Дело № 2-2524/2022

УИД № 42RS0008-01-2022-003300-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Тарасовой В.В.,

при секретаре Труфановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

13 декабря 2022 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, обязании возвратить арендодателю земельный участок,

установил:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее - КУГИ Кузбасса) обратился в суд с иском к ФИО1, указывая, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1484 кв.м из земель населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор аренды земельного участка заключался между ФИО4 и истцом. Соглашением о переходе прав и обязанностей от 01.09.2011 права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО1

ФИО1 нарушает условия договора в части внесения арендной платы. В результате неисполнения арендатором условий договора в части полноты и своевременности оплаты истец ранее обращался в суд за взысканием с ответчика ФИО1 задолженности. Решением мирового судьи судебного участка N 3 Рудничного района г. Кемерово от 27.02.2013 с должника была взыскана задолженность по 01.01.2013. Судебным приказом от 14.12.2018 по делу № с ответчика была взыскана задолженность за период по ДД.ММ.ГГГГ.

При дальнейшем использовании земельного участка и ненадлежащем исполнении обязательств по оплате аренды земельного участка у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 120 000 руб. За нарушение обязательств по оплате начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 86 376 руб.

Истцом в адрес ответчика направлено предупреждение от 25.07.2022с требованием о погашении задолженности по арендной плате земельного участка и пени. Ответчиком требование оставлено без ответа и удовлетворения.

В соответствии с соответствии с условиями договора аренды по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

12.09.2022 за № истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-№.

Учитывая изложенное, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между КУГИ Кузбасса и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу КУГИ Кузбасса задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.09.2022 в сумме 120 000 руб., пени за период с 11.01.2019 по 30.09.2022 в сумме 86 376 руб., а всего 206 376 руб.; обязать ФИО1 возвратить арендодателю земельный участок с кадастровым номером 42:24:0601004:585 площадью 1484 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передав его по акту приёма-передачи.

В судебное заседание представитель истца КУГИ Кузбасса не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не сообщил.

Протокольным определением от 13.12.2022 судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплён принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420, пунктами 1, 4 статьи 421, пунктом 1 статьи 423, пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По правилам статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьёй 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20.04.2011 между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) в соответствии с протоколом о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключён договор аренды земельного участка №-№, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, площадью 1 484 кв.м, кадастровый номер № категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома (пункт 1.2. договора) (л.д. 10 - 13).

Срок действия договора устанавливается с момента его заключения до момента регистрации права собственности на объект недвижимости (пункт 2.1 договора).

Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором земельного участка - с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.3 договора).

Размер арендной платы устанавливается на основании протокола о результатах торгов по продаже права аренды земельного участка (пункт 3.1 договора).

Арендатор самостоятельно ежеквартально (до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата) перечисляет арендную плату в размере 8 000 руб. Обязательство по внесению платежей считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчётный счёт органа федерального казначейства при оформлении платёжного документа в порядке, указанном в пункте 3.4 договора (пункты 3.2, 3.5 договора).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 6.1 договора).

Согласно акту приёмки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № передан арендодателем во временное возмездное владение и пользование на условиях договора аренды земельного участка ФИО4 (л.д. 15).

01.09.2011 между арендодателем, ФИО4 (прежний правообладатель), ФИО1 (новый правообладатель) заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-№, согласно которому права и обязанности прежнего правообладателя земельного участка перешли новому правообладателю в том объёме и на тех условиях, которые существовали на дату подписания соглашения (пункт 2 соглашения) (л.д. 16).

Соглашение вступило в законную силу и применяется к отношению сторон с даты его подписания. Все права и обязанности по договору аренды земельного участка по земельному участку от ДД.ММ.ГГГГ №-№ перешли ФИО1

Истец свои обязательства по передаче земельного участка выполнил, земельный участок передан в пользование ФИО1

Ответчик ФИО1 условия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-№ в части своевременности и полноты перечисления арендной платы, размер и порядок которой предусмотрен условиями договора, исполняет ненадлежащим образом.

Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 3 Рудничного судебного района г. Кемерово от 27.02.2013 с ФИО1 в пользу Комитета взыскана задолженность по арендной плате в сумме 5 904,43 руб., пени в сумме 2 617,64 руб., а всего 8 522,07 руб. Образовавшаяся задолженность взыскана за период с 01.10.2011 по 01.01.2013. (л.д. 17 - 19).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 Рудничного судебного района г. Кемерово от 14.12.2018 с ФИО1 в пользу Комитета взыскана задолженность за период с 10.04.2015 по 31.12.2018 в размере 118 864 руб., пени за период с 11.01.2014 по 31.10.2018 в размере 78 859,18 руб., а всего 197 723,18 руб. (л.д. 20).

КУГИ Кузбасса в адрес ответчика направлено предупреждение от 25.07.2022 с требованием оплатить в десятидневный срок с момента получения предупреждения задолженность по арендной плате и пени (л.д. 21, 22). Данное требование ответчиком не исполнено.

Истцом представлен расчёт задолженности по договору №-№ от 20.04.2011 за период с 01.01.2019 по 30.09.2022, согласно которому за указанный период за ФИО1 числится задолженность в размере 206 376 руб., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 120 000 руб., пени в сумме 86 376 руб.

Представленный истцом расчёт заявленных требований ответчиком не оспорен, своего контррасчёта, а также доказательств внесения арендных платежей, в том числе неучтенных истцом, ответчиком не представлено.

Расчёт истца судом проверен и признан арифметически верным.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 120 000 руб. за период с 01.01.2019 по 30.09.2022, поскольку ФИО1 ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, не оплатив арендную плату за пользование предоставленным ему земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (пункт 69).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (пункт 71).

В рассматриваемом случае неустойка в сумме 86 376 руб. составляет 71,98% от суммы основного долга, что свидетельствует о явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, вместе с тем, учитывая длительность неисполнения обязательства по оплате арендных платежей, а также, принимая во внимание, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения неустойки до 43 188 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая требования о расторжении договора аренды, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункты 1, 2 статьи 450 ГК РФ).

Согласно пункту 7.4.4 договора арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не зависимо от её последующего внесения.

При этом расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, взыскании неустойки (пени и (или) штрафа), процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещения убытков, в том числе упущенной выгоды (пункт 7.6 договора).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (статья 619 ГК РФ).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

14.09.2022 КУГИ Кузбасса в адрес ответчика направлено уведомление от 12.09.2022 о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-№ земельного участка (л.д. 23, 24). Указанное уведомление оставлено ответчиком без внимания.

Учитывая, что арендатор в нарушение условий договора аренды не исполняет обязательство по внесению арендных платежей на протяжении длительного периода, принимая во внимание направление Комитетом в адрес арендатора как требования об уплате арендных платежей, так и уведомления о расторжении договора аренды, на которые ответа арендатора не последовало, суд приходит к выводу, что требование о расторжении договора аренды также подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства прекращаются.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абзац 1 статьи 622 ГК РФ).

При таких обстоятельствах ФИО1 обязан возвратить арендодателю спорный земельный участок, передав его по акту приёма-передачи.

Расходы по уплате государственной пошлины, исходя из заявленных требований имущественного характера и неимущественного характера, подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 5 564 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 234 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковое заявление Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 ФИО8 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, обязании возвратить арендодателю земельный участок удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса и ФИО1 ФИО9.

Взыскать с ФИО1 ФИО10, <данные изъяты> задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.09.2022 в размере 120 000 руб., пени за период с 11.01.2019 по 30.09.2022 в размере 43 188 руб., а всего 163 188 руб.

Обязать ФИО1 ФИО11 возвратить арендодателю земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 484 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, передав его по акту приёма-передачи.

Взыскать с ФИО1 ФИО12, <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 564 руб.

Копию заочного решения суда выслать ответчику с уведомлением о вручении не позднее чем в течение трёх дней со дня его принятия в окончательное форме - 20 декабря 2022 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: