Решение по делу № 2-7424/2025 от 30.10.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, расходов по оплате услуг оценки заложенного недвижимого имущества и государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № УИД 50RS0№-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Бесчастной С.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества " ДОМ.РФ" к ФИО1 Зайид кызы о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, расходов по оплате услуг оценки заложенного недвижимого имущества и государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерное общество "ДОМ. РФ" обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 Зайид кызы о взыскании задолженности по кредитному договору, в обоснование требований указав следующее. АКБ «Абсолют Банк» на основании кредитного договора №.0/265453/21-И от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 кызы в сумме 5 224 000 руб. на срок 282 мес. под 9,75% годовых. ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» заключен договор купли- продажи закладных № ИЦБ-01/1571-21, в соответствии с которым владельцем закладной стало ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» и АО «ДОМ.РФ» заключен договор о выкупе дефолтных закладных №, в соответствии с которым новым законным владельцем закладной с ДД.ММ.ГГГГ стало АО «ДОМ.РФ». ДД.ММ.ГГГГ между и АКБ «Абсолют Банк» заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных №, в соответствии с которым АКБ «Абсолют Банк» представляет интересы владельца закладной – АО «ДОМ.РФ». Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняла ненадлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в размере 4 753 155, 57 руб., в том числе: сумма основного долга- 4 525 038, 56 руб., просроченные проценты – 203 148, 12 руб.; пени за просроченный кредит – 5 532, 40 руб., пени за просроченные проценты – 19 436, 49 руб. Ответчик неоднократно нарушала сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. Ответчику были направлены письма с требованием возвратить банку всю сумму кредита. Требование до настоящего момента не выполнено.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 4 753 155, 57 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 77 272 руб., расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере 2500руб., обратить взыскание на недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 936 000 руб.

Представитель истца Акционерное общество "ДОМ.РФ", надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, а также не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 кызы в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

Третье лицо ФИО4 оглы в судебное заседание не явился, извещен.

Таким образом, судом выполнены требования ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в связи с чем, на основании п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) риск неполучения корреспонденции несет адресат.

С учетом надлежащего извещения сторон, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о слушании дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договоры и иные сделки являются основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 стать 310 ГК РФ).

В силу положений статьи 450 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Отношения, возникающие в связи с предоставлением потребительского кредита (займа) физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании кредитного договора, договора займа и исполнением соответствующего договора регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)".

В соответствии со статьей 5 данного закона договор потребительского кредита (займа) состоит из общих условий и индивидуальных условий. Договор потребительского кредита (займа) может содержать элементы других договоров (смешанный договор). Общие условия договора потребительского кредита (займа) устанавливаются кредитором в одностороннем порядке в целях многократного применения. Индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) согласовываются кредитором и заемщиком индивидуально.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимся процентами.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с положениями ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Как установлено статьей 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что АКБ «Абсолют Банк» на основании кредитного договора №.0/265453/21-И от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 кызы в сумме 5 224 000 руб. на срок 282 мес. под 9,75% годовых.

Индивидуальные условия подписаны заемщиком собственноручно, письменная форма кредитного договора сторонами соблюдена.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» заключен договор купли- продажи закладных № ИЦБ-01/1571-21, в соответствии с которым владельцем закладной стало ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» и АО «ДОМ.РФ» заключен договор о выкупе дефолтных закладных №, в соответствии с которым новым законным владельцем закладной с ДД.ММ.ГГГГ стало АО «ДОМ.РФ».

ДД.ММ.ГГГГ между и АКБ «Абсолют Банк» заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных №, в соответствии с которым АКБ «Абсолют Банк» представляет интересы владельца закладной – АО «ДОМ.РФ».

Материалами дела подтверждено, что кредитором принятые по договору обязательства исполнены надлежащим образом.

Денежные средства в размере 5 224 000 рублей перечислены согласно пункту 2.1 договора на расчетный счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно договору купли-продажи, ответчик приобрела квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик неоднократно нарушала сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма с требованием возвратить банку всю сумму кредита. Требование до настоящего момента не выполнено.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в размере 4 753 155, 57 руб., в том числе: сумма основного долга- 4 525 038, 56 руб., просроченные проценты – 203 148, 12 руб.; пени за просроченный кредит – 5 532, 40 руб., пени за просроченные проценты – 19 436, 49 руб.

В соответствии с п. 9.1 Правил об оказании услуг (приложение № к Договору об оказании услуг Банк оказывает услуги по сопровождению судебных споров и исполнительных производств в рамка сопровождения, взыскания и работы с недвижимостью, и совершает все необходимые действия руководствуясь принципами разумности, добросовестности, открытости и должной степени осмотрительности, соблюдая требования действующего законодательства Российской Федерации в надлежащие сроки для совершения процессуальных действий.

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном ст. 48, 49 Закона об ипотеке.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 48 Закона об ипотеке при передаче прав на закладную совершается сделку в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченное ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Законом об ипотеке, регулирующим передачу прав на закладную, установлены специальные правила оборота закладной как ценной бумаги, не содержащие ограничений в обороте этих ценных бумаг и, соответственно, в оборотоспособности удостоверяемых ими обязательственных и иных прав. Закон об ипотеке не предусматривает положений о необходимости получения согласия должника-залогодателя на переход к другому лицу прав на закладную, а также не содержит каких-либо требований, предъявляемых к новому законному владельцу закладной.

Контррасчет заявленных требований, как и подтверждение оплаты указанной задолженности за спорный период, ответчиком не представлен.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

Ответчиком не было предоставлено относимых и допустимых доказательств подтверждающих его возврат в погашении кредита.

Расчетом задолженности подтверждается нарушение обязательств заемщиком по ежемесячным платежам в установленные договором сроки, сумма задолженности подтверждается справкой Банка.

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п.2 ст. 13 Закона об ипотеке Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Предметом ипотеки является квартира, находящаяся в залоге у Кредитора в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Права Залогодержателя удостоверены закладной.

Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

При таких обстоятельствах, поскольку суд пришел к выводу об обоснованности требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору, суд полагает, что исковые требования об обращении взыскания на предмет залога также подлежат удовлетворению путем установления начальной продажной цены реализуемого имущества определив начальную продажную цену квартиры с учетом положений пп. 4 ч. 2 ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) в сумме 4 936 000 руб., что соответствует 80% от рыночной цены, определенной заключением представленным истцом.

На основании изложенного, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, сумму задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

Требование истца о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, не противоречат положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, следовательно, исходя из требований ст. 101 ГПК РФ подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика в размере 77 272 руб., расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере 2500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества " ДОМ.РФ" к ФИО1 Зайид кызы о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, расходов по оплате услуг оценки заложенного недвижимого имущества и государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Зайид кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серия 7016 № в пользу АО " ДОМ.РФ" (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору №.0/265453/21-И от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 753 155, 57 руб., расходы по оценке имущества 2500руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 77 272 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 936 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А.Бесчастная

Решение принято в окончательной форме 30.10.2025

Судья С.А.Бесчастная