Дело № 2-4124/2023

УИД 51RS0001-01-2023-003762-13

Решение в окончательной форме изготовлено 26.09.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Линчевской М.Г.,

при секретаре Кошарской Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТСН «Свой Дом» о расторжении инвестиционных соглашений, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к СНТСН «Свой Дом» о расторжении инвестиционных соглашений, взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком было заключено инвестиционное соглашение, согласно п.1 которого инвестор передает СНП 800 000 рублей. Указанная сумма внесена инвестором в кассу партнерства, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанных документов, в целях выполнения инвестиционного соглашения, ФИО1 с администрацией <адрес> были заключены договоры аренды: № от 01.08.2016г. земельного участка №, площадью 1493 кв.м, с кадастровым номером 51:01:2601001:603, о чем в ЕГРН 12.03.2020г. регистрации №; № от 01.08.2016г. земельного участка №, площадью 1411 кв.м, с кадастровым номером 51:01:2601001:604, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация <адрес> отказала в продлении срока договоров аренды, так как земельные участки отнесены к землям, ограниченным в обороте, так как расположены в зоне с особыми условиями использования территории, а именно в запретной зоне военного объекта - Хвойное лесничество Министерства обороны Российской Федерации. В соответствии с пунктом 5 инвестиционного соглашения от 03.02.2015г. в случае невозможности предоставления земельного участка, сумма указанная в пункте 1 данного инвестиционного соглашения возвращается инвестору пропорционально количеству участков. Ответчик не исполнил взятых на себя обязательств надлежащим образом согласно пункта 4 инвестиционного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым инвестору предоставляются два земельных участка, с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, поскольку переданные истцу в аренду земельные участки исключали возможность построения на них зданий и сооружений, обозначенных в инвестиционном соглашении, поскольку к моменту заключения договора аренды на земельных участках с кадастровыми номерами:51:01:2601001:603, 51:01:2601001:604 в соответствии с Положением запрещалась или ограничивалась хозяйственная и иная деятельность с целью обеспечения безопасности населения при функционировании военного объекта и возникновении на нем чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера или совершении террористического акта. На основании изложенного истец просит расторгнуть инвестиционное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика 800 000 рублей, процентов за неправомерное удержание денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Садового некоммерческого партнерства «Свой дом» судебные расходы в сумме 11 704 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель СНТСН «Свой дом» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, указав, что истец являются членствами в СНТСН «Свой дом». До настоящего времени договоры аренды земельных участков с администрацией <адрес> истцами не расторгнуты, являются действующими. Каких-либо требований со стороны арендодателя либо Министерства обороны в адрес истца об освобождении земельных участков, запрете возведения построек, запрете ведения садоводства не поступало. Таким образом, реальных препятствий в пользовании земельными участками для истца не имеется. Также приводил доводы о том, что Товарищество не является собственником или распорядителем индивидуальных земельных участков и не вправе их кому-либо предоставлять. Арендные отношения сложились, в данном случае, между истцами и <адрес>. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом п. 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В силу п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. (п.п. 3, 4 ст. 425 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Судом установлено, что постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт выбора и предварительного согласования места размещения объекта под строительство садоводческого партнерства.

Решением Совета депутатов муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для СНП «Свой дом» установлен вид разрешенного использования земельного участка в районе 5-го км автодороги «Кола-Серебрянские ГЭС» под дачное строительство, а также зона для такого использования проектной площадью 50 га.

На основании данного решения, постановления Администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (пунктом 1.2. в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ №) по заявлению Партнерства для земельного участка, расположенного в <адрес> в границах муниципального образования городское поселение Кола на 4-м км автодороги «Кола Серебрянские ГЭС» в кадастровом квартале 51:01:260:2601002 (входящие участки с кадастровыми номерами 51:01:2601002:29 и 51:01:2601001:121) проектной площадью 50 га, категория земель - земли запаса, установлен вид разрешенного использования под дачное строительство.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт выбора и предварительного согласования места размещения объекта под строительство садоводческого партнерства.

После проведения кадастровых работ был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 51:01:02601001:46 место расположения: <адрес>, муниципальное образование г.<адрес>, 4 км автодороги «Кола-Серебрянские ГЭС».

Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р11 земельный участок с кадастровым номером 51:01:02601001:46 площадью 500.000 кв.м из категории земель «Земли запаса» переведен в категорию земель «Земли сельскохозяйственного назначения» для строительства дачных домов.

