Дело № 2-1575/2022
29RS0018-01-2022-001087-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 августа 2022 г. г. Архангельск
Октябрьский районный суд города Архангельска в составе:
председательствующего по делу судьи Терентьевой А.А.,
при секретаре Кравец Т.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Кордилевской Ирине Юрьевне, ФИО7, ФИО8 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 15.11.2021 недействительным,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Кордилевской И.Ю., ФИО7, ФИО8 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома № <адрес> от 15.11.2021 недействительным.
В обоснование требований указано, что в период с 22.07.2021 по 10.11.2021 по инициативе ответчиков состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>. Протокол общего собрания был составлен 15.11.2021. На общем собрании были приняты следующие решения: о выборе председателя, секретаря и наделения их полномочиями для подведения итогов голосования, подсчета голосов, составления итогового протокола; об утверждении повестки дня; о выборе Совета дома; о выборе председателя Совета дома; об отмене п. 5 повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования от 24.06.2021 по вопросу дополнительной платы по статье «Содержание» в размере 124,74 руб. с одного квадратного метра общей площади жилого помещения; о расторжении договора управления многоквартирным жилым домом с ООО «УК Воскресенский район»; об утверждении способа управления многоквартирным жилым домом; о выборе ООО «УК «АРХСИТИ ГРУПП», ОГРН <***>, ИНН <***> в качестве управляющей организации многоквартирного жилого дома; об утверждении размера платы за «Содержание» жилого/нежилого помещения за 1 кв.м, общей площади помещения в месяц в многоквартирном жилом доме <адрес> в размере 26 руб. 04 коп.; об утверждении положений (условий) договора управления многоквартирным жилым домом с ООО «УК «АРХСИТИ ГРУПП», ОГРН <***>, ИНН <***>; о заключении договора управления многоквартирным жилым домом с ООО «УК «АРХСИТИ ГРУПП», ОГРН <***>, ИНН <***>; об утверждении (принятии) плана текущего ремонта многоквартирного дома <адрес>, в том числе: ремонт теплопунктов УУ1 и УУ2, частичный ремонт розлива отопления в подвале и на чердаке; о принятии решения о наделении Совета собственников жилья многоквартирного дома <адрес> полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; о выборе представителя собственников многоквартирного жилого дома и наделении его полномочиями для заключения и подписания от имени собственников помещений договора управления с ООО «УК «АРХСИТИ ГРУПП», ОГРН <***> ИНН <***>; о распределении платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества многоквартирного дома; о принятии собственниками помещений решения о заключении прямых договоров содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, а также обращения с твердыми коммунальными отходами; об утверждении способа уведомления о проведении и результатах собрания; об определении места хранения решений и протокола и иной документации, вязанной с проведением общего собрания собственников помещений многоквартирном доме <адрес>.
По итогам голосования приняты следующие решения: председатель - ФИО2 (кв. №), секретарь - Кордилевская И.Ю. (кв. №); утвердить повестку дня; избрать Совет дома в составе: ФИО2 (кв. №), Кордилевской И.Ю. (кв. №), ФИО4 (кв. №), ФИО9 (кв. №), ФИО6 (кв. №), ФИО8 (кв. №), ФИО3 (кв. №), ФИО7 (кв. №), ФИО10 (кв. №), ФИО11, ФИО12 (кв. №); избрать председателя Совета дома ФИО2 (кв. №); отменить п. 5 повестки дня протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. в форме очно-заочного голосования от 24.06.2021 по вопросу дополнительной платы по статье «Содержание» в размере 124,74 руб. с одного квадратного метра общей площади жилого помещения; расторгнуть договор управления многоквартирным жилым домом с ООО «УК Воскресенский район» последним днем месяца после подписания протокола данного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования; утвердить способ управления многоквартирным жилым домом - управляющей организацией; выбрать ООО «УК «АРХСИТИ ГРУПП», ОГРН <***>, ИНН <***> в качестве управляющей организации многоквартирного жилого дома с первого числа месяца после подписания протокола данного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования; утвердить плату за «Содержание» жилого/нежилого помещения за 1 кв.