Решение по делу № 2-1330/2023 от 09.08.2023 - о расторжении договора об оказании услуг.

Дело № 2-1330/2023

УИД № 42RS0008-01-2023-001202-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Литвиненко Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

09 августа 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к Товариществу собственников недвижимости «Поселок Новый» о расторжении договора об оказании услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ТСН «Поселок Новый» о расторжении договора об оказании услуг.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор оказания услуг по электроснабжению, водоснабжению и газоснабжению потребителя №. Существенными условиями такого договора являются: обеспечение через участки сетей ТСН «Поселок Новый» передачи электрической энергии, питьевой воды, осуществление аварийно-диспетчерского обслуживания и ремонта газопровода.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а Заказчик обязуется оплатить эти услуги (п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора ответчик отклонил, сославшись на обстоятельства, которые не предусмотрены условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: установка пожарных гидрантов, изготовление указателей улиц и др. что подтверждается ответом от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Поселок Новый» на заявление о расторжении договора.

Согласно ответу ОАО «СКЭК» г. Кемерово, от ДД.ММ.ГГГГ № - электроснабжение на территории по адресу: <адрес>, осуществляется по линии В Л-0,4 кВ, находящейся в собственности ОАО «СКЭК». Техническое обслуживание данной инженерной сети осуществляет АО «Кемеровская горэлектросеть» (по договору с ОАО «СКЭК» от ДД.ММ.ГГГГ);

- уличные сети водоснабжения на территории ТСН «Поселок Новый» <адрес>, являются бесхозяйственнымимуществом, переданным на обслуживание ОАО «СКЭК» с ДД.ММ.ГГГГ наосновании Постановления администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №.Техническое обслуживание указанных инженерных сетей осуществляет АО«КемВод» (по договору с ОАО «СКЭК»). Затраты на содержание водопроводаучитываются в тарифе на водоснабжение.

Таким образом, на момент заключения договора ТСН «Поселок Новый» не имело собственных сетей, действовало произвольно, злоупотребляя правом, навязывая другой стороне договора заведомо невыгодные для нее условия.

В качестве ресурсоснабжающих организаций на сайте ГИС ЖКХ, обслуживающих <адрес> указаны: ООО «Газпром Межрегионгаз Кемерово», ОАО «СКЭК», ПАО «Кузбассэнергосбыт». В качестве органа местного самоуправления - Администрация г. Кемерово.

Сведений о ТСН «Поселок Новый» как о поставщике, заказчике услуг, либо лице, осуществляющих деятельность по оказанию услуг на основании договоров нет. Кроме этого, на балансе ТСН «Поселок Новый» сетей, обслуживающих инфраструктуру <адрес> нет, товарищество не является управляющей компанией, не ресурсоснабжающей организацией, не наделено полномочиями по способу управления недвижимым имуществом.

В свою очередь, у истца заключены прямые договора с ресурсоснабжающими организациями, осуществляющими коммунальные услуги на территории <адрес>.

Таким образом, существенные обстоятельства, которые первоначально являлись основанием для заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ № в настоящий момент изменились настолько, что, если бы истцом это возможно и разумно предвидеть, то договор не был бы им заключен.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых истец и ответчик исходили при заключении Договора, в том числе отсутствием у ТСН «Поселок Новый» коммунальных и газопроводных сетей, получением истцом услуг на водо- и газоснабжение по прямым договорам с ресурсоснабжающими организациями, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственнойпошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержал пояснения, данные в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым полагает, что законодательство наделяет ТСН правом на использование имущества находящегося в совместной собственности собственников жилых, однако ТСН не вправе выступать в качестве органа местного самоуправления и устанавливать для жителей <адрес> правила проживания на территории муниципального образования - <адрес>, а именно обустраивать площадки и устанавливать контейнера для вывоза ТБО, осуществлять покос травы на территории <адрес>, устанавливать таблицы с наименованием улиц, проводить освещение и иное благоустройство с требованием оплаты ТСН «Поселок Новый». Данная деятельность относится к полномочиям органов местного самоуправления. ТСН «Поселок Новый» не имеет своих сетей, материальных, финансовых запасов, квалифицированных специалистов, договоров (соглашений) с уполномоченными органами на ведение хозяйственной деятельности на территории <адрес>, поэтому требование оплаты услуг не законно. А если ТСН говорит о необходимости своих услуг на территории <адрес>, тогда соглашение на их предоставление должна получать в администрации <адрес>, путем заключения соответствующих договоров, с процедурой торгов и оплатой от органа муниципального образования. Полагал, что основные расходы это заработная плата сотрудников и расходы на благоустройство, которое ТСН проводить не вправе и самим ТСН не осуществляются. Таким образом, под расходами на благоустройство правление ТСН присваивает членские взносы жителей, документация по услугам фальсифицирована, анализ, и проверка на их фактическое исполнение предыдущими судами не проводилась. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Договор между истцом и ответчиком большинства положений не содержит, вследствие чего должен быть расторгнут.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.151), настаивал на заявленных исковых требованиях, поддержал свои пояснения, данные в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ТСН «Поселок Новый» - ФИО3, действующая на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ (л.д.153), в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении, в материалы дела представила возражения на иск (л.д.37-48), суду пояснила, что ресурсоснабжающая организация ООО «Газпром газораспределение Томск» осуществляет поставку газа всем жителям (членам и не членам ТСН). Сотрудники ТСН «Поселок Новый» оказывают услуги по содержанию магистрали газопровода и трубы до границы территории собственника каждого абонента, а именно, производим содержание, то есть следят за техническим состоянием газовой магистрали на случай аварии. Например, в 2022 году был заменен регулятор РДПК, также два предохранительных клапана. ТСН следит, контролирует состояние оборудования. При замене любого газового оборудования всегда присутствует представитель ТСН, а не все члены. Председатель ТСН не получает заработную плату, взносы получают юрист, электрик, бухгалтер и работник. Если приходит в негодность какой-либо элемент в части газопровода, то специалисты, либо представитель ООО «Газпром газораспределение Томск» уведомляют ТСН «Поселок Новый» о том, какие необходимо приобрести запчасти. ТСН за счет средств, заложенных в смете, приобретает необходимые детали. По согласованию с ООО «Газпром газораспределение Томск» можно присутствовать при замене данной детали. Услуги оказываются всем собственникам и жителям <адрес>, невозможно отдельно кого-то выделить, кому-то оказывать услуги, а кому-то нет, потому что все сети взаимосвязаны: водопровод, газопровод и электричество.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п.1 ст.65.1 ГК РФ юридические лица, учредители (участники) которых обладают правом участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса, являются корпоративными юридическими лицами (корпорациями). К ним относятся, в том числе, товарищества собственников недвижимости.

Согласно п.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с п.1 ст.123.13 ГК РФ товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.

Согласно ст.123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

В соответствии с п.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п.2 ст.421 ГК РФ).

В силу положений п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 ст.450 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п.1 ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно п.1 ст.782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.56 ГК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Товарищество собственников недвижимости является формой самоорганизации граждан, одобренной государством для целей управления принадлежащего им имущества. При этом товарищество собственников недвижимости наделено правоспособностью и дееспособностью юридического лица, что предоставляет ему право самостоятельно вступать в гражданско-правовые отношения, в том числе заключать сделки.

Судом установлено, что Товарищество собственников недвижимости «Поселок Новый» (ОГРН <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ) является добровольным объединением собственников недвижимого имущества, создано для целей совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в их общей собственности, для достижения иных целей, предусмотренных законом. ТСН осуществляет свою деятельность в пределах территории места нахождения недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (Устав ТСН «<адрес>», утвержденный общим собранием членов от ДД.ММ.ГГГГ протокол №) (л.д. 49-60, 61-74).

Основными видами деятельности ТСН является управление эксплуатацией нежилого и жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе; деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки; деятельность по чистке и уборке, по благоустройству ландшафта; обслуживание, эксплуатация и ремонт общего имущества собственников; организация финансирования содержания, эксплуатации, развития общего имущества собственников, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций; оформление прав на объекты общего имущества собственников; содержание и благоустройство прилегающей к общему имуществу собственников территории; текущий и капитальный ремонт общего имущества, инженерных сооружений и другое.

Согласно п.3.1 Устава ТСН вправе устанавливать на основе принятой сметы расходов и доходов на год Товарищества размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника недвижимого имущества.

В случае неисполнения собственниками недвижимого имущества своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, уплаты пени в соответствии с решениями общего собрания, процентов за пользование чужими денежными средствами (п.3.3 Устава).

Собственники недвижимого имущества, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, коммунальные услуги в размере обязательных взносов и иных установленных общим собранием платежей (п.5.8 Устава).

ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.242-243).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Поселок Новый» и ФИО1 (Абонент) заключен договор оказания услуг по электроснабжению, водоснабжению и газоснабжению потребителя № (л.д.7-8).

В соответствии с п.1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему договору ТСН обязуется обеспечивать транзит через свои участки сетей по передаче абоненту электрической энергии и питьевой воды для бытового потребления по адресу: <адрес> путем оказания следующих услуг: содержание линии электропередач, сетей водоснабжения (участка сетей, находящихся на обслуживании ТСН согласно Приложению № и Приложению № к настоящему договору), устранение аварийных ситуаций как на линии электропередач, так и на сетях водоснабжения, осуществлять техническое, аварийно-диспетчерское обслуживание и ремонт газопровода: низкого давления (наземный) общей протяженностью 5,71 км; подземный общей протяженностью 0,602 км; газорегуляторного пункта (ПГБ) – 1 шт., а также оказание дополнительной услуги - вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) из общего контейнера, установленного возле проходной ТСН, а абонент обязуется оплачивать оказанные услуги в порядке и сроки, определенные настоящим договором.

Как следует из п. 1.2, 1.3., 1.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, разграничение балансовой принадлежности электрических сетей и ответственности за эксплуатацию электроустановок определяется актом, подписанным обеими сторонами (Приложение № к договору). Разграничение балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию сетей водоснабжения определяется актом, подписанным обеими сторонами (Приложение № к договору). Разграничение балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию газопровода определяется актом, подписанным обеими сторонами (Приложения № к договору).

Согласно п.4.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ абонент оплачивает в кассу ТСН денежные средства в следующих размерах и по следующими основаниям: А) оплата за оказанные услуги - содержание линии электропередач, сетей водоснабжения, вывоз твердых отходов определяется в размере обязательного ежемесячного взноса, утвержденного общим собранием членом ТСН. При необходимости устранения аварийных ситуаций на линии электропередач, на сетях водоснабжения, на газопроводе абонент оплачивает дополнительные денежные средства по решению общего собрания членов ТСН «Поселок Новый».

В соответствии с п.4.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ абонент оплачивает оказанные услуги ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, в полном размере 100% подлежащей к оплате суммы, посредством внесения суммы оплаты в кассу ТСН.

Согласно п.7 договора № от ДД.ММ.ГГГГ по всем вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. Споры сторон, связанные с заключением и исполнением настоящего договора, разрешаются в судебном порядке. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Газпром межрегионгаз Кемерово» (Поставщик) и ФИО1 (Абонент) заключен договор № поставки газа абоненту, согласно которому Поставщик принимает на себя обязательства поставить Абоненту газ для обеспечения коммунально-бытовых нужд в помещении по адресу: <адрес>, а Абонент принять и оплатить газ (л.д.9-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СКЭК» и ФИО1 заключен договор № на оказание услуг холодного водоснабжения и водоотведения в индивидуальном доме (л.д.12-14).

В силу п.1.1 договора № на оказание услуг холодного водоснабжения и водоотведения в индивидуальном доме от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями настоящего договора исполнитель обязуется отпускать через присоединенную сеть питьевую воду для удовлетворения бытовых нужд потребителя и принимать его сточные воды на очистку, а потребитель обязуется оплачивать указанные услуги в полном объеме, в порядке и в сроки, определенные настоящим договором.

Согласно п.1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ адрес предоставления коммунальной услуги: <адрес>.

