Дело №

УИД 26RS0№-86

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 сентября 2022 года

Георгиевский городской суд в составе:

председательствующего судьи Купцовой С.Н.,

при секретаре ФИО6

с участием

истца ФИО5

представителя истца ФИО7

ответчика ФИО2

представителя ответчика ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, о взыскании задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 360 0000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 800 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, которая действовала в интересах своих несовершеннолетних детей, был подписан договор купли-продажи недвижимости (с ипотекой в силу закона), согласно которому ФИО5 продал, а ФИО2 купила жилой дом, назначение: жилое здание, площадью 106,7 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, категория земли населенных пунктов, общей площадью 209 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: . Согласно п.1.3 указанного договора объекты недвижимости были проданы ФИО5 за 1 355 000 рублей. На момент заключения договора продавцов ответчиком было уплачено ФИО5 955 000 рублей. Оставшаяся сумма в размере 360 000 рублей, согласно п.3.1 договора, должна быть выплачена покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В досудебном порядке урегулировать данный спор не представилось возможным.

Истец ФИО5 и его представитель адвокат ФИО7 в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Истец в судебном заседании подтвердил, что ответчиком в качестве задатка за приобретение дома ему были переданы денежные средства в размере 10 000 рублей. Также пояснили, что ранее супруг ответчика брал у истца денежные средства в долг без оформления договора займа и расписок, представленные переводы денежных средств с карты супруга ответчика на карту истца не имеют отношения к рассматриваемому спору, поскольку в них не указано назначение платежа в счет оплаты долга за приобретение дома, эти средства были перечислены в погашение долга супруга ответчицы перед истцом.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО8 исковые требования признали в части за вычетом суммы в размере 39 000 рублей. Денежные средства в размере 39 000 рублей были перечислены ее супругом в счет оплаты за дом, иных долговых обязательств перед истцом у них не имеется.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

В соответствии с общим правилом статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пределы осуществления гражданских прав установлены статьей 10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в соответствии с пунктом 3 статьи 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Способы защиты гражданских прав, предусмотренные статьей 12 ГК РФ, избирает истец, защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Подпункт 1 пункта 1 статьи 3 ГК РФ в числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет гражданско-правовой договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, которая действовала в интересах своих несовершеннолетних детей, был подписан договор купли-продажи недвижимости (с ипотекой в силу закона), согласно которому ФИО5 продал, а ФИО2 и ее несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО4 купили жилой дом, назначение: жилое здание, площадью 106,7 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, категория земли населенных пунктов, общей площадью 209 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: .

Согласно абзацу 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 2 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Согласно пункту 1 статьи 454 названного выше кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (статья 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно п.1.3 указанного договора объекты недвижимости были проданы ФИО5 за 1 355 000 рублей.

В силу п.3.1 договора расчеты между покупателями и продавцом производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере 360000,40 рублей за часть недвижимости и земельный участок уплачивается покупателями продавцу из собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ; денежные средства в размере 576941,4 рублей – средства социальной выплаты, предоставленной бюджетом разных уровней; 418058,20 рублей – уплачивается покупателями продавцу в течение 30 дней с даты государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на недвижимость за счет заемных средств, полученных согласно договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком истцу в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи были перечислены средства в размере 995 000 рублей.

Оставшаяся сумма в размере 360 000 рублей, которая согласно п.3.1 договора должна быть выплачена покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не выплачена.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено истцом ответчиком в счет оплаты стоимости недвижимости по договору купли-продажи было передано истцу 10 000 рублей.

Представленные стороной ответчика чеки по операциям сбербанк онлайн на сумму 29 000 рублей нельзя признать надлежащими доказательствами, подтверждающими оплату стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в качестве плательщика указан ФИО4 ФИО10, не являющийся стороной указанного договора, кроме того, указанные чеки не содержат информации о назначении платежа, в связи с чем суд не может установить, что указанные средства были перечислены именно в счет исполнения обязательств ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо расписок о получении денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ стороны суду не представили.

На основании изложено, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании денежных средств в размере 350 000 рублей, отказав в удовлетворении требований в оставшейся части.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ с ответчика ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 6700 рублей, в удовлетворении оставшейся части требований о взыскании государственной пошлины надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о взыскании денежных средств, судебных расходов удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО5, задолженность по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, отказав в удовлетворении остальной части заявленных требований в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО5 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6700 рублей, отказав в удовлетворении остальной части заявленных требований в размере 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в вой суд через Георгиевский городской суд.

(Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

Судья С.Н. Купцова