Решение по делу № 2-1984/2025 от 06.11.2025 | Батайский городской суд (Ростовская область)

Категория дела О признании недействительным решения общего собрания собственников жилья Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

В суд обратились <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО> в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что по итогам общего собрания собственников добавлено три услуги, которые должны соответствовать требованиям минимального перечня, не являющегося

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Представитель истцов <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> по доверенности <ФИО> в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснив, что полномочия

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Поповой , Ретивых , <ФИО> , <ФИО> , <ФИО> , <ФИО> , <ФИО> , <ФИО> , <ФИО> , Журавлевой , Раковой , <ФИО> Шейфер , <ФИО> , <ФИО> , <ФИО> , <ФИО>

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1984/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2025 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шишиной О.И.,

при секретаре Эндер Е.К.,

с участием ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Поповой <данные изъяты>, Ретивых <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты>, ФИО9 <данные изъяты>, ФИО10 <данные изъяты>, ФИО11 <данные изъяты>, ФИО12 <данные изъяты>, ФИО13 <данные изъяты>, ФИО14 <данные изъяты>, Журавлевой <данные изъяты>, Раковой <данные изъяты>, ФИО17 <данные изъяты>, Шейфер <данные изъяты>, ФИО19 <данные изъяты>, ФИО20 <данные изъяты>, ФИО21 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты>, ФИО22 <данные изъяты>, ФИО23 <данные изъяты>, ФИО24 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты> к Боковня <данные изъяты>, третье лицо: ООО «Управляющая компания СК10 Премиум», о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО2, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 с иском к ФИО26 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее – МКД). В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками помещений МКД, расположенных по адресам: <адрес> (далее – МКД-1), <адрес> (далее – МКД-2). Управляющей компанией указанных МКД является ООО «Управляющая компания СК10 Премиум». По инициативе собственника жилых помещений МКД-1, МКД-2 ФИО26 в период с ДД.ММ.ГГГГ проведены общие собрания собственников, оформленные протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений. Истцы считают решения, оформленные протоколами от ДД.ММ.ГГГГ незаконными и подлежащими отмене. Инициатором собраний была ответчик ФИО26, которая была выбрана секретарем собраний, однако она не присутствовала на очной части собрания лично, а, согласно протоколам, реализовывала свои полномочия через представителя по доверенности. Вместе с тем, копия доверенности не приложена к протоколам и не указана в перечне приложений, в связи с чем истцы приходят к выводу, что протоколы подписаны неуполномоченным на то лицом. Также выражают сомнения в наличии кворума при проведении общего собрания собственников помещений МКД. Указывают, что согласно сообщению о проведении общего собрания собственников МКД-2 по третьему вопросу предложено было избрать совет МКД-2 в составе ФИО27, ФИО26, при этом согласно протоколу общего собрания собственников МКД-2 в третьем вопросе предлагалось избрать совет МКД в составе ФИО28, ФИО26 На основании указанного истцы приходит к выводу, что решение общего собрания собственников помещений МКД принято по вопросу, не включенному в повестку дня. По пятому вопросу принято решение об утверждении дополнительной услуги, а также тарифа на нее с распределением по количеству помещений МКД. Истцы голосовали против принятия решения по данному вопросу. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просят признать недействительными и отменить решения общего собрания собственников помещений МКД-1 и МКД-2, оформленные протоколами № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО2, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания по указанным в исковом заявлении адресам. При этом истцы ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО12, ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО24 направили в суд своего представителя.

Истцы ФИО9, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО25, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО12, ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО24 в судебное заседание не явились, извещены судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, от ФИО9, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО25 суду представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истцы ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО12, ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО24 направили в суд своего представителя.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что по итогам общего собрания собственников добавлено три услуги, которые должны соответствовать требованиям минимального перечня, не являющегося исчерпывающим.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что считает несправедливым тот факт, что собственники помещений, имеющих большую площадь по сравнению с другими меньшими помещениями, имеют преимущество перед остальными собственниками, поэтому им выгодно распределение тарифа пропорционально количеству помещений, а не их площади.

Представитель истцов ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО12, ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО24 по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснив, что полномочия представителя организатора собрания, а также кворум им проверен, нарушений он не нашел. Вместе с тем, полагает, что тариф за дополнительную услугу установлен неверно, не соответствует принципу пропорциональности. Полагает, что услуга «Охрана» является составной частью расходов на содержание жилья.

Ответчик ФИО26 в судебное заседание не явилась, извещена судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своих представителей.

Представители ответчика ФИО26 и третьего лица ООО «Управляющая компания СК10 Премиум» по доверенности ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указывая в обоснование, что услуга «Охрана» не является коммунальной услугой по содержанию жилья, а является дополнительной услугой, вводимой на основании решения общего собрания собственников помещений МКД. Проведение общего собрания собственников помещений МКД соответствует требованиям закона, порядок проведения не нарушен, подсчет голосов произведен надлежащим образом в соответствии с решениями собственников, протокол оформлен надлежащим образом. Оснований для признания решения общего собрания незаконным не имеется, просят отказать в удовлетворении исковых требований.

Также представлены письменные возражения ответчика и третьего лица, приобщенные к материалам дела.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав в совокупности представленные доказательства, протоколы общего собрания, решения собственников, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу части 7 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе, в целях принятия решения об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества) может быть созвано по инициативе управляющей организации. Кроме того, в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период) управляющая организация также была вправе обратиться в орган местного самоуправления по вопросу установления размера платы за содержание жилого помещения.

Правомочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме устанавливаются в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На основании ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Существенными следует считать все обстоятельства проведения общего собрания собственников помещений, касающиеся реализации права собственника помещения принять участие в принятии решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в частности: порядок и сроки извещения о месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня; возможность ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения собственником помещения, до собрания или в ходе его проведения; определение кворума, то есть правомочности собрания; порядок подтверждения полномочий собственника помещения, определения числа принадлежащих ему голосов; порядок подсчета голосов собственников помещений при голосовании, включая лиц, обладающих правом долевой собственности на помещения, собственников комнат в коммунальной квартире; надлежащее удостоверение полномочий представителей собственников; выполнение требований к документированию решений собрания, в частности бюллетеней заочного собрания.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются собственниками помещений в МКД-1 и МКД-2, а именно: ФИО1 является собственником помещения № в МКД-1, ФИО10 – квартиры № в МКД-1, ФИО11 – квартиры № в МКД-1, ФИО15 – квартиры № в МКД-1, ФИО17 – квартиры № в МКД-1, ФИО20 – квартиры № в МКД-1, ФИО2 – квартиры № в МКД-1, ФИО23 – квартиры № в МКД-1, ФИО24 – квартиры № в МКД-1, ФИО7 – квартиры № в МКД-2, ФИО8 – квартиры № в МКД-2, ФИО9 – квартиры № в МКД-2, ФИО12 – квартиры № в МКД-2, ФИО13 – квартиры № в МКД-2, ФИО14 – квартиры № в МКД-2, ФИО16 – квартиры № в МКД-2, ФИО18 –квартиры № в МКД-2, ФИО19 – квартиры № в МКД-2, ФИО21 – квартиры № в МКД-2, ФИО22 – квартиры № в МКД-2, ФИО25 – квартиры № в МКД-2.

Кроме того, ФИО11 является сособственником машиноместа № в МКД-1, ФИО17 является собственником машиноместа № в МКД-1, ФИО8 является собственником машиномест № в МКД-1, ФИО7 является собственником машиноместа № в МКД-2, ФИО19 является собственником машиноместа № в МКД-2.

Управляющей компанией МКД-1 и МКД-2 является ООО «УК СК10 Премиум» на основании заключенных ДД.ММ.ГГГГ договоров управления МКД № соответственно.

Как следует из представленных по запросу суда Государственной жилищной инспекцией Ростовской области документов, ДД.ММ.ГГГГ на информационных досках МКД-1 и МКД-2 были размещены сообщения о проведении по инициативе собственника жилого помещения № в МКД-1 и № в МКД-2 ФИО26 общего собрания собственников помещений МКД-1 и МКД-2 в форме очно-заочного голосования.

Согласно содержаниям сообщений датой проведения очной части общих собраний обоих МКД является ДД.ММ.ГГГГ в период времени с 18 часов 30 минут до 19 часов 30 минут в МКД-1 и с 19 часов 30 минут до 20 часов 00 минут в МКД-2, в качестве мест проведения собрания указаны адреса каждого МКД соответственно.

Датой проведения заочной части общего собрания определен период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сообщению о проведении общего собрания собственников помещений МКД-1 на повестку поставлены вопросы:

1. Избрать председателя общего собрания – собственника жилого помещения № ФИО29, наделить правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.

2. Избрать секретаря общего собрания – собственника жилого помещения № ФИО26, наделить правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.

3. Утвердить дополнительную услугу, помимо перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД – «Охрана» - лицензированная организация. На территории ЖК <адрес> утверждается нахождение трех постов охраны для совместного пользования данной дополнительной услугой собственниками МКД, расположенных по <адрес> и <адрес> На условиях: время работы постов охраны – 24 часа 7 дней в неделю. Контроль въезда/выезда на территорию МКД, контроль общественного порядка на придомовой территории, контроль за системой видеонаблюдения:

- с тарифом в размере 564,86 рублей/помещения в месяц с ДД.ММ.ГГГГ, соразмерно распределить по количеству помещений в МКД (квартиры, нежилые помещения – офисы), включить ежемесячную оплату отдельной строкой в платежном документе (квитанции);

- с тарифом в размере 170,62 рублей/помещения в месяц с ДД.ММ.ГГГГ, соразмерно распределить по количеству помещений в МКД (машино-места), включить ежемесячную оплату отдельной строкой в платежном документе (квитанции).

Даная дополнительная услуга «Охрана» утверждается сроком на 12 месяцев. Однако при отсутствии решений общего собрания собственников помещений МКД либо при отсутствии изменений условий договора, в том числе, условий оплаты и иных обстоятельств, услуга считается продленной на тот же срок и на тех же условиях. Утвержденный собственниками помещений размер платы за услугу «Охрана» установлен на весь период действия договора управления, начиная с даты утверждения его условий на общем собрании собственников (в годовой величине в целом по дому и в расчете на одно помещение в месяц) подлежит постоянной ежегодной индексации, в соответствии с рассчитанным службой государственной статистики индексом потребительских цен за прошедший календарный год, без принятия дополнительных ежегодных решений собственниками помещений.

Управляющая компания на основании настоящего решения собственников производит указанную индексацию автоматически за каждый прошедший календарный год, начиная с даты принятого решения об индексации на общем собрании собственников в течение всего срока действия договора управления.

Управляющая организация вправе за 30 календарных дней уведомить собственников помещений об изменении размера платы, разместив уведомление в платежных документах.

4. Принять решение о применении порядка индексации тарифа на содержание и ремонт жилья, обеспечивающий содержание общего имущества в МКД, утвержденного протоколом Общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ в вопросе №, в соответствии с рассчитанным службой государственной статистики индексом потребительских цен за прошедший календарный год.

5. Утвердить тариф на содержание и ремонт жилья, обеспечивающий содержание общего имущества в МКД в соответствии с действующим законодательством, в размере 37 рублей/кв.м. ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ соразмерно распределить по количеству квадратных метров в собственности по помещениям в МКД.

6. Утвердить дополнительную услугу, помимо минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД «Дежурный-диспетчер по контролю АПС (автоматической пожарной сигнализации)» на условиях:

- время работы одного поста 24 часа 7 дней в неделю – с 8:00 часов до 8:00 часов – контроль за системой пожаротушения, аварийными ситуациями в МКД, поддержание порядка и чистоты на первых этажах лифтовых холлов;

- время работы четырех постов 12 часов в день 7 дней в неделю – с 8:00 часов до 20:00 часов – контроль за системой пожаротушения и видеонаблюдения, аварийными ситуациями в МКД;

- с тарифом в размере 711,90 рублей/помещения в месяц с ДД.ММ.ГГГГ, соразмерно распределить по количеству помещений в МКД (квартиры, нежилые помещения – офисы), включить ежемесячную оплату отдельной строкой в платежном документе (квитанции);

- с тарифом в размере 215,00 рублей/помещения в месяц с ДД.ММ.ГГГГ, соразмерно распределить по количеству помещений в МКД (машино-места), включить ежемесячную оплату отдельной строкой в платежном документе (квитанции).

Даная дополнительная услуга «Дежурный-диспетчер по контролю АПС (автоматической пожарной сигнализации)» утверждается сроком на 12 месяцев. Однако при отсутствии решений общего собрания собственников помещений в МКД либо при отсутствии изменений условий договора, в том числе, условий оплаты и иных обстоятельств, услуга считается продленной на тот же срок и на тех же условиях. Утвержденный собственниками помещений размер платы за услугу «Дежурный-диспетчер по контролю АПС (автоматической пожарной сигнализации)» установлен на весь период действия договора управления, начиная с даты утверждения его условий на общем собрании собственников (в годовой величине в целом по дому и в расчете на одно помещение в месяц) подлежит постоянной ежегодной индексации, в соответствии с рассчитанным службой государственной статистики индексом потребительских цен за прошедший календарный год, без принятия дополнительных ежегодных решений собственниками помещений.

7. Утвердить дополнительную услугу, помимо минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД «Обслуживание системы видеодомофона» на территории МКД, с тарифом 74 рубля/ помещение в месяц (квартиры, нежилые помещения, офисы, машино-места) с ДД.ММ.ГГГГ, включить ежемесячную оплату отдельной строкой в платежном документе (квитанция). Сроком не менее пяти лет, однако при отсутствии изменений условий договора, в том числе условий оплаты и иных обстоятельств, дополнительная услуга считается продленной на тот же срок и на тех же условиях.

8. Утвердить дополнительную услугу, помимо минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в МКД, «Обслуживание системы видеонаблюдения» на территории МКД. Ежемесячную сумму затрат соразмерно распределить по помещениям МКД, с утверждением дополнительных затрат:

- 69 рублей/помещение в месяц (квартиры, нежилые помещения, офисы) с ДД.ММ.ГГГГ, включить ежемесячную оплату отдельной строкой в платежном документе (квитанция);

- 105 рублей/помещение в месяц (машино-места) с ДД.ММ.ГГГГ, включить ежемесячную оплату отдельной строкой в платежном документе (квитанция). Сроком не менее пяти лет, однако при отсутствии изменений условий договора, в том числе условий оплаты и иных обстоятельств, дополнительная услуга считается продленной на тот же срок и на тех же условиях.

9. Утвердить дополнительную услугу «Приобретение и монтаж дополнительного оборудования системы видеонаблюдения на территории МКД (на каждом этаже секции №

10. Утвердить дополнительную услугу, помимо минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в МКД, «Организация накопления (установка мульды объемом 18 м3), вывоза и утилизации строительного мусора, не являющегося ТКО» с тарифом в размере 9,98рублей/кв.м. в месяц с ДД.ММ.ГГГГ, соразмерно распределить по количеству помещений в МКД (квартиры, нежилые помещения - офисы), включить ежемесячную сумму отдельной строкой в платежном документе (квитанции).

Дополнительная услуга «Организация накопления (установка мульды объемом 18 м3), вывоза и утилизации строительного мусора, не являющегося ТКО» утверждается сроком на 12 месяцев. Однако при отсутствии решений общего собрания собственников помещений в МКД либо при отсутствии изменений условий договора, в том числе, условий оплаты и иных обстоятельств, услуга считается продленной на тот же срок и на тех же условиях.

11. Утвердить ежегодный отчет ООО «УК СК10 Премиум» о выполненных работах в МКД по адресу<адрес> за ДД.ММ.ГГГГ.

12. Утвердить место хранения копий протоколов общих собраний собственников по вопросам, поставленным на голосование, в офисе управляющей организации ООО «УК СК10 Премиум».

Согласно сообщению о проведении общего собрания собственников помещений МКД-2 на повестку поставлены вопросы:

1. Избрать председателя общего собрания – собственника жилого помещения № ФИО30, наделить правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.

3. Переизбрать совет МКД, утвердить новый состав совета МКД в количестве 2-х собственников: ФИО28 – кв. №, ФИО26 – кв. №.

4. Переизбрать председателя Совета дома, утвердить нового председателя Совета МКД – собственника жилого помещения № – ФИО26

5. Утвердить дополнительную услугу, помимо перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД – «Охрана» - лицензированная организация. На территории ЖК <адрес> утверждается нахождение трех постов охраны для совместного пользования данной дополнительной услугой собственниками МКД, расположенных по <адрес> и <адрес> На условиях: время работы постов охраны – 24 часа 7 дней в неделю. Контроль въезда/выезда на территорию МКД, контроль общественного порядка на придомовой территории, контроль за системой видеонаблюдения:

6. Принять решение о применении порядка индексации тарифа на содержание и ремонт жилья, обеспечивающий содержание общего имущества в МКД, утвержденного протоколом Общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ в вопросе №, в соответствии с рассчитанным службой государственной статистики индексом потребительских цен за прошедший календарный год.

7. Утвердить тариф на содержание и ремонт жилья, обеспечивающий содержание общего имущества в МКД в соответствии с действующим законодательством, в размере 37 рублей/кв.м. ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ соразмерно распределить по количеству квадратных метров в собственности по помещениям в МКД.

8. Утвердить дополнительную услугу, помимо минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД «Дежурный-диспетчер по контролю АПС (автоматической пожарной сигнализации)» на условиях:

9. Утвердить дополнительную услугу, помимо минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД «Охрана» - лицензированная организация.

На условиях: один сотрудник в подъезде № секции №, время работы 24 часа 7 дней в неделю – с 8:00 часов до 8:00 часов с тарифом в размере 774,04 рублей в месяц с жилых помещений МКД подъезда № секции №, распределяется по количеству жилых помещений подъезда № секции № (квартиры с 169 по 480), включить ежемесячную оплату отдельной строкой в платежном документе (квитанции).

Контроль за системой видеонаблюдения, общественным порядком на придомовой территории и на всех этажах подъезда № секции №. Сроком на 12 месяцев, однако при отсутствии решений общего собрания собственников помещений в МКД либо при отсутствии изменений условий договора, в том числе, условий оплаты и иных обстоятельств, услуга считается продленной на тот же срок и на тех же условиях.

10. Утвердить дополнительную услугу, помимо минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД «Обслуживание системы видеодомофона» на территории МКД, с тарифом 74 рубля в месяц с одного помещения (квартиры, нежилые помещения, офисы, машино-места) с ДД.ММ.ГГГГ, включить ежемесячную оплату отдельной строкой в платежном документе (квитанция). Сроком не менее пяти лет, однако при отсутствии изменений условий договора, в том числе условий оплаты и иных обстоятельств, дополнительная услуга считается продленной на тот же срок и на тех же условиях.

11. Утвердить дополнительную услугу, помимо минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в МКД, «Обслуживание системы видеонаблюдения» на территории МКД. Ежемесячную сумму затрат соразмерно распределить по помещениям МКД, с утверждением дополнительных затрат:

12. Утвердить дополнительную услугу «Приобретение и монтаж дополнительного оборудования системы видеонаблюдения на территории МКД», а именно монтаж камер на каждом этаже подъездов №

- в подъезде № по одной камере на этаж;

- в подъезде № по две камеры со № этаж и по одной камере с № этаж.

Единоразовую сумму затрат в размере 3 106,83 рубля/ помещение (квартиры) включить в оплату отдельной строкой в платежном документе (квитанции).

13. Утвердить дополнительную услугу, помимо минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в МКД, «Организация накопления (установка мульды объемом 18 м3), вывоза и утилизации строительного мусора, не являющегося ТКО» с тарифом в размере 9,98 рублей/кв.м. в месяц с ДД.ММ.ГГГГ, соразмерно распределить по количеству помещений в МКД (квартиры, нежилые помещения - офисы), включить ежемесячную сумму отдельной строкой в платежном документе (квитанции).

14. Утвердить ежегодный отчет ООО «УК СК10 Премиум» о выполненных работах в МКД по адресу: <адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ.

15. Утвердить место хранения копий протоколов общих собраний собственников по вопросам, поставленным на голосование, в офисе управляющей организации ООО «УК СК10 Премиум».

Частью 4 ст. 45 ЖК РФ императивно установлена обязанность инициатора общего собрания в указанный в данной части срок (10 дней) персонально уведомить о проведении собрания всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Данные требования соблюдены инициатором общего собрания, сообщения о проведении собраний в МКД-1 и МКД-2 размещены на информационных досках, что подтверждается фотоматериалами, приложенными к решениям собственников помещений МКД, представленными в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области (далее – ГЖИ РО).

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований ст. 46 Жилищного кодекса РФ, определяющей порядок проведения общего собрания, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

По смыслу указанной нормы, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Вопреки доводам искового заявления, сообщение о проведении собрания собственников помещений МКД-2, представленное на запрос суда ГЖИ РО, содержит в повестке вопрос № об избрании в члены совета МКД ФИО28 Сообщение с такой же повесткой представлено в материалы дела истцами.

Данное обстоятельство опровергает доводы о принятии общим собранием решения по вопросу, не включенному в повестку дня.

Также не нашел своего подтверждения довод об отсутствии у представителя инициатора собрания – ФИО31 – необходимых полномочий на проведение собрания и подписание протокола за ФИО26, поскольку из представленных материалов следует, что к решениям собственников помещений МКД приложена копия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, реестровый №.

Решения по итогам собраний оформлены протоколами от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на которое возникает право собственности у всех собственников помещений в данном доме, установлен статьей 36 ЖК РФ.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом же доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации БТИ), находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной).

Голос собственника помещения многоквартирного дома может быть учтен при голосовании при условии, что решение собственника, которым оформлена подача голоса, отвечает всем требованиям, которые предъявляет закон к таким решениям.

Бремя доказывания отсутствия кворума, необходимого для принятия решения общего собрания, возлагается на истца.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД-1 общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 30 159,50 кв.м., из них жилые помещения – 23 760,60 кв.м., нежилые помещения (офисы) – 3 725,60 кв.м., нежилые помещения (машино-места) – 2 673,30 кв.м.; следовательно, общее количество голосов собственников помещений МКД составляет 30 159,50.

В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 24 591,20 голосов, что составило 81,54% от общего количества голосов.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД-2 общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 31 194,40 кв.м., из них жилые помещения – 29 106,30 кв.м., нежилые помещения (машино-места) – 2 088,10 кв.м.; следовательно, общее количество голосов собственников помещений МКД составляет 31 194,40.

В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 24 852,93 голосов, что составило 79,67% от общего количества голосов.

Суду представлены реестры собственников жилых помещений МКД, а также решения собственников обоих МКД.

Согласно п. 1 ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника.

В соответствии с пп. «ж» п.20 и пп. «а» п.13 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Таким образом, сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника.

Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, указываются в приложении к протоколу общего собрания собственников. Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь, и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания.

В случае если при идентификации лица, оформившего решения собственника помещений в многоквартирном доме, имеются неустранимые сомнения в том, какое конкретно лицо заполнило решение (например, при наличии в многоквартирном доме различных помещений, принадлежащих лицам с одинаковыми фамилиями и т.п.), указанное решение допустимо учитывать при подсчете голосов исключительно при наличии дополнительных документов (доказательств), позволяющих однозначно идентифицировать лицо, принявшее участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и помещение, которым указанное лицо владеет.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1). Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 (доверенность на получение заработной платы и иных платежей) и 4 (доверенность от имени юридического лица) статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч.2).

Представленные суду решения соответствуют требованиям закона: содержат все необходимые идентифицирующие сведения об участниках голосования, количестве их голосов, а также содержат в качестве приложения копии доверенности в случае заполнения бюллетеня представителем собственника помещения, выраженные в бюллетенях волеизъявления участников процесса однозначны и сомнений не вызывают.

Сопоставление представленных бюллетеней, содержащих решения собственников по поставленным на голосование вопросам, с реестрами собственников МКД, позволяет прийти к выводу об их действительности, поскольку они заполнены участниками голосования, имеются отметки о результатах голосования по повестке дня с подписями участников.

Таким образом, судом установлено наличие кворума в ходе проведения общих собраний собственников МКД, что также не оспаривалось и представителем истцов в судебном заседании.

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Судом произведен пересчет итогов голосования в соответствии с выраженными в бюллетенях волеизъявлениями собственников помещений обоих МКД.

Результаты судебной проверки показали, что учет голосов при подведении итогов голосования произведен в полном объеме, при подсчете учтены все волеизъявления участников голосования.

В том числе, учтены волеизъявления всех истцов, за исключением ФИО10, ФИО18, ФИО2, ФИО23, ФИО25, которые не принимали участия в голосовании, представленные документы не содержат бюллетеней указанных собственников помещений МКД.

Основания для признания протокола общего собрания собственников недействительным указаны в ст. 181.4 ГК РФ.

Так, в частности решения общего собрания собственников могут быть признаны судом недействительными в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; собрание созвано ненадлежащим лицом либо в собрании приняли участие лица, у которых отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; а также нарушены правила составления протокола, в том числе правило о письменной форме протокола. Кроме того, протокол общего собрания собственников может быть признал недействительным в силу его ничтожности.

Основания для признания протокола ничтожным указаны в ст. 181.5 ГК РФ. Вместе с тем, истцами не доказано наличие в оспариваемых протоколах хотя бы одного из вышеперечисленных оснований, по которым оспариваемые протоколы могут быть признаны недействительными.

Таким образом, все изложенные обстоятельства опровергают доводы истца о нарушениях при проведении собрания собственников помещения МКД.

Пунктом 4 статьи 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Аналогичные положения содержатся в п. 6 ст. 46 ЖК РФ.

Согласно п. 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Установлено, что в общем собрании не принимали участие ФИО10, ФИО18, ФИО2, ФИО23, ФИО25 При этом ФИО23 получен бланк бюллетеня для голосования.

ФИО10, ФИО2, ФИО23 как собственникам помещений МКД-1 совокупно принадлежит 115,6 голосов.

ФИО18, ФИО25 как собственникам помещений МКД-2 совокупно принадлежит 71,2 голосов.

В случае голосования истцов «против» по всем вопросам повестки собрания результат голосования не изменился бы, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что указанные лица не могли повлиять на принятые решения, а доказательств наступления для них существенных неблагоприятных последствий суду не представлено.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с пунктами 2, 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

При этом услуги по охране имущества многоквартирного дома не относятся к коммунальным услугам, а также к расходам по содержанию и ремонту жилого помещения, а являются дополнительными.

Принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг, в частности услуг охраны, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбранный и утвержденный общим собранием собственников многоквартирного дома способ определения платы не противоречит действующему законодательству.

Доводы истцовой стороны об обратном основаны на неверном толковании законодательства.

Кроме того, собственники помещений МКД не лишены права в дальнейшем принять соответствующие решения с соблюдением процедуры и в форме, предусмотренными нормами жилищного законодательства.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцами исковых требований в полном объеме, поскольку общие собрания собственников обоих МКД проведены с соблюдением требований вышеприведенных норм закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поповой <данные изъяты>, Ретивых <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты>, ФИО9 <данные изъяты>, ФИО10 <данные изъяты>, ФИО11 <данные изъяты>, ФИО12 <данные изъяты>, ФИО13 <данные изъяты>, ФИО14 <данные изъяты>, Журавлевой <данные изъяты>, Раковой <данные изъяты>, ФИО17 <данные изъяты> Шейфер <данные изъяты>, ФИО19 <данные изъяты>, ФИО20 <данные изъяты>, ФИО21 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты>, ФИО22 <данные изъяты>, ФИО23 <данные изъяты>, ФИО24 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты> к Боковня <данные изъяты>, третье лицо: ООО «Управляющая компания СК10 Премиум», о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 6 ноября 2025 г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →