Дело №2-3715/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22декабря 2025 года г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Яцуковой А.А.,

при секретареГаджигайыбовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к Аракелян ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, указав, что <дата обезличена> между истцом и ответчиком заключен кредитный договор <№>, в соответствии с которым Банк предоставил кредит в размере <данные изъяты> на срок <данные изъяты> для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома, общей площадью 627,4кв.м., кадастровый <№>, земельного участка, площадью 601 кв.м., кадастровый <№>, находящихся по адресу: <адрес> а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредит в сумме <данные изъяты> зачислен <дата обезличена> на счет ответчика в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет заемщика <№>.

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области <дата обезличена> за <№>, <№>

<дата обезличена> в отношении вышеуказанногоимущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись об ипотеке в силу закона <№>, <№>

С февраля 2024 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, ответчиками производятся с нарушением сроков и в недостаточном размере.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользованием им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.

В адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть кредитный договор. До настоящего времени указанное требование ответчиком не исполнено.

По состоянию на 30.07.2025 сумма задолженности составляет 19635738,81 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 18336394,40 рубля, задолженность по плановым процентам – 1226549,30 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу – 13505,79 рублей, задолженность по пени – 59289,32 рублей.

Согласно отчету об оценке <№> от <дата обезличена> рыночная стоимость жилого дома и земельного участка составляет <данные изъяты>, в связи с чем начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере <данные изъяты> от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме <данные изъяты>.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору <№> от <дата обезличена> по состоянию на 30.07.2025 в размере 19635738,81 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 18336394,40 рубля, задолженность по плановым процентам – 1226549,30 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу – 13505,79 рублей, задолженность по пени – 59289,32 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности ФИО1, расположенные по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты>.

Расторгнуть кредитный договор <№> от <дата обезличена>.

Взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 120 725 рублей.

27.11.2025 от представителя истца Банка ВТБ (ПАО) по доверенности ФИО2 поступило заявление об изменении исковых требований в связи с допущенной опечаткой, согласно которому просит взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору <№> от <дата обезличена> по состоянию на 30.07.2025 в размере 19635738,81 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 18336394,40 рубля, задолженность по плановым процентам – 1226549,30 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу – 13505,79 рублей, задолженность по пени – 59289,32 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности ФИО1, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты>.

Расторгнуть кредитный договор <№> от <дата обезличена>.

Взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 120 725 рублей.

Судом в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской областив судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу ч. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При этом, принцип свободы договора в сочетании с принципом добросовестного поведения участников гражданских правоотношений не исключает обязанности суда оценивать условия конкретного договора с точки зрения их разумности и справедливости, с учетом того, что условия договора займа, с одной стороны, не должны быть явно обременительными для заемщика, а с другой стороны, они должны учитывать интересы кредитора как стороны, права которой нарушены в связи с неисполнением обязательства.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (ст. 819 ГК РФ).

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. К правоотношениям, связанным с кредитным договором, применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов.

Положениями ст. 29 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» предусмотрено, что процентные ставки по кредитам и (или) порядок их определения, в том числе определение величины процентной ставки по кредиту в зависимости от изменения условий, предусмотренных в кредитном договоре, процентные ставки по вкладам (депозитам) и комиссионное вознаграждение по операциям устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентами, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, <дата обезличена> между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор <№> сумму <данные изъяты>, на срок <данные изъяты> для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома, общей площадью 627,40кв.м.,кадастровый <№> земельного участка, площадью 601 кв.м., кадастровый <№>, расположенных по адресу: <адрес>, с взиманием <данные изъяты> годовых.

В силу п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Соответственно, заключая кредитный договор, подписывая иные документы, гражданин, действуя добросовестно и разумно, обязан ознакомиться с условиями договора.

Таким образом, подписание договора и иных документов предполагает согласие с условиями этого договора и гарантирует другой стороне по договору его действительность и исполнимость.

Кредитный договор подписан сторонами. Доказательств оспаривания условий заключённых договоров в установленном законом порядке суду не представлено.

Свои обязательства по кредитному договору Банк выполнил в полном объеме, перечислив денежные средства ответчику, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

В соответствии с положениями ст.ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ответчиком были допущены нарушения условий кредитного договора в части уплаты основного долга и начисленных процентов.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по кредитному договору <№> <дата обезличена> по состоянию на 30.07.2023 составляет 19635738,81 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 18336394,40 рубля, задолженность по плановым процентам – 1226549,30 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу – 13505,79 рублей, задолженность по пени – 59289,32 рублей.

Расчет задолженности по кредитному договору, заявленный истцом является арифметически верным.

При этом, в нарушение ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств наличия иного размера задолженности ответчиком перед банком суду не представлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также наличие задолженности ответчиков по кредитному обязательству, которая ими не оспаривалась в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в этой части.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом предмета ипотеки (закладная), а именно жилого дома, общей площадью 627,4кв.м., кадастровый <№>, земельного участка, площадью 601 кв.м., кадастровый <№>, находящихся по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 08.02.2023 за <№>, <№>

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 50 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик ФИО1 заключила с Банком ВТБ (ПАО) кредитный договор, однако принятых на себя обязательств по данному договору не исполнила, суд приходит к выводу, что исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п.3, 4 ч.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Проведение оценки объектов оценки регулируется Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии с названным Законом при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки проведение оценки объектов оценки является обязательным; оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда; суд самостоятелен в выборе оценщика (статьи 8, 9 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

Таким образом, указанные нормы права содержат определенные предписания относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика (экспертного заключения о рыночной стоимости).

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд руководствуется результатами представленного истцом отчета об оценке <№>, составленного <данные изъяты> <дата обезличена>, согласно которому рекомендуемая рыночная стоимость жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>.

Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры с учетом отчета об оценке <данные изъяты>.

В соответствии с ч.1 ст.350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Учитывая указанные требования закона, суд приходит к выводу о необходимости определения способа реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчик ФИО1 нарушила условия кредитного договора, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора, заключенного с ответчиком.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежатвзысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 120725 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Банка ВТБ (ПАО) к Аракелян ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора– удовлетворить.

Взыскать с Аракелян ФИО7, <дата обезличена> года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН <№>, ОГРН <№>) задолженность по кредитному договору <№> от <дата обезличена> по состоянию на 30.07.2025 в размере 19635738,81 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 18336394,40 рубля, задолженность по плановым процентам – 1226549,30 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу – 13505,79 рублей, задолженность по пени – 59289,32 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, общей площадью 627,4кв.м., кадастровый <№>, земельный участок, площадью 601 кв.м., кадастровый <№>, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Аракелян ФИО8,путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере <данные изъяты>.

Расторгнуть кредитный договор <№> от <дата обезличена>, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Аракелян ФИО9.

Взыскать с Аракелян ФИО10, <дата обезличена> года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН <№>, ОГРН <№>)судебные расходы по оплате госпошлины в размере 120725 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 30.12.2025.

Судья А.А. Яцукова