Постановлением Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ СНП «Свой дом» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 51:01:02601001:46 площадью 500.000 кв.м. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, месторасположение: <адрес>, г.<адрес>. Цель использования: малоэтажная жилая застройка (размещение садовых домов).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и СПП «Свой дом» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 51:01:02601001:46 площадью 500.000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для использования в целях малоэтажной жилой застройки (размещения дачных домов и садовых домов). Место расположения: <адрес>, МО г.<адрес>, СНП «Свой дом» сроком аренды на пять лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Садовым некоммерческим партнерством «Свой дом» в лице председателя Правления Абрамовича Артема Леонидовича было заключено инвестиционное соглашение, согласно п.1 которого инвестор передает СНП 800 000 рублей для следующих целей:

- оплата работ по межеванию и вынесению на местность границ участка в соответствии с постановлением администрации <адрес> от 21.07.2014г. № «Об утверждении акта выбора и предварительного согласовании места размещения объекта» земельного участка партнерства;

- изготовление, утверждение и согласование генерального архитектурного плана (ГАП) партнерства; осуществление работ по прокладке подъездных путей (дороги из ПГС) непосредственного до каждого участка; осуществление работ по электроснабжению земельного участка (договора с ресурсоснабжающей организацией, проекта, закупки и установки КТП, приобретение и прокладки кабеля от ТП до КТП, до точки разграничения балансовой принадлежности инвестору);

- содержание рабочих и служащих партнерства; содержание офиса партнерства;

- компенсации расходов по формированию кадастрового и землеустроительного дела; другие необходимые и оговоренные дополнительными соглашениями цели.

Предусмотренная соглашением сумма 800 000 рублей была внесена инвестором в кассу партнерства, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 03.02.2015г.

Указанные денежные средства по условиям инвестиционного соглашения передаются Инвестором в собственность Партнерства и не подлежат возврату Инвестору, проценты за пользование чужими денежными средствами не начисляются (пункт 2 соглашения).Согласно пункта 4 инвестиционного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ инвестору предоставляются два земельных участка на срок не менее срока договора аренды, для целей возведения инвестором строений, сооружений в соответствии со ст.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом проживания в нем и хозяйственных строений, а также правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля.

В соответствии с пунктом 5 инвестиционного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в случае невозможности предоставления земельного участка, сумма, указанная в пункте 1 данного инвестиционного соглашения, возвращается инвестору пропорционально количеству участков.

Между ФИО2 и администрацией <адрес> были заключены договоры аренды:

- № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка №, площадью 1493 кв.м, с кадастровым номером 51:01:2601001:603, о чем в ЕГРН 12.03.2020г. регистрации №;

- № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка №, площадью 1411 кв.м, с кадастровым номером 51:01:2601001:604, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация <адрес> отказала в продлении срока договоров аренды, так как земельные участки отнесены к землям, ограниченным в обороте, так как расположены в зоне с особыми условиями использования территории, а именно в запретной зоне военного объекта - Хвойное лесничество Министерства обороны Российской Федерации.

В обоснование заявленных требований истец приводит доводы о том, что на земельном участке СНП «Свой дом», в том числе и на его участках, сформировано и зарегистрировано обременение - зона с особыми условиями использования территории для обеспечения функционирования военных объектов, в связи с чем сложилась невозможность использовать земельный участок, возводить на нем постройки, то есть они были лишены того, на что рассчитывали при заключении вышеуказанных договоров (инвестиционных соглашений).

В связи с указанными обстоятельствами, ДД.ММ.ГГГГ в адрес СНТСН «Свой дом» посредством почтового отправления были направлены претензионные письма с требованием расторгнуть договор и возвратить денежные средства.

Однако в добровольном порядке требования удовлетворены СНТСН «Свой дом» удовлетворены не были.

Из материалов дела следует, и подтверждается сведениям из выписок из ЕГРН следует, что земельные участки:

- кадастровый № полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 51:00-6.138 от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны" п.12, вид/наименование: Запретная зона военного объекта - Хвойное лесничество Министерства обороны Российской Федерации, тип: Запретная зона при военном складе, №, решения: 1. дата решения: ДД.ММ.ГГГГ, номер решения: 405, наименование ОГВ/ОМСУ: Правительство Российской Федерации 2. дата решения: ДД.ММ.ГГГГ, номер решения: 1184дсп, наименование ОГВ/ОМСУ: Министерство обороны Российской Федерации 3. дата решения: ДД.ММ.ГГГГ, номер решения: 1/МК, наименование ОГВ/ОМСУ: Межведомственная комиссия по определению необходимости установления зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации,

- кадастровый № имеет следующее ограничение: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с ДД.ММ.ГГГГ; реквизиты документа-основания: постановление Правительства Российской Федерации "Об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных Сил РФ" от ДД.ММ.ГГГГ № выдан: Правительство Российской Федерации, вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с ДД.ММ.ГГГГ; реквизиты документа-основания: постановление Правительства Российской Федерации "Об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных Сил РФ" от ДД.ММ.ГГГГ № выдан: Правительство Российской Федерации; приказ заместителя Министра обороны Российской Федерации «Об установлении запретной зоны военного объекта - Хвойное лесничество Министерства обороны Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №дсп выдан: Министерство обороны Российской Федерации; выписка из протокола заседания межведомственной комиссии по определению необходимости установления зон с особыми условиями использования земель от ДД.ММ.ГГГГ №/МК выдан: Межведомственная комиссия по определению необходимости установления зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, на территории специальной зоны ведение хозяйственной деятельности, строительство объектов капитального строительства, проживание и (или) нахождение физических лиц осуществляется по согласованию с федеральным исполнительным органом, в ведении которого находится военный объект. На территории запретной зоны запрещается строительство объектов капитального строительства производственного, социально- бытового и иного назначения, а также проведение ландшафтно-реабилитационных, рекреационных и иных работ, создающих угрозу безопасности военного объекта и сохранности находящегося на нем имущества.

Запрета на ведение садоводства, в том смысле, который ей придает Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», данная норма не содержит.

Кроме того, допустимых и относимых доказательств невозможности использования земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, истцом суду не представлено.

Статьей 12 ГПК РФ предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В силу положений ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вместе с тем, стороной истца не представлены доказательства, подтверждающие недобросовестность действий ответчика при заключении оспариваемого соглашения и исполнении предусмотренных им условий, а также доказательства существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Истец был свободен при заключении инвестиционного соглашения и имели возможность отказаться от его заключения на предложенных ответчиком условиях, которыми не был предусмотрен срок исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Как указано в п. 23, 24 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» по смыслу п. 1 ст. 314 ГК РФ, ст. 327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может исчисляться в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока - в разумный срок, кредитор считается просрочившим (ст. 328 или 406 ГК РФ). Например, начальный и конечный сроки выполнения работ по договору подряда (ст. 708 ГК РФ) могут определяться указанием на уплату заказчиком аванса, невнесение которого влечет последствия, предусмотренные ст. 719 ГК РФ. Если наступлению обстоятельства, с которым связано начало течения срока исполнения обязательства, недобросовестно воспрепятствовала или содействовала сторона, которой наступление или ненаступление этого обстоятельства невыгодно, то по требованию добросовестной стороны это обстоятельство может быть признано соответственно наступившим или ненаступившим (п. 1 ст. 6, ст. 157 ГК РФ).

По смыслу п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, должник вправе при непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства предложить кредитору принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства. При отказе кредитора принять исполнение, в том числе посредством уклонения от принятия, он считается просрочившим (ст. 406 ГК РФ).

Как установлено судом, во исполнение инвестиционных соглашений, заключенных с членами садоводческого партнерства, Товариществом произведена планировка территории, с присвоением каждому отдельного кадастрового номера, с вынесением точек в натуру и постановкой на кадастровый учет 295 участков, присвоением каждому земельному участку кадастрового номера, построены и организованы проезды общего пользования, выполнены работы по межеванию, изготовлен генеральный архитектурный план, сформировано землеустроительное дело, создан, утвержден и согласован проект электроснабжения, заключен договор технологического присоединения с ПАО «МРСК Северо-Запада», проведены работы по подведению линии электроснабжения, заключен договор электроснабжения.

Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами дела, истцом в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

Таким образом, условия инвестиционных соглашений исполнены как СНТСН «Свой дом», так и инвестором Кирсановым М.В.

При указанных обстоятельствах, требования истца о расторжении инвестиционного соглашения, взыскании денежных средств удовлетворению не подлежат.

Производные требования о взыскании процентов за неправомерное удержание денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 395 ГК РФ и судебных расходов в сумме 11 704 руб. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 к СНТСН «Свой Дом» о расторжении инвестиционного соглашения, взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.Г. Линчевская