РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ангарск 20 июня 2022 г.

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи – Томилко Е.В.,

при секретаре – Леонтьевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3874/2022 (УИД 38RS0001-01-2022-002934-90) по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на 1/3 доли земельного участка, признании права собственности на 1/3 доли жилого дома,

установил:

истец, ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности на 1/3 доли земельного участка, признании права собственности на 1/3 доли жилого дома.

В обоснование иска указала, что ** между ФИО14 (ФИО13) ФИО7 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка и жилого домовладения, согласно указанному договору ответчик обязался передать в её собственность недвижимое имущество, а именно 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером 38:26:031401:1114, площадью 989 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства с находящейся на нем 1/3 долю жилого 1-этажного дома, общей полезной площадью 56,6 кв.м..

Указанные 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от **, указанную 1/3 долю земельного участка и жилого дома ответчик продал ей за 150 000 рублей, что подтверждается распиской о принятии денежных средств. Договор составлен в письменной форме, договорились устно, что как только будет время, сдадут договор на государственную регистрацию перехода права.

Далее в ходе устного общения ответчик заявила, что у нее нет времени и желания дальше проводить какие-либо действия, однако возвращать ранее оплаченную денежную сумму, она также отказалась. Между тем, факт полной оплаты договорной стоимости отчуждаемого имущества в виде 1/3 доли земельного участка и жилого дома, подтвержден документально.

Более того, спорные 1/3 доли земельного участка и 1/3 доли жилого дома документально и фактически, были переданы истцу, и она вступила во владение указанным имуществом.

Таким образом, ответчик необоснованно, без предусмотренных законом оснований, уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на принадлежащее ему имущество.

Она полностью выполнила с вои обязанности по вышеуказанному договору, но до сих пор ответчик не исполнил свое обязательство по передаче недвижимого имущества в её собственность, уклоняется от процедуры государственной регистрации перехода права собственности на указанную выше долю в недвижимости.

В связи с вышеизложенным, считает, что у неё возникло право собственности на указанное имущество.

Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество на 1/3 долю земельного участка площадью 989 кв.м., относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, кадастровый №, находящийся по адресу: ..., СНТ «Подсочка», улица 2, участок 91, на основании договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома и земельного участка от **.

Признать за ней право собственности на недвижимое имущество на 1/3 долю жилого дома площадью 56,6 кв.м., 1 этажность: кадастровый №, находящегося по адресу: ..., ... ..., на основании договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома и земельного участка от 11.05.2020

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (л.д.37), представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.61).

Представитель истца ФИО2- ФИО10, действующая на основании доверенности ...7 от **, сроком действия на три года, с запретом на передоверие полномочий в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (л.д.37), представил заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, на требованиях иска настаивала (л.д.62).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (л.д.37), представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласна (л.д.58).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... ФИО11, действующая на основании доверенности от **, сроком действия до **, в судебной заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому просили рассмотреть исковое заявление без участия представителя Управления (л.д.50-51).

Участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии с ч.4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку неявка участников процесса, извещенных о месте и времени рассмотрения дела, надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации № от ** «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию прав на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу абзаца первого статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом по правилам ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Судом и материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи ** ФИО3, ФИО6, ФИО12 приобрели по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1-этажный, общей площадью 56, 6кв.м., находящееся по адресу: ..., ..., ..., и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 989 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ..., СНТ «Подсочка», улица 2, участок 91 (л.д.9-10), что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.23-28), выписками из ЕГРН (л.д.16-21, 41-49).

Согласно договору купли-продажи от 11.05.2020 ФИО1, ** года рождения, продала ФИО3, ** года рождения 1/3 долю жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 56,6 кв.м., находящийся по адресу: ..., СНТ «Подсочка», улица 2, ... земельный участок с кадастровым номером 38:26:031401:114, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 989 кв.м., находящийся по адресу: ..., СНТ «Подсочка», улица 2, участок 91. Стоимость 1/3 доли в объекте недвижимости составляет 150 000 рублей.

Продавец гарантирует, что покупатель действительно обладает преимущественным правом на приобретение 1/3 доли объекта недвижимости, указанного в данном договоре и свободен от любых притязаний третьих лиц, не обременен правами третьим лиц. Продавец несет ответственность за сокрытие сведений об аресте объекта недвижимости и о правах третьих лиц в отношении него. Данный договор купли-продажи в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... (л.д.7).

Согласно расписке от ** ФИО3, ** года рождения, передала, а ФИО1, ** года рождения получила деньги в сумме 150 000 рублей за проданную 1/3 долю земельного участка и жилого дома, находящегося по адресу: ..., СНТ «Подсочка», улица 2, участка 91 (л.д.8)

Из свидетельства о заключении брака II-СТ от ** следует, что ФИО4 и ФИО3 заключили брак **, о чем составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО14, жене ФИО14 (л.д.15).

Из свидетельства о расторжении брака следует, что брак между ФИО5, ФИО6 прекращен ** на основании решения мирового судьи судебного участка № ... и ... от **, о чем ** составлена запись акта о расторжении брака №. После расторжения брака присвоена фамилия ей ФИО13 (л.д.22).

В силу п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пп. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ** № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости (ч. 2 ст. 58 Федерального закона от ** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В связи с тем, что вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт.

При указанных обстоятельствах, с учетом выписок из ЕГРН по состоянию на **, согласно которых на долю ФИО13 (ФИО15) О.С. наложено ограничение на основании постановления № по исполнительному производству №-ИП от **, возбужденного на основании судебного приказа № от **, выданный судебным участком № ... (л.д.41-44, 46-48), довод представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... ФИО11 о наличии нотариального удостоверения сделки по отчуждению или договору ипотеки, суд не может принять, поскольку таких доказательств суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив установленные обстоятельства, собранные по делу доказательства, основываясь на внутреннем убеждении, основанном на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании материалов делам, суд приходит к выводу, что, договор между сторонами произведен в письменной форме, со всеми существенными условиями, оговоренными сторонами, спорные 1/3 доли земельного участка и 1/3 доли жилого дома документально и фактически, переданы истцу, и она вступила во владение указанным имуществом, с уд учитывает, что единственным способом защиты законных прав истца ФИО2 по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения, с учетом изложенного, суд принимает признание иска ответчиком, и при таких обстоятельствах, считает, что исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на 1/3 доли земельного участка, признании права собственности на 1/3 доли жилого дома, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требований ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на 1/3 доли земельного участка, признании права собственности на 1/3 доли жилого дома, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 родившейся ** в ..., на 1/3 долю земельного участка, площадью 989 кв.м., относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, кадастровый №, находящийся по адресу: ..., ..., и на 1/3 долю жилого дома, площадью 56,6 кв.м., этажность 1, кадастровый №, находящегося по адресу: ..., ..., ..., на основании договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома и земельного участка от **.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО2 родившейся ** в ..., на 1/3 долю земельного участка, площадью 989 кв.м., относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, кадастровый №, находящийся по адресу: ..., СНТ «Подсочка», улица 2, участок 91, и на 1/3 долю жилого дома, площадью 56,6 кв.м., этажность 1, кадастровый №, находящегося по адресу: ..., ... ....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ангарский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Томилко

Решение в окончательной форме изготовлено 07.09.2022