Решение по делу № 2-3241/2024 от 08.10.2025 - о признании недействительными межевого плана, соглашения о перераспределении земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка.

Солнечногорский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании необоснованными возражений на проект межевания Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточненного искового заявления в порядке ст.39 ГПК РФ просит суд.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель ответчика <ФИО> -адвокат <ФИО> в судебном заседании поддержал вариант № экспертизы, полагая его самым приемлемым. Судом установлено и материалами дела подтверждается, <дата> между

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению эксперта, поскольку экспертное заключение выполнено компетентным экспертом, который был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 50RS0№-32

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 сентября 2025 года г.Солнечногорск Московской области

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации г.о.Солнечногорск Московской области, Комитету по управлению имуществом Администрации г.о.Солнечногорск Московской области, Солнечногорскому отделу Росреестра по Московской области о признании недействительными межевого плана, соглашения о перераспределении земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточненного искового заявления в порядке ст.39 ГПК РФ просит суд:

- признать недействительным Постановление Администрации городского округа Солнечногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу (с местоположением): <адрес>, в целях заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности;

- признать недействительным Схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденную Постановлением Администрации городского округа Солнечногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №

- признать недействительным Соглашение № о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ за заключенное между Комитетом по управлению имуществом Администрация городского округа Солнечногорск Московской области и ФИО3;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

- установить и внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о характерных точках (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно Варианта 3 (ответ на вопрос 4) Заключения эксперта N? 271-08-25H по результатам проведения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы по судебному делу №

- обязать ФИО5 демонтировать парник на земельном участке с кадастровым номером № и перенести забор в соответствии с вновь установленными сведениями о характерных точках (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером № согласно Варианта 3 (ответ на вопрос 4) Заключения эксперта № по результатам проведения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы по судебному делу №

Требования мотивированы тем, что по результатам межевания Администрацией г.о. Солнечногорск Московской области утверждена Схема расположение земельного участка с кадастровым номером №. В дальнейшем между Администрацией г.о. Солнечногорск Московской области в лице Комитета по управлению имуществом заключено Соглашение о перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, и земель находящихся в государственной или муниципальной собственности. В результате действий Ответчиков в границы, вновь образованного в результате перераспределения, земельного участка с кадастровым номером № вошла часть земельного участка из состава земель общего пользования, которым Истец пользовалась для прохода и проезда на свой Земельный участок. При этом ширина проезда к Земельному участку и Жилому дому Истца сократилась до 2,17 метров, что противоречит п. 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утверждены Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, редакция от ДД.ММ.ГГГГ). Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец ФИО2 и ее представитель в суд не явились, извещены.

Представитель ответчика ФИО4 -адвокат ФИО16 в судебном заседании поддержал вариант № экспертизы, полагая его самым приемлемым.

Представитель ответчика ФИО3- ФИО17 полагала исковые требования неподлежащими удовлетворению по ранее представленным возражениям.

Представитель КУИ Администрации г.о.Солнечногорск также полагал, что иск не подлежит удовлетворению, так как никаких нарушений при утверждении межевого плана не допущено.

Иные лица в суд не явились, извещены.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, при наличии сведений об их надлежащем извещении.

Заслушав стороны, явившиеся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу, как по отдельности, так и в их совокупности и взаимосвязи, с учетом критериев допустимости и относимости, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом, и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 43 ЗК РФ установлено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

По правилам статей 40 и 42 ЗК РФ, статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать его по своему усмотрению в пределах определяемых его назначением, а также с учетом иных установленных публичных ограничений.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ст. 6 ЗК РФ).

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Согласно пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации, перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

Согласно подп. 3, 12 п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ в заключении соглашения о перераспределении земельных участков может быть отказано, если на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будут расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в собственности других граждан или юридических лиц, за исключением сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено), размещение которого допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекта, размещенного в соответствии с п. 3 ст. 39.36 ЗК РФ; приложенная к заявлению о перераспределении земельных участков схема расположения земельного участка разработана с нарушением требований к образуемым земельным участкам или не соответствует утвержденным проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории.

В соответствии со ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Продавец продал Покупателю принадлежащий ему по праву собственности земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кривцовское, д.Коньково, уч.013 на землях строительных пунктов, предоставленный для ведения дачного строительства с размещенным на нем жилым строением без права регистрации проживания, находящийся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кривцовское, д.Коньково, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан передаточный акт.

На основании вышеуказанных документов, истцу выданы повторные свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и 50-АД№ от ДД.ММ.ГГГГ (взамен свидетельства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.)

Согласно выписке ФИО23 ФИО2 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030707:0409, расположенного по адресу: Московская область Солнечногорский район, сельское поселение Кривцовское, д.Коньково, уч.013 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы Солнечногорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

В границах земельного участка расположен жилой дом (1 этаж), общей площадью 32,3 кв.м., с кадастровым номером: №, что подтверждается выпиской ФИО23. Технический паспорт на жилой дом приложен к материалам дела.

Таким образом, право собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок и жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.

Постановлением Администрации городского округа Солнечногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь которого составляет 836 кв.м, расположенного по адресу (с местоположением): <адрес>, земельный участок 22, категория земель - «Земли населённых пунктов», вид разрешенного использования - «Для индивидуального жилищного строительства», в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 236 кв.м и земельного участка, находящегося в частной собственности, площадью 600 кв.м с кадастровым номером №. Вновь образованному в результате перераспределения земельному участку, присвоен адрес: <адрес>

Схема расположения земельного участка с учетом новой утвержденной схемы приложена к вышеуказанному Постановлению, в смехе указаны новые координаты земельного участка.

ФИО2 является инвалидом второй группы общего заболевания с ДД.ММ.ГГГГ бессрочно, что подтверждается выпиской из акта освидетельствования гражданина №.

Из реестрового дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> с кадастровым номером № следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из Постановления 67/9 дозакреплено за гр.ФИО7 земельный участок 0,05 га согласно инвентаризации земель.

На основании свидетельства о перемене фамилии, имени, отчества 4501 788948 от ДД.ММ.ГГГГ гражданин ФИО7 сменил фамилию на «ФИО24».

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы Солнечногорского района Московской области гражданину ФИО8 предоставлен в собственность земельный участок № в д.Коньково Обуховского сельского округа общей площадью 1500 кв.м., земельный участок для дачного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО10 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, в результате чего выдано свидетельство о государственной регистрации права 50-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО9 к ФИО8 и ФИО10 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, применение последствий недействительности сделок удовлетворены. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (Даритель) и ФИО4 (Одаряемый) заключен договор дарения земельного участка с жилым домом, согласно которому Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар принадлежащий Дарителю на праве собственности земельный участок, именуемый в дальнейшем "Участок", расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на данном участке. ???Земельный участок, указанный в п. 1 настоящего Договора имеет общую площадью 1512,57 (тысяча пятьсот двенадцать целых, пятьдесят семь сотых) кв.м., кадастровый №, категория земель: земли поселений. Жилой дом, расположенный на земельном участке имеет площадь 248,6 кв.м, кадастровый №. Земельный участок принадлежит Дарителю на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (HAN 0324142).

Из реестрового дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> с кадастровым номером № следует, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы Солнечногорского района Московской области ФИО12 предоставлен в собственность земельный участок <адрес> общей площадью 600 кв.м., земельный участок для дачного строительства.

Ранее земельный участок имел кадастровый №

Постановлением Администрации городского округа Солнечногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлено соответствие вида, разрешенного использования классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с «для дачного строительства» на «ведение садоводства». Утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь которого составляет 703 кв.м, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес> категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «ведение садоводства», в целях заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 103 кв.м и земельного участка, находящегося в частной собственности, площадью 600 кв.м (кадастровый №). ???Вновь образованному в результате перераспределения земельному участку, присвоен адрес: ФИО1, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области и ФИО3 заключено Соглашение № о перераспределении земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в частной собственности и земель, государственная собственность на которого не разграничена, площадью 103 кв.м. В результате перераспределения, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации городского округа Солнечногорск Московской области N? 2522 от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, в целях заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности» и являющейся неотъемлемым приложением к настоящему Соглашению, образован земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: «ведение садоводства», категория земель: «земли населенных пунктов» (далее - Участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, являющейся неотъемлемым приложением к Соглашению. В собственность ФИО3 передается земельный участок общей площадью 703 кв. м, кадастровый помер 50:09:0030707:2602, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «ведение садоводства», месторасположение: <адрес>

Из материалов дела следует, и не опровергалось самой ФИО3 в ходе рассмотрения дела, что схема расположения границ земельного участка с кадастровым номером № не согласовывалась с ФИО2, являющейся собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 703 +/- 9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с внесением сведений об описании местоположения границ земельного участка, что подтверждается выпиской ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО ЦПП «Аспект» ФИО11 выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым № в ходе которых установлено, что фактическая площадь земельного участка с новообразующим кадастровым номером составляет 703кв.м.

В 2023 году ответчиком ФИО3 на спорном земельном участке построено нежилое помещение – баня, общей площадью 39,7 кв.м., дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, которому присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку ответчиками нарушены Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых или упорядочении существующих объектов землеустройства от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых или упорядочении существующих объектов землеустройства от ДД.ММ.ГГГГ, в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метра). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.

Согласно п. 8.1.4 Требований к устройству проездов и подъездов к зданиям и сооружениям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» ширина проездов для пожарной техники в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее:

3,5 метров - при высоте зданий или сооружения до 13,0 метров включительно;

4,2 метра - при высоте здания от 13,0 метров до 46,0 метров включительно;

6,0 метров - при высоте здания более 46 метров.

В общую ширину проездов для пожарных автомобилей, совмещенных с подъездами к зданиям и сооружениям, допускается включать тротуары, примыкающие к таким проездам (п. 8.1.5 Требований).

Таким образом, согласно данным методическим рекомендациям, доступ к земельным участкам, на которых имеются объекты капитального строительства, должен в обязательном порядке обеспечиваться проездом, в остальных случаях земельный участок должен быть обеспечен проходом.

В ходе рассмотрения дела, представитель истца - адвокат ФИО18 ходатайствовала о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Согласно ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

На основании определения Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено Автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский институт точных измерений и судебных экспертиз».

Согласно заключению эксперта № Н ширина проезда между кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № (сведения о которых внесены в ФИО23) к земельному участку с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., местоположение: <адрес> категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства» в самом узком месте составляет 2,18 метра.:

<адрес>а между кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № (сведения о которых внесены в ФИО23) к земельному участку с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, местоположение: <адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства» не соответствует «Своду правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и не соответствует требованиям пожарной безопасности, в частности нормативам проезда пожарной и иной специальной техники.

В целях приведения проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:09:0030707:409 в соответствие с действующим законодательством, землеустроительными нормами и правилами, а также требованиями пожарной безопасности, в частности нормативам проезда пожарной и иной специальной техники экспертом предлагается два варианта, которые указаны в данном заключении.

29 апреля в адрес суда поступило ходатайство представителя истца – адвоката ФИО19 о вызове в судебное заседание экспертом АНО «НИИТИ» ФИО21 и ФИО20, поскольку заключение экспертов не ответчает объективности и обоснованности, кроме того о дате и времени осмотра не были извещены – ФИО4, являющийся собственником земельного участка с кадастровым номером №

Эксперт ФИО21 явился в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ, дал пояснения по всем заданным ему вопросам.

Согласно ч.1 ст.87 ГПК РФ в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.

На основании определения Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, поскольку заключение эксперта № Н недостаточно полное, проведение поручено этому же экспертному учреждению (АНО «НИИТИ»), но иным экспертам. Вопросы изложены в определении.

Согласно заключению эксперта №Н по результатам дополнительной судебной землеустроительной экспертизы ширина проезда между кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № (сведения о которых внесены в ФИО23) к земельному участку с кадастровым номером № № площадью 600 кв.м, местоположение: <адрес> категория земель — «земли населенных пунктов», разрешенное использование — «для индивидуального жилищного строительства» составляет 2,17-2,79метра, а фактическая ширина составляет 3,67-3,96 метра. Данное несоответствие образовалось из-за того, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют данным ФИО23 и по данным ФИО23 границы данного участка накладываются на проезд, площадь наложения составляет 36кв.м. Расстояние между кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет 6,34-6,58метра. Иной подъезд к земельному участку с кадастровым номером №, кроме указанного выше отсутствует.

На основании изложенного экспертом предлагается три варианта устранения уточнения кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № (сведения о которых внесены в ФИО23).

По первому варианту:

- Уточнение кадастровой границы с кадастровым номером № в соответствии с фактическим пользованием.

<данные изъяты>

По второму варианту:

Уточнение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

Уточнение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № (совместно). Координаты образуемых участков:

№ точки

<данные изъяты>

При данном варианте на земельном участке с кадастровым номером № необходимо будет демонтировать парник. На землях общего пользования необходимо будет перенести опору ЛЭП, по которой подается электричество ко всем участникам сторон.

В силу п. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (п. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (п. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (п. 3).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая выводы землеустроительной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта - объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Заключение землеустроительной судебной экспертизы сторонами и иным лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Суд соглашается с доводами истца об установлении и внесении в ФИО23 изменений в сведениях о характерных точках (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с третьим вариантом ответа на вопрос 4 Заключения эксперта №Н, поскольку к земельному участку невозможен подъезд пожарной техники, машин скорой медицинской помощи, полиции, оказание транспортных услуг, что нарушает законные права Истца.

Из положений пункта 8 статьи 39.27 Земельного кодекса РФ следует, что в случае, предусмотренном подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не может быть заключено при наличии обстоятельств, указанных в пункте 7 настоящей статьи, а также при наличии следующих обстоятельств: заявление о перераспределении земельных участков подано в случаях, не предусмотренных подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи; не представлено в письменной форме согласие лиц, указанных в пункте 4 статьи 11.2 настоящего Кодекса, если земельные участки, которые предлагается перераспределить, обременены правами указанных лиц.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу о признании недействительным Постановления Администрации городского округа Солнечногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плате территории, утвержденную Постановлением Администрации г.о. Солнечногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, а также признании недействительным Соглашения № о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Также подлежат исключению из ФИО23 сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать недействительным Постановление Администрации городского округа Солнечногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу (с местоположением): ФИО1. <адрес>, в целях заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности.

Признать недействительным Схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденную Постановлением Администрации городского округа Солнечногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать недействительным Соглашение № о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Комитетом по управлению имуществом Администрация городского округа Солнечногорск Московской области и ФИО3.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

Установить и внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о характерных точках (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером № согласно Варианту 3 (ответ на вопрос 4) Заключения эксперта N? 271-08-25Н по результатам проведения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы по судебному делу №:

№ точки

<данные изъяты>

Установить и внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о характерных точках (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно Варианту 3 (ответ на вопрос 4) Заключения эксперта №Н по результатам проведения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы по судебному делу №

№ точки

<данные изъяты>

Обязать ФИО5 демонтировать парник на земельном участке с кадастровым номером № и перенести забор в соответствий с вновь установленными сведениями о характерных точках (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно Варианта 3 (ответ на вопрос 4) Заключения эксперта №Н по результатам проведения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы по судебному делу №

Обязать ФИО2 получить согласование и выполнить работы по переносу опоры ЛЭП, по которой подается электричество ко всем участкам сторон, с возложением на нее всех затрат по производству данных работ.

Решение является основанием для внесения указанных изменений в ФИО23.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Белоусова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →