Решение по делу № 2-131/2025 от 25.09.2025 - о признании недействительными соглашений об отступном и договоров об уступке прав.

07RS0№-25 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года <адрес>

Нальчикский городской суд КБР в составе:

председательствующего Огузова Р.М.,

при секретаре ФИО159,

с участием:

представителей истца ФИО8 по доверенности ФИО46 и ФИО47,

представителя ответчика ООО «Спецстрой» по доверенности ФИО48,

ответчиков ФИО50, ФИО52, ФИО54, ФИО55, ФИО58, ФИО66, ФИО69, ФИО75, ФИО77, ФИО119, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137,

представителя ответчиков ФИО138, ФИО137, ФИО139 по доверенностям ФИО140,

представителя ответчиков ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО66, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО77, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО160 по доверенностям ФИО162,

представителя ответчика ФИО164, ФИО165, ФИО69, ФИО144, ФИО169, ФИО170, ФИО146, ФИО145, ФИО171, ФИО66, ФИО119, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО177, ФИО181, ФИО182, ФИО143, ФИО185, ФИО186 по доверенностям ФИО187,

представителя ответчика ФИО188 по ордеру адвоката Блажновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Карданова ФИО198 к ООО «Спецстрой», ФИО149 ФИО199, ФИО397 ФИО200, ФИО189 ФИО201, ФИО189 ФИО202 ФИО471 ФИО203, ФИО190 ФИО204, ФИО190 ФИО205, Осиповой Анжеле ФИО206 ФИО54 ФИО207, ФИО191 ФИО208, ФИО192 ФИО209, Канукоеву Кантемиру ФИО210 ФИО66 ФИО211, ФИО193 ФИО212, ФИО584 ФИО213, ФИО52 ФИО214 ФИО585 ФИО215, ФИО586 ФИО216, ФИО186 ФИО217, ФИО587 ФИО218 ФИО181 ФИО219, ФИО588 ФИО220, ФИО589 ФИО221, ФИО590 ФИО222, ФИО189 ФИО223, Хджайдж ФИО224, ФИО142 ФИО225, Кардановой ФИО226, ФИО164 ФИО227, Барсуковой ФИО228, ФИО169 ФИО229, ФИО594 ФИО230, ФИО189 ФИО231, ФИО157 ФИО232, ФИО596 ФИО233, ФИО597 ФИО234, ФИО173 ФИО235, ФИО194 ФИО236, ФИО156 ФИО237, ФИО194 ФИО238, Теуниковой (ФИО239, ФИО137 ФИО240, ФИО601 ФИО241 ФИО602 ФИО242, ФИО192 ФИО243, ФИО195 ФИО244, Шхашимишевой Бэлле ФИО245 ФИО136 ФИО246, ФИО147 ФИО247, Пошивай ФИО248, ФИО196 ФИО249 ФИО195 ФИО250, ФИО607 ФИО251, ФИО171 ФИО252, ФИО189 ФИО253 ФИО609 ФИО254, ФИО197 ФИО255, ФИО610 ФИО256, ФИО611 ФИО257 ФИО69 ФИО258, ФИО191 ФИО259, ФИО191 ФИО260, ФИО613 ФИО261 ФИО197 ФИО262, Кардановой ФИО263, ФИО195 ФИО264, ФИО616 ФИО265 ФИО194 ФИО266, ФИО617 ФИО267, ФИО148 ФИО268, ФИО618 ФИО269, ФИО619 ФИО270, Аккаевой ФИО271, ФИО620 ФИО272, ФИО150 ФИО273, ФИО138 ФИО274, ФИО58 ФИО275, ФИО621 ФИО276, ФИО193 ФИО277, ФИО155 ФИО278 ФИО622 ФИО279, ФИО183 ФИО280, ФИО623 ФИО281, ФИО624 ФИО282, ФИО190 ФИО283, Газарян ФИО284, ФИО189 ФИО285, ФИО628 ФИО286 ФИО629 ФИО287, ФИО630 ФИО288, ФИО631 ФИО289, ФИО632 ФИО290 ФИО633 ФИО291, ФИО634 ФИО292, ФИО190 ФИО293, ФИО145 ФИО294 ФИО636 ФИО295, ФИО637 ФИО296, ФИО638 ФИО297, ФИО639 ФИО298 ФИО396 ФИО299, ФИО640 ФИО300, ФИО172 ФИО301, Лобжанидзе ФИО302, ФИО642 ФИО303, ФИО197 ФИО304, Кардановой ФИО305, ФИО396 ФИО306 ФИО396 ФИО307, ФИО182 ФИО308, Абаевой Ригине ФИО309 ФИО50 ФИО310, ФИО177 ФИО311, ФИО189 ФИО312, ФИО646 ФИО313 и ФИО647 ФИО314 о признании недействительными соглашений об отступном и договоров об уступке прав,

установил:

ФИО8 обратился в суд с иском к ООО «Спецстрой», ФИО149, ФИО397, ФИО439, ФИО440, ФИО471, ФИО554, ФИО574, ФИО144, ФИО54, ФИО154, ФИО143, ФИО578, ФИО66, ФИО583, ФИО584, ФИО52, ФИО585, ФИО586, ФИО186, ФИО587, ФИО181, ФИО588, ФИО589, ФИО590, ФИО591, ФИО175, ФИО142, ФИО592, ФИО164, ФИО593, ФИО169, ФИО594, ФИО595, ФИО157, ФИО596, ФИО597, ФИО173, ФИО598, ФИО156, ФИО599, ФИО600, ФИО137, ФИО601, ФИО602, ФИО75, ФИО603, ФИО604, ФИО136, ФИО147, ФИО158, ФИО605, ФИО606, ФИО607, ФИО171, ФИО608, ФИО609, ФИО146, ФИО610, ФИО611, ФИО69, ФИО55, ФИО612, ФИО613, ФИО139, ФИО614, ФИО615, ФИО616, ФИО119, ФИО617, ФИО148, ФИО618, ФИО619, ФИО152, ФИО620, ФИО150, ФИО138, ФИО58, ФИО621, ФИО153, ФИО155, ФИО622, ФИО77, ФИО623, ФИО624, ФИО625, ФИО626, ФИО627, ФИО628, ФИО629, ФИО630, ФИО631, ФИО632, ФИО633, ФИО634, ФИО635, ФИО145, ФИО636, ФИО637, ФИО638, ФИО639, ФИО396 Д-М.Х., ФИО640, ФИО172, ФИО641, ФИО642, ФИО135, ФИО643, ФИО644, ФИО165, ФИО182, ФИО645, ФИО50, ФИО177, ФИО134, ФИО646 и ФИО647, в котором, с учетом неоднократных уточнений исковых требований (т. 4 л.д. 60-61, т. 6 л.д. 177-183, т. 8 л.д. 97-108, т. 10 л.д. 61-67, т. 13 л.д. 34-39) в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), просил суд:

Признать недействительными соглашения об отступном, заключенные обществом с ограниченной ответственностью «Спецстрой»:

- с ФИО149 ФИО315: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 75,2 кв.м.);

- с ФИО397 ФИО316: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 40 кв.м.);

- с ФИО172 ФИО317: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 87 кв.м.);

- с ФИО621 ФИО318: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 55 кв.м.);

- с ФИО189 ФИО319: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 37,5 кв.м.);

- с ФИО634 ФИО320 соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 39,3 кв.м.);

- с ФИО189 ФИО321: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (коммерческая площадь 34 кв.м.);

- с ФИО190 ФИО322: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 42,9 кв.м.);

- с ФИО190 ФИО323: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 40,1 кв.м.);

- с ФИО144 ФИО324: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 42 кв.м.);

- с ФИО54 ФИО325: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 82,7 кв.м.);

- с ФИО191 ФИО326: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 42 кв.м.);

- с ФИО192 ФИО327 соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 39,3 кв.м.);

- с ФИО578 ФИО328: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 75,2 кв.м.);

- с ФИО66 ФИО329: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 87 кв.м.);

- с ФИО193 ФИО330: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 74,3 кв.м.);

- с ФИО584 ФИО331: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира №

- с ФИО52 ФИО332: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 107,6 кв.м.);

- с ФИО586 ФИО333: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадь. 39,3 кв.м.);

- с ФИО585 ФИО334: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 53,3 кв.м.);

- с ФИО186 ФИО335: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 107,6 кв.м.);

- с ФИО587 ФИО336: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 87,7 кв.м.);

- ФИО181 ФИО337: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>А площадью 107,6 кв.м.);

- с ФИО588 ФИО338: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>А площадью 39,3 кв.м.);

- с ФИО589 ФИО339 соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 46,1 кв.м.);

- с ФИО590 ФИО340 соглашение об отступном к договору займа (квартира № площадью 39,3 кв.м.);

- с ФИО189 ФИО341 соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 39,3 кв.м.);

- с Хджайдж ФИО342 соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 77,2 кв.м.);

- с ФИО142 ФИО343: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 82,7 кв.м.);

- с Кардановой ФИО344: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 110 кв.м.);

- с ФИО164 ФИО345: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 88 кв.м.);

- с Барсуковой ФИО346 соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 46,1 кв.м.);

- с ФИО169 ФИО347: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 43,3 кв.м.);

- с ФИО594 ФИО348: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 43,3 кв.м.);

- с ФИО189 ФИО349 соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 44,8 кв.м.; квартира № площадью 74,9 кв.м., машино-место № площадью 18,2 кв.м.);

- с ФИО647 ФИО350: соглашение об отступном к договору займа ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 44,8 кв.м.);

- с ФИО190 ФИО351: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 46,1 кв.м.);

- с ФИО157 ФИО352: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 44,8 кв.м.);

- с ФИО596 ФИО353: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира №

- с Газарян ФИО354: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 56,7 кв.м.);

- с ФИО597 ФИО355: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 107,6 кв.м.);

- с ФИО173 ФИО356: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 107,6 кв.м.);

- с ФИО194 ФИО357: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 79,5 кв.м.);

- с ФИО636 ФИО358 соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 46,1 кв.м.);

- с ФИО156 ФИО359 соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 88 кв.м.);

- с ФИО194 ФИО360: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 55,5 кв.м.);

- с Поповой ФИО361: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 52,2 кв.м.);

- с ФИО137 ФИО362: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 59,1 кв.м.);

- с ФИО601 ФИО363: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 43,3 кв.м.);

- с ФИО602 ФИО364: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 79,5 кв.м.);

- с ФИО192 ФИО365: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 43,3 кв.м.); соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 85,8 кв.м.);

- с ФИО195 ФИО366 соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 105 кв.м.);

- с ФИО604 ФИО367: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 44,8 кв.м.):

- с ФИО136 ФИО368 соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 43,3 кв.м.);

- с ФИО147 ФИО369 соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 42 кв.м.);

- с ФИО648 ФИО370: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>А площадью 87,7 кв.м.; <адрес>А площадью 39,3 кв.м.);

- с ФИО22: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>А площадью 44,8 кв.м.);

- с ФИО9: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>Б площадью 59,1 кв.м.; <адрес>Б площадью 39,3 кв.м.);

- с ФИО103: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>А площадью 78,9 кв.м.);

- с ФИО104: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>А площадью 77,2 кв.м.);

- с ФИО105: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>Б площадью 56,7 кв.м.);

- с ФИО106: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>Б площадью 39,3 кв.м.; <адрес>Б площадью 43,3 кв.м.);

- с ФИО107: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>Б площадью 39,3 кв.м.);

- с ФИО43: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>Б площадью 82,7 кв.м.);

- с ФИО108: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>Б площадью 46,1 кв.м.);

- с ФИО23: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>Б площадью 56,7 кв.м.);

- с ФИО109: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>А площадью 39,3 кв.м.; соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>А площадью 59,1 кв.м.);

- с ФИО110: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>А площадью 43,3 кв.м.);

- с ФИО24: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>А площадью 56,7 кв.м.);

- с ФИО44: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>А площадью 42 кв.м.);

- с ФИО111: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>А площадью 43,3 кв.м.);

- с ФИО12: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>А площадью 46,1 кв.м.);

- с ФИО112: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>А площадью 46,1 кв.м.; <адрес>А площадью 88 кв.м.);

- с ФИО113: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>А площадью 57,9 кв.м.);

- с ФИО114: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>А площадью 79,5 кв.м.);

- с ФИО115: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>А площадью 82,8 кв.м.);

- с ФИО116: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>А площадью 56,7 кв.м.);

- с ФИО117: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>Б площадью 56,7 кв.м.);

- с ФИО396 ФИО371 соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 42 кв.м.);

- с ФИО617 ФИО372 соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 78,4 кв.м.);

- с ФИО148 ФИО373: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 44,8 кв.м.);

- с ФИО618 ФИО374 соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 79,1 кв.м.);

- с ФИО619 ФИО375 соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 39,3 кв.м.);

- с Аккаевой ФИО376 соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 39,3 кв.м.);

- с ФИО620 ФИО377: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 39,3 кв.м.);

- с ФИО640 ФИО378 соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 56,8 кв.м.);

- с ФИО150 ФИО379 соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 86,8 кв. м.);

- с ФИО138 ФИО380: соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 110 кв.м.);

- с ФИО58 ФИО381 соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № площадью 39,3 кв.м.).

Признать недействительными соглашения об отступном, заключенные между ООО «Спецстрой» и ФИО164 ФИО382

- соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения площадью 55 кв.м., расположенного на 1-ом этаже 116-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

- соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры № площадью 88 кв.м., расположенной на 9-ом этаже в блоке Б по адресу: <адрес>

- соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в отношении машино-мест № расположенных на 2-ом уровне подземного паркинга блока Б по адресу: <адрес>

Признать недействительными:

- договор № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Барсуковой ФИО383 и ФИО192 ФИО384

- договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО397 ФИО385 и ФИО193 ФИО386

- соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между ФИО193 ФИО387 и ООО «Спецстрой»;

- договор уступки права от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО619 ФИО388 и ФИО183 ФИО389;

- соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО183 ФИО390 и ООО «Спецстрой»;

- договор уступки права от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО189 ФИО391 и ФИО622 ФИО392

- соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между ФИО622 ФИО393 и ООО «Спецстрой»;

- договор уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО622 ФИО394 и ФИО155 ФИО395

- соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между ФИО155 ФИО398 и ООО «Спецстрой».

Признать недействительными:

Соглашение об отступном (с приложениями) от ДД.ММ.ГГГГ а также дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между ООО «Спецстрой» и Лобжанидзе ФИО399 в отношении 3-х комнатной квартиры общей площадью 108,3 кв.м. с проектным номером 63Б, расположенной по адресу: <адрес>

Договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО637 ФИО400 и ФИО628 ФИО401 и соглашение об отступном к договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ года заключенное между ФИО628 ФИО402. и ООО «Спецстрой» (вместе с приложениями) в отношении квартиры № площадью 44,8 кв.м., расположенную в блоке А 116-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

Соглашение об отступном (вместе с приложениями) от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между ФИО642 ФИО403 и ООО «Спецстрой» в отношении 2-х комнатной квартиры № площадью 75,2 кв.м., расположенной на 5 этаже в блоке А 116-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

Договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО195 ФИО404, действующей в интересах ФИО642 ФИО405 и ФИО197 ФИО406 и соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки прав от ФИО407 года заключенное между ФИО197 ФИО408 и ООО «Спецстрой» в отношении 2-х комнатной квартиры № № площадью 75,2 кв.м., расположенной на 5 этаже в блоке А 116-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

Договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО197 ФИО409 и ФИО643 ФИО410 и соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между Кардановой ФИО411 и ООО «Спецстрой» в отношении 2-х комнатной квартиры № площадью 75,2 кв.м., расположенной на 5 этаже в блоке А 116-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

Договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО634 ФИО412 и ФИО624 ФИО413, в отношении <адрес>Б площадью 39,3 кв.м., расположенной в блоке Б 116-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

Договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО396 ФИО414 и ФИО189 ФИО415, в отношении квартиры № площадью 42 кв.м, расположенной в блоке Б 116-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу; <адрес>

Договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору беспроцентного займа и соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО639 ФИО416 и ФИО630 ФИО417, в отношении квартиры № площадью 56.7 кв.м, расположенной в блоке А 116-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

Договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору беспроцентного займа и соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО640 ФИО418 и ФИО631 ФИО419, в отношении квартиры № площадью 56,8 кв.м, расположенной в блоке Б 116-квартирного жилого дома пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

Договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору беспроцентного займа и соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО638 ФИО420 и ФИО629 ФИО421, в отношении квартиры № площадью 56,7 кв.м, расположенной в блоке Б 116-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

Договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору беспроцентного займа и соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиком ФИО636 ФИО422 и ФИО189 ФИО423, в отношении квартиры № площадью 46,1 кв.м., расположенной в блоке А 116-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

Договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору беспроцентного займа и соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО172 ФИО424 и ФИО632 ФИО425, в отношении квартиры № площадью 87 кв.м., расположенной в блоке Б 116-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

Договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору беспроцентного займа и соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО632 ФИО426 и ФИО623 ФИО427, в отношении квартиры № площадью 87 кв.м., расположенной в блоке Б 116-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

Договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору беспроцентного займа и соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО190 ФИО428 и ФИО190 ФИО429, в отношении квартиры № площадью 46,1 кв.м, расположенной в блоке А 116-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

Договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору беспроцентного займа и соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Газарян ФИО430 и Газарян ФИО431, в отношении квартиры № площадью 56,7 кв.м., расположенной в блоке А 116-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу; <адрес>

Соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между ФИО396 ФИО432 и ООО «Спецстрой» по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 3-х комнатной квартиры № площадью 118,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору беспроцентного займа и соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО396 ФИО433 и ФИО396 ФИО434, в отношении 3-х комнатной квартиры № площадью 118,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ (вместе с приложениями), заключенное между ФИО147 ФИО435 и ООО «Спецстрой», в отношении 1-комнатной квартиры №, площадью 42 кв.м., расположенной в блоке Б 116-квартирного жилого дома со встроенно- пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

Соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору беспроцентного займа ДД.ММ.ГГГГ (вместе с приложениями), заключенное между ФИО471 ФИО436 и ООО «Спецстрой» в отношении нежилых помещений площадью 100 кв.м., расположенных на 1 этаже 116-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

Соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ (вместе с приложениями), заключенное между ФИО195 ФИО437 и ООО «Спецстрой», в отношении 3-х комнатной квартиры № № площадью 105 кв.м., расположенной в блоке Б 116-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

Соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ (вместе с приложениями), заключенное между ФИО182 ФИО438 и ООО «Спецстрой», в отношении 3-х комнатной квартиры №, площадью 108,3 кв.м., расположенной в блоке А 116-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

Соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ (вместе с приложениями), заключенное между ФИО195 ФИО441 и ООО «Спецстрой», в отношении 2-х комнатной квартиры № площадью 85,8 кв.м., расположенной в блоке Б 116-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

Соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ (вместе с приложениями), заключенное между ФИО195 ФИО442 и ООО «Спецстрой», в отношении парковочных мест № расположенных на 2 уровне подземной парковки в блоке Б 116-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

Соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ (вместе с приложениями), заключенное между ФИО594 ФИО443 и ООО «Спецстрой», в отношении 1-комнатной квартиры № площадью 43,3 кв.м., расположенной в блоке Б 116-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу; <адрес>

Договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору беспроцентного займа и соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО621 ФИО444 и ФИО633 ФИО445, в отношении квартиры № площадью 55.5 кв.м., расположенной в блоке Б 116-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

Признать недействительными:

Соглашение об отступном (с приложениями) от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между ООО «Спецстрой» и ФИО50 ФИО446 в отношении 1-комнатной квартиры общей площадью 44,8 кв.м. с проектным номером 4Б, расположенной на 3 этаже в блоке Б 116-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

Соглашение об отступном (с приложениями) от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между ООО «Спецстрой» и ФИО50 ФИО447 в отношении 1-комнатной квартиры общей площадью 46,1 кв.м. с проектным номером № расположенной на 10 этаже в блоке Б 116-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

Признать недействительным:

Соглашение об отступном (с приложениями) от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между ООО «Спецстрой» и ФИО134 ФИО448 в отношении 2-комнатной квартиры общей площадью 82,7 кв.м. с проектным номером 6Б, расположенной на 3 этаже в блоке Б 116-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что между ФИО56 (инвестор) и обществом с ограниченной ответственностью «Спецстрой» (застройщик) был заключен договор инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого стороны договорились совместными усилиями осуществить инвестиционный проект по созданию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

По завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации и при условии выполнения инвестором обязательств по внесению инвестиций застройщик передает инвестору квартиры, площади под коммерческую деятельность, общей площади квартиры и парковочные места, согласно плану распределения площадей результата инвестиционной деятельности (пункт 2.3.).

Полученная от реализации объекта чистая прибыль за вычетом всех затрат, распределяется между сторонами 40/60, а именно (40% - площади принадлежит застройщику; 60% - площади передается инвестору) - прибыль (пункт 2.4.).

В соответствии с пунктом 4.4.5 договора инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик имеет право передавать свои права и обязанности по договору инвестирования только с согласия Инвестора.

В июле 2022 года ФИО56 стало известно, что общество начало уступать права на площади в объекте инвестирования по соглашениям об отступном.

В связи с имеющимися многочисленными нарушениями условий договора со стороны застройщика, ФИО56 была инициирована проверка правомерности действий общества при возведении объекта инвестирования и привлечении денежных средств третьих лиц. Возбужденное в отношении директора общества ФИО166 уголовное дело по ст. 203.1. Уголовного кодекса Российской Федерации в настоящее время рассматривается в Нальчикском городском суде КБР.

Согласно Приложению № к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были согласованы технико-экономические показатели объекта инвестирования, аналогичные содержащимся в разрешении на строительство параметрам.

Вместе с тем, согласно проведенной по уголовному делу судебной строительно-технической экспертизе (заключение ФГБУ «Кабардино-Балкарская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ) фактически возведенный объект инвестирования - незавершенный строительством многоквартирный жилой дом со степенью готовности 95% имеет существенные отклонения от проекта и выданного разрешения на строительство. Так, имеет место превышение этажности, увеличение объемов строительства, не предусмотренное проектной документацией и не прошедшее на этот счет государственную экспертизу.

Таким образом, со стороны Застройщика имеет место существенное нарушение договора, создающее угрозу признания объекта инвестирования самовольной постройкой.

Кроме того, в период с ДД.ММ.ГГГГ застройщик без согласия инвестора по договорам отступного передал физическим лицам более 50% жилой площади объекта инвестирования - многоквартирного дома.

Так, истец заключил договоры об отступном к договорам займа, по которым передал третьим лицам 96 квартир, машино-места и коммерческую площадь многоквартирного дома без согласия инвестора в нарушение условий договора. При этом истец по условиям договора инвестирования вправе получить по окончании строительства многоквартирного жилого <адрес> процентов площадей и прибыли от реализации этих площадей, а уступка прав по договору инвестирования допускается только с его согласия.

Соглашения об отступном и договоры займа, заключенные ООО «Спецстрой» с физическими лицами - ответчиками по делу, являются притворными сделками, так как фактически прикрывают продажу помещений многоквартирного дома в обход требований закона. Все соглашения об отступном заключены без согласия истца в нарушение условий договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ прав и законных интересов истца.

По указанным основаниям, ссылаясь на положения ст. 1, 10, 166, 168, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обратился в суд.

В уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ (т. 4 л.д. 60-61), от ДД.ММ.ГГГГ (т. 6 л.д. 177-183) ФИО56, повторяя доводы, указанные в первоначально поданном в суд исковом заявлении о заключении сделок в отсутствие его согласия, в нарушение принадлежащих ему по договору инвестирования прав, также указывает, что указанное обстоятельство нашло свое подтверждение в Постановлении Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ООО «Спецстрой» к ФИО56 о расторжении договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ в котором указано, в частности, указано следующее:

«Как следует из материалов дела, условиями договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № не предусмотрено право застройщика при недостаточности (отсутствии) финансирования заключать соглашения об отступном и переуступать квартиры иным лицам. Доказательств согласования с инвестором необходимости заключения договоров беспроцентного займа и соглашений об отступном с физическими лицами, целью которых была последующая реализация жилой или коммерческой площади в строящемся объекте, отсутствуют. Согласно представленным истцом сведениям, всего на дату рассмотрения спора заключено 139 договоров займа, из которых: 112 на жилые помещения, 12 на коммерческие помещения и 15 на парковочные места.

Изложенное свидетельствует о принятии обществом активных мер по реализации третьим лицам помещений в строящемся объекте, без согласования с инвестором, что позволяет сделать вывод о том, что фактически, застройщиком в одностороннем порядке принято решение об изменении условий договора.

Доводы общества, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу о том, что подписание соглашений об отступном с физическими лицами, предоставившими заемные средства, никоим образом не нарушает прав инвестора, так как за ним сохранены свободные квадратные метры в строящемся объекте как жилые, так и коммерческие площади и парковочные места, отклоняются судом апелляционной инстанции.

Условиями договора предусмотрена передача квартир, коммерческих площадей инвестору, а полученная от реализации объекта прибыль подлежала распределению между сторонами договора (пункт 2.3, 2.4 договора). В суде первой инстанции обществом представлены сведения о том, что в строящемся объекте расположено: общее количество квартир – 116, коммерческой площади - 3 951 кв.м., парковочных мест – 96. При этом, количество свободных квартир на дату рассмотрения спора составляет - 4, что составляет менее 3% от общего количества квартир; коммерческих мест - 1 853 кв.м., что составляет 46% от расположенных в спорном объекте.

Доказательства того, что объем оставшихся не реализованных площадей является достаточным для исполнения обязательств застройщика перед инвестором в рамках договорных правоотношений, с учетом внесенных инвестором денежных средств, не представлены.

Указанное поведение застройщика, который формально, без учета интересов инвестора, фактически отказался от исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ, не является добросовестным и содержит в себе признаки злоупотребления правами (статья 10 ГК РФ).»

Дополнительно в уточненных исковых заявлениях истец указывает, что соглашения об отступном и договоры займа, заключенные между ООО «Спецстрой» и ответчиками, являются притворными сделками, так как фактически прикрывают продажу помещений многоквартирного дома в обход требований закона, о чем также свидетельствует возбуждение в отношении директора ООО «Спецстрой» ФИО449 уголовного дела по ст<данные изъяты> Уголовного кодекса Российской Федерации по факту незаконного привлечения денежных средств физических лиц по договорам займа, которое в настоящее время рассматривается в Нальчикском городском суде КБР.

Сделки заключены в нарушение Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

ООО «Спецстрой» не вправе был распоряжаться площадями и машино-местами в многоквартирном доме без согласия ФИО56 до окончания строительства многоквартирного дома и распределения площадей в доме между сторонами.

Приобретая площади в многоквартирном доме посредством заключения договоров и соглашений, обозначенных как договоры займа и соглашения об отступном, ответчики не могли не понимать, что действуют с нарушением закона.

Все стороны оспариваемых сделок действовали в нарушение закона, в их действиях отсутствует признак добросовестности, необходимый для квалификаций заключенных сделок как договоров долевого участия в строительстве. Со ссылкой на указанные обстоятельства и на положения ст. 1, 10, 166, 168, 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец полагает заключенные соглашения об отступном недействительными.

Относительно договоров об уступки прав требований, истец, ссылаясь на положения ст. 382, 384, 389, 390 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что объектом уступки является ничтожное (несуществующее) на момент цессии право, что, в свою очередь, означает отсутствие какого-либо распорядительного эффекта цессии и, по мнению истца, свидетельствует о недействительности указанных договоров.

По указанным основаниям истец обратился в суд с настоящим иском.

В письменных возражениях на исковое заявление ответчики ФИО63 (т. 4 л.д. 123-136), ФИО68 (т. 4 л.д. 137-150), ФИО41 (т. 4 л.д. 157-170), ФИО64 (т. 5 л.д. 1-14), ФИО36 (т. 5 л.д. 15-22), ФИО115 (т. 5 л.д. 33-37), ФИО11 (т. 5 л.д. 39-52), ФИО121 (т.5 л.д. 69-82), ФИО100 (т. 5 л.д. 85-98), ФИО84 (т. 5 л.д. 109-122), ФИО112 (т. 5 л.д. 192-199), ФИО103 (т. 5 л.д. 216-220, т. 11 л.д. 107-142, т. 12 л.д. 74-76), ФИО89 (т. 6 л.д. 1-5), ФИО81 (т. 6 л.д. 110-121), ООО «Спецстрой» (т. 6 л.д. 163-169), ФИО111 (т. 6 л.д. 228-232), ФИО12 (т. 6 л.д. 233-237), ФИО125 (т. 6 л.д. 240-246), ФИО83 (т. 6 л.д. 247-253), ФИО87 (т. 7 л.д. 1-7), ФИО30 (т. 11 л.д. 75-89), ФИО79, ФИО36, ФИО63, ФИО41, ФИО108, ФИО100, ФИО68, ФИО45, ФИО57, ФИО123, ФИО117, ФИО121, ФИО183, ФИО133, ФИО65, ФИО141 Р.Т., ФИО91, ФИО86, ФИО9, ФИО167 в лице представителя ФИО161 (т. 13 л.д. 25-33) просят отказать в удовлетворении исковых требования за необоснованностью и по мотиву пропуска срока исковой давности. Кроме того, от представителя ответчиков ФИО11, ФИО63, ФИО82, ФИО62, ФИО168, ФИО41, ФИО106, ФИО73, ФИО68, ФИО117, ФИО49, ФИО89, ФИО174, ФИО6, ФИО5, ФИО31, ФИО36 и ФИО163 – ФИО176 (т. 6 л.д. 193-196), а также от ФИО115 (т. 6 л.д. 218-219), ФИО61 (т. 6 л.д. 220-221), ФИО71 (т. 6 л.д. 222-223), ФИО62 (т. 6 л.д. 224-225), ФИО72 (т. 6 л.д. 226-227), ФИО64 (т. 7 л.д. 24-25) поступило ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Протокольным Определением Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Федеральная служба по финансовому мониторингу.

Определением Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ по делу в порядке процессуального правопреемства допущена замена ответчика ФИО648 ФИО451 на ее правопреемника – ФИО646 ФИО450, а также ответчика ФИО647 ФИО452 на его правопреемника – ФИО647 ФИО453

Истец ФИО8, ответчики ФИО149, ФИО397, ФИО439, ФИО440, ФИО471, ФИО554, ФИО574, ФИО144, ФИО154, ФИО143, ФИО578, ФИО583, ФИО584, ФИО585, ФИО586, ФИО186, ФИО587, ФИО181, ФИО588, ФИО589, ФИО590, ФИО591, ФИО175, ФИО142, ФИО592, ФИО164, ФИО593, ФИО169, ФИО594, ФИО595, ФИО157, ФИО596, ФИО597, ФИО173, ФИО598, ФИО156, ФИО599, ФИО600, ФИО601, ФИО602, ФИО75, ФИО603, ФИО604, ФИО147, ФИО158, ФИО606, ФИО607, ФИО171, ФИО608, ФИО609, ФИО146, ФИО610, ФИО611, ФИО612, ФИО613, ФИО139, ФИО614, ФИО615, ФИО616, ФИО617, ФИО148, ФИО618, ФИО619, ФИО152, ФИО620, ФИО150, ФИО138, ФИО621, ФИО153, ФИО155, ФИО622, ФИО623, ФИО624, ФИО625, ФИО626, ФИО627, ФИО628, ФИО629, ФИО630, ФИО631, ФИО632, ФИО633, ФИО634, ФИО635, ФИО145, ФИО636, ФИО637, ФИО638, ФИО639, ФИО396 Д-М.Х., ФИО640, ФИО172, ФИО641, ФИО642, ФИО643, ФИО644, ФИО165, ФИО182, ФИО645, ФИО177, ФИО646, ФИО647 и представитель третьего лица Федеральной службы по финансовому мониторингу, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

В судебном заседании представители истца ФИО8 - ФИО46 и ФИО47 заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, уточнениях к нему и отзывах на возражения ответчиков.

