Дело № 2-1675/2023
УИД 16RS0042-03-2022-013618-71
Решение
именем Российской Федерации
27 февраля 2023 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,
при секретаре Исламовой А.Р.,
с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Уютный двор» ФИО7,
представителей третьего лица Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Уютный Двор» к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Уютный Двор» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 (далее - ответчики) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав в обоснование, что истец является управляющей организацией многоквартирного ... Республики Татарстан. Из письма Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан ... от ... истцу стало известно, что общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-ФОН» направило в Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан заявление вышеуказанного многоквартирного дома о включении в реестр лицензий управляющей компании в связи с ФИО1 собственниками помещений многоквартирного дома управляющей компании на основании протокола ... от .... Ответчики являются инициаторами собрания. Каких-либо сообщений, уведомлений о готовящемся собрании в указанном доме не размещалось, собрания не проводилось, какой-либо информации об итогах общего собрания в помещениях данного дома не размещалось. Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-ФОН» была управляющей компанией этого дома до .... В связи с недовольством жителей дома работой управляющей компании собственники помещений многоквартирного дома в период с ... по ... провели общее собрание и приняли решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-ФОН» и выбрали управляющую компанию общество с ограниченной ответственностью «Уютный двор». По итогам собрания составлен протокол. Решением Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от ... вышеуказанный многоквартирный дом исключен из реестра лицензий общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-ФОН» с ... и включен в реестр лицензий общества с ограниченной ответственностью «Уютный двор» с .... Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-ФОН» в судебном порядке оспорены решения собственников многоквартирного дома о ФИО1 управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Уютный двор». Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу ... в удовлетворении иска отказано. Апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от ... вышеуказанное решение оставлено без изменения (...). При рассмотрении дела установлено, что кворум при проведении общего собрания составил более 70%. Кроме того, обществом с ограниченной ответственностью «Яшьлек-ФОН» в Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан предоставлен протокол общего собрания ... от ..., который решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу ... признан недействительным, и апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от ... данное решение оставлено без изменения. Таким образом, большинство собственников помещений многоквартирного дома выразили своё волеизъявление о ФИО1 способа управления и ФИО1 управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Уютный двор». Решением Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан ... от ... данный многоквартирный дом с ... исключен из реестра лицензий общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-ФОН» и с ... включен в реестр лицензий общества с ограниченной ответственностью «Уютный двор». На основании изложенного просят признать недействительными решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного ... Республики Татарстан о ФИО1 управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Яшьлек-ФОН», оформленного протоколом ... от ....
В судебном заседании судебном заседании представитель истца общества с ограниченной ответственностью «Уютный Двор» ФИО7 исковые требования поддержал, в дополнение к исковому заявлению указал, что после ознакомления с материалами дела, а именно с бюллетенями и реестром собственников многоквартирного дома, установлено, что собрание проводилось в период с ... по ..., то есть жители, которые в этот период не являлись собственниками помещений не могут подтверждать принятие решения, которое ими не принималось в тот период времени, в связи с чем из подсчёта кворума следует исключить площадь 170,56 кв.м. 150 решений оформлены с различными нарушениями (указаны неверные данные о собственности, подписи в решениях настоящего и прошлого собрания разные, отсутствует дата голосования, собственник отсутствует в реестре принявших участие в голосовании, имеются исправления и дописки, учтены по два решения на одного и того же собственника, за собственника голосует другое лицо, неверно учтена доля собственника). В связи с выявленными нарушениями подлежит исключению общая площадь 7534,94 кв.м. Всего выявлено 154 решения, которые составлены с нарушениями, влекущими их недействительность, на общую площадь 7705,50 кв.м. Указанные решения не должны учитываться при определении кворума. С учётом исключения данных бюллетеней из числа голосовавших кворум составит 30,92%, что значительно меньше требуемого. Следовательно, кворум для проведения собрания и принятия решений отсутствовал. Подлинник протокола от ... должен поступить в Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан до ..., вместе с тем, протокол направлен только .... Согласно представленным Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан по запросу суда документам выясняется, что заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-ФОН» о внесении изменений в реестр лицензий от ... поступило в Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан ... входящий .... Согласно письму общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-ФОН» от ... ... протокол от ... направляется в Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан ... (входящий ... от ...). В данном письме общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-ФОН» обращается в Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан с просьбой о замене основания включения в реестр лицензий многоквартирного .... При этом в письме указывается, что предыдущий протокол от ... судом признан недействительным. Таким образом, несмотря на признание недействительным протокола ... от ... общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-ФОН» осуществляет деятельность по управлению домом законно, поскольку протокол от ... не оспорен. Как следует из ответа Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан ... от ... общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-ФОН» ... направило в их адрес протокол от ..., протокол от ... в инспекцию не поступал. Полагают, что оспариваемый протокол от ... является недействительным, поскольку имеются существенные нарушения действующего законодательства при его составлении. Нарушение срока направления протокола и решений общего собрания в совокупности с другими нарушениями, а также с учётом того, что жилищным законодательством не предусмотрена возможность замены основания для включения в реестр лицензий, свидетельствуют о ничтожности протокола ... от ..., а равно, как и протокола от ... (ввиду неясности достоверного времени оформления оспариваемого протокола). Решением Набережночелнинского городского суда от ... по делу ... и апелляционным определением Судебной коллегии Верховного Суда Республики Татарстан ... протокол общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-ФОН» от ... признан недействительным. При рассмотрении данного дела судом установлены существенные нарушения, влекущие недействительность протокола. Судом установлено, что решения собственников, владеющих общей площадью 1409,69 кв.м. оформлены с существенными нарушениями, в результате чего установлено отсутствие кворума для принятия решений. Решения, оформленные оспариваемым протоколом по настоящему делу, составлены в подтверждение принятых решений, оформленных протоколом от ..., который решением суда признан недействительным. Кроме того, большинство собственников выразили своё волеизъявление при решении вопроса о ФИО1 способа управления, выбрав общество с ограниченной ответственностью «Уютный двор» в качестве управляющей компании. Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу ... и апелляционным определением Судебной коллегии Верховного Суда Республики Татарстан от ... по делу ... решение о ФИО1 управляющей организации общества с ограниченной ответственностью «Уютный двор» признано законным, кворум составил более 70%. Решением Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан ... от ... данный многоквартирный дом с ... исключен из реестра лицензий общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-ФОН» и с ... включен в реестр лицензий общества с ограниченной ответственностью «Уютный двор». Также в судебном заседании и представленном суду ходатайстве представитель истца просил восстановить срок на обжалование решения общего собрания от ..., поскольку после истребования документов по проведению оспариваемого собрания истцу стало известно, что протокол ... оформлен ..., в связи с чем исковые требования уточнены. В установленный законом шестимесячный срок истец не имел возможности обжаловать решение собрания, поскольку протокол ... от ... направлен в жилищную инспекцию ..., о чём истец узнал из письма жилищной инспекции от .... С учётом того, что истцу уведомления о принятом на общем собрании решений не поступало, полагают, что срок пропущен по уважительной причине.
Ответчик ФИО2, извещённая о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в её отсутствие суду не представлено. Возражения по исковым требованиям не поступили.
Ответчик ФИО3, извещённый о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представлено. Возражения по исковым требованиям не поступили.
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан в судебном заседании возражала удовлетворению исковых требований, представила суду отзыв, в котором указывает, что истцом пропущен шестимесячный срок оспаривания решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ..., поскольку исковое заявление подано .... Жилищной инспекцией осуществляется проверка соответствия протокола ... общего собрания собственников жилого ... от ... требованиям законодательства. Во исполнение определения Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... о принятии мер по обеспечению иска приостановлено принятие решения по внесению изменений в реестр лицензий общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-ФОН» на осуществление управления многоквартирным домом 5 по ... Республики Татарстан до принятия судебного акта и вступления его в законную силу. Истцом заявлен расчёт кворума, исходя из его расчета подлежит исключению площадь 681,51 кв.м. Между тем, данные площади исключению из кворума не подлежат, поскольку утверждение о разных подписях не подтверждено, отсутствие даты голосования не является обязательным условием, которое влияет на волеизъявление.
Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-ФОН» на судебное заседание не явился, извещён, в возражении на иск указал, что согласно действующему жилищному законодательству право на обжалование решения общего собрания собственников многоквартирного дома предоставлено только собственникам помещений, а также органам жилищного надзора, истец не наделён таким правом, следовательно заявление подлежит оставлению без рассмотрения, производство по гражданскому делу прекращению. Принятые решения убытков истцу не причинили, доказательств обратного не представлено. Указание в исковом заявлении о том, что каких-либо сообщений и уведомлений о проводимом собрании в указанном доме не размещалось, не соответствуют действительности. В приложении к протоколу приложены фотоматериалы, которые подтверждают факт размещения уведомления о проведении собрания. Решения общим собранием приняты с такой же повесткой, что имелась при проведении общего собрания путём совместного присутствия. Доводы истца о том, что собрание не проводилось, являются ложными, доказательствами не подтверждены, собрание путём совместного присутствия состоялось в отсутствие кворума и принятием решения о проведении очно-заочного голосования. Правовая позиция истца противоречива, в иске он указывает о том, что собрание не проводилось, затем указывает, что собрание проведено с существенными нарушениями. Считают решение общего собрания собственников многоквартирного дома законным, поскольку собрание проведено при наличии кворума, доказательств обратного суду не представлено. Также отмечают, что истцом пропущен шестимесячный срок для обращения в суд по оспариванию протокола общего собрания многоквартирного дома. На основании изложенного просят в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно частям 1 и 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В силу части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования (пункт 1.2).
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (пункт 2).
О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (пункт 3).
Пунктом 4 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.
Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
На основании статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Исходя из части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
На основании пункта 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (пункт 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (пункт 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, истец общество с ограниченной ответственностью «Уютный двор» зарегистрировано в качестве юридического лица ..., экономической деятельностью которого, кроме прочего, является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, третье лицо общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Яшьлек-ФОН» зарегистрировано в качестве юридического лица ..., экономической деятельностью которого, кроме прочего, является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ... ответчик ФИО8 является собственником ..., расположенной в ... Республики Татарстан.
Из протокола внеочередного общего собрания следует, что ответчик ФИО2 является собственником ..., расположенной в ... Республики Татарстан, право собственности зарегистрировано за ... от ....
Из протокола внеочередного общего собрания следует, что ответчик ФИО3 является собственником ..., расположенной в ... Республики Татарстан, право собственности зарегистрировано за ... от ....
Протоколом ... от ... внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ..., проводимого в форме очно-заочного голосования, приняты решения: 1. Утверждение кандидатуры ФИО1 общего собрания. «За» - 13196,78 кв.м. – 99,02% от общего числа голосов; 2. Утверждение кандидатуры секретаря общего собрания. «За» - 13196,78 кв.м. – 99,02% от общего числа голосов; 3. Утверждение состава счетной комиссии общего собрания. «За» - 13262,97 кв.м. – 99,51% от общего числа голосов; 4. Утверждение отчета о проделанной работе за 2020 год. «За» - 13205,77 кв.м. – 99,08% от общего числа голосов; 5. Утверждение плана работ на 2021 год. «За» - 13205,78 кв.м. – 99,08% от общего числа голосов; 6. ФИО1 способа управления многоквартирным домом. «За» - 13262,98 кв.м. – 99,51% от общего числа голосов; 7. ФИО1 ООО УК «ЯШЬЛЕК - ФОН» (ИНН <***>) в качестве управляющей организации многоквартирного .... «За» - 13205,88 кв.м. – 99,08% от общего числа голосов; 8. Согласование формы и условий договора между ООО УК «ЯШЬЛЕК - ФОН» и собственниками помещений .... «За» - 13148,68 кв.м. – 98,66% от общего числа голосов; 9. ФИО1 ФИО4 многоквартирного дома. «За» - 13262,98 кв.м. – 99,51% от общего числа голосов; 10. ФИО1 многоквартирного дома. «За» - 13205,88 кв.м. – 99,08% от общего числа голосов; 11. ФИО1 лица, уполномоченного на приемку работ по текущему ремонту дома и подписанию актов выполненных работ от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме. «За» - 13140,98 кв.м. – 98,6% от общего числа голосов; 12. Определение способа формирования фонда капитального ремонта. «За» - 13131,98 кв.м. – 98,53% от общего числа голосов; 13. Определение ежемесячного взноса на капитальный ремонт. «За» - 12939,58 кв.м. – 97,09% от общего числа голосов; 14. ФИО1 лица, уполномоченного на открытие специального счета, владельца специального счета и лица, уполномоченного на пользование специальным счетом, в случае ФИО1 способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома. «За» - 13131,98 кв.м. – 98,53% от общего числа голосов. 15. ФИО1 банковской организации для открытия специального счета, в случае ФИО1 способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома. «За» - 13131,98 кв.м. – 98,53% от общего числа голосов; 16. Определение места публикаций сообщений (уведомлений) о проведении будущих общих собраний собственников помещений. «За» - 13224,68 кв.м. – 99,23% от общего числа голосов; 17. Определение места хранения документации и ознакомления с материалами по темам проводимых в будущем собраний дома. «За» - 13205,88 кв.м. – 99,08% от общего числа голосов; 18. Определение порядка уведомления собственников о результатах собрания. «За» - 13282,98 кв.м. – 99,51% от общего числа голосов.
Место проведения общего собрания: .... Форма проведения: очно-заочная. Очная часть собрания состоялась ... в 19 часов во дворе .... Заочная часть собрания состоялась в период с ... с 19:30 часов по ... до 20:00 часов.
Инициаторы проведения общего собрания собственники помещений: ФИО2 (собственник ..., право собственности зарегистрировано ... ...), ФИО3 (собственник ..., право собственности зарегистрировано ... ..., ФИО9 (собственник ..., право собственности зарегистрировано ... ...).
Сообщением собственники жилых и нежилых помещений уведомлены о проведении внеочередного общего собрания (Приложение ...).
Составлен акт о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и фотоматериалы (Приложения ..., ... и ...).
В общем собрании собственников помещений многоквартирного ... (Приложения ... и ...) приняли участие 279 собственников, владеющие 13327,88 кв.м. общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, что составляет 73,30% голосов.
Подведение итогов .... Место хранения протокола ... от ... и решений собственников помещений многоквартирного ... по адресу: ..., офис 1004.
... многоквартирного ... – 26376,7 кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений – 18180,2 кв.м., площадь жилых помещений – 18180,2 кв.м., количество жилых помещений – 454.
... жилых помещений вышеуказанного дома также подтверждается сведениями электронного паспорта многоквартирного дома от ... в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, и согласно этим сведениям количество жилых помещений – 318.
На дату проведения собрания установлено, что собственники владеют общей площадью помещений многоквартирного ...,2 кв.м.
В повестке дня общего собрания указаны вышеперечисленные вопросы.
Решением Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от ... сведения о вышеуказанном многоквартирном доме исключены из реестра лицензий общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-ФОН» с ... и включены в реестр лицензий общества с ограниченной ответственностью «Уютный двор» с ... (л.д. 7).
Решением Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от ... приостановлено рассмотрение заявления общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-ФОН» до ... в связи с возникшими противоречиями, поскольку согласно сведениям Реестра лицензий в Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, в настоящее время управление домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-ФОН» на основании протокола ... от ..., который признан недействительным (л.д. 8).
Истец, обратившись в суд с настоящим иском о признании протокола общего собрания недействительным, ссылается на существенные нарушения при проведении собрания, а именно ненадлежащее извещение о проводимом собрании собственников многоквартирного дома, отсутствие информации об итогах проведённого собрания, отсутствие кворума собрания.
При этом представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан и общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-ФОН» заявили о пропуске шестимесячного срока оспаривания решения собрания, который представитель истца просил восстановить в связи с наличием уважительных причин, сославшись на отсутствие информации о проведённом оспариваемом собрании и дате его проведения.
В соответствии со статьёй 112 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.
Заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока подается в суд, в котором надлежало совершить процессуальное действие, и рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса.
При этом суд считает доводы представителя истца убедительными, поскольку первоначальные исковые требования заявлены об оспаривании решения внеочередного общего собрания, оформленного протоколом ... от ..., вместе с тем, по запросу в суд направлен протокол ... внеочередного общего собрания от .... При этом представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан в судебном заседании пояснила, что протокол от ... в жилищную инспекцию не поступал.
Как следует из ответа Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан ... от ..., направленного на запрос суда, ... обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-ФОН» в адрес жилищной инспекции направлено письмо (входящий ...) с приложением протокола ... общего собрания собственников от .... ... ими же направляется заявление о внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (входящий ...) с приложением протокола ... внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ..., проводимого в форме очно-заочного голосования от .... Протокол ... от ... в жилищную инспекцию не поступал (л.д. 49-58).
Таким образом, поскольку заявление о внесении изменений в реестр лицензий третьим лицом в жилищную инспекцию направлено более чем полгода спустя после его проведения, суд принимает доводы представителя истца об отсутствии возможности обжалования решения общего собрания в установленные сроки в связи с отсутствием достоверной информации о дате его проведения, и признаёт данные причины уважительными.
Проверив доводы представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии с подпунктом «а» части 13 Приказа Минстроя России от ... .../пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (Зарегистрировано в Минюсте России ... ...) список присутствующих лиц должен начинаться со слов «Присутствующие лица» и включать следующую информацию: а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.
В ходе проведения анализа бюллетеней, приложенных к протоколу от ..., а также материалов дела выявлено: ... – проголосовали два собственника ФИО10 и ФИО11, ФИО12 не является собственником (53,5 кв.м.); ... – за ФИО13 и ФИО14 поставлена подпись ФИО15 в отсутствие доказательств законного представителя) (74,3 кв.м.); ... – ФИО16 не является собственником (57,1 кв.м.); ... – ФИО17 не является собственником (57,1 кв.м.); ... – учтённая площадь не соответствует доле собственника (74,3 кв.м.); ... – собственник ФИО18 воздержался при голосовании (57,1 кв.м.); ... – собственник ФИО19 воздержался при голосовании (73,9 кв.м.); ... – отсутствует дата голосования (40,6 кв.м.); ... – собственник ФИО20, дата голосования ... (77,7 кв.м.); ... – учтёная площадь собственника ФИО21 не соответствует доле (77,6 кв.м.); ... – в бюллетени внесены исправления (65,7 кв.м.); ... – за собственников ФИО22, ФИО23 и ФИО23 голосует ФИО24 в отсутствие доказательств законного представителя (66,3 кв.м.); ... – ФИО25 не является собственником (70,2 кв.м.); ... – отсутствует дата голосования (70,3 кв.м.); ... – ФИО26 не является собственником (34,3 кв.м.); ... – ФИО27 не является собственником (66,2 кв.м.); ... – учтёная площадь не соответствует доле собственника ФИО28 (70,2 кв.м.); ... – фамилия в подписи не соответствует фамилии собственника (66 кв.м.); ... – за собственника ФИО29 голосует ФИО30 в отсутствие доказательств законного представителя (70,3 кв.м.); ... – ФИО31 не является собственником (34,5 кв.м.); ... – за собственника ФИО32 голосует ФИО32 (73,5 кв.м.); ... – учтёная площадь не соответствует доле собственника ФИО33 (73,1 кв.м.); ... – за собственника ФИО34 голосует ФИО35 (40,7 кв.м.); ... – за собственника ФИО36 голосует ФИО37 (65,6 кв.м.); ... – учтёная площадь не соответствует доле собственника ФИО38 (76,7 кв.м.); ... – голосует не собственник (56,6 кв.м.); ... – за собственника ФИО39 голосует ФИО40 (77,3 кв.