дополнений в договор управления многоквартирным домом» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и о внесении изменения в интересах собственников многоквартирного дома с последующим проведением общего собрания собственников для утверждения изменений и дополнений; 8) об утверждении способа уведомления собственников помещений о результатах проведения общего собрания собственников путем размещения информации на информационных стендах и в подъездах дома; 9) о направлении протокола общего собрания собственников в <данные изъяты> для проверки правильности составления протокола по формальным признакам и направления правильно оформленного пакета документов в Государственную жилищную инспекцию <адрес>.
По первому вопросу общим собранием собственников принято решение: избрать председателем собрания ФИО2, собственника <адрес>; секретарем собрания избрать ФИО7, собственника <адрес>, в счетную комиссию избрать: ФИО4 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>).
По второму вопросу решение не принято в связи с отсутствием полномочий собрания.
По третьему вопросу общим собранием собственников помещений принято решение: утвердить положение о совете многоквартирного дома;
По четвертому вопросу общим собранием собственников помещений принято решение: выбрать в состав совета дома – ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО9
По пятому вопросу общим собранием собственников помещений принято решение: предложено избранному совету многоквартирного дома в течение трех дней избрать председателя совета многоквартирного дома.
По шестому вопросу общим собранием собственников помещений принято решение: согласно расчетам, утвердить тариф за содержание и текущий ремонт помещений в многоквартирном доме на ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> руб. ФИО2 проинформировал собрание, что в Управляющую компанию «<данные изъяты> был направлен запрос о предоставлении обоснованности тарифа. УК предоставила акт от ДД.ММ.ГГГГ, что комиссией в количестве трех человек провела осмотр технического состояния дома. Итог осмотра – все конструктивные элементы и инженерное оборудование дома в рабочем состоянии.
По седьмому вопросу общим собранием собственников помещений решение не принято в связи с отсутствием полномочий собрания по данному вопросу.
По восьмому вопросу общим собранием собственников помещений принято решение: всю информацию размещать на стендах и в подъездах многоквартирного дома.
По девятому вопросу общим собранием собственников помещений принято решение: протокол общего собрания собственников направить в <данные изъяты> «<данные изъяты> для проверки правильности составления протокола по формальным признакам и направления правильно оформленного пакета документов в Государственную жилищную инспекцию Пермского края.
Решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, который подписан председателем общего собрания ФИО2, секретарем общего собрания ФИО10, членами счетной комиссии ФИО4, ФИО7, ФИО8 (том 1 л.д. 10-12).
В соответствии с содержанием протокола от ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ <адрес>, собственники владеют 4279 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет <данные изъяты> голосов. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, приняли участие 60 человек или 2869 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 73,7% голосов собственников от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно подп. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
Из положений статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Согласно решениям собственников (бюллетени), реестру собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, который содержит сведения о собственниках помещений в данном многоквартирном доме и размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на день проведения собрания, сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, листа регистрации участников очной части общего собрания и листа регистрации собственников помещений или их представителей на общем собрании, в голосовании принимали участие следующие собственники помещений многоквартирного дома:
1) ФИО11, собственник 7/18 доли на <адрес>, общей площадью 56 кв.м. (по бюллетеню), 57,1 кв.м. (по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН), соответственно, на 7/18 доли в праве общей долевой собственности приходится 22,20 кв.м.;
2) ФИО12, собственник <адрес>, площадь помещения, принадлежащего собственнику 43,1 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН);
3) ФИО13, собственник <адрес>, площадь помещения, принадлежащего собственнику 64,1 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственник помещений и по выписке из ЕГРН);
4) ФИО14, собственник <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м. (по бюллетеню, реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН);
5) ФИО15, собственник <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м. (по бюллетеню, реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН);
6) ФИО16, собственник <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м. (по бюллетеню, реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН);
7). ФИО17, собственник <адрес>, общей площадью 57,1 кв.м. (по бюллетеню, реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН);
8) ФИО18, собственник <адрес>, общей площадью 64 кв.м. (по бюллетеню), 64,1 кв.м. (по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН);
9) ФИО19, собственник <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м. (по бюллетеню, реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН);
10) ФИО20, собственник <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м. (по бюллетеню, реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН);
11) ФИО21, собственник 1/2 доли в праве собственности на <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м. (по бюллетеню, реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН), соответственно, на 1/2 доли в праве общей долевой собственности приходится 21,55 кв.м.;
12) ФИО7, собственник 1/2 доли в праве собственности на <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м. (по бюллетеню, реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН), соответственно, на 1/2 доли в праве общей долевой собственности приходится 21,55 кв.м.;
13) ФИО22, собственник 1/2 доли на <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м., голосовал ФИО23;
14) ФИО24, собственник 2/3 доли в праве собственности на <адрес>, общей площадью 64 кв.м. (по бюллетеню), 65 кв.м. (по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН), соответственно, на 2/3 доли в праве общей долевой собственности приходится 43,3 кв.м.;
15) ФИО25, собственник <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м. (по бюллетеню, реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН);
16) ФИО4, собственник <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м. (по бюллетеню, реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН);
17) ФИО26, собственник <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м. (по бюллетеню, реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН);
18) ФИО27, собственник <адрес>, общей площадью 59,1 кв.м. (по бюллетеню, реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН);
19) ФИО28, собственник <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м. (по бюллетеню, реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН);
20) ФИО29, собственник <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м. (по бюллетеню, реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН);
21) ФИО30, собственник <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м. (по бюллетеню, реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН);
22) ФИО31, собственник <адрес>, общей площадью 65 кв.м. (по бюллетеню, реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН);
23) ФИО2, собственник <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м. (по бюллетеню), 64,1 кв.м. (по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН);
24) ФИО8, собственник 1/2 доли в праве собственности на <адрес>, общей площадью 65 кв.м. (по бюллетеню, реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН), соответственно, на 1/2 доли в праве общей долевой собственности приходится 32,5 кв.м.;
25) ФИО32, собственник 1/2 доли в праве собственности на <адрес>, общей площадью 65 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН), соответственно, на 1/2 доли в праве общей долевой собственности приходится 32,5 кв.м.;
26) ФИО33, собственник 1/2 доли в праве собственности на <адрес>, общей площадью 65 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН), соответственно, на 1/2 доли в праве общей долевой собственности приходится 32,5 кв.м.;
27) ФИО34, собственник <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН);
28) ФИО35, собственник 1/2 доли в праве собственности на <адрес>, общей площадью 47 кв.м. (по бюллетеню), 43,1 кв.м. (по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН), соответственно, на 1/2 доли в праве общей долевой собственности приходится 21,55 кв.м.;
29) ФИО36, собственник 1/2 доли в праве собственности на <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН), соответственно, на 1/2 доли в праве общей долевой собственности приходится 32,05 кв.м.;
30) ФИО37, собственник 1/2 доли в праве собственности на <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН), соответственно, на 1/2 доли в праве общей долевой собственности приходится 32,05 кв.м.;
31) ФИО38, собственник <адрес>, общей площадью 65 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН);
32) ФИО39, собственник <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН);
33) ФИО40, собственник 1/4 доли в праве собственности на <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН), соответственно, на 1/4 доли в праве общей долевой собственности приходится 10,93 кв.м.;
34) ФИО41, (несовершеннолетний) собственник 1/4 доли в праве собственности на <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН), соответственно, на 1/4 доли в праве общей долевой собственности приходится 10,93 кв.м.;
35) ФИО42, собственник 1/4 доли в праве собственности на <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН), соответственно, на 1/4 доли в праве общей долевой собственности приходится 10,93 кв.м.;
36) ФИО43, собственник <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН);
37) ФИО44, собственник <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН);
38) ФИО45, собственник <адрес>, общей площадью 65 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН);
39) ФИО46, собственник <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН);
40) ФИО47, бывший собственник <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН; право прекращено);
41) ФИО48, собственник <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН);
42) ФИО1, собственник <адрес>, общей площадью 65 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН);
43) ФИО49, собственник 1/2 доли в праве собственности на <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН), соответственно, на 1/2 доли в праве общей долевой собственности приходится 21,55 кв.м.;
44) ФИО50, собственник 1/2 доли в праве собственности на <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН), соответственно, на 1/2 доли в праве общей долевой собственности приходится 21,55 кв.м.;
45) ФИО51, собственник <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН);
46) ФИО52, собственник <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м. (по бюллетеню), 66,7 кв.м. (по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН);
47) ФИО53, собственник <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН);
48) ФИО54, собственник <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН);
49) ФИО55, собственник <адрес>, общей площадью 60,2 кв.м. (по бюллетеню), 66,7 кв.м. (по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН);
50) ФИО56, собственник <адрес>, общей площадью 52,8 кв.м. (по бюллетеню), 52,7 кв.м. (по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН);
51) ФИО57, собственник <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН);
52) ФИО58, собственник <адрес>, общей площадью 60,2 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН);
53) ФИО59, собственник <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН);
54) ФИО60, собственник <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН);
55) ФИО3, собственник 1/3 доли в праве собственности на <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН), соответственно, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности приходится 14,36 кв.м.;
56) ФИО61, собственник 1/3 доли в праве собственности на <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН), соответственно, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности приходится 14,36 кв.м.;
57) ФИО62, собственник 1/3 доли в праве собственности на <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН), соответственно, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности приходится 14,36 кв.м.;
58) ФИО63, собственник <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН);
59) ФИО64, собственник <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН);
60) ФИО65, собственник <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН).
Суд находит, что при проведении оспариваемого собрания избран способ подсчета голосов из расчета 1 кв.м. площади, принадлежащей собственнику помещения, равный 1 голосу, который соответствует положениям ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Из реестра собственников следует, что общая площадь помещений для расчетов голосов составляет 4300,3 кв.м. (том 1 л.д.126-135).
Исходя из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, площадь всех помещений (жилых и нежилых) в доме составляет 4298,7 кв.м., следовательно, для расчета голосов необходимо учитывать эту площадь, соответственно, кворум, необходимый для признания собрания правомочным, должен составлять более 2149,65кв.м. (4298,7 *50%).
Свидетель ФИО7 опрошенная в предварительном судебном заседании показала, что все о собрании были извещены заранее, она сама печатала сообщения о проведении собрания, развешивали на досках объявлений, находящихся около четырёх подъездов, а также развешивали на досках объявлений в подъездах на первом этаже. Также она была инициатором этого собрания. Полагает, что истец тоже знал о собрании. Скорее всего, она ошиблась в дате, и вместо 02.03, напечатала 20.03 в правом верхнем углу. Печатала сообщение за 10 дней до проведения собрания, то есть в феврале месяце. Перерасчет голосов производился по месту регистрации бюллетеней, которые им приносили в квартиры. Кворум определяли следующим образом: смотрели площадь помещений, которые были указаны в бюллетени самими собственниками и сравнивали с реестром собственников, который предоставила управляющая компания. Когда подсчитывали голоса, выписки из ЕГРН на объекты недвижимости не запрашивали. Реестр собственников помещений был сформирован на декабрь 2024 года и предоставлен им управляющей компанией. Нежилых помещений в доме нет, все жилые.
При определении кворума на общем собрании суд исключил из подсчета голосов, бюллетени ФИО47 (площадь 43,4 кв.м.), поскольку на период проведения собрания она не являлась собственником помещения, право прекращено на основании дарения от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО66 (площадью 66 кв.м.), поскольку согласно выписке из ЕГРН, собственником помещения № является ФИО67 (1/2 доли), ФИО22 (1/2 доли), ФИО68 (1/4 доля), ФИО69 (1/4 доля) Доверенности, оформленной на имя ФИО66 в соответствии со ст. 185.1 ГК РФ в материалах дела не имеется.
Изучив представленные ответчиками бюллетени, сопоставив их содержание (площадь помещения, размер доли в праве собственности) с данными в реестре собственников помещений и ЕГРН, учитывая фактические площади помещений, сведения о которых представлены и содержатся в реестре собственников помещений и ЕГРН, а также то, что: при подсчете кворума должна учитываться площадь проголосовавшего собственника, пропорционально его доле в праве собственности; один из участников совместной собственности вправе действовать от имени других сособственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется; в силу закона законные представители несовершеннолетних вправе действовать от их имени без доверенности; доверенность на голосование должна соответствовать требованиям ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально, суд, произведя подсчет голосов, находит, что кворум, необходимый для признания собрания правомочным имелся, так как в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, владеющие 2494,83 кв.м. (2604,23 кв.м. (количество голосов по бюллетеням) – 109,4 кв.м. (количество голосов, исключенных судом из бюллетеней), то есть обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Ответчиками представлены доказательства проведения общего собрания, а также подписанные решения собственников, на основании которых производился подсчет голосов участников собрания, список проголосовавших собственников, реестр собственников помещений многоквартирного дома, согласно, которым оспариваемое решение принято при наличии кворума.
Судом установлено, что фактически приняли участие в голосовании собственники помещений общей площадью 2494,83 кв.м, что составляет 58,04 % от общей площади квартир (4298,7 кв.м), то есть более 50 % от общего числа голосов. Решение общего собрания принято более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В обоснование доводов об отсутствии кворума истец указывает, что на момент проведения оспариваемого собрания у инициатора собрания отсутствовал реестр собственников, протокол собрания и результаты подсчета голосов участников собрания до сведения собственников доведены не были.
Приведенные доводы судом отклоняются, поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что на момент проведения оспариваемого собрания у инициаторов собрания имелся реестр собственников. Указанное подтверждается тем, что приложением к протоколу оспариваемого общего собрания является реестр собственников помещений многоквартирного дома.
В силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений о выборе способа управления многоквартирным домом, о выборе управляющей организации, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Принимая во внимание положения ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что при принятии оспариваемого решения общего собрания имелся соответствующий кворум, следовательно, собрание являлось правомочным.
Общее число собственников многоквартирного дома, принявших участие в голосовании, свидетельствует о том, что информация о проведении общего собрания доводилась до сведения всех собственников.
Доказательств, позволяющих однозначно прийти к выводу о том, что процедура уведомления о проведении общего собрания была нарушена, в материалах дела не имеется. О дате собрания и повестке дня все собственники помещений были уведомлены заблаговременно надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на информационных стендах в подъездах дома, а также в системе ГИС ЖКХ (том1: л.д.57-59).
В пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
При рассмотрении дела суд совокупность условий предусмотренных пунктом 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса не установил.
В ходе анализа имеющихся в материалах дела доказательств, судом установлено, что итоги оспариваемого общего собрания оформлены в соответствии с вышеуказанными процедурными требованиями. Протокол общего собрания содержит исчерпывающее количество необходимых реквизитов и информации. К протоколу приложены: реестр собственников помещений в многоквартирном доме; сообщение о проведении общего собрания; доказательства направления данного сообщения; список лиц, принявших участие в голосовании; письменные бюллетени, подтверждающие волеизъявление конкретных собственников.
Доводы истца о несоответствии протокола требованиям пункта 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу отсутствия в нем обязательных положений, суд признает несостоятельными, поскольку существенных нарушений правил составления протокола, которые в силу подпункта 4 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации могут являться основанием для признания недействительным решения общего собрания, не допущено. Так, в протоколе указано время и место проведения собрания, общая площадь дома, расчет кворума и количество собственников, присутствовавших на собрании, наличие кворума, сведения о повестке дня, выборах председателя, секретаря и счетной комиссии, принятые решения и количество проголосовавших за них лиц.
Исследованными судом доказательствами не подтверждено наличие обстоятельств, с которыми закон связывает недействительность (ничтожность) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, как то: существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола; отсутствие необходимого кворума; решение принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.
Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ООО «<данные изъяты> к ответчикам: ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> к ответчикам: ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Гладких
Копия верна:
Судья Н.В. Гладких
Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №
Пермского районного суда Пермского края.