№2-708/2025

03RS0071-01-2025-001003-89

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 года г.Янаул

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Р.Р.Рафикова,

при секретаре Салимгараевой Л.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Ижболдинский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые здания и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрации сельского поселения Ижболдинский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан и с учетом уточнения иска просил признать право собственности на коровник общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер № с инвентарным номером №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>; телятник общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, с инвентарным номером №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, на котором расположены указанные объекты недвижимости.

Свои требования истец мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО6 коровник ДД.ММ.ГГГГ постройки и телятник ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенные по адресу: <адрес> имущество передано ему по актам приема-передачи и оплачено им продавцу. Сторонами договор купли-продажи фактически исполнен. Указанные объекты недвижимого имущества не являются самовольной постройкой. Спора о правах на данное недвижимое имущество и притязаний третьих лиц не имеется. Ранее данные объекты недвижимости были приобретены ФИО6 у Сельскохозяйственного производственного кооператива «Мирный» согласно договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Решение об отчуждении этих объектов было принято членами кооператива на общем собрании. На сегодняшний день приобретенное им имущество используется по прямому назначению, для достижения этого и нормального функционирования в эти объекты были вложены немалые средства, что привело приведение их в надлежащее состояние. Было проведено электроснабжение и должный ремонт. Использование их по назначению, создало дополнительные рабочие места и соответственно повышения уровня жизни работников, путем достойной заработной платы. Данные обстоятельства подтверждаются: протоколом общего собрания членов СПК «Мирный» от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли - продажи и актам приема-передачи к нему от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией об оплате денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи и актам приема-передачи к нему от ДД.ММ.ГГГГ, распиской о получении денежных средств, межевым планом земельного участка, рабочим проектом электроснабжения, договором энергоснабжения, актом об осуществлении технологического присоединения, а также техническими паспортами на указанные строения. Купленные истцом объекты недвижимости возводились хозяйственным способом, а по окончании строительства в советское время были приняты па балансовый учет колхоза «Мир», образованного в ДД.ММ.ГГГГ, в состав которого вошло также <адрес>, где и были возведены коровник и телятник соответственно в ДД.ММ.ГГГГ годах. В свою очередь колхоз «Мир» в ДД.ММ.ГГГГ был реорганизован в СПК «колхоз Мир», из которого согласно постановления Администрации муниципального района Янаульский район № от ДД.ММ.ГГГГ путем выделения был создан Сельскохозяйственный производственный кооператив «Мирный». Купленное истцом недвижимое имущество в итоге через годы перешло из колхоза «Мир», через СПК «колхоз Мир» в СПК «Мирный», о чем свидетельствует опись имущества по счету № «Основные средства» по СПК «Мирный» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ № конкурсное производство в отношение СПК «Мирный» было завершено. То есть на сегодняшний день его не существует. Данные обстоятельства подтверждаются исторической справкой, выданной архивным отделом Администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан, справкой выданной Администрацией сельского поселения Ижболдинский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан, описью имущества по счету № «Основные средства» по ФИО1 Карим оглы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справкой СПК «Мирный» о том, что купленные объекты недвижимости состоят на балансе кооператива согласно разделительного баланса, а также уставом кооператива СПК «Мирный» от ДД.ММ.ГГГГ Однако, как выяснилось позже, в Едином государственном реестре недвижимости при совершении сделки отсутствовала запись о праве собственности СПК «Мирный» на указанные объекты недвижимости. На сегодняшний день СПК «Мирный» ликвидировано. Таким образом, до момента внесения записи в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности и ликвидации продавца спорного имущества, последним в установленном законом порядке не были совершены необходимые действия, направленные на осуществление регистрирующим органом государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество от иных собственников. Однако полагает, что право собственности на спорное имущество до перехода его в СПК «Мирный» возникло у предшественников до вступления в силу 31.01.1998 г. Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон). В связи с чем считает, что продавец объектов СПК «Мирный» являлся не первоначальным владельцем отчуждаемого имущества, в то время как право собственности предыдущего правообладателя так же не зарегистрировано в порядке, установленного Законом. В связи с чем, у правопредшественника колхоза «Мир» в силу закона возникло право собственности на построенные им хозяйственным способом объекты недвижимости производственного назначения, которое впоследствии в связи с реорганизацией перешло к продавцу. Как следует из постановления Администрации муниципального района Янаульский район № от ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственный производственный кооператив «Мирный» был создан из СПК «колхоз Мир» путем выделения, то есть имущество, которое ранее принадлежало колхозу «Мир» в дальнейшем перешедшее СПК «колхоз Мир» стало собственностью кооператива. На основании вышеизложенного полагает, что указанный договор купли-продажи недвижимого имущества является действительными и никем не оспорен в установленном законом порядке. Спорные объекты недвижимого имущества согласно акта приема-передачи с ДД.ММ.ГГГГ находятся в ведении истца, он их эксплуатирует, содержит и производит ремонт, т.е. открыто, непрерывно владеет и распоряжается спорным имуществом как своим собственным. Правопритязаний па спорные объекты со стороны иных лиц не имеется. Согласно справки Комитета по управления собственностью указанные объекты в муниципальной собственности не состоят. Поскольку право собственности на спорные объекты недвижимости не регистрировались и в настоящее время не зарегистрированы, истец в связи с ликвидацией продавца лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество. Отсутствие государственной регистрации создает правовую неопределенность в правах истца на приобретенное недвижимое имущество. Более того, истец как законопослушный гражданин хочет оплачивать установленные налоги в бюджет государства. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд, поскольку признание такого права в ином порядке не представляется, возможным. Кроме того, указанное недвижимое имущество находится на земельном участке, право собственности на который истец также просит признать в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом их увеличения, просил признать паров собственности на нежилые здания и земельный участок, пояснил суду, что в зданиях коровника и телятника сейчас содержит овец, раньше содержал телят. Он с <данные изъяты> ухаживает за животными, были двое рабочих, но ушли на специальную военную операцию. Здания функционируют, он несет расходы по их содержанию, оплачивает за электроэнергию. Он хочет узаконить право собственности на здания, оплачивать налоги.