В соответствии с п.1.8 договора № от ДД.ММ.ГГГГ граница ответственности за эксплуатацию, а так же режим и качество предоставления коммунальной услуги по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения и внутридомовыми инженерными системами, определяется по признаку собственности или владения на ином законном основании, в соответствии с Правилами № от ДД.ММ.ГГГГ. По водопроводу: абонент: сеть водопровода в границах земельного участка; ТСЖ «Поселок Новый»: от границ земельного участка потребителя ВК-1 до точки врезки в городской водопровод в ВК-2; ОАО «СКЭК»: от точки врезки водопровода ТСЖ «Поселок Новый» в ВК-2, в сторону городского водопровода; по канализации: отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Кузбасская энергетическая сбытовая компания» (ПАО «Кузбассэнергосбыт») и ФИО1 заключен договор энергоснабжения с собственниками жилых домов №, согласно которому ресурсоснабжающая организация обязуется предоставлять потребителю коммунальную услугу по электроснабжению, в том числе потребляемую при содержании и использовании общего имущества в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных законодательством РФ в помещение по адресу: <адрес>, а потребитель обязуется вносить ресурсоснабжающей организации плату за коммунальную услуги в порядке и сроки, определенные настоящим договором (л.д.15-17).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Чистый Город Кемерово» (Региональный оператор) и ФИО1 (Потребитель) заключен договор № на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, согласно которому Региональный оператор обязуется принимать твердые коммунальные отходы в объеме и в местах, которые определены в настоящем договоре, обеспечивать их транспортирование, обработку, обезвреживание и захоронение в соответствии с законодательством РФ, а Потребитель обязуется оплачивать услуги Регионального оператора по цене, определенной в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу Регионального оператора (п.1.1). Объем твердых коммунальных отходов, места (площадки) накопления твердых отходов, в том числе крупногабаритных отходов, способ складирования твердых коммунальных отходов, в том числе крупногабаритных отходов, периодичность вывоза твердых коммунальных отходов, а также информации о размещении мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и подъездных путей к ним определяются согласно Приложению № к договору (л.д.21-24).

Согласно Приложению № место накопления твердых коммунальных отходов: жилой дом по адресу: <адрес>, способ складирования контейнерный. Договор действителен по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на отсутствие общего имущества ТСН, а также на то, что фактически ТСН никаких услуг собственникам жилых домов не оказывает, в связи с чем, оплата за услуги по договору от ДД.ММ.ГГГГ, а также оплата обязательных платежей и взносов, размер которых устанавливается решениями общего собрания, внесению не подлежат.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ТСН «Поселок Новый» с заявлением о расторжении договора оказания услуг по электроснабжению, водоснабжению и газоснабжению потребителя № от ДД.ММ.ГГГГ и членства в ТСН «Поселок Новый» (л.д. 26).

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Поселок Новый» отказало ФИО1 в расторжении договора управления по инициативе собственника в одностороннем порядке (л.д.27).

Поскольку указанное требование ответчиком не были удовлетворены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчиком ТСН «Поселок Новый» представлены доказательства фактического исполнения ТСН договора оказания услуг по электроснабжению, водоснабжению и газоснабжению потребителя № от ДД.ММ.ГГГГ, а также обязанностей ТСН, следующих из его устава.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авто Трейд» (Исполнитель) и ТСЖ «Поселок Новый» (Заказчик) заключен договор № оказания услуг по транспортировке твердых коммунальных отходов (ТКО) на объекте заказчика по адресу: <адрес> количество контейнеров 1 (л.д.102-103).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры подряда между ТСН «Поселок Новый» (Заказчик) и ООО «ГидроМонтаж» (Подрядчик) по ремонту колодцев и установке пожарных гидрантов в существующих колодцах по адресу: <адрес> (л.д.106,107).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры подряда между ТСН «Поселок Новый» (Заказчик) и ООО «ГидроМонтаж» (Подрядчик) по капитальному ремонту водопровода в ТСН «Поселок Новый» <адрес> (л.д.225,236,-237, 240, 241).

ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры подряда между ТСН «Поселок Новый» (Заказчик) и ООО «ГидроМонтаж» (Подрядчик) устранению аварии на стальном водопроводе в ТСН «Поселок Новый» <адрес> (л.д.235, 238-239).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на изготовление и монтаж рекламной продукции между ИП ФИО4 (Подрядчик) и ТСН «Поселок Новый» (Заказчик), в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить комплекс работ и услуг в интересах заказчика и передать результат (продукцию) заказчику в установленный сторонами срок, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его (л.д.108-109).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор между ИП ФИО4 (Подрядчик) и ТСН «Поселок Новый» (Заказчик), в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить комплекс работ в интересах заказчика и передать результат (продукцию) заказчику в установленный сторонами срок, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его (л.д.110-111).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Кузбассэнергосвязь» (Оператор связи) и ТСН «Поселок Новый» заключен договор № на предоставление услуг телефонной связи (л.д.112-114).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Поселок Новый» (Клиент) и ИП ФИО5 (Перевозчик) заключен договор № на транспортное обслуживание, который согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ исполнен и оплачен согласно платежной накладной (л.д.115-117).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Продавец) и ТСН «Поселок Новый» (Покупатель) заключен договор купли-продажи мусорных контейнеров (Т.2 л.д.75-77), указанное имущество передано по акту приема-передачи движимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.97,98,99).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Поселок Новый» (Передающая сторона, Ссудодатель) и ООО «Газпром газораспределение Томск» (Принимающая сторона, Ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования имуществом №, согласно которому Ссудодатель передает в безвозмездное пользование Ссудополучателю объекты системы газоснабжения, указанные в Приложении № к Договору (л.д.118-119).

