Дело № 2-4496/47-2025

46RS0030-01-2025-007039-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2025 года город Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Каменевой Т.Н.,

при секретаре Сунозовой А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая Компания Жилой квартал» к ФИО1 о признании недействительным в части решения собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая Компания Жилой Квартал» обратилось к инициатору проведенного общего собрания собственников многоквартирного <адрес> по <адрес> <адрес> ФИО1 с иском о признании недействительным общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по <адрес> <адрес> оформленное протоколом №-Э от ДД.ММ.ГГГГ в части вопроса об установлении на текущий и последующие годы размер платы за 1 кв.м. общей площади помещения собственника за содержание жилого помещения в месяц в размере 21 руб. 18 коп. Свои требования мотивировали тем, что ООО «Управляющая Компания Жилой Квартал» управляет многоквартирным домом № по пр<адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в Государственной информационной сети жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) был размещен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по <адрес> <адрес> №-Э, в повестку дня которого, в том числе был включен вопрос об установлении на текущий и последующие годы размер платы за 1 кв.м. общей площади собственника за содержание жилого помещения в месяц в размере 21 руб. 18 коп.. Данное решение принято без учета мнения управляющей компании. ООО «УК Жилой Квартал» считает данное решение не обоснованным и не законным, указывая, что собственники помещений МКД № <адрес> <адрес> не обращались в адрес ООО «УК Жилой квартал» с предложением изменить условия договора управления. А также, при принятии решения об утверждении размера платы в размере 21,18 руб./кв.м., собственники помещений не ссылаются на расчет (смету) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения (данные документы не приложены к протоколу общего собрания). ООО «УК Жилой квартал» считает принятое собственниками помещений решения об утверждении размера платы в размере 21,18 руб./кв.м., оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не исполнимым. В принятом решении не содержится информация о постатейной стоимости жилищных услуг. В следствии чего, управляющая компания не имеет юридических полномочий самовольно определить стоимость каждой услуги, входящей в плату за содержание и ремонт общего имущества МКД. На основании чего, просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес>, оформленное протоколом №-Э от ДД.ММ.ГГГГ в части вопроса об установлении на текущий и последующие годы размер платы за 1 кв.м. общей площади помещения собственника за содержание жилого помещения в месяц в размере 21 руб. 18 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая Компания Жилой квартал» по доверенности ФИО2 требования иска поддержала, просила его удовлетворить по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные истцом требования не признал, указал, что собственники МКД обращались в управляющую компанию с заявлением об организации проведения общего собрания в очно-заочной форме ДД.ММ.ГГГГ, на что получили сообщение об отказе. Кроме того, пояснил, что собственники при установлении платы за содержание жилого помещения руководствовались действующим на тот момент постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции, надлежаще уведомленный, не явился.

Выслушав доводы участников процесса, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса России Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст.12 ГК РФ, защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Пунктом 2 ст. 181.1 ГК РФ установлено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с положениями, указанными в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Частью 1 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч.1 ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Управляющая организация имеет право оспаривать протокол общего собрания, если такой протокол затрагивает ее интересы - договорные отношения по договору управления (постановление Конституционного суда РФ от 29.01.2018 N 5-П, ст. ст. 2, 11. 12 ГК РФ). Управляющая организация, для которой решение собрания собственников в части установления размера платы является обязательным, имеет право оспорить такое решение по мотиву экономической необоснованности (ст. ст. 181.3 - 181.5 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания Жилой квартал» управляет многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Управляющая компания Жилой квартал» предметом настоящего договора является возмездное оказание (выполнение) Управляющей организацией в течение согласованного срока и в соответствии с заданием Собственников помещений в многоквартирном доме комплекса услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в таком доме лицам, осуществление иной направленности на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с п. 1.2 договора перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту Общего имущества многоквартирного дома указаны в приложении № к настоящему договору. Изменение перечня работ и услуг осуществляемых управляющей организацией производится по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по согласованию с Управляющей организацией, а также в случаях предусмотренных действующим законодательством и/или настоящим договором.

Согласно п.4.1 цена Договора управления на момент его заключения включает в себя стоимость работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определяемой в порядке, указанном в п. 4.2. настоящего Договора (в том числе стоимости коммунального ресурса, пошедшего на содержание общего имущества), стоимости предоставленных коммунальных услуг, определяемой в соответствии с действующим законодательством.

Пунктом 4.2. договора управления стоимость работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества определена Сторонами согласно Перечня и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию Общего имущества Многоквартирного дома и Помещения (Приложение №) и действует один год с момента внесения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации по управлению домами данных об управлении Многоквартирным домом.

В соответствии с п. 4.3. Управляющая организация и Собственники Помещений обязаны ежегодно пересматривать Стоимость работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в порядке, установленном пунктом 4.4. Договора.

