Решение по делу № 2-983/2023 от 28.03.2023

Дело № 2-983/2023

Поступило в суд 13.12.2022

УИД 54RS0002-01-2022-005614-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2023 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Меньших О.Е.,

при секретаре Залевской Е.И.,

с участием:

истца и председателя

ТСЖ «Железнодорожная – 8/1» ФИО1,

представителя истцов ФИО2,

ФИО3, ФИО1, ФИО4,

ФИО5, ФИО6, ФИО7,

ФИО8, ФИО9, ФИО10,

ФИО11, ФИО12, ФИО13,

ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17,

ФИО18, ФИО19, и

представителя ТСЖ «Железнодорожная – 8/1» ФИО20,

представителя ГЖИ ФИО21,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО13, ФИО3, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО11, ФИО36, ФИО4, ФИО14, ФИО15, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО2, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73 А.ча, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО77, ФИО78 ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, КовА.А. А., ФИО84, ФИО1, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО18 ча, ФИО19, ФИО17, Мауль Ян И., ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО8, ФИО7, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО9, ФИО12, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115 А.ча, ФИО116, ФИО117, ФИО90 ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО10, ФИО122, ФИО6, ФИО5, ФИО123, ФИО124, ФИО125 к ФИО126 о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома от ****,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просят признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ***, оформленные двумя протоколами от ****.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***.

Согласно протоколам от ****, размещенным на сайте ГИС ЖКХ, в многоквартирном доме по ***, по инициативе ответчика проведены общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме,

С принятыми решениями указанных собраний не согласны, так как они проведены с существенным нарушениями действующего законодательства.

Участия в оспариваемых собраниях в какой-либо форме (очной, заочной) истцы не принимали, бюллетени голосования не подписывали. В нарушение ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ истцы не были уведомлены об инициаторе, дате, месте, времени, повестки дня и форме проведения данного собрания, также о порядке предварительного ознакомления с материалами собрания, месте или адресе, где с ними можно ознакомиться. Само событие оспариваемого собрания истцы не подтверждают, поскольку в этот период массовых общественных мероприятий, в том числе очных и заочных собраний в доме не проводилось. Решения, принятые на оспариваемом собрании, а также итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 46 ЖК РФ. В отсутствии кворума, оспариваемые собрания являются неправомочными.

Кроме того, предмет оспариваемого собрания противоречит ранее принятым решениям общего собрания о выборе и подтверждении способа управления многоквартирным домом в виде товарищества собственников жилья (протокол ** от ****, ** от ****), за которое проголосовало преобладающее большинство собственников помещений в многоквартирном доме, включая истцов. До настоящего времени деятельность ТСЖ «Железнодорожная-8/1» истцами признаётся и поддерживается.

Решения общих собраний, посвящённые изменению способа управления многоквартирным домом с ТСЖ на управляющую организацию (**, **, **)), последовательно признаны недействительными Железнодорожным районным судом ***, что свидетельствует о недобросовестном подходе к проведению общих собраний сторонников управляющей организации. Пока итоги оспариваемого собрания не признаны судом недействительными, у истцов возникла обязанность осуществлять их исполнение, права истцов ущемлены нарушением процедуры созыва, подготовки и проведения собрания, нарушено право выбора способа управления многоквартирным домом.

В ходе судебного разбирательства на основании ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ к иску присоединились иные участники гражданско-правового сообщества.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель и представитель иных истцов по доверенности, а также третьего лица ТСЖ «Железнодорожная – 8/1» ФИО20 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также в дополнительных письменных объяснениях (т. 3 л.д. 23-27), указав, что ни одно из оспариваемых общий собраний не только не имело кворума (41,54% от общего числа собственников на ОСС в пользу ООО УК «ЭКО ПЛЮС» и 43,54% от общего числа собственников на ОСС в пользу ООО УК «УЮТЕРА», но и не имело факта проведения, поскольку отсутствуют документы, доказывающие вручение бюллетеней собственникам инициаторам ОСС и участие хотя бы одного собственника кроме собственно инициатора, а решения и протоколы сфальсифицированы ФИО126

Остальные истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, в заявлениях (в исковом заявлении и в заявлениях о присоединении к иску) указали, что о собрании их не уведомляли, участия в голосовании не принимали, бюллетень не подписывали, с принятым решением не ознакомлены.

Ответчики ФИО126, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, конверт вернулся за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица ГЖИ НСО ФИО21, в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третьи лица ООО УК «ЭКО-Плюс», ООО УК «Привилегия», ООО УК «Уютерра» участие представителей в судебном заседании не обеспечило, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу, обозрев материалы оспариваемого общего собрания, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом по данному спору обязанность доказать законность принятых решений, в том числе соблюдения порядка созыва, проведения собраний, наличия кворума, возлагается на сторону ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ч. ч. 1, 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилых помещений в *** в *** (т.1 л.д. 31-119).

В период со **** по **** проведено два внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ***, Железнодорожная, ***, в форме очно-заочного голосования, инициаторами которого являлся ФИО126 (***), выбор ООО УК «Эко Плюс» и ООО УК «Уютера».

По результатам голосования приняты решения, оформленные протоколами от **** (т. 1 л.д. 137-144).

Согласно ч. ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Проверяя доводы истцов о принятии оспариваемого решения в отсутствии необходимого кворума, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 48 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме

Частью 1 ст. 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Из протокола от **** выбор ООО УК «Эко Плюс» следует, что общая площадь многоквартирного дома составляет 26 801,9 кв.м, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, — 16 274,93 кв.м, что составляет – 60,72 % (том.1 л.д. 137-140).

Из протокола от **** выбор ООО УК «Уютера» следует, что общая площадь многоквартирного дома составляет 26 801,9 кв.м, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, — 16 409,45 кв.м, что составляет – 61,22 % (том.1 л.д. 141-144).

Согласно имеющимся в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства сведениям по объекту жилищного фонда - многоквартирного *** в *** общая площадь составляет: здания – 27 270 кв.м. (т.3 л.д. 59).

Из протокола следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 26 801,9 кв.м., которая учитывалась при подсчёте голосов.

Таким образом, сведения о площади дома различны. Однако в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества - приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Вместе с тем, в силу ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Так, пунктом 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от **** N 491) предусмотрено, что при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Росреестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре (п. 4 Правил).

Таким образом, поскольку по информации, содержащейся в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, внесенной на основании данных Управления Росреестра, общая площадь помещений составляет 27 270 кв.м, именно данная площадь и должна учитываться при определении наличия или отсутствия кворума. Следовательно, для наличия кворума необходимы решения собственников помещений, обладающих площадью 13 635 кв.м.

Как указано выше, согласно данным, отраженным в протоколах общего собрания, в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 16 274,93 кв.м и 16 409,45 кв.м.

Проверив доводы истцов о необходимости исключения из подсчета голосов решений, указанные в объяснениях, данных в ходе судебного разбирательства, и в письменных объяснениях (т. 3 л.д. 29-56, л.д. 60-73), суд соглашается с указанными доводами.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Таким образом, объяснения сторон являются одним из доказательств по делу.

Истцы, в том числе присоединившиеся к иску, в своих письменных объяснениях указали, что о собрании извещены не были, участия в голосовании не принимали, бюллетени не подписывали, с принятым решением не ознакомлены. Ответчики доказательств обратного не представили.

С учетом изложенного, из подсчёта кворума собрания (протокол ООО УК «Эко Плюс) подлежат исключению бюллетени:

- ***, площадь 46,7 кв.м, собственники ФИО22 (1/4) и ФИО23 (3/4);

- ***, площадью 46,9 кв.м, долевая собственность ФИО127, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (т.3 л.д. 60), (1/4), ФИО128, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/4) (т.3 л.д.61), ФИО129 и ФИО24 (1/2);

- ***, площадью 74,2 кв.м, собственник ФИО27;

- ***, площадь 59,8 кв.м, собственники ФИО3 и ФИО13;

- ***, площадь 60,4 кв.м, собственники ФИО29, ФИО28;

- ***, площадью 58,3 кв.м, собственник ФИО30,

- ***, площадью 30,7 кв.м, 11,3 кв.м, собственники ФИО31, ФИО32;

- ***, площадью 57,2 кв.м, собственник ФИО33,

- ***, площадью 59,4 кв.м, собственники ФИО34 и ФИО35;

- ***, площадь 43,1 кв. м, собственник ФИО11,

- ***, площадь 43,1 кв. м, собственник ФИО36,

- ***, площадь 45,6 кв. м, собственник ФИО4,

- ***, площадь 63,4 кв. м, собственники ФИО14, ФИО15;

- ***, площадью 60 кв.м, собственник ФИО130;

- ***, площадью 60,8 кв.м, собственник ФИО38;

- ***, площадь 63,1 кв. м, собственник ФИО39;

- ***, площадь 45,7 кв. м, собственник ФИО40;

- ***, площадь 60,7 кв. м, собственник ФИО41;

- ***, площадь 63,4 кв. м, собственник ФИО42, ФИО131;

- ***, площадь 42,8 кв.м, собственник ФИО43;

- ***, площадь 60,4 кв.м, собственник ФИО44;

- ***, площадь 62,7 кв. м, собственники ФИО46, ФИО45;

- ***, площадь 43,7 кв. м, собственник ФИО47,

- ***, площадь 43,4 кв. м, собственник ФИО48,

- ***, площадь 60,8 кв. м, собственник ФИО2,

- ***, площадь 63,6 кв. м, собственник ФИО51;

- ***, площадь 60,2 кв. м, собственники ФИО57, ФИО132;

- ***, площадь 43,4 кв. м, собственник ФИО58,

- ***, площадь 45,6 кв. м, собственник ФИО59;

- ***, площадь 59,5, собственники ФИО133, ФИО60;

- ***, площадь 92,5 кв. м, собственники ФИО61, ФИО134;

- ***, площадь 92,6 кв. м, собственник ФИО62,

- ***, площадь 91,3 кв. м, собственники ФИО64, ФИО63;

- ***, площадь 92,6 кв. м, собственник ФИО65,

- ***, площадь 45,1 кв. м собственник ФИО67, ФИО135,

- ***, площадь 43,1 кв.м, собственник ФИО74,

- ***, площадь 43,1 кв.м, собственник ФИО77 (в бюллетене сведения о собственнике отсутствуют);

- ***, площадь 43,3 кв.м, собственник ФИО80;

- ***, площадь 45,3 кв.м, собственник ФИО81, ФИО136;

- ***, площадь 60,1 кв.м, собственники ФИО83, ФИО82;

- ***, площадь 63 кв. м, собственник КовА.А. А.;

- ***, площадь 45,4 кв. м, собственник ФИО84;

- ***, площадь 60,3 кв.м, собственники ФИО85, ФИО86;

- ***, площадь 60 кв. м, собственник ФИО87;

- ***, площадь 96,3 кв.м, собственники ФИО88, ФИО89;

- ***, площадь 46 кв.м, собственники ФИО17, ФИО16;

- ***, площадь 94,7 кв.м, собственники ФИО92, ФИО137;

- ***, площадь 62,2 кв. м., собственник ФИО138;

- ***, площадь 42,7 кв. м., собственник ФИО94;

- ***, площадь 62,1 кв. м., собственники ФИО139, ФИО140;

- ***, площадь 62,2 кв. м., собственники ФИО98 и ФИО141;

- ***, площадь 42,7 кв. м, собственник ФИО142;

- ***, площадь 59 кв. м., собственники ФИО101, ФИО100;

- ***, площадь 42,8 кв. м, собственник ФИО102;

- ***, площадь 60,5 кв. м, собственник ФИО103,

- ***, площадь 44,9 кв. м, собственник ФИО106,

- ***, площадь 42,8 кв. м, собственник ФИО110;

- ***, площадь 62,9 кв. м, собственник ФИО9;

- ***, площадь 42,8 кв. м, собственник ФИО116;

- ***, площадь 63,1 кв. м., собственники ФИО117, ФИО143;

- ***, площадь 59,9 кв. м, собственник ФИО119;

- ***, площадь 43 кв. м, собственники ФИО120, ФИО144.;

- ***, площадь 59,5 кв. м, собственник ФИО121;

- ***, площадь 29,3 кв. м, собственник ФИО124;

Всего исключению подлежит 3 637 кв.м.

Также подлежат исключению бюллетени голосования, заполненные и подписанные от имени лиц, не являющихся собственниками жилых помещений и не имеющими полномочий о собственников:

- ***, площадь 47 кв.м, данные о собственнике отсутствуют;

- ***, площадь 44,0 кв.м, данные о собственнике отсутствуют;

- ***, площадь 43,6 кв.м, данные о собственнике отсутствуют;

- ***, площадь 43,5 кв.м, данные о собственнике отсутствуют;

- ***, площадь 43,4 кв.м, данные о собственнике отсутствуют;

- ***, площадь 43,6 кв.м, данные о собственнике отсутствуют;

- ***, площадь 59,5 кв. м, собственником является ФИО145, бюллетень заполнен и подписан от имени ФИО146 (т. 3 л.д. 70);

- ***, площадь 60,3 кв.м, данные о собственнике отсутствуют;

- ***, площадь 43,8 кв.м, данные о собственнике отсутствуют;

- ***, площадь 91,0 кв.м, данные о собственнике отсутствуют;

- ***, площадь 59,0 кв.м, данные о собственнике отсутствуют;

- ***, площадь 42,6 кв.м, данные о собственнике отсутствуют;

- ***, площадь 59,8 кв.м, данные о собственнике отсутствуют;

- ***, площадь 59,5 кв.м, данные о собственнике отсутствуют;

- ***, площадь 59,4 кв.м, данные о собственнике отсутствуют;

Всего исключению подлежат 902,8 кв. м.

Также подлежат исключению из подсчёта голосов бюллетени, заполненные и подписанные от имени умерших граждан:

- *** – 1/3 от общей площади ***,4 кв.м – 14,4 кв. м, собственник ФИО147 умер **** (т. 3 л.д. 67),

- *** – 1/3 от общей площади ***,1 кв.м – 20,7 кв. м, собственник ФИО148 умер **** (т. 3 л.д. 69),

Всего исключению подлежат 35,1 кв. м.

Таким образом, при подсчете голосов подлежат исключению голоса в общей сумме 4 574,6 кв.м. = (35,1+902,8+3 637) соответственно, в голосовании приняло участие

Таким образом, в голосовании приняли участие собственники, которым принадлежит 11 700,33 кв.м. (16 274,93 кв.м. – 4 574,6 кв.м.) голосов, что составляет 42,90 % (11 700,33 х 100 : 27 270 кв.м. ), то есть кворум отсутствовал.

С учетом изложенного, из подсчёта кворума собрания (протокол ООО УК «Уютера) подлежат исключению бюллетени:

- ***, площадь 46,7 кв.м, собственники ФИО22 (1/4) и ФИО23 (3/4);

- ***, площадью 74,2 кв.м, собственник ФИО27;

- ***, площадь 59,8 кв.м, собственники ФИО3 и ФИО13;

- ***, площадь 60,4 кв.м, собственники ФИО29, ФИО28;

- ***, площадью 58,3 кв.м, собственник ФИО30,

- ***, площадью 30,7 кв.м, 11,3 кв.м, собственники ФИО31, ФИО32;

- ***, площадью 57,2 кв.м, собственник ФИО33,

- ***, площадью 59,4 кв.м, собственники ФИО34 и ФИО35;

- ***, площадь 43,1 кв. м, собственник ФИО11,

- ***, площадь 43,1 кв. м, собственник ФИО36,

- ***, площадь 45,6 кв. м, собственник ФИО4,

- ***, площадь 63,4 кв. м, собственники ФИО14, ФИО15;

- ***, площадью 60 кв.м, собственник ФИО130;

- ***, площадью 60,8 кв.м, собственник ФИО38;

- ***, площадь 63,1 кв. м, собственник ФИО39;

- ***, площадь 45,7 кв. м, собственник ФИО40;

- ***, площадь 60,7 кв. м, собственник ФИО41;

- ***, площадь 63,4 кв. м, собственник ФИО42, ФИО131;

- ***, площадь 42,8 кв.м, собственник ФИО43;

- ***, площадь 62,7 кв. м, собственники ФИО46, ФИО45;

- ***, площадь 43,7 кв. м, собственник ФИО47,

- ***, площадь 43,4 кв. м, собственник ФИО48,

- ***, площадь 60,8 кв. м, собственник ФИО2,

- ***, площадь 63,6 кв. м, собственник ФИО51;

- ***, площадь 60,2 кв. м, собственники ФИО57, ФИО132;

- ***, площадь 43,4 кв. м, собственник ФИО58,

- ***, площадь 45,6 кв. м, собственник ФИО59;

- ***, площадь 59,5, собственники ФИО133, ФИО60;

- ***, площадь 92,5 кв. м, собственники ФИО61, ФИО134;

- ***, площадь 92,6 кв. м, собственник ФИО62,

- ***, площадь 91,3 кв. м, собственники ФИО64, ФИО63;

- ***, площадь 92,6 кв. м, собственник ФИО65,

- ***, площадь 45,1 кв. м собственник ФИО67, ФИО135,

- ***, площадь 43,1 кв.м, собственник ФИО74,

- ***, площадь 43,1 кв.м, собственник ФИО77 (в бюллетене сведения о собственнике отсутствуют);

- ***, площадь 43,3 кв.м, собственник ФИО80;

- ***, площадь 45,3 кв.м, собственник ФИО81, ФИО136;

- ***, площадь 60,1 кв.м, собственники ФИО83, ФИО82;

- ***, площадь 63 кв. м, собственник КовА.А. А.;

- ***, площадь 45,4 кв. м, собственник ФИО84;

- ***, площадь 60,3 кв.м, собственники ФИО85, ФИО86;

- ***, площадь 60 кв. м, собственник ФИО87;

- ***, площадь 96,3 кв.м, собственники ФИО88, ФИО89;

- ***, площадь 46 кв.м, собственники ФИО17, ФИО16;

- ***, площадь 94,7 кв.м, собственники ФИО92, ФИО137;

- ***, площадь 62,2 кв. м., собственник ФИО138;

- ***, площадь 42,7 кв. м., собственник ФИО94;

- ***, площадь 62,1 кв. м., собственники ФИО139, ФИО140;

- ***, площадь 62,2 кв. м., собственники ФИО98 и ФИО141;

- ***, площадь 42,7 кв. м, собственник ФИО142;

- ***, площадь 59 кв. м., собственники ФИО101, ФИО100;

- ***, площадь 42,8 кв. м, собственник ФИО102;

- ***, площадь 60,5 кв. м, собственник ФИО103,

- ***, площадь 44,9 кв. м, собственник ФИО106,

- ***, площадь 42,8 кв. м, собственник ФИО110;

- ***, площадь 62,9 кв. м, собственник ФИО9;

- ***, площадь 42,8 кв. м, собственник ФИО116;

- ***, площадь 63,1 кв. м., собственники ФИО117, ФИО143;

- ***, площадь 59,9 кв. м, собственник ФИО119;

- ***, площадь 43 кв. м, собственники ФИО120, ФИО144.;

- ***, площадь 59,5 кв. м, собственник ФИО121;

- ***, площадь 59,4 кв. м, собственник ФИО123;

- ***, площадь 29,3 кв. м, собственник ФИО124;

Всего исключению подлежит 3 636 кв.м.