Решение по делу № 2-752/2025 от 11.09.2025 - о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-752/2025 (59RS0025-01-2025-000892-05)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск 02 сентября 2025 года

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Богданова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Мусавировой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО7,

прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Инвест-Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «Инвест-Финанс» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Инвест-Финанс» и ответчиком ФИО1 был заключен договор займа № ДЗ-0028/2023, по условиям которого КПК «Инвест-Финанс» предоставил ФИО1 заём в размере 1 035 000,00 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 17% годовых. Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Инвест-Финанс» и ФИО1 было заключено соглашение об уплате членских взносов № СЧ-0028/23, в силу которого ФИО1 приняла на себя обязательство оплачивать КПК «Инвест-Финанс» членские взносы в размере 9 167,00 рублей ежемесячно.

В соответствии с пунктами 8.1, 8.2 раздела II, пунктом 12 раздела I Договора займа, в случае нарушения Заёмщиком порядка и сроков погашения займа и уплаты процентов, Истец вправе взыскать неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ (12% годовых на дату заключения Договора займа) от суммы неисполненного денежного обязательства, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем возникновения обязательства.

Денежные средства по Договору займа в размере 1 035 000,00 рублей на срок до 29 августа 2024 года под 17% годовых были переданы ответчику ФИО1 Факт предоставления ответчику заемных денежных средств подтверждается поручением от 05 сентября 2023 года № и расходным кассовым ордером от 05 сентября 2023 года №.

Впоследствии, на основании подписанного сторонами дополнительного соглашения от 05 сентября 2023 года к Договору займа, срок возврата займа был продлен до 05 сентября 2024 года.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Договору займа, между КПК «Инвест-Финанс» и ФИО1 29 августа 2023 года был заключен договор залога недвижимости (без права перезалога) № ДЗН-0028/23.

В соответствии в раздела I Договора залога Заемщик передал в залог Истцу следующее недвижимое имущество: - квартиру, назначение: жилое, площадью 34,6 кв.м., этаж: 5, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Предмет залога принадлежит ФИО1 на праве собственности. Залоговая стоимость имущества определена сторонами Договора залога в 1 500 000,00 рублей. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пермскому краю.

В срок, установленный договором займа и графиком платежей, ответчик не произвел платежей, задолженность по возврату суммы займа и начисленных процентов, пени ответчиком не исполнена.

Истец полагает, что факты непогашения задолженности ответчиком нарушают его права, истец расценивает действия ответчика как нарушение условий договора займа.

Неисполнение ответчиком ФИО1 требований о погашении задолженности и уплате начисленной неустойки является нарушением прав истца по получению с ФИО1 суммы займа с процентами за пользование займом, установленные статьей 807 и 811 ГК РФ, данный факт послужил основанием для обращения истца за судебной защитой по взысканию с ответчика образовавшейся задолженности.

В связи с тем, что ФИО1 в полном объеме не исполняются обязанности по погашению задолженности по возврату суммы займа и начисленных процентов за пользование займом согласно графику платежей, истец полагает, что у него имеются основания для предъявления требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

По состоянию 25 марта 2025 года задолженность ответчика по договору займа составляет 1 335 379 рублей 30 копеек, в том числе: 1 034 687 рублей 00 копеек – сумма основного долга, 214 356 рублей 82 копейки – проценты за пользование займом, 17 961 рубль 10 копеек – неустойка за просрочку платежей по уплате процентов за пользование займом, 68 374 рублей 38 копеек – неустойка за просрочку возврата суммы займа. Сумма задолженности по соглашению об уплате членских взносов в размере 137 505 рублей 00 копеек. (л.д. 4)

Истец полагает, что вправе предъявить требования о взыскании процентов за пользование займом и неустойки по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа ответчиком по договору займа.

Кроме того, истец полагает, что вправе потребовать взыскать проценты за пользование займом, установленные Договором займа в размере 17 % годовых от суммы займа, невозвращенной ответчиком истцу, за период с 26 марта 2025 года, а также вправе потребовать взыскать ежемесячные членские взносы за пользование займом, установленные Договором займа в размере 9 167,00 рублей в месяц, за период с 29 августа 2023 года по дату полного погашения основного долга по договору займа.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Третьи лица ФИО3, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Третье лицо представитель Отделения судебных приставов по г. Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства. Ходатайств об отложении, как и ходатайств о рассмотрении в отсутствии суду не представлено, что не препятствует рассмотрению дела по существу. Представлен ответ на запрос.

Третье лицо представитель Территориального управления Министерства труда и социального развития Пермского края по Краснокамскому и Нытвенскому муниципальным округам в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства. Ходатайств об отложении, как и ходатайств о рассмотрении в отсутствии суду не представлено, что не препятствует рассмотрению дела по существу.

В соответствии со ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Так, согласно частям 2 и 3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах», гарантирующих равенство всех перед судом, суд считает, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений без вручения адресатам, факты неполучения судебных извещений и последующая неявка лиц в судебное заседание по указанным основаниям, следует оценивать как волеизъявление сторон, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, соответственно, данное обстоятельство не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, суд расценивает действия ответчика по неполучению юридически значимых сообщений по месту своей регистрации, как распоряжение своим правом на их получение и непосредственное участие в судебном заседании.

Суд учитывает задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 ст.167 ГПК РФ, что не рассмотрение дела, находящегося длительное время в производстве суда в случае неявки в судебное заседание, кого-либо из лиц, участвующих в деле, неоднократно извещаемых судом о слушании дела и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011г. № 253, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Краснокамского городского суда Пермского края в сети Интернет, и ответчик, имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Суд считает, что представленными сведениями подтверждается то обстоятельство, что суд принял исчерпывающие меры для извещения Ответчика о месте и времени судебного разбирательства и обеспечения гарантии его процессуальных прав.

При таких обстоятельствах, поскольку истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, суд полагает возможным в соответствии со ст. 234 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Прокурор в заключении полагал возможным исковые требования удовлетворить. Поскольку стороной истца доказан факт невыполнения ответчиками условий по возврату заемных денежных средств, в связи с чем данные средства подлежат взысканию.

Заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с Договором займа проценты за пользование займом начисляются за весь срок пользования займом до даты возврата заемщиком суммы займа займодавцу.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (уплаты долга).

Статья 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривает, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности.

В силу ч. 1 ст.6 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ч.1). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.3).

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое, в соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. Начальная, продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Судом установлено, что 29 августа 2023 года между КПК «Инвест-Финанс» и ответчиком ФИО1 был заключен договор займа № ДЗ-0028/2023, по условиям которого КПК «Инвест-Финанс» предоставил ФИО1 заём в размере 1 035 000,00 рублей на срок до 29 августа 2024 года под 17% годовых.

В соответствии с п. 10 Договора займа обязанность заемщика по предоставлению обеспечения исполнения обязательство по договору и требования к такому обеспечению является: - Залог объекта недвижимости в соответствии с Договором залога недвижимости № ДЗН-0028/23 от 29 августа 2023 года. (л.д. 24-25).

В соответствии с пунктом 11 Договора займа цели использования заёмщиком займа – на неотложные нужды.

В соответствии с пунктом 12 Договора займа ответчик ФИО1 при просрочке исполнения платежа по займу, уплачивает неустойку за каждый день просрочки, в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора. При этом проценты за пользование займом за соответствующий период нарушения обязательств начисляются (л.д.17 оборот).

В силу пункта 13 Договора займа заёмщик согласен на уступку прав (требований) по договору займа третьим лицам.

