№ 2-1307/2022
64RS0047-01-2022-000866-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2022 г. г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Королевой А.А.,
при помощнике судьи Габитовой Г.Ж.,
с участием представителя истца (представителя ответчика) ФИО2,
представителя ответчика (представителя истца) ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО15 к ФИО10 ФИО16, администрации муниципального образования «Город Саратов» о прекращении права долевой собственности, выдели доли в натуре, признании права собственности на реконструированное жилое помещение, по встречному иску ФИО10 ФИО17 к ФИО4 ФИО18, администрации муниципального образования «Город Саратов» о прекращении права долевой собственности, выдели доли в натуре, признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском с учетом уточнений к ФИО10, администрации МО «Город Саратов» о прекращении права долевой собственности, выдели доли в натуре, признании права собственности на реконструированное жилое помещение.
Требования мотивированы тем, что ФИО4 является собственником <данные изъяты> домовладения по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> (<данные изъяты>) и договора дарения от <дата> (<данные изъяты>). Оставшаяся часть домовладения в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО10 В ходе эксплуатации указанного домовладения происходила его реконструкция, была изменена общая площадь дома, его этажность, изменился размер долей, находящихся в фактическом пользовании собственников домовладения. В соответствии с техническим паспортом данного жилого дома по состоянию на <дата> домовладение состоит из первого этажа и мансарды. На первом этаже указанного строения расположены следующие помещения: коридор площадью <данные изъяты>м, коридор площадью <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты>, коридор площадью <данные изъяты>м, совмещенный санузел площадью <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты>, коридор площадью <данные изъяты>, туалет площадью <данные изъяты>, кухня площадью <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты>, холодная пристройка площадью <данные изъяты>; мансарды: коридор площадью <данные изъяты>, кладовая площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты>, кладовая площадью <данные изъяты>. Таким образом, общая площадь домовладения по адресу: г. Саратов, пос. Октябрьский, <адрес> в настоящее время составляет <данные изъяты> Данное домовладение расположено на земельном участке площадью 470 (+/-8) кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, уч. №, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех этажей). В соответствии с договором аренды земельного участка № от <дата>, договора замены стороны в обязательстве от <дата>, арендатором данного земельного участка является ФИО4 В фактическом пользовании ФИО4 находится <данные изъяты> указанного строения, в том числе, следующие помещения на первом этаже: коридор площадью <данные изъяты>, коридор площадью <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты>, коридор площадью <данные изъяты> совмещенный санузел площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты>, коридор площадью <данные изъяты> туалет площадью <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> мансарды: коридор площадью <данные изъяты>, кладовая площадью <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты>, кладовая площадью <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> домовладения по адресу: <адрес>, <адрес>. В фактическом пользовании ФИО10 находится <данные изъяты> указанного строения, в том числе, следующие помещения на первом этаже: кухня площадью <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> холодная пристройка площадью <данные изъяты> что составляет <данные изъяты> домовладения по адресу: <адрес>. В соответствии с картой градостроительного зонирования территории МО «Город Саратов» Правил землепользования и застройки МО «Город Саратов», утв. решением Саратовской городской Думы от 25 июля 2019 г. № 54-397, земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено данное домовладение, находится в территориальной зоне Ж-4 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами. В соответствии с представленным экспертным исследованием от <дата>, составленным <данные изъяты> основные несущие конструкции обследованного объекта находятся в пригодном к дальнейщей эксплуатации состоянии и пригодно к дальнейшей эксплуатации без ущерба жизни и здоровью людей, нарушение требований законодательства не установлено. Однако между ФИО4 и ФИО10 не было достигнуто соглашение о порядке владения и пользования общедолевой собственностью в данном домовладении.
На основании вышеизложенного, ФИО4 просила с учетом уточнений
- прекратить за ней право долевой собственности на домовладение, общей площадью кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>;
- признать за ФИО4 право собственности и выделить в ее собственность реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> состоящего из помещений на первом этаже: коридор площадью <данные изъяты>, коридор площадью <данные изъяты>м, кухня площадью <данные изъяты>, коридор площадью <данные изъяты>, совмещенный санузел площадью <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты>, туалет площадью <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> мансарды: коридор площадью <данные изъяты> кладовая площадью <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты>, кладовая площадью <данные изъяты>
В свою очередь, ФИО10 обратился со встречным иском к ФИО4, администрации МО «Город Саратов» о прекращении права долевой собственности, выдели доли в натуре, признании права собственности на реконструированное жилое помещение.
Требования мотивированы тем, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес>, расположено домовладение с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> принадлежащее на праве общей долевой собственности: <данные изъяты> ФИО4 и <данные изъяты> доли ФИО10 (на основании договора купли-продажи № от <дата>), <данные изъяты> ФИО1 (на основании решения Октябрьского районного суда г. Саратова № от <дата>). Однако <дата> ФИО1 умер, наследниками после смерти которого явились: супруга ФИО5, несовершеннолетняя дочь ФИО6, несовершеннолетняя дочь ФИО7, которые должны были получить наследственное имущество в виде 28/100 доли жилого одноэтажного деревянного дома, полезной площадью 72,40 кв.м, жилой площадью 54,60 кв.м по адресу: <адрес> после умершего <дата> ФИО1 По мнению истца, в свидетельстве о праве на наследство от <дата>, реестр 5-48 при его составлении старший государственный нотариус Первой Саратовской государственной нотариальной конторы допустил опечатку, указав, что наследники принимают наследство в виде <данные изъяты> имущества гражданина ФИО1 При этом ниже в свидетельстве указано, что наследники получают наследственное имущество в виде <данные изъяты> жилого одноэтажного деревянного дома, полезной площадью <адрес> после умершего ФИО1 Кроме того, решением Октябрьского районного суда г. Саратова № от <дата> за ФИО1 признано право собственности на <данные изъяты> в доме по адресу: <адрес>. Таким образом, с 1967 г. ФИО1 на праве собственности принадлежало <данные изъяты> вышеуказанного дома, <данные изъяты> ему никогда не принадлежала. <дата> при регистрации свидетельства о праве на наследство от <дата>, реестр 5-48 в органах БТИ произошло ошибка, в графе правообладателей указаны: ФИО8 – <данные изъяты>, ФИО1 – <данные изъяты>, ФИО5 – <данные изъяты>, ФИО6 – <данные изъяты>, ФИО7 – <данные изъяты>. Из справки БТИ также усматривается, что умершему ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли в спорном домовладении на основании свидетельства о праве на наследство от <дата>, реестр 5-48. Позже в сделках отчуждения спорной доли в домовладении вышеуказанные ошибки опечатки в свидетельстве о праве на наследство от <дата>, реестр 5-48 и ошибки в документах БТИ прослеживались в договорах отчуждения. При этом предыдущие собственники спорной доли домовладения и нынешний собственник ФИО10 являлись фактическими собственниками <данные изъяты> доли в спорном жилом доме, содержали и благоустраивали его, оплачивали коммунальные и страховые услуги. В фактическом пользовании ФИО10 находится 28/100 доли в праве общей долевой собственности одноэтажного жилого дома площадью 43,1 кв.м, реконструкция была осуществлена предыдущим собственником (ФИО9) в 1993 г. на основании решения Исполнительного комитета районного Совета народных депутатов № 122р от 12 апреля 1989 г. Вышеуказанные дома расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером №. ФИО10 имеет желание произвести раздел жилого дома. Спора между сторонами о порядке пользования земельным участком и размеру долей в домовладении по адресу: <адрес>, не имеется.
На основании вышеизложенного, ФИО10 просил
- перераспределить доли в домовладении по адресу: <адрес>, <адрес>, выделив: ФИО10 – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО4 – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом;
- прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на <данные изъяты> в домовладении по адресу: <адрес>;
- признать за ФИО10 право собственности на 28/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>;
- разделить в натуре домовладение по адресу: <адрес>, <адрес>, выделив ФИО10 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде одноэтажного домовладения, общей площадью 43,1 кв.м;
- сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> признать за ФИО10 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца (представитель ответчика) ФИО2 исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил их удовлетворить. Не возражал относительно заявленных встречных исковых требований ФИО10
Представитель ответчика (представитель истца) ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Не возражала относительно заявленных исковых требований ФИО4
Истец (ответчик) ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявила.
Ответчик (истец) ФИО10 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил.
Представитель ответчика администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать по основаниям, указанным в отзыве.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявили.
Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Саратовской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявили.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В ст. 19 Конституции РФ закреплено равенство всех перед законом и судом.
В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО4 является собственником <данные изъяты> домовладения по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> (<данные изъяты>) и договора дарения от <дата> (<данные изъяты>).
Оставшаяся часть домовладения в размере 28/100 доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО10
В ходе эксплуатации указанного домовладения происходила его реконструкция, была изменена общая площадь дома, его этажность, изменился размер долей, находящихся в фактическом пользовании собственников домовладения.
В соответствии с техническим паспортом данного жилого дома по состоянию на <дата> домовладение состоит из первого этажа и мансарды. На первом этаже указанного строения расположены следующие помещения: коридор площадью <данные изъяты>, коридор площадью <данные изъяты>, кухня площадью <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты>, совмещенный санузел площадью <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты>м, жилая комната площадью <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты>м, туалет площадью <данные изъяты>, кухня площадью <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> холодная пристройка площадью <данные изъяты>; мансарды: коридор площадью 6 кв.м, кладовая площадью <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты>, кладовая площадью <данные изъяты>
Таким образом, общая площадь домовладения по адресу: <адрес> настоящее время составляет <данные изъяты>
Данное домовладение расположено на земельном участке площадью 470 (+/-8) кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех этажей).
В соответствии с договором аренды земельного участка № от <дата>, договора замены стороны в обязательстве от <дата>, арендатором данного земельного участка является ФИО4
В фактическом пользовании ФИО4 находится <данные изъяты> указанного строения, в том числе, следующие помещения на первом этаже: коридор площадью <данные изъяты>, коридор площадью <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты> совмещенный санузел площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты>м, коридор площадью <данные изъяты> туалет площадью <данные изъяты>, кухня площадью <данные изъяты> мансарды: коридор площадью <данные изъяты>, кладовая площадью <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты> кладовая площадью <данные изъяты> что составляет <данные изъяты> домовладения по адресу: <адрес>.
В фактическом пользовании ФИО10 находится <данные изъяты> указанного строения, в том числе, следующие помещения на первом этаже: кухня площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> холодная пристройка площадью <данные изъяты> что составляет <данные изъяты> домовладения по адресу: <адрес>.
В соответствии с картой градостроительного зонирования территории МО «Город Саратов» Правил землепользования и застройки МО «Город Саратов», утв. решением Саратовской городской Думы от 25 июля 2019 г. № 54-397, земельный участок с кадастровым номером № на котором расположено данное домовладение, находится в территориальной зоне Ж-4 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами.
В соответствии с представленным экспертным исследованием от <дата>, составленным <данные изъяты>», основные несущие конструкции обследованного объекта находятся в пригодном к дальнейщей эксплуатации состоянии и пригодно к дальнейшей эксплуатации без ущерба жизни и здоровью людей, нарушение требований законодательства не установлено.
Вышеуказанные дома расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером №
ФИО4 и ФИО10 желают произвести раздел жилого дома. Спора между сторонами о порядке пользования земельным участком и размеру долей в домовладении по адресу: <адрес>, не имеется, соглашение о порядке владения и пользования общедолевой собственностью в данном домовладении ими не достигалось.
Кроме того, ФИО10 просил ввиду допущенной в документации опечатки перераспределить доли в домовладении по адресу: <адрес>, <адрес>, выделив: ФИО10 – <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО4 – <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом; прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на <данные изъяты> в домовладении по адресу: <адрес>.
В связи с вышеуказанными обстоятельствами ФИО4 и ФИО10 обратились с данными исками в суд.
В ходе судебного разбирательства по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено <данные изъяты>
Согласно выводам заключения эксперта № от <дата> домовладение, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № техническим характеристикам, указанным в правоустанавливающих документах не соответствует.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № был реконструирован, были изменены его технико-экономические показатели с увеличением общей и полезной площадей в части используемой истцом ФИО4
На момент производства экспертизы истец ФИО4 использует следующие помещения в индивидуальном жилом доме кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>: - <адрес>ю <данные изъяты> в литере <данные изъяты> - Коридор площадью <данные изъяты> в литере <данные изъяты> - Кухня площадью <данные изъяты>., в литере <данные изъяты> - Коридор площадью <данные изъяты> в литере <данные изъяты> - Совмещенный сантехнический узел в литере <данные изъяты> - Жилая комната площадью <данные изъяты>. в литере <данные изъяты> - Жилая комната площадью <данные изъяты>. в литере <данные изъяты>; - Жилая комната площадью <данные изъяты> в литере <данные изъяты> - Коридор площадью <данные изъяты>. в литере <данные изъяты>; - Туалет площадью <данные изъяты>. в литере <данные изъяты> - Кухня площадью <данные изъяты>. в литере <данные изъяты> - Коридор в мансардном этаже площадью <данные изъяты> - Кладовая в мансардном этаже площадью <данные изъяты>; - Жилая комната в мансардном этаже площадью <данные изъяты> - Кладовая в мансардном этаже площадью <данные изъяты>
Общая площадь помещений в индивидуальном жилом <адрес> по <адрес>, используемых истцом ФИО4 на момент производства экспертизы составляет <данные изъяты>., что составляет <данные изъяты> от общей площади жилого дома.
Ответчик ФИО10 использует следующие помещения в индивидуальном жилом доме кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>: - Кухня в литере <данные изъяты> площадью <данные изъяты>; - Жилая комната в литере <данные изъяты> площадью <данные изъяты>; - Жилая комната в литере <данные изъяты> площадью <данные изъяты> - Холодная пристройка, литер а, площадью <данные изъяты>
Общая площадь помещений в индивидуальном жилом <адрес> по <адрес>, используемых ответчиком ФИО10 на момент производства экспертизы составляет <данные изъяты> что составляет <данные изъяты> от общей площади жилого дома.
Техническая возможность реального раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № в соответствии со сложившимся порядком пользования имеется. Какие-либо работы по перепланировке, переоборудованию, для его реального раздела производить не требуется.
Доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>., выделяемой ФИО4 составит <данные изъяты> доля ФИО10 после раздела по предложенному варианту составит <данные изъяты> долей.
Жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № расположен в границах земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № предоставленного на основании договора аренды земельного участка от <дата> № с учетом соглашения к договору аренды земельного участка от <дата>, на соседние земельные участки не накладывается.
Самовольно возведенные строения на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № отсутствуют, все строения расположенные в границах указанного земельного участка учтены при первичной инвентаризации земельного участка.
Технико-экономические параметры одной из частей жилого дома были увеличены, были проведены работы по реконструкции основных несущих конструкций в части литер <данные изъяты>, холодных пристроек. На месте холодных пристроек была возведена основная отапливаемая пристройка <данные изъяты>. При детальном исследовании конструкций жилого дома было установлено, что в части жилого дома, используемого истцом ФИО4 были возведены новые несущие конструкции на месте ранее существовавших холодных пристроек, была возведена основная отапливаемая пристройка, а также надстроен мансардный этаж. В части жилого дома, используемого ответчиком ФИО10, какие-либо работы по переоборудованию, реконструкции не производились, объемно-планировочное решение помещений соответствует сведениям первичной инвентаризации. В результате проведенной реконструкции жилого дома общая площадь жилого дома увеличилась с <данные изъяты>. до <данные изъяты>
Произведенные изменения (реконструкция) жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № соответствуют требованиям строительных, градостроительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических, технических регламентов.
Произведенные изменения (реконструкция) жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу граждан не несут, права и законные интересы третьих лиц не нарушают.
Сохранить произведенные изменения (реконструкция) жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в имеющемся состоянии с учетом сложившегося порядка пользования с технической точки зрения возможно.
Разработанный вариант реального раздела жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № соответствует сложившемуся порядку пользования и первоначальному распределения помещений между сособственниками, расчет компенсации не требуется.
Данное заключение эксперта соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и оценено в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Экспертиза проведена по поручению судьи, экспертом, имеющим высшее техническое образование, соответствующую квалификацию и прошедшим профессиональную переподготовку, длительный стаж работы по специальности, эксперт предупреждался об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем не имеется оснований сомневаться в компетенции эксперта, проводившего экспертизу.
Выводы эксперта является полными, не содержат противоречий и ответчиком в установленном законом порядке не опровергнуты, заключение не противоречит пояснениям сторон в части фактических обстоятельств спора, согласуется с представленными письменными доказательствами по делу.
Сторонами по делу выводы экспертизы не оспаривались, ходатайства о назначении по делу повторной или дополнительной экспертиз не заявлялись.
С учетом изложенного, суд принимает заключение эксперта № от <дата>, составленное <данные изъяты> в качестве доказательства по делу в соответствии со ст. 55 ГПК РФ.
В соответствии с п. п. 3, 4, 5 ст. 252 ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Требования о компенсации за отклонение от идеальных долей сторонами не заявлялись. Несоразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, судом не установлена.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утв. Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 г. № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».
Нарушений прав и законных интересов третьих лиц или нарушение требований законодательства РФ в связи с выделом истцу и ответчику в собственность принадлежащим им доли на жилой дом, судом не установлено и в материалы дела таких доказательств не представлено.
Третьи лица ФИО11, ФИО12 возражений относительно выдела доли в натуре в собственность жилого дома и прекращения права общей долевой собственности за ФИО4, ФИО10 не представили.
Доказательств обратного материалы дела не содержат, и таких доказательств стороной ответчика суду также не представлено.
Анализируя вышеизложенное положения закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцом в материалы дела представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о наличии права у истца на выдел принадлежащей им доли в домовладении в натуре и о признании за ним права собственности на выделяемую долю с прекращением права общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение.
Кроме того, истцом и ответчиком заявлены требования о признании права собственности на домовладение в реконструированном состоянии.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Согласно ч. 5 ст. 19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда, наряду с иными формами его учета, должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 26).
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (п. 28).
Таким образом, поскольку в спорном домовладении истца и ответчика проведены реконструкции, которые соответствуют требованиям закона и не нарушают права и законные интересы третьих лиц, а также не создают такую угрозу, что подтверждается выводами заключения эксперта № от <дата>, суд полагает возможным сохранить жилое помещение истца и ответчика в переустроенном, перепланированном состоянии.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Разрешая требование ФИО10 о перераспределении доли в домовладении по адресу: <адрес>, ввиду допущенной в правоустанавливающих документах опечатки, суд исходит из следующего.
Из представленного инвентарного дела на данное домовладение усматривается, что ФИО4 принадлежит <данные изъяты> доли, ФИО10 – <данные изъяты> (на основании договора купли-продажи № от <дата>), и <данные изъяты> ФИО1 (на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> № от <дата>).
Однако <дата> ФИО1 умер, наследниками после смерти которого явились: супруга ФИО5, несовершеннолетняя дочь ФИО6, несовершеннолетняя дочь ФИО7, которые должны были получить наследственное имущество в виде <данные изъяты> жилого одноэтажного деревянного дома, полезной площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> после умершего <дата> ФИО1
В свидетельстве о праве на наследство от <дата>, реестр 5-48 при его составлении старший государственный нотариус Первой Саратовской государственной нотариальной конторы фактически допущена опечатка, указав, что наследники принимают наследство в виде <данные изъяты> имущества гражданина ФИО1 При этом ниже в свидетельстве указано, что наследники получают наследственное имущество в виде <данные изъяты> долей жилого одноэтажного деревянного дома, полезной площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> после умершего ФИО1
Кроме того, решением Октябрьского районного суда г. Саратова № от <дата> за ФИО1 признано право собственности на 28/100 доли в доме по адресу: <адрес>.
Таким образом, с 1967 г. ФИО1 на праве собственности принадлежало <данные изъяты> вышеуказанного дома, <данные изъяты> ему никогда не принадлежала.
<дата> при регистрации свидетельства о праве на наследство от <дата>, реестр 5-48 в органах БТИ фактически произошла ошибка, в графе правообладателей указаны: ФИО8 – <данные изъяты>, ФИО1 – <данные изъяты>, ФИО5 – <данные изъяты>, ФИО6 – <данные изъяты> ФИО7 – <данные изъяты>.
Из справок БТИ также усматривается, что умершему ФИО1 принадлежит <данные изъяты> в спорном домовладении на основании свидетельства о праве на наследство от <дата>, реестр 5-48.
В этой связи впоследствии в сделках отчуждения спорной доли домовладения вышеуказанные ошибки и опечатки в свидетельстве о праве на наследство от <дата>, реестр 5-48, ошибки в документах БТИ прослеживались в договорах отчуждения.
С момента приобретения ФИО10 доли в домовладении в его фактическом пользовании находится <данные изъяты> в праве общей долевой собственности одноэтажного жилого дома площадью <данные изъяты>, при этом реконструкция осуществлялась предыдущим собственником (ФИО9) в 1993 г. на основании решения Исполнительного комитета районного Совета народных депутатов №р от <дата>
Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного кодекса не следует иное.
Предусмотренное п. 3 ст. 245 ГК РФ имущественное право на увеличение доли в праве общей долевой собственности не относится к правам, неразрывно связанным с личностью наследодателя, ввиду чего может перейти к иным лицам в порядке универсального правопреемства.
В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Учитывая, что изначально ФИО1 принадлежала <данные изъяты> доли на спорное домовладение, однако, в последующем в правоустанавливающих документах фактически допущена опечатка, суд полагает возможным устранить такую ошибку, выделив ФИО10 – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО4 – <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом; прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на <данные изъяты> в домовладении по адресу: <адрес>.
Учитывая вышеизложенные положения закона, установленные по делу обстоятельства, суд полагает заявленные исковые требования и встречные исковые требования обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на <данные изъяты> в домовладении по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО10 ФИО20 право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>;
Перераспределить доли в домовладении по адресу: <адрес>, <адрес>, выделив ФИО10 ФИО21 – <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО4 – <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Разделить в натуре домовладение по адресу: <адрес>, <адрес>, выделив ФИО4 <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, выделив ФИО10 <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом адресу: <адрес>, <адрес>.
Прекратить за ФИО4 право общей долевой собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Прекратить за ФИО10 право общей долевой собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за ФИО4 на жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> состоящего из помещений на первом этаже: коридор площадью <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты> совмещенный санузел площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты>, туалет площадью <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> мансарды: коридор площадью <данные изъяты>, кладовая площадью <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты>, кладовая площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №
Признать право собственности за ФИО10 на жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> состоящего из кухни площадью <данные изъяты> жилой комнаты площадью <данные изъяты> жилой комнате площадью <данные изъяты> холодной пристройки, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2022 г.
Судья /подпись/ А.А. Королева