Дело № 2-559/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2025 года г.Новосибирск
Калининский районный суд города Новосибирска
в с о с т а в е:
Председательствующего судьи Жданова С.К.
При секретаре Тимофеевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, расходов,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, по которому просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 26 декабря 2023 года № 2612/2 в размере 140 000,00 рублей, пени по условиям договора аренды от 26 декабря 2023 года № 2612/2 в размере 33 880,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 216,00 рублей.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 26 декабря 2023 года истец и ответчик заключили договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 5 (Эллинг 247) площадью 125,5 м.<адрес> (далее договор). Нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 08.10.2024 г.
По условиям договора, п. 1.4. срок аренды составлял 11 месяцев до 26.11.2024 года, согласно п 3.2. договора постоянная часть арендной платы составляла 70000 рублей в месяц, согласно п 3.6. договора ответчик был обязан внести обеспечительный платеж в размере месячного платежа в течении одного дня с момента заключения договора.
Согласно п. 1.3 арендованное помещение должно было использоваться для размещения офиса, согласно п 1.5. договора помещение передается по акту приема - передачи. Являющимся неотъемлемой частью договора.
Истец свои обязательства выполнил в полном объеме и передал ответчику помещение согласно акта приема передачи от 26.12.2023 года, подписанным истцом и ответчиком, в котором ответчик не заявлял каких-либо претензий по состоянию помещения.
В дальнейшем Ответчик уговорил истца подождать с оплатой, мотивируя это тем, что после нового года он все оплатит, включая обеспечительный платеж, однако свои обязательства не выполнил и 01.03.2024 года, без предварительного уведомления отказавшись подписывать какие-либо документы просто бросил ключи истцу и уехал, пояснив, что рассчитается позже.
До настоящего времени ответчик не оплатил задолженность за аренду и обеспечительный платеж, в связи с чем истец считает, что подлежит взысканию задолженность за аренду помещения за два месяца в размере 140 000 рублей.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковое заявление поддержали в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направленные в его адрес судебные повестки по месту регистрации и месту жительства, возвращены в адрес суда с указанием причин не вручения «Истек срок хранения».
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
На основании ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регистрационный учет гражданина по месту жительства служит определению его места жительства.
Таким образом, предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом приняты, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, суд приходит к следующему.
В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договора.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, следовательно, учитывая, что со стороны ответчика имеются существенные нарушения принятых на себя обязательств, есть все основания для взыскания суммы задолженности.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 125.5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 5, что подтверждается выпиской ЕГРН. (л.д. 13-18)
26 декабря 2023 года между ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключён договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>) площадью 125,5 м.<адрес>. (л.д. 8-11)
Договор заключен на срок 11 месяцев (п.1.4 договора).
В соответствии с п.3.2 Договора, постоянная часть арендной платы составляет 70 000 руб.
Помимо арендной платы арендатор в течение 1 дня с даты подписания настоящего Договора обязан внести на расчетный счет Арендодателя обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы. (п. 3.6 договора)
Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 26.12.2023 г. (л.д. 12)
Арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения договора при условии письменного уведомления арендатора не менее чем за 14 дней. Основания для отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке: арендатор использует помещение не в соответствии с п. 1.3 настоящего договора; арендатор существенно ухудшает предоставленное в пользование помещение; арендатор производит или произвел работы по перепланировке помещения; арендатор содержит помещение в состоянии, угрожающем аварией, пожаром и создающем угрозу жизни обслуживающего персонала, работников арендодателя; арендатор допускает просрочку оплаты арендных платежей. (п.7.2 договора)
Согласно п. 7.3 Договора арендатор имеет право досрочно прекратить настоящий договор в одностороннем порядке при условии предварительного письменного уведомления арендодателя за 14 дней.
Истец указывает, что в нарушение условий договора ответчик уговорил истца подождать с оплатой, мотивируя это тем, что после нового года он все оплатит, включая обеспечительный платеж, однако свои обязательства не выполнил и 01.03.2024 года, без предварительного уведомления отказавшись подписывать какие-либо документы вернул ключи истцу и уехал, пояснив, что рассчитается позже. До настоящего времени ответчик не оплатил задолженность за аренду и обеспечительный платеж.
Указанные обстоятельства также подтверждены показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО4, не доверять которым у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат друг другу и имеющимся в материалах дела доказательствам.
Доказательств оплаты задолженности ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
При вышеуказанных обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате в размере 140 000,00 рублей.
Разрешая спор в части требований о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора аренды, суд учитывает, что в соответствии со статьёй 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно положениям статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон и, соответственно, её размер, порядок исчисления, условия применения также определяются исключительно по их усмотрению. ГК РФ лишь устанавливает требования к форме такого соглашения сторон о неустойке (статья 331 ГК РФ), а именно: соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
Согласно пункту 6.2 договора, в случае просрочки любого из платежей по настоящему договору (арендная плата, обеспечительный платеж, плата за дополнительные услуги, оговоренные сторонами, и т.п.) арендатор обязан по требованию арендодателя заплатить пеню в размере 0,1 % за каждый день пророчки.
Как указано в пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Таким образом, соразмерность договорной неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.
Путём подписания договора аренды стороны приняли и признали подлежащими исполнению условия об ответственности по договору в виде начисления пени. Следовательно, в силу положений статьи 8, пункта 2 статьи 307, пункта 1 статьи 425 ГК РФ с момента подписания договора данные условия обязательны для сторон. При этом следует отметить, что ставка пени, предусмотренная договором, является минимальной.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 33 880,00 руб., в пределах заявленных истцами требований.
Исходя из изложенного, с учетом установления судом факта невыплаты ответчиком суммы арендной платы, у ответчика возникла обязанность по уплате истцам неустойки в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата арендодателю.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 216,00 руб. в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 140 000 руб. в счет задолженности по арендной плате, 33 880 руб. в счет неустойки, 6 216,00 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, всего взыскать 180 096,00 руб.
Ответчики вправе подать в Калининский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать решение суда в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Судья: «подпись» С.К. Жданов
Решение в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2025.
Подлинник решения находится в материалах дела № 2–559/2025 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2024-007559-44.
Решение не вступило в законную силу на дату «_____»__________2025 г.
Судья: Жданов С.К.
Секретарь: Тимофеева А.В.