дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.о.г Бор
Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сочневой К.А., при секретаре судебного заседания Данилиной Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о.г. Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.о.г. Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на жилой дом, указывая, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. На данном земельном участке истец за свой счет построил жилой дом, площадью <данные изъяты>. При изготовлении технического плана на вновь возведенный жилой дом было установлено, что жилой дом частично расположен за границами земельного участка, принадлежащего истцу. На момент приобретения земельного участка его границы были обозначены существующим забором, истец, производя строительство жилого дома, был уверен, что осуществляет строительство в границах принадлежащего ему земельного участка. Построенный жилой дом соответствует градостроительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Его несущие и ограждающие конструкции обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, что подтверждается строительно-техническим заключением.
На основании изложенного, истец, с учетом изменения исковых требований, просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Редькинский с/с, д.Елевая, <адрес>, согласно следующих координатных точек, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>); признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Администрация г.о.г.Бор Нижегородской области обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование встречного иска администрация г.о.г.Бор Нижегородской области указала, что истцу на основании договора купли-продажи принадлежит земельный участок. На указанном земельном участке истец построил жилой дом. В настоящее время решил оформить на него правоустанавливающие документы. При изготовлении технической документации выяснилось, что новый жилой дом расположен частично за границами земельного участка, сведения о которых имеются в данных государственного кадастрового учета. В соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов» цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости. В случае его продажи администрацией стоимость спорного земельного участка составила бы <данные изъяты>, из расчета стоимости 1 кв.м. – <данные изъяты>
С учетом этого, администрация г.о.г.Бор Нижегородской области просит взыскать с ФИО2 сумму неосновательного обогащения за приобретение в собственность дополнительного земельного участка площадью <данные изъяты>. к земельному участку, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>
В судебное заседание истца ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд представил квитанцию об оплате суммы неосновательного обогащения, заявленного администрацией г.о.г. Бор Нижегородской области.
Представитель администрации г.о.г Бор Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу положений ст.1, 8-12, 209 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с ч.1, 2 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно положениям ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Статьей 11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч.1).
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (ч.4).
Одним из принципов землепользования является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп. 7 п. 1 ст. 1пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.
По смыслу ст.68 Земельного кодекса РФ описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
Право собственности на земельный участок может быть признано, если границы участка сформированы, местоположение границ земельных участков согласовано со смежными землепользователями, утверждена схема его расположения на кадастровой карте территории, произведен кадастровый учет и представлены документы, удостоверяющие право на земельный участок истребуемой площади.
В силу ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда (ч.1).
Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (ч.7).
В соответствии с ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью 399 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на указанном земельном участке произвел строительство нового жилого дома общей площадью по внутреннему контуру (согласно приказа Росрееста от ДД.ММ.ГГГГ №№) – <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>.
По окончанию строительства, истец обратился к кадастровому инженеру с заявлением о подготовке технической документации на жилой дом.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному Приуральским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Борское отделение) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет два надземных этажа и один подземный этаж. Общая площадь дома по внутреннему контуру (согласно приказа Росрееста от ДД.ММ.ГГГГ №№) – <данные изъяты>., общая площадь - <данные изъяты>, жилая площадь - <данные изъяты>.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, общая площадь жилого дома согласно Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №№ составляет <данные изъяты>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № и частично на территории кадастрового квартала №.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Из заключения кадастрового инженера следует, что местоположение земельного участка и его площадь определена с учетом фактического использования, местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ земельного участка. Границы земельного участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (периметр участка частично ограничен заборами смежных земельных участков и частично установлены деревянные колья). На земельном участке (в новых границах) расположен вновь выстроенный жилой дом.
Таким образом, ФИО2 осуществлял использование земельного участка, площадью <данные изъяты>., прилегающего к принадлежащему им земельному участку с кадастровым номером №, без оформления необходимых документов.
Судом установлено, что земельный участок ФИО2 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, правообладателем которого является ФИО4, земельным участком с кадастровым номером №, правообладателем которого являются ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, а также с земельным участком, находящимся в муниципальной собственности. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлены, сведения о них внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, содержащей сведения о характерных точках границы указанных земельных участков.
Из проекта межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № и выписок из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, следует, что земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № имеет одну смежную границу, земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № имеет одну смежную границу. Координаты точек смежных границ земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровыми номерами № и № совпадают, что исключает нарушение прав смежного землепользователей ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7 при установлении новых границ земельного участка, принадлежащего ФИО2
Оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, признав доказанным факт незаконного использования ФИО2 земельного участка, площадью <данные изъяты>., который влечет взыскание денежных средств как неосновательное обогащение, поскольку ФИО2 должен был знать, что сберегает за счет государства денежные средства, подлежащие уплате за пользование землей согласно основополагающему принципу земельного законодательства (подпункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ).
Представленный администрацией г.о.г.Бор Нижегородской области расчет суммы неосновательного обогащения судом проверен и признан правильным.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению. Вместе с тем, принимая во внимание, что в период рассмотрения дела в суде ФИО2 произвел оплату суммы неосновательного обогащения в полном объеме, предоставил в суд квитанцию об оплате денежных средств в сумме <данные изъяты>, суд полагает необходимым в резолютивной части решения указать, что решение в части удовлетворения требований о взыскании с ФИО2 в пользу администрации г.о.г. Бор Нижегородской области суммы неосновательного обогащения исполнению не подлежит.
При этом учитывая, что администрация г.о.г. Бор Нижегородской области после оплаты ФИО2 суммы неосновательного обогащения не возражала против передачи в его собственность земельного участка площадью <данные изъяты>., суд, руководствуясь положениями приведенных правовых норм, а также принимая во внимание отсутствие иных способов для восстановления нарушенного права ФИО2, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО2 о признании за ним права собственности на спорный земельный участок согласно координатных точек, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В пунктах 11, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте п. 26, 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
Из приведённых норм и акта их толкования следует, что возможность признания права на самовольную постройку за собственником земельного участка допускается, в случае если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, необходима совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении); объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств; застройщиком соблюдены градостроительные и строительные нормативы, не нарушены права и законные интересы других лиц (связанные в том числе, с пользованием смежными земельными участками; беспрепятственным пользование принадлежащими им объектами; безопасным воздействием на окружающую среду; возведением новых объектов, разрешение на которые предоставлено без учета спорного объекта и другие).
Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Регион-Оценка», жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарно-техническим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым строениям. Относительно градостроительных условий, по отношению к соседним зданиям и строениям, окружающей среде и объектам культурного наследия исследуемое здание не оказывает значительного негативного влияния. Техническое состояние несущих строительных конструкций определено как исправное. Разрушений, дефектов и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств дома в целом, не обнаружено. Необходимая надёжность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации обеспечивается. Исследуемый жилой дом пригоде для постоянного круглогодичного проживания в нем и позволяет его безопасную эксплуатацию без угрозы здоровью и жизни граждан.
Судом установлено, что правопритязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости, а также требований к истцам о сносе строения никем не предъявлялось.
Учитывая, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке в соответствии с установленным видом разрешенного использования, по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к жилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни, правопритязаний со стороны третьих лиц на спорное жилое здание не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на вышеуказанный жилой дом подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующих координатных точек, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении площади и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №
Встречные исковые требования администрации г.о.г.Бор Нижегородской области к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу администрации г.о.г. Бор Нижегородской области сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>.
Решение в указанной части не приводить в исполнение в связи с фактическим исполнением ФИО2 требований о выплате суммы неосновательного обогащения.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.А. Сочнева