В соответствии с графиком платежей ФИО1 должна производить погашение суммы процентов по договору займа ежемесячными аннуитетными платежами, в срок до 29 числа каждого месяца. Согласно графику платежей подписанного заемщиком, ФИО1 обязалась в августе 2024 года срок до 29 числа погасить сумму основного долга по договору займа в размере 1 035 000,00 рублей

Денежные средства по договору займа в размере 735 000,00 рублей были перечислены ФИО1, на принадлежащий ей банковский счет, 05 сентября 2023 года, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 735 000,00 рублей. (л.д. 22)

Денежные средства по договору займа в размере 300 000,00 рублей были переданы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23)

В связи с неисполнением обязательств ФИО1 КПК «Инвест-Финанс» 04 апреля 2024 года и 01 августа 2024 года были направлены требования о погашении задолженности по договору займа. В указанный срок, а именно в течение 5 рабочих дней с момента получения данного требования, ответчиком ФИО1 не осуществлен возврат просроченной задолженности по договору займа (л.д. 32,34). Данные требования ответчиком было оставлены без удовлетворения.

Как следует из расчета задолженности, представленного истцом, за период по состоянию на 25 марта 2024 года задолженность по договору займа № ДЗ-0028/2023 от 29 августа 2023 года составила 1 335 379,30 рублей, в том числе: 1 034 687 рублей 00 копеек – сумма основного долга, 214 356 рублей 82 копейки – проценты за пользование займом, 17 961 рубль 10 копеек – неустойка за просрочку платежей по уплате процентов за пользование займом, 68 374 рублей 38 копеек – неустойка за просрочку возврата суммы займа. А также сумма задолженности по соглашению об уплате членских взносов в размере 137 505 рублей 00 копеек. (л.д. 4)

Согласно представленным сведениям Отдела ЗАГС администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, родилась ДД.ММ.ГГГГ, является уроженкой <адрес> (л.д. 74).

Согласно ответу на запрос Отдела МВД России по Краснокамскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по месту жительства: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. (л.д. 86)

Согласно ответу на запрос Отдела МВД России по Краснокамскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы три человека – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства с 03.074.2024 по настоящее время. (л.д. 130)

Из информации представленной ОСП по г. Краснокамск ГУ ФССП России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в отношении ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на принудительном исполнении находится 30 исполнительных производств на общую сумму задолженности 1 010 650,76 рублей, в рамках указанных исполнительных производств вынесены постановления о запрете действия по регистрации в отношении имущества должника. (л.д. 127-128).

В соответствии с положениями ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Невыполнение требования истца о возврате задолженности по договору займа явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено доказательств полной оплаты всей суммы задолженности. Представленный истцом расчет суммы задолженности ответчик не оспорил, каких-либо возражений не представил. Таким образом, требования истца КПК «Инвест-Финанс» о взыскании суммы задолженности правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Суд приходит к выводу взыскать с ответчика ФИО1. в пользу истца КПК «Инвест-Финанс» задолженность по договору займа № ДЗ-0028/2023 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 335 379 рублей 30 копеек, задолженность по соглашению об уплате членских взносов № СЧ-0028/23 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 137 505 руб. за период по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 49 729 руб.

Также суд приходит к выводу взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Инвест-Финанс»:

- проценты за пользование займом, установленные договором займа № ДЗ-0028/23 от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 17% годовых от суммы основного долга, которая на момент вынесения решения суда составляет 1 034 687 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного погашения основного долга

- неустойку за просрочку возврата суммы займа по договору займа № ДЗ-0028/23 от ДД.ММ.ГГГГ, начисляемую на сумму фактического остатка основного долга, который на момент вынесения решения суда составляет 1 034 687 руб., по ставке 12 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного погашения основного долга;

- членские взносы по соглашению об уплате членских взносов от ДД.ММ.ГГГГ № СЧ-0028/23 в размере 9 167 руб. ежемесячно по дату полного погашения основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № ДЗ-0028/23.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно с пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ "Об ипотеке" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, право залога на имущество, обремененное ипотекой.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и КПК «Инвест-Финанс» заключен Договор залога недвижимости (без права перезалога) № ДЗН-028/23 (л.д. 24-25).

Согласно Договора залога недвижимости № ДЗН-028/23 в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа № ДЗН-028/23от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 035 000,00 рублей залогодатель ФИО1 передаёт залогодержателю КПК «Инвест-Финанс» следующее имущество: квартира, назначение: жилое, площадью 34,6 кв.м., этаж: 5, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости). Квартира принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пермскому краю (л.д. 24-25).

В силу пункта 1.4 Договора залога недвижимости № ДЗН-0028/23 оценка заложенного имущества по соглашению сторон составляет 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. Данная оценка является залоговой стоимостью заложенного имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Имеются сведения об ограничении прав и обременении на спорный объект недвижимости в рамках исполнительных производств, а также на основании: договора залога недвижимости № ДЗН-0028/23 от ДД.ММ.ГГГГ в пользу КПК «Инвест-Финанс» (л.д.54-62).

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

В силу пункта 1.4 Договора залога недвижимости № ДЗН-0028/23 оценка заложенного имущества по соглашению сторон составляет 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. Данная оценка является залоговой стоимостью заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 5.1 Договора залога недвижимости № ДЗН-0028/23 от 29 августа 2023 года предусмотрено, Залогодержатель реализует свое право, предоставленное ГК РФ по взысканию заложенного имущества, в случае возникновения просроченной задолженности и направления в адрес залогодателя 2 (двух) требований о погашении задолженности, но обращается в суд не раньше чем через 3 месяца после возникновения любой задолженности.

Пунктом 5.3 Договора залога недвижимости № ДЗН-0028/23 от 29 августа 2023 года предусмотрено, что залог недвижимости обеспечивает требования Залогодержателя по Договору займа в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения Заемщиком, включая проценты по займу, проценты за просрочку платежей, а также возмещение расходов по взысканию и по реализации заложенного имущества.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется положениями статьями 334, 341, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 50, 51, 54, 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", условиями договора ипотеки, исходит из соразмерности требований истца стоимости заложенного имущества, периода просрочки исполнения обязательств по оплате основного долга, который составил более трех месяцев, перед предъявлением иска в суд, приходит к выводу об обращении взыскания на заложенную квартиру, с установлением начальной продажной стоимости, равной 1 500 000,00 рублей, путем реализации с публичных торгов.

Устанавливая начальную продажную стоимость заложенного имущества: квартиры в размере 1 500 000,00 рублей, суд принимает во внимание Договор залога недвижимости № ДЗН-0028/23 от 29 августа 2023 года.

Доказательств иной стоимости спорного недвижимого имущества стороной ответчика суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Инвест-Финанс» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Инвест-Финанс» (№):

- задолженность по договору займа № ДЗ-0028/23 от 29.08.2023 г. в сумме 1 335 379,30 руб. за период по 25.03.2025 г.,

- задолженность по соглашению об уплате членских взносов № СЧ-0028/23 от 29.08.2023 г. в сумме 137 505 руб. за период по 25.03.2025 г.,

- расходы по уплате государственной пошлины в сумме 49 729 руб.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Инвест-Финанс» (№) проценты за пользование займом, установленные договором займа № ДЗ-0028/23 от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 17% годовых от суммы основного долга, которая на момент вынесения решения суда составляет 1 034 687 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного погашения основного долга.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Инвест-Финанс» (№) неустойку за просрочку возврата суммы займа по договору займа № ДЗ-0028/23 от ДД.ММ.ГГГГ, начисляемую на сумму фактического остатка основного долга, который на момент вынесения решения суда составляет 1 034 687 руб., по ставке 12 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного погашения основного долга.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Инвест-Финанс» (№) членские взносы по соглашению об уплате членских взносов от ДД.ММ.ГГГГ № СЧ-0028/23 в размере 9 167 руб. ежемесячно по дату полного погашения основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № ДЗ-0028/23.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 34,6 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 1 500 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полное мотивированное решение изготовлено 11.09.2025 года.

Судья Д.В. Богданов