Решение по делу № 2-2810/2022 от 16.06.2022 | Василеостровский районный суд (Город Санкт-Петербург)

Категория дела О возмещении расходов на устранение недостатков Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы обратились в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о возмещении расходов по устранению недостатков, взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Учитывая, что судом установлено наличие существенных недостатков в квартире, которые были выявлены в течение пяти лет, истцы вправе требовать от ответчика возмещения своих расходов, необходимых для их устранения. Истцом

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> и <ФИО> к ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" о возмещении расходов по устранению недостатков, взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа –

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2810/2022 16 июня 2022 года

78RS0001-01-2022-00122-55

Решение

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Минихиной О.Л.,

при секретаре Ивановой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" о возмещении расходов по устранению недостатков, взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

В обоснование заявленных требований истцы указывали на то, что 20.05.2019 года между ФИО3, ФИО4 и ООО «Главстрой-СПб Специализированный застройщик» был заключен договор купли-продажи № 1345/9-20-20КИ ..., состоящую из двух комнат, согласно условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателям указанную квартиру, а покупатели принять в общую совместную собственность и оплатить принадлежащую продавцу на праве собственности указанную квартиру. Строительство жилого дома, в котором находилась вышеуказанная квартира, осуществлялось ответчиком. Квартира была принята по акту приема-передачи 01.02.2019 года, в настоящее время Истцы проживают в указанной квартире. После передачи квартиры покупателям были обнаружены недостатки, подтверждаемые экспертизой, проведенной ООО «ГОСТ АВТО» 14.01.2021 года с уведомлением Застройщика о ее проведении. Согласно техническому заключению специалиста № 45/2/1/1245 от 15.01.2021 года по проведению строительно-технического исследования по определению соответствия квартиры, расположенной по адрес: ..., требованиям нормативных документов, были выявлены множественные отклонения в отделочных покрытиях, что является нарушением действующих СП ГОСТ. 13.12.2021 года истцами была направлена ответчику претензия с требованием о возмещении расходов по устранению недостатков в квартире по ДДУ, которая была вручена ответчику 20.12.2021 года. До настоящего времени ответа на данную претензию не поступило, требования истцов не удовлетворены.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), истец просил суд взыскать с ответчика:

в пользу истцов в солидарном порядке стоимость устранения выявленных недостатков в квартире по адресу: ... в размере 329 810 руб., неустойку в размере 534 292 руб. 20 коп., неустойку, исчисляемую в размере 1% в день от суммы стоимости устранения недостатков, за период, начиная со следующего дня после вынесения решения по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения выявленных недостатков, штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 300 руб.;

в пользу истца ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы, связанные с проведением экспертизы в размере 29 000 руб., почтовые расходы в размере 718 руб. 14 коп., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 900 руб.,

в пользу истца ФИО4 компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 900 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли, воспользовались правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя.

Представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности № 78 АБ 9787199 от 25.04.2021 года, 78 АВ 0187764 от 29.04.2021 года, в судебное заседание явилась, уточненное исковое заявление поддержала в полном объеме, указывая на то, что ответчик до настоящего времени не возместил истцу расходы по устранению недостатков. При этом представитель истца просила отклонить ходатайство представителя ответчика о снижении размера компенсации морального вреда, неустойки и штрафа.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности № 99/22 от 18.04.2022 года, в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в отзыве на иске, настаивая на том, что у ответчика не возникла обязанность по устранению недостатков жилого помещения истцов, равно как и обязанность по выплате денежных средств на устранение данных недостатков. При этом представитель ответчика, указывала на то, что завышенным является заявленный к взысканию размер компенсации морального вреда, неустойки и штрафа, в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) просила о снижении размера неустойки и штрафа ввиду несоответствия последствиям нарушения обязательств по качеству переданного истцам объекта долевого строительства.

Представитель ООО «СнабСити», ООО «СПБ ОтделСтрой», ООО «СМУ-Северная Долина», ООО «СК ТехноПолис», привлечённых к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, уведомленные о месте и времени слушания дела в соответствии с требованиями, установленными ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли,

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя третьего лица в порядке ст. 48 и ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (ст. 2 ГПК РФ).

В развитие закрепленной в ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая ст. 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться с суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения ст. 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований полагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 13.05.2014 года № 998-О).