Ответчики ФИО50, ФИО52, ФИО54, ФИО55, ФИО58, ФИО66, ФИО69, ФИО77, ФИО151, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО605 в судебном заседании заявленные требования не признали, просили отказать в их удовлетворении в том числе по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ООО «Спецстрой» - ФИО48 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении за необоснованностью.

Представитель ответчиков ФИО138, ФИО137, ФИО139 - ФИО140 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении за необоснованностью и по мотиву пропуска срока исковой давности.

Представитель ответчиков ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО66, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО77, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО160 - ФИО162, в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении за необоснованностью в том числе по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчиков ФИО164, ФИО165, ФИО69, ФИО144, ФИО169, ФИО170, ФИО146, ФИО145, ФИО171, ФИО66, ФИО119, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО177, ФИО181, ФИО182, ФИО143, ФИО185, ФИО186 - ФИО187 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении за необоснованностью по доводам, изложенным в письменных возражениях, а также ввиду пропуска срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО188 - адвокат Блажнова Л.А. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении за необоснованностью по доводам, изложенным в письменных возражениях, а также ввиду пропуска срока исковой давности.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание участников процесса.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об оставлении исковых требований без удовлетворения по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Местной администрацией г.о. Нальчик обществу с ограниченной ответственностью ООО «Спецстрой» было выдано разрешение за № на строительство 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует, что между ООО «Спецстрой» в лице директора ФИО166 (далее - застройщик) и ФИО56 (далее - инвестор) был заключен договор инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту – договор, договор инвестирования строительства).

Раздел 1 «Термины и определения» договора инвестирования строительства предусматривает, что инвестиции – это собственные, заемные и/или привлеченные денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, вкладываемы Инвестором с целью получения выгоды (пункт 1.1.); инвестиционная деятельность – вложение инвестиции и осуществление практических действий в целях получения прибыли и реализации проекта (пункт 1.2.); проект – необходимая проектная документация, разработанная в соответствии с законодательством и утвержденными в установленном порядке стандартами (пункт 1.3.); результат инвестиционной деятельности - передача застройщиком инвестору в собственность квартиры, площади под коммерческую деятельность, парковочные места в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> строительство которого будет осуществляться в соответствии с проектом на основании утвержденного приложения №, №, № к договору (пункт 1.4).

В пункте 1.7 раздела 1 «Термины и определения» договора инвестирования сторонами согласовано, что под земельным участком понимается земельный участок общей площадью 44944 кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> принадлежащий застройщику на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ разрешенное использование: для многоэтажной застройки, для создания результата инвестиционной деятельности на основании Разрешения на строительство № выданного Местной администрацией г.о. Нальчик от ДД.ММ.ГГГГ на строительство многоэтажного 116-и квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

Из пункта 2.1 договора инвестирования строительства следует, что инвестор передает застройщику денежные средства в сумме, установленной договором, для осуществления проекта по созданию жилого дома на земельном участке в соответствии с графиком финансирования и графиком производства работ к договору (приложение ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 2.2 договора инвестирования строительства инвестиции, полученные от инвестора, будут направляться на создание 116 квартирного жилого дома <адрес> для выполнения всех необходимых работ и иных действий, требуемых для осуществления проекта.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что по завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации и при условии выполнения инвестором обязательств по внесению инвестиций, застройщик передает инвестору квартиры, площади под коммерческую деятельность, парковочные места согласно плану распределения площадей результата инвестиционной деятельности (приложение №), являющегося неотъемлемой частью договора, построенного жилого дома по договору (купли-продажи, мены, соглашения об отступном) во исполнение обязательств по договору.

Согласно пункту 2.4 договора полученная от реализации объекта чистая прибыль за вычетом всех затрат, распределяется между сторонами 40/60, а именно (40% площади принадлежат застройщику; 60% площади – передается инвестору) - прибыль.

Как указано в пункте 3.1 договора, предварительный размер инвестиций по договору определен сторонами в размере 20 000 руб. из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры, приведенной в пункте 2.1 договора.

При повышении или понижении цен на строительные материалы, изделия, конструкции, стоимость 1 кв.м. площади может повышаться или понижаться в соразмерности движения цен на строительные материалы, изделия конструкции в плановый период строительства в соответствии разделом проектной документации и разрешения на строительство. Начало строительства: ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.2 договора инвестирования строительства).

Согласно пункту 3.3 договора инвестиции направляются инвестором застройщику в соответствии с утвержденным графиком финансирования и графиком производства работ. Конкретный размер и срок перечисления очередной суммы согласованы сторонами в следующем порядке: согласно заявкам застройщика.

Права и обязанности сторон договора инвестирования строительства определены в раздел 4 договора, пункты 4.1 – 4.4.

Вступившим в законную силу постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ООО «Спецстрой» к индивидуальному предпринимателю ФИО56, которым отказано в расторжении договора инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что ФИО56 в качестве инвестиций передал ООО «Спецстрой» денежные средства в общей сумме 98 314 000 (девяносто восемь миллионов триста четырнадцать тысяч) рублей.

Этим же судебным актом установлен факт возникновения между ООО «Спецстрой» и ФИО56 правоотношений по инвестированию строительства 116 квартирного жилого дома <адрес> как и факт привлечения ООО «Спецстрой» денежных средств физических лиц - дольщиков, путем заключения с ними договоров беспроцентного займа с последующим заключением соглашений об отступном и передачи им жилой и/или коммерческой площади, без согласия ФИО56

Названные обстоятельства, будучи установленными вступившим в законную силу судебным актом, обязательны для суда и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела (ст. 61 ГПК РФ), при этом их оспаривание в настоящем деле иными лицами – ответчиками физическими лицами, в части утверждения о иной дате возникновения правоотношений по договору инвестирования строительства, размере осуществленных инвестиций и иных обстоятельств заключения договора инвестирования строительства, не может влиять на возникшие и установленные судебным актом между ФИО56 и ООО «Спецстрой», правоотношения.

При этом здесь же суд считает необходимым отметить, что стороны договора вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (п. 2 ст. 425 ГК РФ), что применительно к рассматриваемому договору инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ № вне зависимости от даты его фактического заключения позже указанной в нем даты, свидетельствует о возможности его распространения и на отношения, возникшие между сторонами до даты фактического заключения договора.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО56, ссылаясь на условия заключенного с ООО «Спецстрой» договора инвестирования строительства, по сути указывает, что заключенные застройщиком с физическими лицами договоры беспроцентного займа с последующим заключением ими соглашений об отступном и передачи физическим лицам жилой, коммерческой площади и машино-мест в счет исполнения обязательств по договору займа, по своей правовой природе прикрывающие договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома, которые заключены без его согласия, нарушают права ФИО56 на получение причитающейся ему по договору инвестирования строительства площади в результате инвестиционной деятельности в виде 60 % площадей от 116 квартирного жилого дома <адрес> ввиду чего являются недействительными по мотиву их заключения в отсутствии его, как инвестора, согласия, по мотиву нарушения его прав и законных интересов оспариваемыми сделками, по мотиву недобросовестности застройщика, заключившего сделки в обход интересов инвестора, а также же по мотиву притворности заключенных с физическими лицами-ответчиками сделок.

Проверяя указанные доводы истца ФИО56 и находя их необоснованными, суд исходит из следующего.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ включительно ООО «Спецстрой» и гражданами – физическими лицами из числа ответчиков по делу, были заключены следующие договоры.

1. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО57 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО57 по возврату суммы займа в размере 1500000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО57 имущество в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером № площадью 75,2 кв.м., расположенной на 7-м этаже в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

2. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО49 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО49 по возврату суммы займа в размере 3 132000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО49 имущество в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером № площадью 87 кв.м., расположенной на 7-м этаже в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

Права и обязанности по указанному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению об отступном были уступлены ФИО49 в пользу ФИО17 на основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ после чего между ООО «Спецстрой» и ФИО17 было заключено соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО454 по возврату суммы займа в размере 3 132000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО17 имущество в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером 34Б площадью 87 кв.м., расположенной на 7-м этаже в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

В последующем, права и обязанности по указанному соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ были уступлены ФИО17 в пользу ФИО131 на основании договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ

3. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО59 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО59 по возврату суммы займа в размере 1 665000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО59 имущество в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером № площадью 55,5 кв.м., расположенной на 9-м этаже в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

Права и обязанности по указанному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ были уступлены ФИО59 в пользу ФИО18 на основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ после чего между ООО «Спецстрой» и ФИО18 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО18 по возврату суммы займа в размере 1665 000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО18 имущество в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером № площадью 55,5 кв.м., расположенной на 9-м этаже (7-й жилой этаж) в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

4. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО1 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО1 по возврату суммы займа в размере 1 240000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО1 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № расположенной на 4-м этаже в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

Права и обязанности по указанному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ были уступлены ФИО1 в пользу ФИО133 на основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ после чего между ООО «Спецстрой» и ФИО133 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО133 по возврату суммы займа в размере 1240 000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО133 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № расположенной на 4-м этаже в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

5. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО60 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО60 по возврату суммы займа в размере 1 500000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО60 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 37,5 кв.м., расположенной на 8-м этаже в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

6. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО2 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО2 по возврату суммы займа в размере 2 040000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО2 имущество в виде коммерческой площади 34 кв.м. по оси <данные изъяты> по оси 7-6 (5,36 м.п.) блока А, расположенной на 1-м коммерческом этаже строящегося 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

7. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО3 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО3 по возврату суммы займа в размере 2 500000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО3 имущество в виде нежилых площадей общей площадью 100 кв.м. расположенной на 1-м этаже строящегося 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

8. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО19 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО178 по возврату суммы займа в размере 1 375500 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО19 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером 15Б площадью 39,3 кв.м., расположенной на 5-м этаже в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

Права и обязанности по указанному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ были уступлены ФИО19 в пользу ФИО15 на основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ

9. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО61 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО61 по возврату суммы займа в размере 1 673100 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО61 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером 11А площадью 42,9 кв.м., расположенной на 4-м этаже в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

10. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО62 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО62 по возврату суммы займа в размере 1 563900 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО62 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером 12А площадью 40,1 кв.м., расположенной на 4-м этаже в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

11. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО63 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО63 по возврату суммы займа в размере 1260 000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО63 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 42,0 кв.м., расположенной на 8-м этаже (6-й жилой этаж) в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

12. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО64 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО64 по возврату суммы займа в размере 2646 000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО64 имущество в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером № площадью 82,7 кв.м., расположенной на 5-м этаже в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

13. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО65 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО65 по возврату суммы займа в размере 1113 000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО65 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 42,0 кв.м., расположенной на 3-м этаже в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

14. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО36 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО36 по возврату суммы займа в размере 1 500000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО36 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 39,3 кв.м., расположенной на 8-м этаже в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

15. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО67 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО67 по возврату суммы займа в размере 2 707 200 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО67 имущество в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером № площадью 75,2 кв.м., расположенной на 7-м этаже в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

16. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО68 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО68 по возврату суммы займа в размере 3 219000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО68 имущество в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером № площадью 87,0 кв.м., расположенной на 6-м этаже в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

17. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО37 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО37 по возврату суммы займа в размере 2792 597 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО37 имущество в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером № площадью 73,3 кв.м., расположенной на 6-м жилом этаже и одно машино-место № во втором уровне подземного паркинга в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

18. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО70 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО70 по возврату суммы займа в размере 2200 000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО70 имущество в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером № расположенной на 9-м этаже в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

19. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО71 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО71 по возврату суммы займа в размере 3 900 000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО71 имущество в виде трехкомнатной квартиры с проектным номером № площадью 107,6 кв.м., расположенной на 7-м этаже в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

20. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО4 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО4 по возврату суммы займа в размере 1 972 100 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО4 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 53,3 кв.м., расположенной на 5-м этаже в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

21. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО72 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО72 по возврату суммы займа в размере 1 530 000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО72 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 39,3 кв.м., расположенной на 7-м этаже в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

22. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО73 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО73 по возврату суммы займа в размере 3228 000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО73 имущество в виде трехкомнатной квартиры с проектным номером № площадью 107,6 кв.м., расположенной на 6-м этаже в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

23. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО74 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО74 по возврату суммы займа в размере 2192 500 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО74 имущество в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером № площадью 87,7 кв.м., расположенной на 6-м этаже в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

24. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО38 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО38 по возврату суммы займа в размере 3228 000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО5 имущество в виде трехкомнатной квартиры с проектным номером № площадью 107,6 кв.м., расположенной на 8-м этаже в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

25. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО39 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО39 по возврату суммы займа в размере 982 500 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО39 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 39,3 кв.м., расположенной на 6-м этаже в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

26. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО76 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО76 по возврату суммы займа в размере 1244 700 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО76 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 46,1 кв.м., расположенной на 7-м жилом этаже в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

27. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО40 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО40 по возврату суммы займа в размере 1218 300 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО40 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 39,3 кв.м., расположенной на 9-м этаже в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

28. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО78 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО78 по возврату суммы займа в размере 1375 500 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО78 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 39,3 кв.м., расположенной на 7-м этаже в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

Права и обязанности по указанному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ были уступлены ФИО78 в пользу ФИО14 на основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, после чего между ООО «Спецстрой» и ФИО14 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО14 по возврату суммы займа в размере 1375 000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО14 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 39,3 кв.м., расположенной на 7-м этаже в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

В последующем, права и обязанности по указанному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ были уступлены ФИО14 в пользу ФИО126. на основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ после чего между ООО «Спецстрой» и ФИО126 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО126 по возврату суммы займа в размере 1375 000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО126 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 39,3 кв.м., расположенной на 7-м этаже в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

29. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО6, ФИО34. было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО6, ФИО34 по возврату суммы займа в размере 3396 800 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО6, ФИО34 имущество в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером № площадью 77,2 кв.м., расположенной на 4-м этаже в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

30. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО79 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО79 по возврату суммы займа в размере 3500 050 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО79 имущество в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером № площадью 82,7 кв.м., расположенной на 3-м этаже в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

31. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО80 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО80 по возврату суммы займа в размере 4015 000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО80 имущество в виде трехкомнатной квартиры с проектным номером № площадью 110,0 кв.м., расположенной на 11-м этаже в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

32. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО81 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО81 по возврату суммы займа в размере 3784 000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО81 имущество в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером № площадью 88,0 кв.м., расположенной на 10-м этаже в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

33. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО7 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО7 по возврату суммы займа в размере 1 400 000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО7 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 46,1 кв.м., расположенной на 11-м этаже в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

Права и обязанности по указанному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ были уступлены ФИО7 в пользу ФИО36 на основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ

34. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО82 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО82 по возврату суммы займа в размере 1 385 600 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО82 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 43,3 кв.м., расположенной на 5-м этаже в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

35. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО83 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО83 по возврату суммы займа в размере 1254 400 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО83 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 43,3 кв.м., расположенной на 8-м этаже (6-й жилой этаж) в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

36. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО84 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО84 по возврату суммы займа в размере 1568 000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО84 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 44,8 кв.м., расположенной на 3-м жилом этаже в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

37. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО84 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО84 по возврату суммы займа в размере 2 621 500 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО84 имущество в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером № площадью 74,9 кв.м., расположенной на 3-м жилом этаже в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

38. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО85 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО85 по возврату суммы займа в размере 1344 000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО85 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 44,8 кв.м., расположенной на 6-м этаже в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> Наследником ФИО647 ФИО455 умершего ДД.ММ.ГГГГ является ФИО647 ФИО456

39. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО20 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО20 по возврату суммы займа в размере 1106 400 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО20 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 46,1 кв.м., расположенной на 5-м этаже в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

Права и обязанности по указанному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ были уступлены ФИО20 в пользу ФИО51 на основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ после чего между ООО «Спецстрой» и ФИО51 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО51 по возврату суммы займа в размере 1106 400 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО51 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 46,1 кв.м., расположенной на 5-м этаже в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

40. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО86 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО86 по возврату суммы займа в размере 1388 800 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО86 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 44,8 кв.м., расположенной на 6-м этаже в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

41. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО87 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО87 по возврату суммы займа в размере 1210 000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО87 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № расположенной на 6-м жилом этаже в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

42. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО41 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО41 по возврату суммы займа в размере 1701 000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО41 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 56,7 кв.м., расположенной на 8-м этаже в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

Права и обязанности по указанному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ были уступлены ФИО41 в пользу ФИО16 на основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ В последующем указанное соглашение об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ сторонами расторгнуто.

43. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО88 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО88 по возврату суммы займа в размере 3766 000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО88 имущество в виде трехкомнатной квартиры с проектным номером № площадью 107,6 кв.м., расположенной на 7-м этаже в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

44. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО89 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО89 по возврату суммы займа в размере 3873 600 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО89 имущество в виде трехкомнатной квартиры с проектным номером № площадью 107,6 кв.м., расположенной на 6-м этаже в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

45. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО90 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО90 по возврату суммы займа в размере 2782 500 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО90 имущество в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером № площадью 79,5 кв.м., расположенной на 9-м этаже в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

46. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО21 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО21 по возврату суммы займа в размере 1613 500 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО21 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 46,1 кв.м., расположенной на 8-м этаже в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

Права и обязанности по указанному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ были уступлены ФИО21 в пользу ФИО127 на основании договора уступки прав от <адрес>

47. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО91 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО91 по возврату суммы займа в размере 2904 000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО91 имущество в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером № площадью 88,0 кв.м., расположенной на 9-м этаже в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

48. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО92 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО92 по возврату суммы займа в размере 1 359 750 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО92 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 55,5 кв.м., расположенной на 9-м этаже в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

49. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО42 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО42 по возврату суммы займа в размере 2050 000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО42 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 52,2 кв.м., расположенной на 5-м этаже в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО42 сменила имя и фамилию на ФИО174 (т. 6 л.д. 211).

50. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО93 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО93 по возврату суммы займа в размере 2541 300 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО93 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 59,1 кв.м., расположенной на 10-м этаже в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

51. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО94 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО94 по возврату суммы займа в размере 1342 300 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО94 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 43,3 кв.м., расположенной на 8-м этаже в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

52. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО95 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО95 по возврату суммы займа в размере 2782 000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО95 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 79,5 кв.м., расположенной на 9-м этаже в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

53. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО96 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО96 по возврату суммы займа в размере 1 732 000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО96 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 43,3 кв.м., расположенной на 10-м этаже в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

54. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО97 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО97 по возврату суммы займа в размере 3 330 000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО97 имущество в виде трехкомнатной квартиры с проектным номером № площадью 105,0 кв.м., расположенной на 3-м жилом этаже в блоке «Б» и одного машино-места № во втором уровне подземного паркинга 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

55. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО96 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО96 по возврату суммы займа в размере 4 000 000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО96 имущество в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером № площадью 85,8 кв.м., расположенной на 4-м этаже в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

56. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО98 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО98 по возврату суммы займа в размере 1 433 600 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО98 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 44,8 кв.м., расположенной на 5-м жилом этаже в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

57. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО99 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО99 по возврату суммы займа в размере 1 385 600 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО99 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 43,3 кв.м., расположенной на 7-м этаже в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

58. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО84 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО84 по возврату суммы займа в размере 500 000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО84 имущество в виде одного машино-места № площадью 18,2 кв.м. первого уровня подземного паркинга, расположенное в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

59. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО100 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО100 по возврату суммы займа в размере 1 218 000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО100 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером 19Б площадью 42,0 кв.м., расположенной на 3-м жилом этаже в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

60. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО101 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО101 по возврату суммы займа в размере 3 069 500 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО101 имущество в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером 34А площадью 87,7 кв.м., расположенной на 7-м этаже в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> Наследником ФИО648 ФИО457 умершей ДД.ММ.ГГГГ является ФИО646 ФИО458

61. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО101 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО101 по возврату суммы займа в размере 1375 500 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО101 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 39,3 кв.м., расположенной на 9-м этаже в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> Наследником ФИО648 ФИО459 умершей ДД.ММ.ГГГГ является ФИО646 ФИО460

62. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО22 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО22 по возврату суммы займа в размере 1299 200 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО22 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 44,8 кв.м., расположенной на 5-м этаже в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

Права и обязанности по указанному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ были уступлены ФИО22 в пользу ФИО102 на основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ после чего между ООО «Спецстрой» и ФИО102 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО102 по возврату суммы займа в размере 1299 200 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО102 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 44,8 кв.м., расположенной на 5-м этаже в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

63. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО9 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО9 по возврату суммы займа в размере 1296 900 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО9 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 39,3 кв.м., расположенной на 10-м этаже в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

64. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО9 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО9 по возврату суммы займа в размере 1950 300 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО9 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 59,1 кв.м., расположенной на 10-м этаже в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

65. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО103 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО103 по возврату суммы займа в размере 2900 100 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО103 имущество в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером № площадью 78,9 кв.м., расположенной на 8-м этаже в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

66. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО104 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО104 по возврату суммы займа в размере 2702 00 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО104 имущество в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером № площадью 77,2 кв.м., расположенной на 4-м этаже в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

67. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО105 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО105 по возврату суммы займа в размере 1587 600 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО105 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 56,7 кв.м., расположенной на 4-м этаже в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

68. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО106 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО106 по возврату суммы займа в размере 1082 500 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО106 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 43,3 кв.м., расположенной на 9-м этаже в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

69. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО106 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО106 по возврату суммы займа в размере 982 500 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО106 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 39,3 кв.м., расположенной на 11-м этаже в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

70. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО107 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО107 по возврату суммы займа в размере 1 925 700 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО107 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 39,3 кв.м., расположенной на 3-м этаже в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

71. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО10 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО10 по возврату суммы займа в размере 2067 500 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО10 имущество в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером № площадью 82,7 кв.м., расположенной на 5-м этаже в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

72. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО108 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО108 по возврату суммы займа в размере 1383 000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО108 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 46,1 кв.м., расположенной на 9-м этаже в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

73. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО23 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО23 по возврату суммы займа в размере 1 701 000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО23 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 56,7 кв.м., расположенной на 7-м этаже в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

Права и обязанности по указанному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ были уступлены ФИО23 в пользу ФИО130 на основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ

74. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО109 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО109 по возврату суммы займа в размере 1257 600 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО109 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 39,3 кв.м., расположенной на 11-м этаже в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

75. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО109 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО109 по возврату суммы займа в размере 1773 000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО109 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 59,1 кв.м., расположенной на 11-м этаже (9-й жилой этаж) в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

76. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО110 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО110 по возврату суммы займа в размере 1342 300 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО110 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 43,3 кв.м., расположенной на 9-м этаже (7-й жилой этаж) в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

77. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО24 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО24 по возврату суммы займа в размере 1644 300 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО24 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 56,7 кв.м., расположенной на 7-м этаже (5-й жилой этаж) в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

Права и обязанности по указанному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ были уступлены ФИО24 в пользу ФИО128 на основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ

78. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО11 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО11 по возврату суммы займа в размере 1260 000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО11 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 42,0 кв.м., расположенной на 6-м этаже (4-й жилой этаж) в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

79. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО111 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО111 по возврату суммы займа в размере 1385 600 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО111 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 43,3 кв.м., расположенной на 11-м этаже в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

80. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО12 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО12 по возврату суммы займа в размере 1475 200 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО12 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 46,1 кв.м., расположенной на 11-м этаже в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

81. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО112 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО112 по возврату суммы займа в размере 1383 000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО112 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 46,1 кв.м., расположенной на 10-м этаже в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

82. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО112 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО112 по возврату суммы займа в размере 2 640 000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО112 имущество в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером № площадью 88,0 кв.м., расположенной на 10-м этаже в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

83. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО113 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО113 по возврату суммы займа в размере 2 663 400 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО113 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 57,9 кв.м., расположенной на 4-м этаже в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

84. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО114 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО114 по возврату суммы займа в размере 2 782 500 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО114 имущество в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером № площадью 79,5 кв.м., расположенной на 10-м этаже в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

85. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО115 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО115 по возврату суммы займа в размере 2484 000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО115 имущество в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером № площадью 82,8 кв.м., расположенной на 8-м этаже в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

86. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО116 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО116 по возврату суммы займа в размере 1984 500 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО116 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 56,7 кв.м., расположенной на 6-м этаже в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

87. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО117 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО117 по возврату суммы займа в размере 1701 000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО117 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 56,7 кв.м., расположенной на 8-м этаже в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

88. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО184-М.Х. было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО184-М.Х. по возврату суммы займа в размере 1 113 000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО184-М.Х. имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 42,0 кв.м., расположенной на 6-м этаже в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

Права и обязанности по указанному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ были уступлены ФИО184-М.Х. в пользу ФИО127 на основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ

89. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО118 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО118. по возврату суммы займа в размере 3214 000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО118 имущество в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером № площадью 78,4 кв.м., расположенной на 6-м этаже в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

90. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО45 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО45 по возврату суммы займа в размере 1 750 000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО45 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером 11Б площадью 44,8 кв.м., расположенной на 4-м этаже в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

91. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО120 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО120 по возврату суммы займа в размере 2373 000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО120 имущество в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером № площадью 79,1 кв.м., расположенной на 6-м этаже (4-й жилой этаж) в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

92. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО13 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО13 по возврату суммы займа в размере 1689 900 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО13 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 39,3 кв.м., расположенной на 4-м этаже в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

Права и обязанности по указанному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ были уступлены ФИО13 в пользу ФИО183 на основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, после чего между ООО «Спецстрой» и ФИО183 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО183 по возврату суммы займа в размере 1689 900 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО183 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 39,3 кв.м., расположенной на 4-м этаже в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

93. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО121 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО121 по возврату суммы займа в размере 1611 000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО121 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 39,3 кв.м., расположенной на 5-м этаже в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

94. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО122 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО122 по возврату суммы займа в размере 1768 500 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО122 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 39,3 кв.м., расположенной на 3-м этаже в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

95. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО25 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО25 по возврату суммы займа в размере 2200 000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО25 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 56,8 кв.м., расположенной на 4-м этаже в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

Права и обязанности по указанному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ были уступлены ФИО25 в пользу ФИО129 на основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ

96. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО123 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО123 по возврату суммы займа в размере 2821 000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО123 имущество в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером № площадью 86,8 кв.м., расположенной на 8-м этаже в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

97. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО124 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО124 по возврату суммы займа в размере 4400 000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО124 имущество в виде трехкомнатной квартиры с проектным номером 56Б площадью 110,0 кв.м., расположенной на 10-м этаже в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

98. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО125 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО125 по возврату суммы займа в размере 1454 100 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО125 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 39,3 кв.м., расположенной на 6-м этаже в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

99. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО81 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО81 по возврату суммы займа в размере 3 872 000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО81 имущество в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером № площадью 88,0 кв.м., расположенной на 9-м этаже в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

100. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО81 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО81 по возврату суммы займа в размере 4 400 000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО81 имущество в виде нежилой площади 55 кв.м., расположенной на 1-м этаже 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

101. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО81 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО81 по возврату суммы займа в размере 1 000 000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО81 имущество в виде двух машино-мест № во втором уровне подземного паркинга блока «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

102. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО27 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО27 по возврату суммы займа в размере 2587 600 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО27 имущество в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером № площадью 75,2 кв.м., расположенной на 5-м этаже в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

Права и обязанности по указанному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ были уступлены ФИО27 в пользу ФИО132 на основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, после чего между ООО «Спецстрой» и ФИО132 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО132 по возврату суммы займа в размере 2587 600 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО132 имущество в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером № площадью 75,2 кв.м., расположенной на 5-м этаже в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

В последующем, права и обязанности по указанному соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ были уступлены ФИО132 в пользу ФИО28 на основании договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ

103. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО35 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО35 по возврату суммы займа в размере 4 052 000 рублей, ООО «Спецстрой» передает ФИО35 имущество в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером № площадью 82,7 кв.м., расположенной в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

104. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО26 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО26 по возврату суммы займа, ООО «Спецстрой» передает ФИО26 имущество в виде трехкомнатной квартиры с проектным номером № площадью 108,3 кв.м., расположенной на 11-м этаже в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

105. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО29 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО29 по возврату суммы займа, ООО «Спецстрой» передает ФИО29 имущество в виде трехкомнатной квартиры с проектным номером № площадью 118,6 кв.м., расположенной на 12-м этаже в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

В последующем, права и обязанности по указанному соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ были уступлены ФИО29 в пользу ФИО179 на основании договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ

106. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО31 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО31 по возврату суммы займа, ООО «Спецстрой» передает ФИО31. имущество в виде трехкомнатной квартиры с проектным номером 56А площадью 108,3 кв.м., расположенной на 10-м этаже в блоке «А» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

107. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО180 был заключен договор беспроцентного займа, по условиям которого ФИО180 передает обществу денежный займ в размере 3432000 рублей.

Права и обязанности по займодавца по указанному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ были уступлены ФИО180 в пользу ФИО32 на основании договора уступки прав по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ

В преследующем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО32 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО32 по возврату суммы займа, ООО «Спецстрой» передает ФИО32 имущество в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером № площадью 85,8 кв.м., расположенной в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома по адресу: <адрес>

108. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО180 был заключен договор беспроцентного займа, по условиям которого ФИО180 передает обществу денежный займ в размере 800000 рублей.

Права и обязанности по займодавца по указанному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ были уступлены ФИО180 в пользу ФИО32 на основании договора уступки прав по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ

В преследующем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО32 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО32 по возврату суммы займа, ООО «Спецстрой» передает ФИО32 имущество в виде парковочных мест №, расположенных на 2 уровне парковки в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

109ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО53 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО53 по возврату суммы займа, ООО «Спецстрой» передает ФИО33 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 44,8 кв.м., расположенной на 3-м этаже в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

110. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО53 было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в счет погашения обязательства общества перед ФИО53 по возврату суммы займа, ООО «Спецстрой» передает ФИО33 имущество в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № площадью 46,1 кв.м., расположенной на 10-м этаже в блоке «Б» 116 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

Заявляя о недействительности всех перечисленных договоров – как соглашений об отступном к договорам беспроцентного займа, как и заключенных договоров об уступке прав требований к названным соглашениям, истец ФИО56 утверждает о их притворности, так как фактически указанные договоры прикрывают продажу помещений многоквартирного дома в обход требований закона.

Находя указанное утверждение частично обоснованным суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

С учетом изложенного суд независимо от наименования договора устанавливает его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон, Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов) Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из ч. 2 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов следует, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения либо иные помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается, в том числе, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 2 ст. 27 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.

Таким образом, Закон об участии в долевом строительстве регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в том числе и средств граждан, для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу.

Действие Закона распространяется на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом, с учетом существа фактически сложившихся отношений, установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Материалами дела установлено и не оспаривается сторонами, что между сторонами (ООО «Спецстрой» и ответчиками физическими лицами) на указанных выше условиях были фактически заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома, условия которых ответчиками исполнены в полном объеме.

Из существа указанных договоров, которые оспариваются истцом по настоящему делу, следует, что заключенные сторонами договоры, в соответствии с которым застройщик обязуется построить объекты недвижимости в установленный договором срок, а физические лица оплатили цену приобретаемого в будущем помещения, представляют собой договоры участия в долевом строительстве. Привлечение денежных средств граждан для строительства путем заключения договоров под различными наименованиями, в частности соглашения об отступном к нему, без учета требований Закона об участии в долевом строительстве, не может нарушать права таких граждан.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ указывается, что имеются факты привлечения денежных средств граждан для строительства посредством иных сделок, в том числе заключения предварительных договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства, совершаемых без учета требований Закона об участии в долевом строительстве.

В связи с этим, в Обзоре отдельно отмечается, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Закона об участии в долевом строительстве, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Закона об участии в долевом строительстве, в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

Аналогичные разъяснения содержатся и в пункте 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

При таких обстоятельствах, независимо от наименования заключенных сторонами договоров, оценив их условия и содержание, учитывая, что физические лица передавали денежные средства застройщику в лице ООО «Спецстрой» в целях строительства указанных в оспариваемых договорах объектов недвижимости в многоквартирном доме, и то, что ООО «Спецстрой» возводил многоквартирный жилой дом и принял на себя обязательство по передаче в собственность физических лиц обозначенные в договорах объекты недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что к спорным договорам подлежат применению нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а заключенные между ООО «Спецстрой» и физическими лицами соглашения об отступном к договорам беспроцентного займа следует квалифицировать как договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, следовательно, заключенные и оспариваемые соглашения об отступном являются притворными сделками, прикрывающими договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Вместе с тем, сама по себе притворность соглашений об отступном, не является основанием для признания таких сделок недействительными, поскольку по общему правилу к сделке, которую стороны действительно имели в виду (в данном случае – договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома), с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила, а не последствия недействительности ничтожных сделок.