Согласно п.4.4. Управляющая организация оказывает Собственнику услуги по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в Приложении № к настоящему Договору. Размер платы на каждый последующий год действия Договора, начиная со второго года:

- устанавливается по решению общего собрания собственников на основании предложений Управляющей организации;

- в случае, если собственники помещений по истечении указанного срока на общем собрании не примут решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения такой размер платы подлежит изменению по усмотрению управляющей организации в следующем порядке: ежегодное индексирование размера платы за содержание жилого помещения на индекс потребительских цен в РФ на жилищно-коммунальные услуги с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством РФ, либо устанавливается Исполнителем равным размеру платы, утверждённому органом местного самоуправления, с последующей ежегодной индексацией на индекс потребительских цен в РФ на жилищно-коммунальные услуги с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

В приложениях к договору N 1 сторонами согласован перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, стоимость работ, дополнительных услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Заключенный договор управления не менялся, условиями договора установлен размер платы за услуги и работы по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества дома в размере 24 руб. 14 коп.

ДД.ММ.ГГГГ в Государственной информационной сети жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) был размещен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес> №-Э, в повестку дня которого, в том числе был включен вопрос об установлении на текущий и последующие годы размер платы за 1 кв.м. общей площади собственника за содержание жилого помещения в месяц в размере 21 руб. 18 коп.

Обращаясь с настоящим иском ООО «УК Жилой Квартал» указывают о том, что утвержденный общим собранием тариф платы за содержание и ремонт жилого помещения МКД в размере 21,18 рублей с 1 кв.м. жилой площади экономически не обоснован, на каком-либо расчете не основан, не обеспечивает содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства, принят без учета мнения управляющей компании, при этом собственники не определили структуру платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее по тексту Правила), расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Согласно пункту 31, в предложении о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения.

В пункте 16 "О постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

В пункте 14 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом.

Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 N 5-Ш.

На основании пункта 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ к существенным условиям договора управления являются в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ.

В соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен пунктом 1 статьи 310, пунктом 1 статьи 432. статьями 450-453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из совокупности приведенных выше норм следует, что стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы за содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом.

В том числе собственники помещений не вправе в одностороннем порядке изменять условия договора управления многоквартирным домом в отсутствие соответствующего согласия управляющей организации.

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Разрешая требования по существу, суд приходит к следующему.

Как указано в п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе:

а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;

б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Такие расходы должны быть соразмерны утверждённым перечню, объёмам и качеству услуг и работ (п.п. 31-34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491).

Требования об обеспечении содержания общего имущества изложены в минимальном перечне услуг и работ, утверждённом Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 06.08.2018 N 213/пр "Об утверждении методических рекомендаций по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы" Постановлением Администрации города Курска Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников помещений в многоквартирном доме, которые приняли решение о способе управления многоквартирным домом, но не приняли решение на общем собрании об установлении размера платы за содержание жилого помещения, размер платы за содержание жилого помещения для многоквартирных домов: с централизованным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, электрическими плитами, водоотведением, с лифтом, с мусоропроводом, насосом, с количеством этажей 10 и более - 21,18 руб./кв. м (п.1.5 настоящего Постановления).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела сторонами был согласован перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, стоимость работ, дополнительных услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома, за время управления МКД № по <адрес> <адрес> ООО «УК Жилой квартал» заключенный договор управления не менялся, условиями договора установлен размер платы за услуги и работы по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества дома в размере 24 руб. 14 коп..

Также суду представлено экономическое обоснование размера платы за услуги и работы по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества дома в виде перечня работ и услуг, входящих в плату за содержание и ремонт общего имущества МКД.

При разрешении требований по существу, суд с учетом того, что положения ст. ст. 181.3 - 181.5 ГК РФ в их взаимосвязи с положениями ст. 3 ГПК РФ предоставляют управляющей компании, для которой решение собрания собственников в части установления тарифа является обязательным, оспаривать такое решение по мотиву экономической необоснованности тарифа, исходит из того, что из анализа приведенных выше норм следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется собственниками с учетом предложений управляющей организации в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Таким образом, учет предложений управляющей организации при утверждении перечня работ и услуг, а также размера платы за эти услуги является обязательным.

Суду представлены допустимые и достоверные доказательства экономической обоснованности размера тарифа в сумме 24.14 руб./кв. м. с учетом конструктивных особенностей МКД.

Из пояснений ответчика ФИО1 следует, что при проведение общего собрания и определения размера платы за услуги и работы по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества дома какой-либо расчет не производился, не составлялась постатейная стоимость жилищных услуг.

Доказательствэкономическойобоснованности установленного размера платы за содержание жилого помещения, обеспечивающего возмещение затрат управляющей организации на обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе, определения размера платы с учетом предложений управляющей организации материалы дела не содержат, в связи с чем, суд отклоняет доводы ответчика, что утвержденный тариф экономически обоснован.

По вышеприведенным правовым основаниям, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес>, оформленное протоколом №-Э от ДД.ММ.ГГГГ в части вопроса об установлении на текущий и последующие годы размера платы за 1 кв.м. общей площади помещения собственника за содержание жилого помещения в месяц в размере 21 руб. 18 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Жилой квартал» удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по <адрес> <адрес>, оформленное протоколом №-Э от ДД.ММ.ГГГГ в части вопроса об установлении на текущий и последующие годы размера платы за 1 кв.м. общей площади помещения собственника за содержание жилого помещения в месяц в размере 21 руб. 18 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Жилой квартал» уплаченную при подачи иска государственную пошлину в размере 20000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 03 октября 2025 года.

Судья: