РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 апреля 2025 года г. Иркутск
Свердловский районный суд г. Иркутска в составе
председательствующего судьи Захаренко В.В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2024-011619-51 (2-925/2025) по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что с <Дата обезличена> во владении и пользовании истца находится гараж <Номер обезличен>, площадью 21 кв.м., прилегающий к дому <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж, которым пользуется, в связи с тем, что кроме договора подряда, заключенного с ООО «Норд-Вест», и акта приема-передачи вышеуказанного гаража никаких иных документов не имеет.
В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж <Номер обезличен>, прилегающий к дому <Номер обезличен> в <адрес обезличен> площадью 21 кв.м.
Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Служба государственного жилищного и строительного надзора <адрес обезличен>, ООО УК «СибМосСтрой».
Истец ФИО2, его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, представитель истца просила о рассмотрении дела в отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г. Иркутска не явился в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, ответчик представил возражения на иск, в которых просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области, ООО УК «СибМосСтрой» не явились в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу требований статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права на основании судебного решения.
В силу положений пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требований статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно частям 1, 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве»), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В силу положений части 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу требований части 1 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В судебном заседании установлено, что <Дата обезличена> между ФИО2 и ООО «Норд-Вест» заключен договор подряда, по условиям которого подрядчик обязуется выполнить за свой риск следующие виды работ: изготовление гаража <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в соответствии с Приложением <Номер обезличен> к настоящему договору. Сумма вознаграждения составляет 350000 рублей (пункты 1.1, 3.1 договора).
Истцом денежные средства в размере 350000 рублей переданы ООО «Норд-Вест» в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от <Дата обезличена>.
Договор купли-продажи недвижимости в Управлении Росреестра по Иркутской области не зарегистрирован.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Согласно пункту 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
На основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что строительство спорного гаража осуществлено на земельном участке, собственность на который не разграничена.
В судебном заседании установлено, что истец свои обязательства перед ООО «Норд-Вест» по оплате приобретаемого имущества исполнил в полном объеме, объект недвижимости фактически передан истцу, однако договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество.
Из справок ООО УК «СибМосСтрой», которое осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес обезличен>, установлено, что спорное нежилое помещение – гараж <Номер обезличен> не относится к общему имуществу многоквартирного дома, в отношении нежилого помещения задолженность за жилищные и коммунальные услуги по состоянию на <Дата обезличена> отсутствует.
Право собственности на спорное нежилое помещение в Управлении Росреестра по <адрес обезличен> не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от <Дата обезличена> № <Номер обезличен>
Как усматривается из технического плана, составленного кадастровым инженером по состоянию на <Дата обезличена>, нежилое помещение, гараж <Номер обезличен>, расположено по адресу: <адрес обезличен>, прилегает к дому <Номер обезличен>, имеет площадь 21 кв.м.
В судебном заседании установлено, что договоры участия в долевом строительстве, купли-продажи нежилого помещения между истцом и ООО «Норд-Вест» в установленном законом порядке не были заключены, решением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> ООО «Норд-Вест» признано банкротом, определением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> в отношении ООО «Норд-Вест» завершено конкурсное производство, <Дата обезличена> сведения о прекращении деятельности юридического лица внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, в связи с чем, у истца отсутствует возможность признать право собственности на недвижимое имущество иначе как на основании решения суда.
Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес обезличен>» № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, проектная документация: «Расчеты рассеивания загрязнений в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия от размещения капитального гаражного бокса <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>», соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.
Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес обезличен>» № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, размещение гаражного бокса <Номер обезличен> площадью 21,0кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, гараж <Номер обезличен> прилегающий к многоквартирному жилому дому, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.
Из выводов заключения специалиста АНО «ЭКЦ СУДЭКС» ФИО5 <Номер обезличен> следует, что гаражный бокс <Номер обезличен> расположенный по адресу: <адрес обезличен> земельный участок <Номер обезличен>, соответствует требованиям пожарной безопасности, эксплуатация нежилого здания не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Из выводов заключения специалиста АНО «ЭКЦ СУДЭКС» ФИО6 <Номер обезличен> следует, что на момент исследования разрушения и повреждения строительных конструкций гаражного бокса <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> (прилегающий к дому <Номер обезличен>), которые снижают их несущую способность (конструкции не имеют признаков наступления какого-либо из расчетных предельных состояний (отказов)) не установлены и их техническое состояние (и гаражный бокс в целом) оценивается как находящееся в работоспособном техническом состоянии. При установленном техническом состоянии строительных конструкций гаражного бокса <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> (прилегающий к дому <Номер обезличен>) работоспособное техническое состояние, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан и их имуществу, вследствие разрушения или потери устойчивости строения или его части, что соответствует требованиям Федерального закона от <Дата обезличена> N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (с изменениями и дополнениями) статьи 7 «Требования механической безопасности».
Суд, проверив возражения ответчика, приходит к выводу, что они являются необоснованными, поскольку в судебном заседании установлено, что объектом договора подряда является нежилое помещение, в отношении которого проведена техническая инвентаризация, в ходе которой установлены наименование, площадь, иные идентифицирующие признаки объекта недвижимости, который является нежилым помещением и не входит в состав общего имущества многоквартирного дома.
В связи с чем суд, руководствуясь требованиями статьи 35 Конституции Российской Федерации, статей 8, 8.1, 130, 131, 209, 213, 218, 219 ГК РФ, установив фактические обстоятельства дела, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу, что истцом был заключен договор подряда, строительство застройщиком было завершено, объект долевого строительства передан по передаточному акту истцу, вместе с тем, в связи с не проведением государственной регистрации договора, банкротством и ликвидацией застройщика, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в административном порядке.
В связи с чем, руководствуясь статьей 2 ГПК РФ, согласно которой задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, являющихся субъектами гражданских правоотношений, а гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, принципом законности, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на спорное нежилое помещение, являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению полностью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (ИНН ....) право собственности на нежилое помещение – гараж <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, прилегающий к дому <Номер обезличен>, площадью 21 кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.В. Захаренко
Решение суда в окончательной форме принято 2 апреля 2025 года.