2-9236/2025

УИД 77RS0031-02-2025-013112-66

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой М.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-9236/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, фио, фио к ООО «Континенталь Сервис» о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросам 5,6,7,8,9, оформленных протоколом №1 от 18 апреля 2025 года недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Континенталь Сервис» о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросам 5,6,7,8,9, оформленных протоколом № 1 от 18 апреля 2025 г., недействительными.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме по адресу: адрес, общей площадью 74 кв. м, а также собственником нежилого помещения общей площадью 18,8 кв. м (машино-место № 81), находящегося в этом же доме. В данном многоквартирном доме в период с 28.02.2025 по 10.04.2025 проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. В повестке дня общего собрания разрешались в том числе следующие вопросы: вопрос 5 – о замене с 01.04.2025 дополнительной услуги «охраны» на дополнительную услугу «обеспечение безопасности и пропускного режима в МКД» с тарифом сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц; вопрос 6 – о наделении полномочиями на представление интересов собственников по вопросам, связанным с реализацией решения собственников по дополнительной услуге «обеспечение безопасности и пропускного режима в МКД», управляющую организацию ООО «Континенталь Сервис», вопрос 7 – об определении места отдыха для сотрудников организации, оказывающей услугу «обеспечение безопасности и пропускного режима в МКД», в помещениях № 76 и 77 подвала 2; вопрос 8 – о закрытии (консервации) мусоропровода; вопрос 9 – об утверждении тарифа на услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с 01.04.2025 в размере сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, без учета расходов на коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества (ГВС, ХВС, водоотведение, электроэнергия, вентиляция, отопление). Истец по вопросам 5-9 голосовал против принятия решений. Решения по данным вопросам были приняты. Вместе с тем истец считает, что решения общего собрания собственников по данным вопросам являются незаконными и необоснованными, поскольку приняты с нарушением учета голосов и составлением протокола, ответчиком был нарушен порядок определения голосов, учитываемых при голосовании в нарушение ч. 1 ст. 48 ЖК РФ; решение по вопросу № 5 вводит собственников в заблуждение, поскольку название заменяемой услуги не дает понимания о том, в чем состоит данная услуга, порядок ее оказания, действия сторон при оказании услуги, из чего состоит стоимость данной услуги и как она определяется, как и кем будет оказана услуга; решение по вопросу № 6 не предоставляет полномочий управляющей компании от имени собственников жилых помещений на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами; решение по вопросу № 7 принято в отсутствие кворума голосов; решение по вопросу № 8 принято при существенном нарушении порядка проведения заочного голосования и порядка принятия решений общего собрания; решение по вопросу № 9 также принято в отсутствие кворума голосов, кроме того, необоснованное повышение платы за тариф нарушает жилищные права собственников жилых помещений. Также истец указывает на то, что бланки голосования приняты к подсчету с нарушениями. Ввиду изложенного истец просит признать решение общего собрания собственников по вопросам 5,6,7,8,9, оформленного протоколом от 18.04.2025 № 1, недействительным.

Впоследствии с заявлениями о присоединении к иску ФИО1 в суд с заявлениями обратились истцы фио, ФИО3, ФИО4, фио, фио

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истцы фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили об удовлетворении иска.

Остальные истцы извещены о месте и времени судебного разбирательства, не явились.

Ответчик ООО «Континенталь Сервис» обеспечило явку представителя по доверенности фио в судебное заседание, которая настаивала на отказе в удовлетворении исковых требований по мотивам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, указала на отсутствие каких-либо нарушений при проведении общего собрания и голосования, решения по каждому вопросу были приняты при наличии кворума голосов, в рамках компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, нарушений при подсчете голосов также не допущено.

Третье лицо фио явилась, полагала иск не подлежащим удовлетворению, просила истцам отказать в удовлетворении исковых требований по мотивам, изложенным в письменных возражениях, указывая на то, что общее собрание проведено без каких-либо нарушений, кроме того, принятые изменения положительно скажутся на общедомовой жизни многоквартирного дома, улучшат качество жизни собственников помещений.

Третьи лица фио, фио, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 3, 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы являются собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу адрес.

Управляющей компанией по указанному адресу является ООО «Континенталь сервис».

В период с 28.02.2025 по 18.04.2025 по инициативе ООО «Континенталь сервис» было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, в форме очно-заочного голосования.

Итоги указанного собрания зафиксированы в протоколе № 1 от 18.04.2025.