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что проживает в <адрес>, работает в <данные изъяты>, ФИО1 купил колхозный коровник и телятник, содержал там коров, сейчас содержит овец, ему помогали двое рабочих, они ушли на специальную военную операцию. Здания были построены колхозом Мир примерно в ДД.ММ.ГГГГ, после реорганизации колхоз стал СПК Мирный.

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что проживает в <адрес>, истцу ФИО1 принадлежит коровник и телятник, там он держал коров, сейчас держит овец, здания ухожены. Ее муж раньше помогал истцу смотреть за животными. Здания были построены колхозом Мир в советское время до ДД.ММ.ГГГГ, затем колхоз стал СПК Мирный, в ДД.ММ.ГГГГ он обанкротился.

Ответчик Администрация сельского поселения Ижболдинский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что позиция ответчика – на усмотрение суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.213 ГК в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

31.01.1998 г. введен в действие Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утратил силу 01.01.2020 г., а с 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Согласно пп.6 п.2 ст.20 Федерального закона от 08.12.1995 N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации", к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся рассмотрение и принятие решений по следующим вопросам: отчуждение земли и основных средств производства кооператива, их приобретение, а также совершение сделок, если решение по этому вопросу настоящим Федеральным законом или уставом кооператива отнесено к компетенции общего собрания членов кооператива.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО6 в собственность нежилое помещение коровника (четырехрядный МТФ, ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>, по цене 100000 руб., и нежилое помещение телятника (бывший коровник МТФ-1, ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>, по цене 100000 руб., общей стоимостью 200000 руб., которые принял по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, и оплатил за них указанную цену согласно расписке ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ в получении денежных средств. Данные обстоятельства подтверждаются указанными договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила у СПК «Мирный» в собственность нежилое помещение коровника (четырехрядный МТФ, ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>, по цене 83800 руб., и нежилое помещение телятника (бывший коровник МТФ-1, ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>, по цене 68150 руб., общей стоимостью 151950 руб., которые приняла по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, и оплатила за них указанную цену согласно квитанции СПК «Мирный» от ДД.ММ.ГГГГ в оплате денежных средств. Данные обстоятельства подтверждаются указанными договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке СПК «Мирный» и описи имущества по счету № «Основные средства» по СПК «Мирный» на ДД.ММ.ГГГГ, на балансе СПК «Мирный» согласно разделительного баланса состояли нежилое помещение коровника (четырехрядный МТФ, ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>, и нежилое помещение телятника (бывший коровник МТФ-1, ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из протокола № общего собрания членов сельскохозяйственного производственного кооператива «Мирный» от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием членов сельскохозяйственного производственного кооператива «Мирный» принято решение о продаже нежилого помещения коровника (четырехрядный МТФ, ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>, и нежилого помещения телятника (бывший коровник МТФ-1, ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО11 Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Янаульскому району и городу Янаулу, нежилое помещение коровника (четырехрядный МТФ, ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>, и нежилое помещение телятника (бывший коровник МТФ-1, ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности не состоят.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО6 Администрацией сельского поселения Ижболдинский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан, нежилое помещение коровника (четырехрядный МТФ, ДД.ММ.ГГГГ и нежилое помещение телятника (бывший коровник МТФ-1, ДД.ММ.ГГГГ действительно находятся по адресу: <адрес>.

Согласно исторической справке, выданной Архивным отделом Администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан, Колхоз «Мир» Атлегачского сельсовета Янаульского района был образован в ДД.ММ.ГГГГ в результате разукрупнения колхоза «Искра» Зайцевского сельсовета Янаульского района. В состав колхоза вошли <адрес>. Колхоз «Мир» в феврале ДД.ММ.ГГГГ был реорганизован в СПК «колхоз Мир». На основании постановления Администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № из СПК «колхоз Мир» выделен и зарегистрирован СПК «Мирный». На основании Определения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ № конкурсное производство с отношении СПК «Мирный» завершено.

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ Янаульским межрайонным филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан, здание коровника, расположенное по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, площадь застройки <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты>., построен в ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ Янаульским межрайонным филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан, здание телятника, расположенное по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, площадь застройки <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> построен в ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на указанные нежилые здания телятника и коровника в Едином государственном реестре недвижимости ни за кем не зарегистрированы.

Таким образом, из вышеприведенных доказательств и показаний свидетелей следует, что спорное здание коровника было построено в ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Искра», которое в результате разукрупнения этого колхоза перешло во вновь образованный из него колхоз «Мир», а здание телятника было построено в ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Мир» до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с чем, право собственности на вновь созданные здания возникло независимо от государственной регистрации права, а в последствии перешло в порядке правопреемства к СПК «Мирный», которое общим собранием членов кооператива распорядилось о продаже принадлежащих ему спорных зданий, которые в последствии по договорам купли-продажи были проданы и в конечном итоге перешли в собственность к истцу ФИО1

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО1 на основании вышеизложенных норм законодательства и разъяснений п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приобрел право собственности на спорные нежилые помещения и его требования в данной части подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования в части признания права собственности на земельный участок, на котором расположены спорные здания, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.3 ст.35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно п.1 ст.39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно п.2 ст.39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Учитывая, что законом установлен определенный порядок приобретения в собственность земельного участка, на котором расположены спорные здания, принадлежащие истцу, законных оснований для признания права собственности истца на земельный участок в судебном порядке суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) к Администрации сельского поселения Ижболдинский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан (ИНН <***>) о признании права собственности на нежилые здания и земельный участок удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на:

- коровник общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, с инвентарным номером №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>;

- телятник общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, с инвентарным номером №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации сельского поселения Ижболдинский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2025 года.

Судья Янаульского

районного суда Р.Р.Рафиков