Мотивированное решение по делу изготовлено дата

№

УИД: 66RS0№-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

дата Берёзовский

Свердловская область

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи *** при ведении протокола секретарем Клочковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют-Сити» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным и жилищных платежам, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Уют-Сити» обратились с иском, в обоснование которого указали, что истец, являясь Управляющей организацией, осуществляет обслуживание и содержание многоквартирного <адрес>А <адрес> <адрес> области. Согласно договору управления названным многоквартирным домом, актом приема-передачи от дата, собственником квартиры является ФИО2 По указанному адресу также зарегистрированы: ФИО1, дата года рождения и ФИО3, дата года рождения. С дата по настоящее время жилищно-коммунальные услуги ответчикам предоставляются в полном объеме. Свои обязанности по оплате за коммунальные и жилищные услуги ответчики выполняют не надлежащим образом.

С учетом уточнения исковых требований (л.д. 75-73, 124-125), истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность за жилищные и коммунальные услуги за период с дата по дата в размере 264868 руб. 77 коп., в том числе, задолженность по основному долгу в размере 179504 руб. 05 коп., пени в размере 85364 руб. 72 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10235 руб.

Ответчиками ФИО1, ФИО2 в материалы дела представлены возражения по заявленным требованиям, в обоснование доводов указано, что истцом не была направлена досудебная претензия об урегулировании спора. Ответчик через мессенджер передает показания приборов, ХВС, ГВС, электроэнергия, тепло, однако, в расчетах показания приборов, переданные в УК, явно завышенные, и расчёт производится неверно, то есть, в большую сторону, что приводит к незаконному увеличению взыскания с потребителей. УК производит неверные начисления, с целью завышения тарифов и услуг, то есть неправильного применения тарифных ставок или ошибок при вводе данных в систему расчета. Ответчиками также заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности и применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом ООО УК «Уют-сити» на возражения ответчиков представлен отзыв (л.д. 143-146), в котором указано на правильность производимых управляющей компанией расчетов, их соответствие утвержденным тарифам. Истцом указано, что внесенные ответчиками платежи после подачи иска учтены в период задолженности, заявленной первоначально, поскольку отсутствует соглашение об их зачете в более поздний период, соответственно, подлежит отклонению ходатайство о применении срока исковой давности. Подлежит отклонению ходатайство о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку начисленные пени соразмерны допущенному нарушению.

В судебное заседание истец не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 207). Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ответчиком ФИО1 направлено ходатайство об отложении рассмотрении дела, судом данное ходатайство оставлено без удовлетворения, судом не усмотрено уважительных причин неявки в судебное заседание ответчика, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав и оценив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Нормы права, регламентирующие обязанность собственников жилых помещений вносить плату за жилое помещение более детально определены федеральным законодателем в Жилищном кодексе Российской Федерации, в силу ст.153 которого граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Солидарную с собственниками ответственность по таким обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, согласно правилам ч.3 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.1 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации несут дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из договора управления многоквартирным домом от дата, истец ООО УК «Уют-Сити» является управляющей организацией, оказывающей услуги и выполняющей работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>А, и осуществляющей деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (л.д. 32-38).

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>А <адрес>. Согласно справке, по указанному адресу также зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО3 (л.д. 39, 40)

Из материалов дела следует, не оспорено ответчиком, истцом ООО УК «Уют-Сити» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>, <адрес>А <адрес>, в заявленный в иске период с дата по дата были оказаны жилищные и коммунальные услуги.

Согласно представленным истцом платёжным документам за период с дата года, расчету задолженности, задолженность по оплате жилищных и коммунальных платежей составила 179504 руб. 05 коп. (л.д. 126, 147-183), в том числе, задолженность по оплате содержания и технического обслуживания жилья – 17316 руб. 74 коп., уборка придомовой территории – 14131 руб. 78 коп., содержание контейнерной площадки – 2376 руб. 88 коп., услуги управляющей компании – 5416 руб. 80 коп., горячая вода – 892 руб. 36 коп., электроэнергия (общая) – 302 руб. 59 коп., уборка МОП – 2716 руб. 54 коп., платные услуги – 1320 руб., отопление – 30041 руб. 26 коп., горячая вода – 32405 руб. 53 коп., холодная вода – 14675 руб. 42 коп., канализация – 32397 руб. 99 коп., электроэнергия – 15350 руб. 62 коп., обращение с ТКО – 11946 руб. 73 коп.

Факт предоставления истцом ООО «УК «Уют-Сити» жилищных и коммунальных услуг, начисления жилищных и коммунальных услуг в заявленном размере, правильность начислений, расчет и сам факт задолженности в указанном в иске размере ответчиками не оспорен, не опровергнут, контррасчет ответчиками не представлен. Судом расчет задолженности был проверен, расчет соответствует порядку начисления оказанных жилищных и коммунальных услуг с учетом количества зарегистрированных в жилом помещении лиц и общей площади жилого помещения. Вопреки доводам ответчиков, изложенным в возражениях на иск, расчет жилищных и коммунальных услуг производится ООО «УК «Уют-Сити» в соответствии с утвержденными тарифами. Так, тариф в счет платы за содержание и ремонт жилого помещения утвержден на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме протоколом от дата и составляет 25 руб. 95 коп. (л.д. 185-202)

Начисление платы за коммунальные услуги производится на основании тарифов, установленных Постановлениями РЭК Свердловской области: за отопление с дата-дата – 1621 руб.59 коп./Гкал., с дата-дата – 1563 руб. 15 коп./Гкал; с дата-дата – 1732 руб. 35 коп. Ггал; дата-дата-1967,97 руб./Гкал. (Постановление РЭК <адрес> от дата №-ПК); обращение с ТКО: дата-дата-597,35 руб./куб.м.; дата- дата-608,71 руб./куб.м., дата-дата -627,06 руб./куб.м., дата-дата-627,06 руб./куб.м., дата-дата-687,49 руб./куб.м. (Постановление РЭК <адрес> от дата №-ПК; ХВС в ГВС: дата-46,69 руб./куб.м., дата-дата-48,05 руб./куб.м., дата-дата-51,26 руб./куб.м., дата-дата-51,80 руб./куб.м. (Постановление РЭК <адрес> №-ПК от дата, №-ПК от дата, №-ПК от дата, №-ПК от дата); Вода горячая нагрев- дата -1621,59 руб./Гкал., дата-дата-1563,15 руб./Гкал., дата-дата-1732,35 руб./Гкал., дата-дата-1967,97 руб./Гкал. (Постановление РЭК <адрес> от дата №-ПК); Вода холодная: дата-дата-46,69 руб./куб.м., дата-дата-48,05 руб./куб.м., дата-дата-51,26 руб./куб.м., дата-дата-51,80 руб./куб.м. (Постановление РЭК <адрес> №-ПК от дата, №- ПК от дата, №-ПК от дата, №-ПК от дата); водоотведение: 01.01.2022-дата-53,78 руб./куб.м., дата-дата-55,45 руб./куб.м., дата-дата-60,44 руб./куб.м., дата-дата-70,51 руб./куб.м. (Постановление РЭК <адрес> №-ПК от дата, №- ПК от дата, №-ПК от дата, №-ПК от дата).

Из платежных документов следует, что при расчете платы за жилищные и коммунальные услуги, истцом учтены тарифы, а также показания индивидуальных приборов учета. Вопреки доводам ответчика, доказательств завышения тарифов, последним в материалы дела не представлено, доводы ответчика в данной части объективно ничем не подтверждены.

С учетом изложенного, принимая во внимание также, что ответчиками контррасчет не предоставлен, суд соглашается с расчетом задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, произведенных истцом.

Из материалов дела следует, что всего за период с дата по дата ответчиками в счет оплаты жилищных и коммунальных услуг внесено 177000 руб.: дата – 5000 руб., дата – 5000 руб., дата – 15000 руб., дата – 20000 руб., дата- 5000 руб., дата – 5000 руб., дата – 5000 руб., дата – 2000 руб., дата – 5000 руб., дата – 5000 руб., дата – 5000 руб., дата – 50000 руб., дата – 10000 руб., дата – 10000 руб., дата – 15000 руб., дата – 15000 руб.

Ответчиками заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу абзаца 1 пункта 2 названной статьи по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В силу положений ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1).

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (пункт 2).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (пункт 3).

Согласно п.1 ст.207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (пункт 26 указанного Постановления).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, установление в законе общего срока исковой давности, то есть срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (ст.ст.195 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), последствий пропуска такого срока (ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушающее какие-либо конституционные права (определения от дата №-О, от дата №-О-О, от дата №N 823-О-О, от дата №-О-О, от дата №-О-О и др.).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 17 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п.1 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как указано в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, положения ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеназванные разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации об их применении связывают момент возобновления течения срока исковой давности с моментом отмены судебного приказа.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 24 - 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление Пленума №) следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В соответствии с абз.2 п.41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196 и 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, дата ООО УК «Уют-Сити» обратились с заявлением к мировому судьей судебного участка № <адрес> судебного района <адрес>, которым просили выдать судебный приказ о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО1, ФИО3 задолженности за жилищные и коммунальные услуги за период с дата по дата в размере 263737 руб. 51 коп., в том числе, задолженность по основному долгу в размере 176026 руб. 18 коп., 87711 руб. 33 коп. – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4456 руб.

дата мировым судьей вынесен судебный приказ №, который отменен определением судьи от дата на основании поступивших возражений ответчика.

С исковым заявлением, в котором ООО «УК «Уют-сити» просили взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 309392 руб. 51 коп., в том числе, задолженность по основному долгу в размере 198345 руб. 78 коп., пени в размере 111064 руб. 73 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 10235 руб., ООО УК «Уют-Сити» обратились дата.

В ходе рассмотрения дела, в связи с внесением ответчиком платы дата, дата, дата в размере 70000 руб., истец уточнил исковые требования, зачислив внесенные суммы в счет погашения задолженности, образовавшейся за период с дата по дата, просил взыскать задолженность за период с дата по дата в размере 264868 руб. 77 коп., в том числе, задолженность по основному долгу в размере 179504 руб. 05 коп., пени в размере 85364 руб. 72 коп.

Таким образом, с учетом периода задолженности (с дата) и даты обращения с заявлением о вынесении приказа (дата), последующим обращением с иском (дата), суд исходит из того, что срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по платежам за трехлетний период, предшествующий дню обращения кредитора за выдачей судебного приказа, не пропущен, взыскание должно производиться с дата.

Таким образом, размер задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с дата по дата составит 196198 руб. 81 коп.

Как было отмечено выше, за период рассмотрения дела, после предъявления искового заявления, ответчиком внесены денежные средства в общей сумме 70000 руб. за май и июнь 2025 года, которые истцом отнесены в погашение задолженности за период с дата по дата. Данные действия нельзя признать обоснованными.

В соответствии с положениями ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения (пункт 1).

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения (пункт 2).

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (пункт 3).

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, все платежи, внесенные ответчиком на момент рассмотрения спора, в том числе, дата и дата, в общей сумме 100000 руб., подлежат зачету в погашение задолженности, образовавшейся в пределах срока исковой давности – с дата.

Частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

С учетом данных положений закона, доводы о необходимости исключения из числа лиц, несущих солидарную ответственность по оплате жилищных и коммунальных услуг, ответчика ФИО3 по причине нахождения последнего на иждивении у родителей (ответчиков ФИО1, ФИО2) судом отклоняются.

Таким образом, с ответчиков ФИО2, ФИО1, ФИО3 в пользу ООО «УК «Уют-Сити» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 96198 руб. 81 коп. (196198 руб. 81 коп. – 100000 руб.)

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с неисполнением обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиком в указанный период времени, истцом начислены пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере 85364 руб. 72 коп. за период с дата по дата.

В пунктах 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая требования о взыскании пени в заявленном истцом размере, суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора. Суд отмечает, что неустойка, как один из способов обеспечения исполнения обязательства, представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется, является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но при этом не является основанием для получения коммерческой выгоды.

Учитывая изложенное, конкретные обстоятельства дела, длительность не обращения истца за взысканием задолженности, факт внесения ответчиком денежных средств в счет погашения задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, суд находит требование о взыскании пени в заявленном по иску размере явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, суд полагает возможным снизить размер пени до 25000 руб.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчиков в пользу истца, подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5484 руб. 93 коп., с учетом того, что исковые требования ООО УК «Уют-Сити» о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг удовлетворены частично на 53,59 %.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют-Сити» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным и жилищных платежам, пени удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт №), ФИО1 (паспорт <...>), ФИО3 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют-Сити» (№) задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 96198 руб. 81 коп., пени за период с дата по дата в размере 25000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5484 руб. 93 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> области.

Судья ***