м, общей площади помещения в месяц в многоквартирном жилом доме <адрес> в размере 26 руб. 04 коп. с первого числа месяца после подписания протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования; утвердить положения (условия) договора управления многоквартирным жилым домом с ООО «УК АРХСИТИ ГРУПП», ОГРН <***>, ИНН <***> (в редакции МУ МО «Город Архангельск» «Информационно-расчетный центр»); Заключить договор управления с ООО «УК АРХСИТИ ГРУПП», ОГРН I <***>, ИНН <***> с первого числа месяца после подписания протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. в форме очно-заочного голосования; утвердить (принять) план текущего ремонта многоквартирного дома № <адрес> на 2021-2022 год: ремонт теплопунктов УУ1 и УУ2, частичный ремонт розлива отопления в подвале и на чердаке; принять решение о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме <адрес>; выбрать представителем собственников многоквартирного жилого дома, наделив его полномочиями подписать от имени собственников помещений договора управления с ООО «УК «АРХСИТИ ГРУПП», ОГРН <***>, ИНН <***> - ФИО2 (кв. №); принять решение о распределении оплаты коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исходя из показаний общедомовых приборов учета электрической и тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения (в соответствии с п. 44 Постановления правительства РФ № 354 от 06.05.2011 в редакции от 29.06.2020); принять решение о заключении прямых договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, а также обращения с твердыми коммунальными отходами; утвердить способ уведомления о проведении и результатах данного, и последующих собраний путем размещения на информационных стендах в подъездах многоквартирного жилого дома № <адрес>; определить местом хранения решений, протокола и иной документации связанной с проведением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> в государственной жилищной инспекции Архангельской области по адресу: г. Архангельск, ул. Комсомольская, д. 38, корп. 1.
Между тем, при принятии решения были выявлены следующие нарушение: до настоящего времени ответчики не предоставили в ООО «УК Воскресенский район» управляющая компания, подлинник протокола общего собрания собственников и подлинники решений собственников, а также не представлены приложения к протоколу (копии уведомлений о предстоящем собрании, копии уведомлений о продлении сроков голосования, реестр собственников многоквартирного дома, реестр собственников принявших участие в очной части собрания, проект договора управления который утверждали, реестр подсчета голосов и т.п.). Кроме того, до настоящего времени протокол собрания собственников не размещен на информационных стендах в подъездах дома <адрес>. Решение по вопросу 15 незаконное, протокол от 15.11.2021 не имеет номера. В оспариваемом протоколе отсутствует информация о документах, подтверждающих право собственности на жилые помещения инициаторов собрания ответчиков, списки лиц присутствующих и приглашенных отсутствуют. В оспариваемом протоколе отсутствует информация о документах, подтверждающих право собственности на жилые помещения инициаторов собрания. В протоколе при подписании его председателем и секретарем отсутствует дата проставления подписи. В настоящее время проводится проверка сообщений собственников и ООО «УК Воскресенский район» в УМВД России по городу Архангельску по факту фальсификации бланков решений собственников при проведении общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес>. В настоящее время уже 49 собственников обратились в прокуратуру города Архангельска и Государственную жилищную инспекцию Архангельской области с требованием провести проверку по факту фальсификации их подписей на бланках решений собственников при проведении собрания. При проведении собрания отсутствовал кворум, 49 бюллетеней подделаны.
Просит суд признать решение решения общего собрания собственников многоквартирного дома № <адрес> от 15.11.2021 недействительным.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Ее представитель ФИО13 исковые требования поддержала, указала, что при проведении общего собрания было множество нарушений, 49 собственников готовы подтвердить, что их бюллетени подделаны.
Представитель ответчика ФИО2 и третьего лица ООО «УК «Архсити групп» ФИО14 с исковыми требованиями не согласились. Указала, что собрание проведено в соответствии с действующими нормами закона, кворум состоялся, ООО «УК «Архсити групп» приступила к исполнению своих обязанностей. В предыдущем судебном заседании ФИО2 пояснил, что документы по общему собранию подписывал, инициатором была ФИО8, председателем совета дома он быть не хотел.
Ответчик ФИО4 в предыдущем судебном заседании пояснил, что участия в подсчете голосов не принимал, никакие документы не проверял. Организацией собрания занималась ФИО8, он только подписал документы, которые ему принесли. Его жена ФИО5 также не принимал участия в организации собрания, поскольку является инвалидом по зрению.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, Кордилевская И.Ю., ФИО7, ФИО8 в суд не явились.
Третьи лица ФИО15, ГЖИ по Архангельской области, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 в суд не явились, извещены надлежащим образом.
В отзыве на исковое заявление представитель ГЖИ Архангельской области рассмотрение данного вопроса оставил на усмотрение суда.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав показания свидетелей, оценив представленные доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Перечень полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотрен ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Часть 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Установлено, что ООО «УК Воскресенский район» являлось управляющей компанией дома по адресу: <адрес>.
В период с 22.07.2021 по 10.11.2021 по инициативе собственников ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Кордилевской И.Ю., ФИО7, ФИО8 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования.
Решение собрания оформлено протоколом от 15.11.2021. По итогам голосования приняты следующие решения: председатель - ФИО2 (кв. №), секретарь - Кордилевская И.Ю. (кв. №); утвердить повестку дня; избрать Совет дома в составе: ФИО2 (кв. №), Кордилевской И.Ю. (кв. №), ФИО4 (кв. №), ФИО9 (кв. №), ФИО6 (кв. №), ФИО8 (кв. №), ФИО3 (кв. №), ФИО7 (кв. №), ФИО10 (кв. №), ФИО11, ФИО12 (кв. №); избрать председателя Совета дома ФИО2 (кв. №); отменить п. 5 повестки дня протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. в форме очно-заочного голосования от 24.06.2021 по вопросу дополнительной платы по статье «Содержание» в размере 124,74 руб. с одного квадратного метра общей площади жилого помещения; расторгнуть договор управления многоквартирным жилым домом с ООО «УК Воскресенский район» последним днем месяца после подписания протокола данного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования; утвердить способ управления многоквартирным жилым домом - управляющей организацией; выбрать ООО «УК «АРХСИТИ ГРУПП», ОГРН <***>, ИНН <***> в качестве управляющей организации многоквартирного жилого дома с первого числа месяца после подписания протокола данного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования; утвердить плату за «Содержание» жилого/нежилого помещения за 1 кв.м, общей площади помещения в месяц в многоквартирном жилом доме № <адрес> в размере 26 руб. 04 коп. с первого числа месяца после подписания протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. <адрес> в форме очно-заочного голосования; утвердить положения (условия) договора управления многоквартирным жилым домом с ООО «УК АРХСИТИ ГРУПП», ОГРН <***>, ИНН <***> (в редакции МУ МО «Город Архангельск» «Информационно-расчетный центр»); заключить договор управления с ООО «УК АРХСИТИ ГРУПП», ОГРН I <***>, ИНН <***> с первого числа месяца после подписания протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. в форме очно-заочного голосования; утвердить (принять) план текущего ремонта многоквартирного дома № <адрес> на 2021-2022 год: ремонт теплопунктов УУ1 и УУ2, частичный ремонт розлива отопления в подвале и на чердаке; принять решение о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме № <адрес>; выбрать представителем собственников многоквартирного жилого дома, наделив его полномочиями подписать от имени собственников помещений договора управления с ООО «УК «АРХСИТИ ГРУПП», ОГРН <***>, ИНН <***> - ФИО2 (кв. №); принять решение о распределении оплаты коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исходя из показаний общедомовых приборов учета электрической и тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения (в соответствии с п. 44 Постановления правительства РФ № 354 от 06.05.2011 в редакции от 29.06.2020); принять решение о заключении прямых договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, а также обращения с твердыми коммунальными отходами; утвердить способ уведомления о проведении и результатах данного, и последующих собраний путем размещения на информационных стендах в подъездах многоквартирного жилого дома № <адрес>; определить местом хранения решений, протокола и иной документации связанной с проведением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № <адрес> в государственной жилищной инспекции Архангельской области по адресу: г. Архангельск, ул. Комсомольская, д. 38, корп. 1.
В голосовании приняли участи собственники, владеющие 9501,13 кв.м., что составляет 55,03 % голосов.
Приказом ГЖИ по Архангельской области от 02.02.2022 № №, ООО «УК Воскресенский район» исключена из реестра лицензий по управлению домом <адрес>; с 01.03.2022 ООО «УК Архсити групп» включено в реестр лицензий Архангельской области по управлению домом № <адрес>.
Обращаясь в суд, сторона истца пояснила, что многие собственники дома № не были довольны сменой управляющей организации, поэтому провели новое общее собрание.
Протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома № № по <адрес> от 25.02.2022, решением собственников отменено решение по вопросу 6 протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в доме <адрес> от 15.11.2021 «расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Воскресенский район». Также данным решением отменено голосование по вопросу 8 протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в доме <адрес> от 15.11.2021 по выбору управляющей организацией ООО «УК Архсити групп»; отказаться от заключения договора управления с ООО «УК Архсити групп»; продлить действие договора управления с ООО « УК Воскресенский район».
Сторон не отрицали, что решением общего собрания собственников от 25.02.2022, вопросы, принятые оспариваемым решением от 15.11.2021, полностью отменены.