Сам факт привлечения ООО «Спецстрой» денежных средств от физических лиц в отсутствии согласия ФИО56, не может влиять на квалификацию возникших между сторонами правоотношений, как договоров долевого участия, к которым применяются положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Установив, что оспариваемые истцом договоры представляют собой договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, рассматривая иные доводы истца, в том числе о том, что оспариваемые договоры заключены без его согласия как инвестора результата инвестиционной деятельности (многоквартирного дома) и о том, что оспариваемые сделки нарушают права ФИО56 на получение причитающейся ему по договору инвестирования строительства площади в результате инвестиционной деятельности в виде 60 % площадей от 116 квартирного жилого дома <адрес> а также о том, что оспариваемые сделки заключены при недобросовестности застройщика, заключившего сделки в обход интересов инвестора, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Как следует из положений пункта 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 127 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации" в силу статьи 168 ГК РФ договор, заключенный с целью сокрытия имущества от обращения на него взыскания, является ничтожным как нарушающий требования статьи 10 Кодекса о недопустимости злоупотребления правом.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Из п. 1 ст. 168 ГК РФ следует, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам ст. 170 ГК РФ).

Утверждая о наличии оснований, при которых оспариваемые сделки могут быть признаны недействительными в соответствии со ст. 10, 168 ГК РФ, то есть при злоупотреблении правом, истец ссылается на изложенный в Постановлении Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу А20-37/2023 вывод о том, что «поведение застройщика, который формально, без учета интересов инвестора, фактически отказался от исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ №-Н, не является добросовестным и содержит в себе признаки злоупотребления правами».

Однако недобросовестное поведение застройщика ООО «Спецстрой» не может быть достаточным основанием для признания сделок недействительными.

По смыслу приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации для признания сделки недействительной на основании ст. 10 и 168 ГК РФ необходимо установить, что все стороны сделки, а не только одна из них, действовали недобросовестно, в обход закона, с целью причинить вред правам и законным интересам третьих лиц.

Вместе с тем, злоупотребление правом, допущенное и установленное судебным актом в действиях застройщика ООО «Спецстрой», не свидетельствует о том, что такое же злоупотребление правом допущено физическими лицами, сделки с которыми оспариваются истцом по настоящему делу, как и не свидетельствует о том, что при заключении сделок физические лица имели намерение нарушить права и законные интересы инвестора (истца), либо о том, что при их заключении они действовали в обход закона.

Напротив, в судебном заседании установлено, что не один из ответчиков физических лиц на момент заключения сделки с ООО «Спецстрой», не обладал информацией о наличии инвестора в лице ФИО56 при строительстве многоквартирного жилого дома. Данная информация до физических лиц доведена не была.

Таким образом, при отсутствии совокупности обстоятельств, при которых сделки могут быть признаны недействительными по правилам ст. 10, 168 ГК РФ, как совершенные при злоупотреблении правом, оснований для признания сделок недействительными по указанному доводу не имеется.

Проверяя доводы ФИО56 о заключении сделок в отсутствии его согласия, при установленном в договоре инвестирования запрете для застройщика отчуждать имущество без согласия инвестора, нарушении его прав на получение процента от результата инвестиционной деятельности, суд приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. (ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности, определены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Вместе с тем, содержание инвестиционного договора, как самостоятельного вида гражданско-правового договора, законодательством об инвестиционной деятельности не предусмотрено. Следовательно, субъекты инвестиционной деятельности заключают между собой договоры в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно абзацу первому пункта 4 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») ГК РФ.

Необходимость выявления природы договоров, именуемых сторонами "инвестиционными", неоднократно высказывалась в судебных актах высших судебных инстанций (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4784/11, от ДД.ММ.ГГГГ N 11450/11, от ДД.ММ.ГГГГ N 12444/12 и др.) и связана с тем, что понятие «инвестиции» не имеет собственного строгого или общепризнанного юридического содержания, а потому при использовании в наименованиях договоров оно может обозначать разнообразные отношения, складывающиеся между участниками гражданского оборота.

Поэтому при квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров (пункты 2 и 3 ст. 421 ГК РФ) необходимо прежде всего учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п. (пункт 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора").

По смыслу разъяснений, изложенных в пункте 3 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», суд на основании статьи 431 ГК РФ устанавливает действительную волю сторон, исходя из положений подписанного сторонами договора, иных доказательств по делу, а также принимая во внимание практику, сложившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» в случаях когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества. При разрешении споров, вытекающих из таких договоров, судам надлежит исходить из следующего.

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 ГК РФ, статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании статьи 219 Кодекса возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП. Согласно пункту 1 статьи 1043 ГК РФ имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства. В соответствии с пунктом 2 статьи 8, статьей 131 ГК РФ и применительно к статье 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации.

Следовательно, в том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 ГК РФ может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.

Участник договора простого товарищества вправе также потребовать возмещения убытков, причиненных неисполнением договора.

В соответствии с п. 1 ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. (п. 2 ст. 1041 ГК РФ)

Устанавливая правовую природу договора инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между ООО «Спецстрой» и ФИО56, заключившим указанный договор в статусе индивидуального предпринимателя, суд, соглашаясь с утверждениями как представителей истца, так и представителей ответчика ООО «Спецстрой», а также с позицией иных ответчиков по делу, приходит к выводу, что названный договор инвестирования строительства по своей правовой природе представляет собой договор простого товарищества, при этом суд исходит из того, что имеется предоставление застройщиком вклада в общее дело в виде принадлежащего ему на праве аренде земельного участка с полученным в целях строительства объекта разрешения на строительство многоквартирного дома и обеспечения услуг по строительству дома, а также из предоставления инвестором вклада в общее дело в виде денежных средств для приобретения материалов, необходимых для осуществления строительства, что по смыслу вышеуказанного п. 7 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельствует о наличии оснований для квалификации возникших между сторонами отношений как отношений из договора простого товарищества.

Придя к выводу, что возникшие между ООО «Спецстрой» и ФИО56 по договору инвестирования строительства отношения следует квалифицировать как отношения из договора простого товарищества, суд, отклоняя доводы истца о заключении с сделок в отсутствие его согласия, как и в нарушение его прав на получение процента от результата инвестиционной деятельности, исходит из следующего.

Действительно, в соответствии с пунктом 4.4.5. договора инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик имеет право передавать свои права и обязанности по договору инвестирования только с согласия Инвестора.

К таким правам, по смыслу заключенного сторонами договора, относятся и права на подлежащие строительству объекты в многоквартирном доме.

Установлено, что заключая соглашения об отступном к договорам беспроцентного займа (договоры долевого участия строительства в многоквартирном доме) с физическими лицами в отношении квартир, коммерческих помещений и машиномест многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № ООО «Спецстрой» согласия у ФИО56 не получал.

По правилам п. 1 ст. 1044 ГК РФ при ведении общих дел каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей, если договором простого товарищества не установлено, что ведение дел осуществляется отдельными участниками либо совместно всеми участниками договора простого товарищества. При совместном ведении дел для совершения каждой сделки требуется согласие всех товарищей.

Согласно п. 2 ст. 1044 ГК РФ в отношениях с третьими лицами полномочие товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяется доверенностью, выданной ему остальными товарищами, или договором простого товарищества, совершенным в письменной форме.

В тоже время, в соответствии с п. 3 ст. 1044 ГК РФ в отношениях с третьими лицами товарищи не могут ссылаться на ограничения прав товарища, совершившего сделку, по ведению общих дел товарищей, за исключением случаев, когда они докажут, что в момент заключения сделки третье лицо знало или должно было знать о наличии таких ограничений.

Приведенное в п. 3 ст. 1044 ГК РФ правило установлено в целях защиты интересов третьих лиц, которые, не являясь стороной договора простого товарищества, не могут, как предполагается, знать все особенности внутренних взаимоотношений сторон - товарищей. Однако такая презумпция является опровержимой и может быть опровергнута товарищем, то есть товарищ должен представить доказательства, что третье лицо знало или должно было знать о наличии таких ограничений и необходимости получения согласия товарища.

Аналогичное регулирование приведено в п. 2 ст. 173.1 ГК РФ, который в данном случае подлежит применению по аналогии закона, согласно которому поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Исходя из анализа приведенных правовых норм, для признания сделки недействительной по мотиву ее совершения без получения согласия инвестора (товарища) на отчуждение имущества, строительство которого осуществляется по договору простого товарищества (договору инвестирования строительства многоквартирного дома), необходимо установить, было ли известно ответчикам – физическим лицам на момент совершения сделок как об отсутствии согласия товарища (инвестора) ФИО56, так и о необходимости получения такого согласия.

Обстоятельства, связанные с осведомленностью физических лиц (ответчиков) о наличии или отсутствии согласия товарища на момент заключения сделки, как и о необходимости получения такого согласия, являются юридически значимыми в спорных правоотношениях и подлежат доказыванию по правилам, установленным ст. 55, 56, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, ФИО56, в нарушение взаимосвязанных предписаний ст. 12 и 56 ГПК РФ, не представил суду доказательств того, что в момент заключения сделки физические лица знали или должны были знать о наличии ограничений на отчуждение объектов только с согласия инвестора, установленных договором пунктом 4.4.5. договора инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ

Не представлено истцом и доказательств того, что сведения о инвесторе, имелись в общем доступе, что добросовестный гражданин мог их получить самостоятельно.

В отсутствие указанных доказательств, само по себе заключение оспариваемых соглашений об отступном к договорам беспроцентного займа между ООО «Спецстрой» и физическими лицами, без согласия ФИО56, не является основанием для признания таких сделок недействительными.

Не является таким основанием и предусмотренное договором инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ условие о том, что полученная от реализации объекта чистая прибыль за вычетом всех затрат, распределяется между сторонами 40/60, а именно - 40% площади принадлежат застройщику; 60% площади – передается инвестору, прибыль (пункт 2.4), ввиду следующего.

Согласно п. 4 ст. 1044 ГК РФ товарищ, совершивший от имени всех товарищей сделки, в отношении которых его право на ведение общих дел товарищей было ограничено, либо заключивший в интересах всех товарищей сделки от своего имени, может требовать возмещения произведенных им за свой счет расходов, если имелись достаточные основания полагать, что эти сделки были необходимыми в интересах всех товарищей. Товарищи, понесшие вследствие таких сделок убытки, вправе требовать их возмещения.

