РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2022 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Наумовой Е.А.

при секретаре Цыбиной Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя администрации г. Назарово ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации г. Назарово, МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, республике Хакасия и Республике Тыва о признании договора заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Назарово, МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, республике Хакасия и Республике Тыва о признании договора заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи с ОАО «Назаровская автобаза № 2», по условиям которого приобрел недвижимое имущество – гараж, общей площадью 712,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, вл. 13, зд. 18; и на недвижимое имущество – мастерская, общей площадью 78,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, вл. 13, зд. 19. Однако в последующем договор не был зарегистрирован в соответствии с законом в связи с тем, что сторона по договору – продавец ОАО «Назаровская автобаза № 2» было ликвидировано. В настоящее время истец добросовестно, открыто владеет указанным объектом недвижимости как своим собственным, несет бремя его содержания, в том числе осуществлял ремонтно-восстановительные работы. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «Назаровская автобаза № 2» была введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ОАО «Назаровская автобаза № 2» было завершено. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – гараж, общей площадью 712,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, вл. 13, зд. 18; и на недвижимое имущество – мастерская, общей площадью 78,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, вл. 13, зд. 19, к истцу не является основанием для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным, так как все условия договора были сторонами соблюдены, он оплатил имущество, получил его по акту. После передачи данного объекта истцу, он является единственным законным владельцем этого имущества. С учетом изложенного, истец просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным; признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Назарово в судебном заседании полагалась на усмотрение суда, претензий в отношении объектов не имеет.

Представители МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, республике Хакасия и Республике Тыва и третьих лиц, извещенные о времени и месте рассмотрения дела с соблюдением требований закона, в судебное заседание не явились, письменных возражений относительно иска не представили, притязаний в отношении имущества не направили.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению.

Положения ст.35 Конституции РФ закрепляют, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…».

Положения ч. 1 ст. 213 ГК РФ закрепляют, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Для договора купли-продажи недвижимого имущества существенными являются условия о предмете договора и цене недвижимости в соответствии с требованиями ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ. При отсутствии в договоре этих согласованных условий договор купли-продажи недвижимости не считается заключенным.

На основании ст. 131 ГК РФ действующего на момент возникновения спорного правоотношения, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

На основании п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Из разъяснений п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Назаровская автобаза № 2» (продавец) в лице генерального директора ФИО6 и ФИО3 (покупатель) заключили договор купли-продажи (л.д.9), по условиям которого предметом договора является нежилое здание - гараж, общей площадью 712,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>; и мастерская, общей площадью 78,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, <адрес>. Указанное нежилое здание принадлежит продавцу на основании Плана приватизации, утвержденного <адрес>вым комитетом по управлению государственным имуществом ДД.ММ.ГГГГ Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 91595 кв.м., используемый продавцом на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2). Согласно п. 3.1. стороны определили стоимость недвижимого имущества 37 000 рублей. Право собственности на объект недвижимости переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода к покупателю права на недвижимое имущество. (п.2.5). Продавец обязан после принятия оплаты от покупателя и передачи здания покупателю, обратиться в регистрирующий орган для регистрации настоящего договора и перехода права собственности к покупателю. (п.2.7).

В подтверждение внесения ОАО «Назаровская автобаза №2» оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 37 000 рублей (л.д.11).

По акту приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Назаровская автобаза №2» передало ФИО3 недвижимое имущество: гараж, общей площадью 712,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>; и мастерскую, общей площадью 78,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, <адрес>. Акт подписан сторонами, заверен печатью предприятия (л.д.10).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «Назаровская автобаза № 2» введена процедура наблюдения. На основании определением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ОАО «Назаровская автобаза № 2» было завершено. (л.д.45-49)

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что договор с отчуждением объектов недвижимости – гаража, мастерской, был заключен с соблюдением требований закона, подписан сторонами, свои обязательства по договору об оплате и передаче недвижимости стороны исполнили в полном объеме, а переход права собственности по сделке не был зарегистрирован, то есть данный договор становится обязательным для сторон.

Согласно техническому плану здания, истцом произведен заказ на выполнение кадастровых работ, выполнены работы кадастровым инженером с закреплением наличия соответствующих объектов, их характеристик и площадей.

Из справки генерального директора ОАО «Назаровская автобаза №2» ФИО6 следует, что отчуждаемые здания согласно плату приватизации 1993 года, находились в собственности АО «Назаровская автобаза № 2», включены в план приватизации, с объектами совершена сделка по отчуждению, которая не относится к крупным сделкам.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ проводилось обследование объекта капитального строительства вл. 13, зд. 18, расположенного по адресу: <адрес>, и установлено, что данный объект является нежилым зданием, год завершения строительства 1960, площадь здания соответствует технической документации и составляет 712,9 кв.м., материал наружных стен – кирпичные. Нежилое здание находится в удовлетворительном состоянии, является объектом капитального строительства и подлежит государственному кадастровому учету. Рыночная стоимость нежилого помещения – гаража составляет 776 000 рублей

По заключению кадастрового инженера ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ проводилось обследование объекта капитального строительства <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, и установлено, что данный объект является нежилым зданием, год завершения строительства 1960, площадь здания соответствует технической документации и составляет 78,3 кв.м., материал наружных стен – кирпичные. Нежилое здание находится в удовлетворительном состоянии, является объектом капитального строительства и подлежит государственному кадастровому учету. Рыночная стоимость мастерской – 77 000 рублей.

Анализ приведенных доказательств свидетельствует о том, что ФИО8 с момента приобретения добросовестно и открыто владеет и пользуется объектами недвижимости – гаражом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>; мастерской, общей площадью 78,3 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, как своим собственным, несет необходимые расходы, связанные с содержанием недвижимости, использует сооружения по назначению.

При таких обстоятельствах, и учитывая, иных собственников недвижимого имущества не установлено, притязаний на указанный объект не имеется, документы, подтверждающие право третьих лиц на сооружение, отсутствуют, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации г. Назарово о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Назаровская автобаза № 2» и ФИО3 заключенным

Признать право собственности ФИО3 по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Назаровская автобаза № 2» и ФИО3 на недвижимое имущество – гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>; и на недвижимое имущество – мастерская, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения с подачей жалобы через Назаровский городской суд.

Председательствующий: подпись Е.А.Наумова

мотивированное решение изготовлено 12 октября 2022 года

верно

судья Е.А. Наумова