Согласно приказу от 14.03.2022 № 04-05/160 приостановлено рассмотрение заявления ООО «УК Воскресенский район» о внесении изменений в реестр по управлению многоквартирного дома № <адрес>.
В соответствии с информацией с официального сайта ГИС ЖКХ, управляющая организация в доме <адрес> в настоящее время не определена. Согласно пояснениям сторон, все решения собственников, в том числе протокол от 25.02.2022, а также ГЖИ Архангельской области обжалованы в судебном порядке. Управляющая компания не определена.
Истец просит признать недействительными решение общего собрания от 15.11.2021, ссылаясь на нарушение порядка уведомления собственников о проведении общего собрания, существенное нарушение правил составления протокола, отсутствие кворума.
Как следует из пояснений представителя истца, большинство собственников не согласно с выбранной управляющей организацией ООО «УК «АРХСИТИ ГРУПП», из-за чего граждане обратились в прокуратуру.
08.04.2022 возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ.
В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Как указано в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.
Пунктом 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 106 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части I Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.
Возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным.
Отказ в иске на том основании, что требование истца основано на оспоримом решении, возможен только при одновременном удовлетворении встречного иска ответчика о признании такого решения недействительным или при наличии вступившего в законную силу решения суда по другому делу, которым такое решение признано недействительным.
По смыслу статей 56 ГПК РФ суд по собственной инициативе выносит на обсуждение сторон вопрос о неприменении решения собрания в силу его ничтожности.
Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.
На основании с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
ФИО1 срок на обжалование решений не пропущен.
В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ЖК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
На основании п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст. 181.2 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Из приведенных норм права следует, что юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являются вопросы извещения о проведении собрания, наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка голосования, подсчета голосов и размещения решения.
Из протокола общего собрания, реестра участников голосования следует, что всего в общем собрании приняли участие собственники жилых помещений в многоквартирном доме, владеющих 9 501,13 кв.м., что составило 55,03% от общего количества голосов.
Исходя из технического паспорта на дом, определить общую площадь жилых и нежилых помещений невозможно из-за наличия множества исправлений.
Согласно ответу ГЖИ Архангельской области общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 17 157,70 кв. м. Согласно сведениям из ЕГРН общая площадь дома двух литеров (29:22:040613:63 и 29:22:040613:53) составляет 18 989,9 кв.м. (7759,3+11230,6). Данная площадь включает в себя и общедомовое имущество.
Согласно подсчету суда, исходя из реестра собственников и сведений из ЕГРН относительно каждой квартиры и нежилых (коммерческих) помещений, общая площадь нежилых и жилых помещений в доме составила 16 982 кв.м.
Представитель истца указывает, что часть решений не подлежит учету, поскольку подписаны и заполнены не собственниками. Ссылается на наличие 49 фальсифицированных решений собственников.
Выслушав допрошенных свидетелей, изучив решения собственников, суд приходит к выводу об исключении из общего подсвета голосов решения собственников квартир: 15, 17, 18, 19, 48, 177, 211, 261, 263, 270, 271, 36.
Свидетель ФИО23 и ФИО24 собственники кв. № (общая площадь 49,6 и 35,7 кв.м), ФИО25 собственник кв. № (36,6 квм.), ФИО26 собственник кв. № (50,1 кв.м.), ФИО27 собственник кв. № (1/2 доли-24 кв.м.), ФИО28 собственник кв. № (49,8 кв.м.), ФИО29 собственник кв. № (1/3 доли -17,53 кв.м.), ФИО30 собственник кв. № (1/2 доли – 32,25 кв.м.), ФИО31 собственник кв. № (50,2 кв.м), ФИО32 собственник кв. № (50,8 кв.м.), ФИО33 собственник кв. № (1/3 доли - 16,6 кв.м.), пояснили, что в голосовании участия не принимали, решения не подписывали.
Свидетель ФИО34, являющийся собственником кв. № (36,3 кв.м.) с 1994 г. по договору приватизации, также пояснил, что в голосовании участия не принимал, решение не подписывал. Решение собственника кв. 15 заполнено неизвестным лицом, данные о собственнике отсутствуют.
Исходя из указанных обстоятельств, голоса указанных лиц суд исключает из общего расчета, в связи с чем подлежит исключению 449,48 кв.м.
Показания свидетелей ФИО35, ФИО36, суд не принимает, поскольку указанные лица давали пояснения не за себя, а за родственников. Свидетели ФИО11, ФИО37, ФИО38, ФИО39 (проживает по договору социального найма) не участвовали в голосовании, решений данных собственников в материалы дела не предоставлено. Также суд не принимает пояснения ФИО39 за ФИО40, собственника кв. №, поскольку законом не предусмотрена дача свидетельских показаний по доверенности. Более того, доверенность выдана ФИО39 на предоставление интересов ФИО40 на общем собрании собственников, указанная доверенность не распространяется на представление интересов в суде.
Судом также не принимается в качестве доказательства CD-диск с видеозаписью пояснений третьих лиц и свидетелей, поскольку установить личности данных лиц, задать вопросы и предоставить на обозрение решение не представляется возможным.
Исходя из указанных обстоятельств, с учетом исключения решения собственников кв. 15, 17, 18, 19, 48, 177, 211, 261, 263, 270, 271, 36 кворум составляет 53,30% (9 501,13-449,48) *100/16 982.
Доводы представителя истца, о том, что нарушена процедура голосования, в уведомлении указаны дата проведения очно-заочной части 15.08.2021, а решение оформлено в ноябре 2021 г. суд отклоняет, поскольку даты проведения очно-заочной части были продлены уведомлениями до 15.09.2021, 05.10.2021 и 10.11.2021, что законодательством не запрещено. Допрошенные свидетели в судебном заседании также подтвердили, что знали о проведении общего собрания в ноябре 2021 г.
Суждения истца о том, что решение оспариваемого собрания по вопросу 15 (распределение платы, предоставляемой на общедомовые нужды) нарушает права истца, суд отклоняет. Согласно ст. 154 ЖК РФ собственники обязаны вносить плату за общедомовое имущество. Решение в указанной части принято согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (Правила № 354). Суждение о том, что решение общего собрания приято не в той редакции Правил № 354, прав и законных интересов истца не нарушает, поскольку объем платы за коммунальные услуги по общедомовым нуждам возможно корректировать исходя из изменения действующего законодательства.
Доводы том, что в протоколе нет номера, отсутствует информация о документах, подтверждающих право собственности на жилые помещения организаторов собрания, список присутствующих и приглашенных лиц суд отклоняет, поскольку указанные недостатки не являются существенными.
Позицию стороны истца о том, что в протоколе отсутствует дата подписи организаторов, суд также не принимает, протокол подписан организаторами собрания, дата составления протокола указана. О результатах голосования собственникам было известно, что подтверждается обращениями собственников в органы прокураты и ГЖИ Архангельской области. Ссылки о том, что подлинник протокола не предоставлен в ООО «УК Воскресенский район» суд также отклоняет, поскольку из-за сложившихся разногласий управляющая компания дома 99 не определена.
Каких-либо иных нарушений в организации и поведении собрания суд также не усматривает. Оспариваемое решение также было предметом оценки ГЖИ Архангельской области, по результатам которой существенных нарушений не выявлено.
Ссылки стороны истца о том, что 49 человек подали заявление о фальсификации их подписей в решениях, не свидетельствует об автоматическом признании решения общего собрания недействительным. Решения собственников, по которым судом установлено отсутствие подписи собственника, исключены из подсчета голосов.
Доводы ответчика об исключении решений кв. 4, 35, 102, 195, 10, 103, 196, 12, 40, 117, 197, 20, 21, 31, 33, 34, 45, 46, 52, 53, 60, 63, 100, 151, 154, 158, 162, 171, 176, 194, 249, 257, 260, 266, 272 суд отклоняет, поскольку надлежащих доказательств необходимости исключения указанных решений из подсчета голосов, суду не предоставлено.
Поскольку оспариваемые решения общего собрания приняты по вопросам, включенным в повестку дня, при наличии необходимого кворума, а также по вопросам, относящемся к компетенции собрания, не противоречат основам правопорядка или нравственности, то суд приходит к выводу об отсутствии признаков ничтожности, свидетельствующих о недействительности решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 15.11.2021.
На основании изложенного, иск не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) к ФИО2 (ИНН <данные изъяты>), ФИО3 (ИНН <данные изъяты>), ФИО4 (ИНН <данные изъяты>), ФИО5 (ИНН <данные изъяты>), ФИО6 (ИНН <данные изъяты>), Кордилевской Ирине Юрьевне (ИНН <данные изъяты>), ФИО7 (ИНН <данные изъяты>), ФИО8 (ИНН <данные изъяты>) о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 15.11.2021 недействительным отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.
Председательствующий А.А. Терентьева
Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2022 г.