Указанным договором предусмотрены обязанности ТСН «Поселок Новый» как Ссудодателя участвовать в создании необходимых условий для эффективной и безаварийной эксплуатации имущества, при возникновении инцидентов и аварийных ситуаций при повреждении имущества за счет собственных средств локализовать аварию, оказать содействие в устранении ее последствий, участвовать в создании необходимых условий для эффективной и безаварийной эксплуатации имущества, что следует также из письма ООО «Газпром газораспределение Томск» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.127).

Таким образом, ответственность ТСН «Поселок Новый» по обслуживанию указанного имущества и несению соответствующих расходов договором от ДД.ММ.ГГГГ не прекращена.

По информации ООО «Газпром газораспределение Томск», согласно акту приема-передачи имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ переданы в безвозмездное пользование объекты газоснабжения: «Надземный газопровод высокого давления, расположенный по адресу: <адрес>» протяженностью 5710 м (в состав которого входит подземный газопровод, протяженностью 602 м); «Газорегуляторный пункт (ПГБ), расположенный по адресу: <адрес> (л.д.120,121).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТД «АльмаГаз» (Поставщик) и ТСН «Поселок Новый» (Покупатель) был заключен договор поставки №, согласно которому поставщик обязуется передать покупателю товары: регулятор №, клапан предохранительный, клапан предохранительно-запорный, а покупатель оплатить стоимость товаров в размере 60 995 рублей (л.д.161-162, 163,164).

ТСН «Поселок Новый» проводились общие собрания членов ТСН «Поселок Новый» по адресу: <адрес> (л.д.80-83, 86-87, 91-93,). Решениями общих собраний в установленном порядке утверждались отчеты об исполнении сметы доходов и расходов ТСН, сметы доходов и расходов, размеры обязательного ежемесячного взноса, об изменении размера ежемесячного платежа, о пользовании общим имуществом, о финансировании проведении работ на территории ТСН.

ТСН «Поселок Новый» представлены документы по расходованию денежных средств за период с 2020 по 2022 годы (л.д.84-85, 88-90,94-96).

Во исполнение договоров по обслуживанию объектов, расположенных по адресу: <адрес> ТСН «Поселок Новый» представлены смета доходов и расходов ТСН на 2020-2022 (л.д.84-85, 88-90,94-96), счет фактура (л.д.109, 111, 117,164,); локальная смета (л.д.128-129); журнал выходов электрика (л.д.171-203), платежные поручения (л.д.99, 165,166), акт о выполнении услуг (л.д.116,121,226-229, 230-233), штатное расписание (л.д. 122-126), отчет о доходах и расходах за июнь 2023 (л.д.220), справка о стоимости выполненных работ и затрат (л.д.234).

Согласно штатному расписанию, в 2019, 2020, 2021, 2022 годы в ТСН «Поселок Новый» имеются следующие должности: бухгалтер-кассир, электромонтер, рабочий, уборщица (л.д.122-126).

Решением Рудничного районного суда г. Кемерово по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.134-144), отказано в удовлетворении исковых требований ФИО7 к ТСН «Поселок Новый» о признании недействительным решения очередного общего собрания членов ТСН «Поселок Новый» от ДД.ММ.ГГГГ по п.6 повестки дня об утверждении обязательного ежемесячного платежа в размере 1000 рублей с каждого земельного участка на нужды товарищества с ДД.ММ.ГГГГ, самостоятельных требований третьего лица ФИО8 к ТСН «Поселок Новый» о признании недействительным решения собрания.

Указанным решением суда признан необоснованным довод об отсутствии у ТСН «Поселок Новый» собственного имущества или имущества, призванного обслуживать общее имущество членов ТСН, так как компетенция ТСН «Поселок Новый» определена в актах о разграничении балансовой ответственности и балансовой принадлежности, к сфере балансовой ответственности ТСН «Поселок Новый» относятся участки холодного водоснабжения, канализации, энергоснабжения и газоснабжения, для реализации которой ответчиком заключены соответствующие договоры с уполномоченными организациями, с членами ТСН заключены договоры на оказание услуг.

Решением Рудничного районного суда г. Кемерово по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.204-209), отказано в удовлетворении исковых требований ФИО8, ФИО7 к ТСН «Поселок Новый» признании недействительным решения общего собрания членов ТСН «Поселок Новый» об утверждении устава ТСН «Поселок Новый», о признании недействительным устава ТСН «Поселок Новый», записи ГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Все решения общего собрания, устав ТСН «Поселок Новый» не признаны недействительными в установленном законом порядке, являются действующими, следовательно, ответчик ТСН «Поселок Новый» вправе устанавливать и взимать обязательные платежи и взносы с собственников недвижимого имущества, расположенного в <адрес>

Доводы о том, что ТСН не имеет общего имущества, соответственно не имеет прав требовать оплаты понесенных им расходов, являются необоснованными, поскольку отсутствие на балансе юридического лица общего имущества товарищества само по себе не подтверждает факт невыполнения товариществом работ или услуг по содержанию территории общего пользования и не опровергает факт несения расходов по благоустройству территории. Не оспаривается и то, что на территории ТСН находятся система водоснабжения, канализации, энергоснабжения, газоснабжения, которыми пользуются собственники жилых домов и земельных участков, расположенных в пределах территории <адрес>

Таким образом, на территории <адрес> имеется общее имущество собственников недвижимого имущества, в связи с чем, указанное общее имущество необходимо содержать, данная обязанность лежит в силу положений действующего законодательства на собственниках недвижимости, расположенной на указанной территории.

ТСН было создано, в том числе, для обслуживания сетей водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электрических сетей, предназначенных для предоставления услуг собственникам жилых домов расположенных на территории товарищества.

Учитывая то обстоятельство, что услугами ТСН по организации бесперебойной подачи водоснабжения, благоустройства территории, текущего ремонта общего имущества, пользуется большинство собственников жилых домов, связаны единой системой водоснабжения, газоснабжения и электрическими сетями, невозможно оказание таких услуг только ограниченному кругу лиц, поскольку положительный результат в виде благоустроенной территории, исправных и работоспособных систем водоснабжения и электроснабжения будет неизбежно доступен собственникам других жилых домов в пределах обслуживаемой ТСН территории.

Как следует из договора оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору ТСН обязуется обеспечивать транзит через свои участки сетей по передаче Абоненту электрической энергии и питьевой воды для бытового потребления путем оказания услуг: содержание линии электропередач, сетей водоснабжения, устранение аварийных ситуаций на линии электропередач и на сетях водоснабжения, осуществлять техническое, аварийно-диспетчерское обслуживание и ремонт газопровода, оказывать дополнительные услуги - вывоз твердых бытовых отходов из общего контейнера, установленного возле проходной ТСН, а абонент обязуется оплачивать оказанные услуги в порядке и сроки, определенные настоящим договором. Согласно п.4.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ абонент оплачивает ТСН денежные средства в размере обязательного ежемесячного взноса, утвержденного общим собранием членом ТСН.

Ресурсоснабжающие организации, с которыми ФИО1 заключил договоры, поставляют ему коммунальные ресурсы – электроэнергию, газ, воду, осуществляют водоотведение, вывоз ТБО из установленных на территории ТСН контейнеров.

Ответчиком ТСН «Поселок Новый» согласно его Уставу и договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отличие от ресурсоснабжающих организаций оказываются иные услуги, соответствующие положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.

Согласно п.5.8 Устава ТСН «Поселок Новый» собственники недвижимого имущества, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, коммунальные услуги в размере обязательных взносов и иных установленных общим собранием платежей.

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена оплата услуг по договору в размере обязательного ежемесячного взноса, утвержденного общим собранием членом ТСН.

Таким образом, обязанность собственника жилого дома, расположенного на территории ТСН, оплачивать услуги ТСН по заключенному с ТСН договору идентична такой обязанности в силу Устава Товарищества.

Даже при отсутствии в письменном виде договора между ТСН и собственником жилого помещения, расположенного на территории ТСН, обе стороны должны исполнять свои обязанности в силу требований закона.

ТСН «Поселок Новый» создано в соответствии с требованиями закона, в установленном порядке, путем вынесения решения о его создании общим собранием собственниками недвижимого имущества, указанное решение может быть отменено в таком же порядке – путем вынесения решения общего собрания.

Доказательств существенного нарушения Товариществом исполнения его обязанностей суду не представлено.

Доводы стороны истца в обоснование заявленных требований о том, что вывоз твердых бытовых отходов осуществляется региональным оператором ООО «Чистый город Кемерово», в связи с чем, в данной части договор от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполняется, суд считает необоснованными, так как материалы дела содержат сведения об устройстве и содержании Товариществом мест накопления твердых коммунальных отходов (л.д.97-99, 100,101).

Таким образом, ответчиком были оказаны услуги согласно положениям Устава ТСН и договору от ДД.ММ.ГГГГ, которые были потреблены истцами, сведений об оказании услуг ненадлежащего качества не имеется.

В соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ к отношениям собственников жилых домов и земельных участков, возникающим по поводу общего имущества, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Согласно п.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом (п.8.2 ст.162 ЖК РФ).

По настоящему делу судом установлено отсутствие оснований, предусмотренных п.8.1 и 8.2 ст.162 ЖК РФ для расторжения договора управления по инициативе собственника в одностороннем порядке.

Решением общего собрания собственников для управления территорией коттеджного поселка выбрана форма управления – товарищество собственников недвижимости. Ежегодно на общих собраниях утверждался способ управления коттеджным поселком, иных кандидатур для управления поселком не выдвигалось, вопросов об оказании услуг ненадлежащего качества не поднималось.

Таким образом, ТСН «Поселок Новый» свои обязательства исполняет в полном объеме, оказывает услуги надлежащего качества, вследствие чего основания для расторжения договора № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Доводы истца о заключении ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями о предоставлении коммунальных ресурсов не освобождают их от выполнения обязанностей как собственников жилого дома и земельного участка по содержанию общего имущества ТСН, находящегося в границах единого комплекса недвижимого имущества - коттеджного поселка.

Способ управления коттеджным поселком – ТСН «Поселок Новый» выбран собственниками недвижимости, расположенной на территории коттеджного поселка. Решения общих собраний собственников в установленном законом порядке недействительными не признаны, в связи с чем, являются обязательными для исполнения всеми собственниками.

Вопросы содержания имущества общего пользования, его состава, размера и структуры платежей, а также вопросы выбора обслуживающей организации могут быть разрешены совместным решением сообщества собственников соответствующего комплекса в установленной процедуре, к чему препятствий не имеется.

Имущество истцов находится в составе единого комплекса с централизованным предоставлением эксплуатационных услуг с местами общего пользования. В этой ситуации бремя содержания своего имущества неразрывно связано с обслуживанием имущества общего пользования, что реализуется путем заключения соответствующего договора.

Согласно п.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, управление управляющей организацией.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Договор управления по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

При несогласии с установленными решением общего собрания способом управления коттеджным поселком и размером обязательных взносов на содержание общего имущества собственники недвижимого имущества, расположенного на территории ТСН, не лишены права инициировать внеочередное общее собрание для решения вопроса об изменении способа управления, управляющей организации, размера обязательных платежей, внеся в повестку собрания соответствующие вопросы на голосование, так как общее собрание собственников изначально осуществляет выбор способа управления и в дальнейшем вправе его изменить.

Указанные вопросы регулируются собственниками самостоятельно и относятся к компетенции общего собрания.

Несогласие собственника со способом управления коттеджным поселком не освобождает его от обязанности по содержанию общего имущества.

Истцами не предпринималось мер к инициированию внеочередного общего собрания собственников, не вносилось на обсуждение иных кандидатур управляющих организаций, иных размеров обязательных взносов на содержание общего имущества.

Доводы истца ФИО1 о его заблуждении при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ и принуждении его к заключению договора не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, так как обстоятельств, свидетельствующих о заблуждении ФИО1 относительно природы заключаемого договора и последствий его заключения не установлено, доказательства принуждения к заключению договора каким-либо лицом также отсутствуют.

Таким образом, оценивая вышеизложенное законодательство, представленные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг по электроснабжению, водоснабжению и газоснабжению потребителя №, в связи с чем, исковые требования ФИО1 ФИО12 к Товариществу собственников недвижимости «Поселок Новый» о расторжении договора об оказании услуг по электроснабжению, водоснабжению и газоснабжению потребителя № от ДД.ММ.ГГГГ являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении основного требования о расторжении договора об оказании услуг истцу было отказано, требование о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины так же не подлежит удовлетворению, как производное от основного.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО13 к Товариществу Собственников недвижимости «Поселок Новый» о расторжении договора об оказании услуг отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: (подпись)