Из положений указанной нормы материального права следует, что участник договора простого товарищества, понесший убытки или не получивший результат, который рассчитывал получить от ведения совместной деятельности, ввиду заключения сделки без его согласия другим товарищем, вправе потребовать возмещения убытков, причиненных неисполнением договора простого товарищества другим товарищем.

По мнению суда, именно на участников простого товарищества, а не на иных добросовестных участников гражданского оборота, не располагавших сведениями о наличии простого товарищества и необходимости получения согласия одного или всех товарищей на совершение сделки, возлагаются риски совершения кем-либо из товарищей сделок, не отвечающих интересам других участников простого товарищества, в связи с чем, товарищу, который вследствие таких сделок понес убытки или не достиг ожидаемого от товарищества результата, законодателем представлено право на возмещение убытков.

Таким образом, ФИО56, не получивший результат, который рассчитывал получить, вправе ставить вопрос о взыскании с ООО «Спецстрой» убытков, а не требовать признания недействительными сделок с добросовестными участниками гражданского оборота, которые не были осведомлены о правах товарища на ту или иную часть площади по окончанию строительства многоквартирного дома.

Изложенное свидетельствует о необоснованности всех доводов ФИО56 о недействительности оспариваемых им соглашений об отступном.

По указанным основаниям и ввиду того, что доводы ФИО56 о недействительности оспариваемых им соглашений об отступном не нашли своего подтверждения в судебном заседании, суд приходит к выводу об оставлении указанных исковых требований, как и производных от них требований о признании недействительными договоров об уступке прав, без удовлетворения.

Разрешая ходатайство ответчиков о применении последствий пропуска срока исковой давности по заявленным исковым требованиям, суд, находя его необоснованным, исходит из следующего.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Из п. 1 и 2 ст. 196 ГК РФ следует, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (ст. 197 ГК РФ).

Исковая давность, в соответствии с положениями п. 2 ст. 199 ГК РФ, применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ)

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. (п. 1 ст. 181 ГК РФ)

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Предъявленные ФИО56 исковые требования заявлены по основаниям ничтожности сделок, к которым применяется годичный трехлетний срок исковой давности.

Началом течения указанных сроков для ФИО56, не являющегося стороной оспариваемых сделок, является момент, когда он узнал о начале их исполнения узнал или момент, когда он должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

С иском ФИО56 обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ указав в его обоснование, что о оспариваемых сделках ему стало известно в июле 2022 года, доказательств иного начала течения срока исковой давности материалы дела не содержат.

Оспариваемые сделки заключены в период с ДД.ММ.ГГГГ включительно, то есть в пределах установленного законом срока исковой давности для оспаривания ничтожных сделок.

По указанным основаниям ходатайство ответчиков о применении последствий пропуска срока исковой давности подлежит оставлению без удовлетворения.

Одновременно с этим, придя к выводу о необоснованности исковых требований ФИО56 и оставлении их без удовлетворения в полном объеме, суд, по своей инициативе, считает необходимым разрешить вопрос о мерах по обеспечению иска.

Установлено, что определением судьи Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ приняты обеспечительные меры в виде наложения запрета на совершение регистрационных действий, направленных на отчуждение и совершение регистрации перехода прав, а также в виде запрета Управлению Росреестра по КБР совершать регистрационные действия, связанные с отчуждением и (или) оформлением прав собственности в отношении квартир, коммерческих помещений и машиномест многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Определением судьи Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ приняты обеспечительные меры в виде запрета ответчикам (ООО «Спецстрой» и физическим лицам) совершать сделки по отчуждению, передаче в залог и обременению любыми иными правами третьих лиц квартир, коммерческих помещений и машиномест многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с КН №

Кроме того, определением судьи Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на квартиры, нежилые помещения и машино-места, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (прежний кадастровый № в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР производить любые регистрационные действия в отношении квартир, нежилых помещений и машино-мест, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (прежний кадастровый № а также в виде запрета обществу с ограниченной ответственностью «Спецстрой» заключать сделки по отчуждению и передаче прав в отношении квартир, нежилых помещений и машино-мест в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (прежний №

Согласно ч. 1, 3 ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда (ч. 1). При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда (ч. 3).

Названное положение закона, относящее отмену мер по обеспечению иска к полномочиям того же судьи или суда, который ранее принял их на основе исследования обстоятельств, ставящих под сомнение исполнимость судебного решения, служит дополнительной гарантией правильного разрешения вопроса об отпадении оснований для обеспечения иска (Определение Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3145-О)

Поскольку обеспечительные меры были приняты судом исходя из того, что их непринятие могло затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда, а также учитывая, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, принятые обеспечительные меры подлежат отмене, поскольку оснований для их сохранения не имеется.

По правилам подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, в редакции, действующей на день подачи истцом искового заявления об оспаривании сделок, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, к которым и относится требование о признании сделки недействительной, государственная пошлина составляла 300 рублей за одно требование.

По правилам подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей после ДД.ММ.ГГГГ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, к которым и относится требование о признании сделки недействительной, государственная пошлина составляла 3 000 рублей за одно требование.

В период до ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО56 было заявлено 92 требования о признании сделки недействительной, соответственно государственная пошлина, подлежащая оплате за обращение в суд составляет 25600 рублей 00 копеек, после ДД.ММ.ГГГГ истцом было заявлено 33 требования, соответственно государственная пошлина, подлежащая оплате за обращение в суд составляет 99000 рублей 00 копеек, а общая сумма государственной пошлины, подлежащая оплате за обращение в суд с настоящими исковыми требованиями составляет 124600 (сто двадцать четыре тысячи шестьсот) рублей.

Установлено, что истцом оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей по чеку от ДД.ММ.ГГГГ и 3000 рублей по чеку от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО56 отказано в полном объеме, постольку с истца в доход бюджета Нальчикского городского округа Кабардино-Балкарской Республики подлежит взысканию государственная пошлина в размере 121300 (сто двадцать одна тысяча триста) рублей, представляющая собой разницу между подлежащей оплате суммой государственной пошлины по правилам ст. 333.19 НК РФ и суммой, фактически оплаченной ФИО56 при рассмотрении настоящего дела.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 144, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Карданова ФИО461 к ООО «Спецстрой», ФИО149 ФИО462 ФИО397 ФИО463 ФИО189 ФИО464 ФИО189 ФИО465 ФИО471 ФИО466 ФИО190 ФИО467 ФИО190 ФИО468 ФИО144 ФИО469 ФИО54 ФИО470 ФИО191 ФИО472 ФИО192 ФИО473 ФИО578 ФИО474 ФИО66 ФИО475 ФИО193 ФИО476 ФИО584 ФИО477 ФИО52 ФИО478 ФИО585 ФИО479 ФИО586 ФИО480 ФИО186 ФИО481 ФИО587 ФИО482 ФИО181 ФИО483 ФИО588 ФИО484 ФИО589 ФИО485 ФИО590 ФИО486 ФИО189 ФИО487 Хджайдж ФИО488 ФИО142 ФИО489 Кардановой ФИО490 ФИО164 ФИО491 Барсуковой ФИО492 ФИО169 ФИО493 ФИО594 ФИО494, ФИО189 ФИО495, ФИО157 ФИО496 ФИО596 ФИО497, ФИО597 ФИО498, ФИО173 ФИО499, ФИО194 ФИО500 ФИО156 ФИО501 ФИО194 ФИО502, Теуниковой (ФИО42) ФИО503 ФИО137 ФИО504 ФИО601 ФИО505, ФИО602 ФИО506, Болову Алиму ФИО507 ФИО195 ФИО508, ФИО604 ФИО509, ФИО136 ФИО510, ФИО147 ФИО511 Пошивай ФИО512, ФИО196 ФИО513, ФИО195 ФИО514, ФИО607 ФИО515 ФИО171 ФИО516, ФИО189 ФИО517, ФИО609 ФИО518, Бозиеву Тахиру ФИО519 ФИО610 ФИО520, ФИО611 ФИО521, ФИО69 ФИО522, ФИО191 ФИО523 ФИО191 ФИО524, ФИО613 ФИО525, ФИО197 ФИО526, Кардановой ФИО527, ФИО195 ФИО528, ФИО616 ФИО529, ФИО194 ФИО530, ФИО617 ФИО531 ФИО148 ФИО532, ФИО618 ФИО533, ФИО619 ФИО534, Аккаевой ФИО535, ФИО620 ФИО536, ФИО150 ФИО537, ФИО138 ФИО538, ФИО58 ФИО539, ФИО621 ФИО540, ФИО193 ФИО541, ФИО155 ФИО542, ФИО622 ФИО543, ФИО183 ФИО544, ФИО623 ФИО545, ФИО624 ФИО546, ФИО190 ФИО547, ФИО626 ФИО548 ФИО189 ФИО549, ФИО628 ФИО550, ФИО629 ФИО551, ФИО630 ФИО552 ФИО631 ФИО553, ФИО632 ФИО555, ФИО633 ФИО556, ФИО634 ФИО557, ФИО190 ФИО558, Газаряну ФИО559, ФИО636 ФИО560, ФИО637 ФИО561, ФИО638 ФИО562, ФИО639 ФИО563, ФИО396 ФИО564, ФИО640 ФИО565, ФИО172 ФИО566, Лобжанидзе ФИО567, ФИО642 ФИО568, ФИО197 ФИО569 Кардановой ФИО570 ФИО396 ФИО571 ФИО396 ФИО572 ФИО182 ФИО573 ФИО195 ФИО575 ФИО50 ФИО576, ФИО177 ФИО577 ФИО189 ФИО579 ФИО646 ФИО580 и ФИО647 ФИО581 о признании недействительными соглашений об отступном и договоров об уступке прав – оставить без удовлетворения.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ в виде наложения запрета на совершение регистрационных действий, направленных на отчуждение и совершение регистрации перехода прав, а также в виде запрета Управлению Росреестра по КБР совершать регистрационные действия, связанные с отчуждением и (или) оформлением прав собственности в отношении квартир, коммерческих помещений и машиномест многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета ответчикам (ООО «Спецстрой» и физическим лицам) совершать сделки по отчуждению, передаче в залог и обременению любыми иными правами третьих лиц квартир, коммерческих помещений и машиномест многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ в виде наложения ареста на квартиры, нежилые помещения и машино-места, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (прежний кадастровый № в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР производить любые регистрационные действия в отношении квартир, нежилых помещений и машино-мест, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (прежний кадастровый № а также в виде запрета обществу с ограниченной ответственностью «Спецстрой» заключать сделки по отчуждению и передаче прав в отношении квартир, нежилых помещений и машино-мест в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (прежний кадастровый №

Взыскать с Карданова ФИО582 в доход бюджета Нальчикского городского округа Кабардино-Балкарской Республики государственную пошлину в размере 121300 (сто двадцать одна тысяча триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Огузов Р.М.