Дело № 2-786/2025
25RS0011-01-2025-001663-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года г. Спасск-Дальний
Приморского края
Спасский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Булаенко Ж.Г.,
при секретаре судебного заседания Петик И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Спасского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
администрация Спасского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к наследственному имуществу умершего Я.С.А. о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование, что между администрацией Спасского муниципального района <адрес> (далее - Арендодатель) и Б.С.А. (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору аренды земельного участка Арендодатель предоставил в аренду Арендатору земельный участок с кадастровым номером №, площадью <адрес>, находящийся примерно в <адрес> по направлению на северо-запад от ориентира – нежилое здание (клуб), расположенного за пределами участка по адресу: <адрес> для использования в целях организации личного отдыха (категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов рекреационного назначения) в границах, указанных на плане. В ДД.ММ.ГГГГ между Б.В.В. и Я.С.А. заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, по которому Я.С.А. принимал на себя в полном объеме обязанности и права арендатора данного земельного участка. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет СУММА 8, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленной пени составила СУММА 6. ДД.ММ.ГГГГ арендатор Я.С.А. умер. После смерти Я.С.А. нотариусом <адрес>вой нотариальной палаты открыто наследственное дело №.
Просит суд взыскать с наследственного имущества Я.С.А. задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА 7, их них: СУММА 8 - задолженность по основному обязательству, СУММА 6 – пеня.
Определением судьи Спасского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО1, являющая наследником наследодателя Я.С.А.
Стороны в судебное заседание не явились.
Представитель истца - администрации Спасского муниципального района <адрес> ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, на исковых требованиях настаивал. Руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом принимались меры к её надлежащему извещению, однако, конверты с судебными повестками, вернулись в адрес суда за истечением срока хранения.
В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Неполучение ответчиком ФИО1 судебной повестки о дате и времени слушания дела, которая была возвращена за истечением срока хранения, суд расценивает как отказ от её получения. Доказательств того, что ответчик по уважительным причинам не получает уведомления, суду не представлено. Следовательно, извещение о времени и месте рассмотрения дела им не получены по обстоятельствам, зависящим от него самого. В связи с чем, суд считает ответчика ФИО1 надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица – <адрес>вой нотариальной палаты, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, с ходатайствами в суд не обращался, своей позиции по делу не изложил. Руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя <адрес>вой нотариальной палаты.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.1 ст.425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ).
Пункты 1 и 2 ст.328 Гражданского кодекса РФ устанавливают, что встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной. В случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Согласно ст.611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор, вправе, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления.
Как указано в связи с этим в п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при рассмотрении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенного после введения в действие ЗК РФ, следует исходить из того, что соответствующие права и обязанности по этому договору могут быть переданы арендатором третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Однако арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
Абзацем 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из положений п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ следует, что наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя. При этом наследник отвечает по таким долгам в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Спасского муниципального района и Б.С.А. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодателем в соответствии с Земельным Кодексом РФ и на основании постановления администрации Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлен в аренду земельный участок площадью <адрес>, находящийся примерно в <адрес> по направлению на северо-запад от ориентира – нежилое здание (клуб), расположенный за пределами земельного участка, по адресу: <адрес>, пер. Школьный, 4, для использования в целях организации личного отдыха (категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов рекреационного назначения) в границах, указанных на плане, кадастровый №. Договор действителен до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1 Договора).
Передача администрацией арендодателем арендатору земельного участка в аренду подтверждается актом приёма-передачи земельного участка (приложение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка).
Б.С.А. передал права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № указанного земельного участка Б.В.В., что следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Б.В.В. и Я.С.А. был заключен договор уступки прав аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 1.1 которого Я.С.А. принял в полном объеме на себя все права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, лицом, в пользу которого имеется ограничение прав обременения объекта недвижимости на данный земельный участок с кадастровым номером 25:16:020307:26 является Я.С.А.
ДД.ММ.ГГГГ Я.С.А. умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № Отделом записи актов гражданского состояния администрации Спасского муниципального района.
В соответствии с наследственным делом № к имуществу умершего Я.С.А. с заявлением о принятии наследства обратилась супруга ФИО1. Дети умершего Я.С.А. - Я.Е.С. и Я.П.С. обратились к нотариусу с заявлениями об отказе от причитающегося им наследства после смерти отца Я.С.А.
ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство после смерти Я.С.А. на: 1) № доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость СУММА 9; 2) № доли в праве нежилого помещения, столярный цех УПТК, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровая СУММА 1; 3) № доли автомобиля марки МАРКА 1, модификация (тип) транспортного средства грузовой (бортовой), идентификационный номер отсутствует, ДД.ММ.ГГГГ, шасси № №, цвет белый, регистрационный знак №; 4) земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровая стоимость СУММА 4; 5) № доли в праве земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание (ПТО-1). ФИО3 адрес ориентира: <адрес>; 6) права аренды земельного участка площадью <адрес> с кадастровым номером №, находящегося местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание (клуб). Участок находится примерно с <адрес> по направлению на северо-запад ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пер. Школьный, <адрес>, земли особо охраняемых территорий и объектов, предоставленный для организации зоны отдыха.
Таким образом, наследником умершего Я.С.А. является его супруга ФИО1
Учитывая, что в связи со смертью арендатора Я.С.А. ответчик ФИО1 приняла наследство в отношении имущества умершего, в том числе и права аренды земельного участка, то к ней также перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка, в связи с чем, требования арендодателя к наследнику арендатора о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании неустойки представляются правомерными и обоснованными.
В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п.5 ст.614 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.
Согласно пункту 2.1 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, арендатор оплачивает арендную плату в размере СУММА 2 за год. Арендная плата вносится до десятого числа месяца каждого квартала в размере СУММА 5.
В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 4.1 Договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при неуплате арендатором платежей в установленные договором аренды сроки начисляется пеня за каждый день просрочки по ставке равной одной трёхсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Согласно представленному представителем истца расчёту, задолженность по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составляет СУММА 7, из них: задолженность по основному обязательству за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – СУММА 8, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – СУММА 6.
Учитывая, что ответчик платежей в счет арендной платы по договору не вносил, доказательства обратного суду не представил, суд принимает предоставленный стороной истца расчет суммы задолженности по арендной плате и пени, который произведен в соответствии с условиями договора и является арифметически правильным.
При этом, суд принял во внимание соотношение размера взыскиваемой суммы задолженности, длительность неисполнения обязательства, а также то обстоятельство, что заявленная истцом к взысканию сумма неустойки является соразмерной по отношению к сумме основного долга и уменьшение её может повлечь нарушение прав истца, и не усмотрел оснований для применения положений ст.333 ГК РФ.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, и взыскании образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка, в том числе неустойки в заявленном размере.
В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина в размере СУММА 3, подлежит взысканию с ФИО1 не освобожденного от её уплаты в бюджет городского округа Спасск-Дальний.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление администрации Спасского муниципального района <адрес> – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) в пользу Администрации Спасского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА 7, из них: СУММА 8 задолженность по основному обязательству, СУММА 6
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере СУММА 3.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Спасский районный суд Приморского края.
Судья Ж.Г.Булаенко
Мотивированное решение суда изготовлено 14.10.2025.