Как следует из данного протокола, многоквартирный дом характеризуется следующими показателями: общая площадь 20 225,4 кв. м, в том числе жилые помещения: площадь квартир без летних помещений 13 420,40 кв. м, полезная жилая площадь 2 694,80 кв. м, в том числе площадь машино-мест 2 454,20 кв. м. адрес, находящаяся на праве собственности у собственников жилых и нежилых помещений, машино-мест многоквартирного дома составляет 16 115,20 кв. м, площадь помещений общего пользования и инженерного назначения жилой и нежилой части объекта 4 110,20 кв. м, что составляет 100% голосов.

В собрании приняли участие собственники жилых, нежилых помещений, машино-мест или их представители, владеющие 10 789,30 кв. м жилых, нежилых помещений и машино-мест в многоквартирном доме, а также 2 751,82 кв. м помещений общего пользования и инженерного назначения на праве общедолевой собственности.

Собственники жилых, нежилых помещений, машино-мест или их представители, принявшие участие в собрании своими голосами, представляют 66,95% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждает наличие кворума общего собрания и правомочности общего собрания по принятию решений по всем вопросам повестки дня общего собрания.

Повестка дня общего собрания содержала следующие вопросы: вопрос 1 – об избрании председателя общего собрания собственников, вопрос 2 – об избрании секретаря общего собрания собственников, вопрос 3 – об избрании счетной комиссии общего собрания собственников, вопрос 4 – об определении администратора общего собрания собственников в соответствии с п. 3.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, вопрос 5 – о замене с 01.04.2025 дополнительной услуги «охраны» на дополнительную услугу «обеспечение безопасности и пропускного режима в МКД» с тарифом сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц; вопрос 6 – о наделении полномочиями на представление интересов собственников по вопросам, связанным с реализацией решения собственников по дополнительной услуге «обеспечение безопасности и пропускного режима в МКД», управляющую организацию ООО «Континенталь Сервис», вопрос 7 – об определении места отдыха для сотрудников организации, оказывающей услугу «обеспечение безопасности и пропускного режима в МКД», в помещениях № 76 и 77 подвала 2; вопрос 8 – о закрытии (консервации) мусоропровода; вопрос 9 – об утверждении тарифа на услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с 01.04.2025 в размере сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, без учета расходов на коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества (ГВС, ХВС, водоотведение, электроэнергия, вентиляция, отопление).

По вопросам 5-9 приняты следующие решения:

Вопрос 5. Решили заменить с 01.04.2025 дополнительную услугу «охраны» на дополнительную услугу «обеспечение безопасности и пропускного режима в МКД» с тарифом сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц (голосовали: за – 9 486,68 или 70,06%, против 3 801,05 или 28,07%, воздержались 253,39 или 1,87%).

Вопрос 6. Решили наделить полномочиями на представление интересов собственников по вопросам, связанным с реализацией решения собственников по дополнительной услуге «обеспечение безопасности и пропускного режима в МКД», управляющую организацию ООО «Континенталь Сервис» (голосовали: за 10 090,49 или 74,52%, против 2 412,33 или 17,81%, воздержались 1 038,30 или 7,67%).

Вопрос 7. Решили определить место отдыха для сотрудников организации, оказывающей услугу «обеспечение безопасности и пропускного режима в МКД», в помещениях № 76 и 77 подвала 2 (голосовали: за 10 235,19 или 75,59%, против 1 552,00 или 11,46%, воздержались 1 753,93 или 12,95%).

Вопрос 8. Решили закрыть (законсервировать) мусоропровод (голосовали: за 9 507,77 или 70,21%, против 3 248,20 или 23,99%, воздержались 785,16 или 5,80%).

Вопрос 9. Решили утвердить тариф на услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с 01.04.2025 в размере сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, без учета расходов на коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества (ГВС, ХВС, водоотведение, электроэнергия, вентиляция, отопление) (голосовали: за 8 891,66 или 65,66%, против 3 374,08 или 24,92%, воздержались 1 275,38 или 9,42%).

В ходе судебного разбирательства также установлено, что, как следует из данных Росреестра, общая долевая собственность, являющаяся общим имуществом в многоквартирном доме (2 751,82 кв. м) по адресу: адрес, не зарегистрирована. Данное обстоятельство в протоколе общего собрания не отражено.

Кроме того, в протокол общего собрания не включены данные выписок о правах на общее имущество, содержащие сведения о размере доли в праве общей долевой собственности, которые бы позволяли определить то количество голосов, которым обладал каждый участник собрания на дату голосования.

О нарушениях в ходе голосования свидетельствуют также и расхождения данных реестра собственников и бюллетеней голосования в отношении квартир № 22, 23, а также машино-мест № 33, 34, 51, 52, 53, 54, 55.

Таким образом, суд находит подтвержденными доводы искового заявления, а также доводы истцов, изложенные в судебном заседании, о том, что бюллетени, оформленные с нарушением требований ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, по которым были приняты решения, составляют в сумме сумма кв. м, и не должны были учитываться ответчиком при подсчете итогов голосования.

С учетом изложенного данные голосования нельзя расценивать как достоверные.

Также установлено, что решения по вопросам 5, 6 противоречат положениям пунктов 3, 4 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, в соответствии с которыми в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 данного Кодекса; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Как следует из вышеуказанного протокола, замена дополнительной услуги с услуги «охрана» на «обеспечение безопасности и пропускного режима в МКД» не конкретизирована, не определены для оказания данной услуги перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, не представлен расчет предлагаемого тарифа оплаты в размере сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц. Также не конкретизированы полномочия ООО «Континенталь сервис» на представление интересов собственников по вопросам, связанным с реализацией решения собственников по дополнительной услуге «обеспечение безопасности и пропускного режима в МКД».

Таким образом, решения по вопросам 5,6 являются недействительными.

Вопросы № 7 об определении места отдыха для сотрудников организации, оказывающей услугу «обеспечение безопасности и пропускного режима в МКД», в помещениях 76 и 77 подвала 2 и № 8 о закрытии (консервации) мусоропровода, включенные в повестку дня общего собрания, являются вопросами о реконструкции многоквартирного дома, о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, отнесенными к полномочиям общего собрания собственников помещений, которые в соответствии с ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд, проверив расчеты истцов ФИО1 и ФИО2 об участии собственников в голосовании, соглашается с ними, признавая их правильными, и приходит к выводу об отсутствии кворума голосов по данным вопросам. Так, исходя из данных, загруженных в ГИС ЖКХ, по вопросу № 7 проголосовало за 8 155 или 51,88%, с учетом вычета бюллетеней, оформленных с нарушениями, всего проголосовало за 7 809,9 или 48,96%. По вопросу 8 за проголосовало 7 576 или 47,01%, с учетом вычета бюллетеней, оформленных с нарушениями, всего проголосовало 7 311,9 или 45,37%.

Надлежит также указать на отсутствие кворума голосов и по вопросам № 5,6,9. Расчеты истцов проверены, являются верными.

Решение по вопросу 9 об утверждении тарифа на услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с 01.04.2025 в размере сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, без учета расходов на коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества (ГВС, ХВС, водоотведение, электроэнергия, вентиляция, отопление) принято без изменения перечня оказываемых услуг, надлежащего обоснования устанавливаемой цены, что противоречит положениям ч. 1 ст. 156 ЖК РФ,

В силу статьи 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включённому в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решения общего собрания по вопросам № 5,6,7,8,9, оформленные протоколом № 1 от 18.04.2025, являются в силу статьи 181.5 ГК РФ ничтожными, так как приняты при отсутствии необходимого кворума.

Истцами заявлены требования о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от (дата) недействительным (ничтожным), со ссылкой на то, что при проведении общего собрания собственников жилья в форме очно-заочного голосования допущены существенные нарушения процедуры организации и проведения общего собрания, нарушающие права и законные интересы истцов, поставив на рассмотрение суда вопрос о ничтожности оспариваемых решений, принятых с нарушением фундаментальных норм права (п. 1 ст. 185.3 ГК РФ).

Доводы истцов об отсутствии необходимого кворума не опровергнуты ответчиком.

Также, исходя из установленных обстоятельств, суд находит подтвержденными доводы истцов о нарушениях процедуры проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности касающихся его повестки и фактически принятых решений, процедуры оформления бюллетеней и подсчета голосов.

Указанные обстоятельства в ходе рассмотрения дела ответчиком не опровергнуты, доказательств, подтверждающих иное, соответствующих требованиям ст. 59, 60, 71 ГПК РФ, суду ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Поскольку оспариваемые решения по вопросам № 5,6,7,8,9 общего собрания, принятие которых оформлено протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, № 1 от 18.04.2025, возлагают на истцов, как собственников жилого помещения, обязанности, касающиеся их жилищных прав, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые решения, принятые на общем собрании, затрагивают права и законные интересы истцов.

Установленные судом нарушения процедуры проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес являются существенным нарушением закона и основанием для признания принятых на нем решений недействительными (ничтожными).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, фио, фио к ООО «Континенталь Сервис» о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросам 5,6,7,8,9, оформленных протоколом №1 от 18 апреля 2025 года недействительными- удовлетворить.

Признать решения по вопросам №5,67,8,9 Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес оформленных протоколом №1 от 18 апреля 2025 года- недействительными.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2026 года.

Судья М.А. Волкова