м.); ... – за собственника ФИО41 голосует ФИО42 (77,3 кв.м.); ... – за собственника ФИО43 голосует ФИО44 (56,6 кв.м.); ... – за собственника ФИО77 голосует ФИО78 (84,1 кв.м.); ... – несоответствие подписи в протоколе и в решении (85,7 кв.м.); ... – за собственника ФИО45 голосует ФИО46 (69,6 кв.м.); ... – учтёная площадь не соответствует доле собственника ФИО47 (65,8 кв.м.); ... – учтёная площадь не соответствует доле собственников Н-вых (103,1 кв.м.); ... – за собственника ФИО48 голосует ФИО49 (66 кв.м.); ... – за собственника ФИО50 голосует ФИО50 (103,2 кв.м.); ... – несоответствие подписи в протоколе и в решении (69,7 кв.м.); ... – за собственника ФИО51 голосует ФИО52 (69,3 кв.м.); ... – ФИО53 не является собственником (52,4 кв.м.); ... – за собственника ФИО54 голосует ФИО55 (52,7 кв.м.); ... – ФИО56 не является собственником (38,1 кв.м.); ... – за собственника ФИО57 голосует ФИО58 (38,3 кв.м.); ... – указана в реестре дважды (52,9 кв.м.); ... – ФИО59 не является собственником (57,7 кв.м.); ... – ФИО60 не является собственником (36,6 кв.м.); ... – за собственников ФИО61 и ФИО5 голосует ФИО62 в отсутствие подтверждения права доверенности (68,9 кв.м.); ... – учтённая площадь не соответствует доле собственника (68,9 кв.м.); ... – за собственника ФИО63 голосует ФИО64, учтённая площадь не соответствует доле собственника (102,5 кв.м.); ... – отсутствует дата голосования (65,2 кв.м.); ... – собственники ФИО65 и ФИО66 при голосовании воздержались (64,9 кв.м.); ... – учтёная площадь не соответствует доле собственника (69,6 кв.м.); ... – за собственника ФИО67 голосует ФИО68 без права подтверждения доверенности и без даты голосования (102,9 кв.м.); ... – отсутствует дата голосования (65,3 кв.м.); ... – за собственника ФИО69 голосует ФИО76, внесены исправления (103,2 кв.м.); ... – собственник ФИО70 при голосовании воздержался (64,9 кв.м.); ... – учтёная площадь не соответствует доле собственника (102,7 кв.м.); ... – отсутствует дата голосования (54,8 кв.м.); ... – отсутствует дата голосования (54,7 кв.м.); ... – за собственника ФИО71 голосует ФИО72 без подтверждения доверенности и отсутствует дата голосования (54,4 кв.м.); ... – за собственника ФИО79 голосует ФИО80, за собственника ФИО80 голосует ФИО79 (54,8 кв.м.); ... – в бюллетене проставлены две подписи собственника (57,9 кв.м.); ... – учтёная площадь не соответствует доле собственника, внесены исправления (37 кв.м.); ... – учтёная площадь не соответствует доле собственника (57,8 кв.м.); ... – учтёная площадь не соответствует доле собственника, ФИО73 не является собственником (38,7 кв.м.); ... – представлены два бюллетеня голосования собственника ФИО74 с разными подписями (38,6 кв.м., 38,6 кв.м.); ... – собственник ФИО75 воздержалась при голосовании (57,5 кв.м.).
По расчёту суда подлежащая исключению общая площадь составляет 4532,10 кв.м.
Согласно сведениям ГИС ЖКХ общая площадь жилых помещений ... Республики Татарстан составляет 18180,2 кв.м., что составляет 100% голосов. Согласно протоколу на общем собрании приняли участие собственники, владеющие 13327,88 кв.м. площади жилых и нежилых помещений.
Суд, не согласившись с расчётами, произвёл расчёты проголосовавших лиц по площадям в многоквартирном доме: итого проголосовало – 8795,78 кв.м. (13327,88 – 4532,10), что составляет 48,38% от общей площади помещений в многоквартирного дома.
Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Разрешая спор, руководствуясь положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, поскольку при количестве проголосовавших 48,38% отсутствует кворум для проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, который должен составлять более 50%.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Уютный Двор» к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.
Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ... Республики Татарстан, оформленного протоколом ... от ....
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья подпись Молчанова Н.В.