Между тем, в силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 ГК РФ, в силу которых не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Положения ст. 8 ГК РФ предусматривают в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из содержания п. 1 ст. 420 ГК РФ физические следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Последствия ненадлежащего исполнения договора в случае передачи продавцом недвижимого имущества, не соответствующей по качеству условиям договора, установлены ст. 475, ст. 557 ГК РФ.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В силу п. 6 ст. 19 Закона РФ «О защите прав потребителя» в случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. Указанное требование может быть предъявлено, если недостатки товара обнаружены по истечении двух лет со дня передачи товара потребителю, в течение установленного на товар срока службы или в течение десяти лет со дня передачи товара потребителю в случае неустановления срока службы. Если указанное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный им недостаток товара является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) иные предусмотренные п. 3 ст. 18 настоящего Закона требования или возвратить товар изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

При рассмотрении спора по существу судом установлены следующие обстоятельства.

20.05.2019 года между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры № 1345/9-20-20КИ, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателей, а покупатели принять в общую совместную собственность и оплатить принадлежащую продавцу ..., назначение: жилое, находящуюся на ... строительный адрес: ...

01.02.219 года ФИО3 и ФИО4 приняли у застройщика по акту приема-передачи ..., расположенную по адресу: ... в следующих долях: ? доли - ФИО3 и ? доли - ФИО4 (л.д. 16 том 1).

Согласно п. 5 акта от 01.02.2019 года стороны подтверждают, что качество квартиры соответствует условиям договора, строительным нормам и правилам, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требования.

В процессе эксплуатации указанной квартиры были выявлены недостатки качества строительных работ, не обусловленные договором купли-продажи, при передаче по акту приёма-передачи являлись скрытыми, а именно:

неровности поверхностей стен, дефекты обоев. Поверхность стен в помещениях комнаты 1,2, коридоре имеют отклонения от вертикальной плоскости на 4-7 мм. Отклеиваются обои по всей квартире;

неровности поверхности пола, дефекты поверхности: полы в помещениях комнаты 1, комнаты 2, коридора кухни, с покрытием линолеумом, имеют отклонения до 7 мм на 2 м.;

дефекты оконных конструкций. Отклонение ранее смонтированных оконных конструкций в кухне, комнате 2, от вертикальной плоскости составляет значение 3-5 мм.;

дефекты межкомнатных дверей: межкомнатная дверь в комнату 1, комнату 2, туалет и кухню установлена с отклонением от вертикальной плоскости от 3 до 8 мм.;

дефект окраски конструкций. Потолки, стены и откосы квартиры имеют исправления, вмятины, потертости, комки, волны.

Вышеперечисленные дефекты были отражены в заключении технического специалиста, составленном ООО «Гост Авто» проводившим по заданию истцов обследование квартиры (л.д. 37 – 84 том 1).

Пунктом 5.2 Договора установлен гарантийный срок для переданной истцу квартиры 2 года с момента приемки квартиры покупателем от продавца. Гарантийный срок материалов, оборудования и комплектующих предметов квартиры заводского изготовления соответствует гарантийному сроку, установленному изготовителем и начинает исчисляться с момента, установленного изготовителем.

Стороны определили, что разрешение на ввод в эксплуатацию является подтверждением соответствия квартиры строительным нормам и правилам, требованиям технических и градостроительных регламентов, иным обязательным требования, а также договору (л.д. 21 том 1).

15.12.2021 года истцы направили ответчику претензию с требованием о возмещении расходов по устранению недостатков в квартире по ДДУ, которая была вручена ответчику 20.12.2021 года (л.д. 26 - 27 том 1), но данное требование ответчиком исполнено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не исполнение стороной указанной обязанности на представление доказательств или злоупотребление им (ч. 1 ст. 35, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 2 ст. 10 ГК РФ), влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

В соответствии с требованиями ст. ст. 55, 56, 67, 68 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно разъяснению, содержащемуся в аб. 1 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела судом в соответствии со ст. 79 ГПК РФ была по ходатайству представителя ответчика судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В заключении ООО «ГЛЭСК» Шифр 2130.04.22 СД.КСТОЭ.№2-2810.2022 эксперты приходят к следующим выводам:

по вопросу № 1: По результатам проведенной экспертизы в рассматриваемой ... по адресу: ... по договору купли-продажи № 1345/9-20-20КИ от 20.05.2019 года, установлено, что часть выполненных строительно-отделочных (монтажных) работ не соответствует строительным нормам и правилам. Доступ в помещение комнаты № 2 не был обеспечен, в связи с чем экспертиза данного помещения не проводилась.

На момент проведения экспертного осмотра от 12.05.2022 г. в ... имеются следующие недостатки:

№ п/п

Наименование дефекта

Нарушенные требования нормативно-технической документации

Характер и период образования дефекта

Отклонение поверхности пола из линолеума от горизонтальной плоскости в помещении: коридор; комната № 1; кухня

таблица 8.15 СП 71.13330.2017