УИД 50RS0014-01-2025-001349-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2025 г. г. Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Е.В.,

при секретаре Фоменко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1436/2025 по иску ФИО2 к ФИО3 о понуждении ответчика к исполнению обязательств по договору подряда, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с требованиями к ответчикуФИО3 о понуждении ответчика к исполнению обязательств по договору подряда от 09 марта 2023 г., взыскании денежных средств.

В обоснование своих (уточненных) требований истец указал, что 09 марта 2023 г. между ФИО2 и ФИО3 заключены договор купли-продажи и договор подряда. В соответствии с п. 3.1.10 договора купли-продажи, ответчик гарантировал истцу обеспечение беспрепятственного и безвозмездного права доступа (в том числе автомобильного транспорта) к земельному участку через земельные участки общего пользования, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.1 договора подряда, в целях беспрепятственного и безвозмездного доступа истца к земельному участку, а также его подключению к необходимым инженерно-техническим сетям, ответчик принял на себя обязательства по выполнению следующих видов работ: определить координаты границ поворотных точек земельного участка № 3; разработать и утвердить в Комитете лесного хозяйства Московской области проектную документацию лесного участка в отношении земельного участка № 3; осуществить кадастровый учет земельного участка № 3 посредством внесения сведений о местоположении его границ в ЕГРН; зарегистрировать договоры аренды сроком до 49 лет между Комитетом Лесного хозяйства Московской области и ООО «Орион Гранд» в отношении земельного участка № 3; сменить вид разрешенного использования земельного участка № 3;разработать и утвердить в Комитете лесного хозяйства Московской области в отношении земельного участка № 3, земельного участка с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером №, предусматривающие схему прокладки инженерных коммуникаций от магистральных инженерно-технических сетей до земельного участка, а также проездной дороги, согласно утвержденной в приложении № 1 договора подряда схеме проезда. Срок выполнения работ по договору подряда установлен до 31 мая 2023 г. Стоимость работ установлена в размере 20 100 000 рублей. 16 марта 2023 г. истцом оплачен аванс в размере 10 100 000 рублей. До настоящего времени работы ответчиком не выполнены, в связи с чем, 08 августа 2024 г. и 25 апреля 2025 г. в адрес ответчика направлены претензии, которые оставлены без ответа. В связи с вышеизложенным, истец просил обязать ответчика исполнить обязательства по выполнению работ по договору подряда, заключённого 09 марта 2023 г. между ФИО3 и ФИО2 в полном объеме в течение 83 дней с даты вступления решения в силу, в том числе: определить координаты границ поворотных точек земельного участка №; разработать и утвердить в Комитете лесного хозяйства Московской области проектную документацию лесного участка в отношении земельного участка № 3; осуществить кадастровый учет земельного участка № 3 посредством внесения сведений о местоположении его границ в ЕГРН; зарегистрировать договоры аренды сроком на 49 лет между Комитетом Лесного хозяйства Московской области и ООО «Орион Гранд» в отношении земельного участка № 3, земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №;сменить вид разрешенного использования земельного участка № 3, земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № с «Леса, расположенные в лесопарковой зоне» на «Леса, расположенные в зеленых зонах»;разработать и утвердить в Комитете лесного хозяйства Московской области в отношении земельного участка № 3, земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, имеющих вид разрешенного использования «Леса, расположенные в зеленых зонах», проекты освоения лесов, предусматривающие схему прокладки инженерных коммуникаций от магистральных (центральных) инженерно-технических сетей до земельного участка, а также проезднойдороги согласно утвержденной в приложении № 1 договора подряда схеме проезда; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в связи с нарушением сроков выполнения работ по договору подряда, начисленную за период с 01 июня 2023 г. по 18 июля 2025 г., в размере 15 657 900 рублей, а также за период с 19 июля 2025 г. по фактическую дату выполнения работ в полном объеме; взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 84 дня, исчисляемого с даты вступления решения суда в законную силу; расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что выполнить условия договора подряда не представляется возможным, в связи с определенными обстоятельствами, просил, в случае удовлетворения требований, снизить неустойку и отказать в требовании о взыскании штрафа и неустойки по дату фактического исполнения обязательств.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Материалами дела установлено, что 09 марта 2023 г. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 4 822 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи земельного участка кадастровая стоимость земельного участка составляет 32 915 598 рублей 86 копеек.

В соответствии с п. 2.2 данного договора, по соглашению сторон вышеуказанный земельный участок продается за 23 100 000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п. 2.4 договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: до подписания договора покупатель передал продавцу сумму наличными денежными средствами в размере 10 000 000 рублей в качестве предварительной оплаты по настоящему договору, сумма в размере 13 100 000 рублей будет передана покупателем продавцу через публичный депозитный счет нотариуса Химкинского нотариального округа Московской области ФИО5 путем перечисления покупателем в течение 1 рабочего дня после удостоверения настоящего договора.

09 марта 2023 г. ФИО3 и ФИО2 заключили договор подряда, в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить работы по оформлению лесоустроительной и землеустроительной документации, позволяющей заказчику на законных основаниях: осуществлять беспрепятственный и безвозмездный доступ (в том числе автомобильного транспорта) к земельному участку площадью 4 822 (четыре тысячи восемьсот двадцать два) кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства, адрес: <адрес> по дороге согласно схеме проезда, являющейся приложением № договора, а также выполнить работы по устройству ее асфальтового покрытия; выполнить работы по подключению земельного участка к необходимым для его эксплуатации инженерно-техническим сетям (водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению) путем прокладки (создания) сетей инженерных коммуникаций от магистральных (централизованных) инженерно-технических сетей до земельного участка через: земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается записью ЕГРН № от 02.12.2022 г., земельный участок с кадастровым номером №:414, принадлежащий на правё собственности Российской Федерации, что подтверждается записью ЕГРН № от 01.12.20?2 г. иземельный участок №, месторасположение которого обозначено в приложении № 2 к настоящему договору;выполнить работы по включению земельного участка в огражденный охраняемый периметр коттеджного поселка Глаголево-Парк путем расширения площади существующего огражденного охраняемого периметра коттеджного поселка Глаголево-Парк. Согласно схеме проезда, являющейся приложением № Договора, доступ (в том числе автомобильного транспорта) к земельному участку осуществляется через следующие земельные участки:через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается записью ЕГРН № от 02.12.2022 г., через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности РФ, что подтверждается записью ЕГРН № от 01.12.2022 г., и через земельный участок №.

Согласно п. 2.1 договора подряда, стоимость всех работ составила 20 100 000 рублей и оплачивается заказчиком в следующем порядке: 10 100 000 рублей оплачивается заказчиком в течение 3 рабочих дней с даты осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и получения заказчиком от подрядчика выписки из ЕГРН в отношении земельного участка; 10 000 000 рублей оплачиваются заказчиком в течение 3 рабочих дней с даты завершения всех работ по договору и подписания сторонами акта приемки выполненных работ.

16 марта 2023 г. ответчик ФИО3 получил от истца ФИО2 денежные средства в размере 10 100 000 рублей, что подтверждается распиской. Срок действия договора и выполнения работ составляет с даты подписания настоящего договора до 31 мая 2023 г.

В соответствии с п. 7.2 договора подрядчик несет ответственность за нарушение сроков выполнения работ в размере 0,1% от стоимости работ за каждый день просрочки.

Согласно п. 7.3 заказчик несет ответственность за нарушение сроков оплаты в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

08 августа 2024 г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием выполнить все работы, предусмотренные договором подряда и выплатить неустойку в размере 8 683 200 рублей.

25 апреля 2025 г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием выполнить все работы, предусмотренные договором подряда и выплатить неустойку в размере 13 969 500 рублей.

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу статьи 708 Гражданского кодекса РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы (пункт 1). Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором (пункт 2). Указанные в пункте 2 статьи 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков (п.3).

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон и учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика в части заключения договора подряда, суд находит установленным факт нарушения ответчиком сроков выполнения работ по спорному договору.

Документального подтверждения того, что неисполнение условий договора подряда произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом, материалы гражданского дела не содержат, из чего следует, что исковые требования в части понуждении ответчика к исполнению обязательств по договору подряда от 09 марта 2023 г.в течение 83 дней с даты вступления решения суда в законную силу являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в части указания определенных видов работ, поскольку указанные работы не были указаны в заключенном между сторонами договоре.

Находит суд обоснованными и требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков выполнения обязательств по договору.

В соответствии со статьями 330, 331 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Суд считает, что неустойку необходимо взыскать за период с 01 июня 2023 г. по 06 ноября 2025 г., то есть за 890 дней, что составит 17 889 000 рублей, исходя из п.7.3 договора подряда.

период

дней

формула

неустойка

01.06.2023 – 06.11.2025

890

20 100 000,00 ? 0,1% ? 890

17 889 000,00

Сумма неустойки: 17 889 000,00 ?Сумма основного долга: 20 100 000,00 ?

Между тем, в силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Также суд учитывает, что неустойка, как мера ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, применяется с целью понуждения должника к надлежащему исполнению обязательства. Между тем суд считает, что указанная мера не должна создавать для должника условий, при которых его задолженность перед кредитором будет значительно увеличена, либо приводить к неосновательному обогащению.

Оценив возражения ответчика и соответствующее ходатайство, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки должен быть снижен до 8 300 000 рублей, что по мнению суда, соразмерно последствиям нарушения обязательства.

Также суд, не усматривается правовых оснований для отказа истцу в требованиях о взыскании с ответчика неустойки согласно пункту 7.3 договора с 07 ноября 2025 г. по дату фактического исполнения обязательств.

Находит суд обоснованными и требования истца о взыскании судебной неустойки (штрафа).

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ).

В целях побуждения должника к своевременному исполнению гражданско-правового обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства (судебная неустойка) на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 28 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7).

По смыслу разъяснений, приведенных в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7, касающихся общих принципов определения оснований для присуждения судебной неустойки, суд должен установить возможность обязанного лица добровольно исполнить судебный акт, не имелось ли обстоятельств, объективно препятствовавших исполнению судебного акта, в том числе зависящих исключительно от кредитора или иного лица. При наличии указанных обстоятельств суду следует проверить обоснованность требования о присуждении судебной неустойки.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения требований о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Таким образом, целью судебной неустойки является побудить к исполнению обязанности, уже доказанной и всесторонне исследованной судом, а также признанной к исполнению.

Судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения. Соразмерность судебной неустойки определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.

Согласно п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», закреплены положения о том, что судебная неустойка может быть присуждена по заявлению истца (взыскателя), не только в рамках исполнительного производства, при доказанности уклонения или неисполнения решения суда, но и одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре (часть 4 статьи 1 ГПК РФ), что имеет место по настоящему делу.

Удовлетворения требования о присуждении судебной неустойки, суд полагает, что размер заявленный истцом в 10 000 рублей в день является завышенным, в связи с чем, снижает ее до 1 000 рублей в день начиная с 84 дня, исчисляемого с даты вступления решения суда в законную силу, что, по мнению суда, будет отвечать требованиям соразмерности и справедливости.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ИНН №) к ФИО3 (паспорт № №) о понуждении ответчика к исполнению обязательств по договору подряда, взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 исполнить обязательства по выполнению работ по договору подряда, заключенного 09 марта 2023 г. между ФИО3 и ФИО2 в полном объеме (предусмотренных пунктом 1.1 договора) в течении 83 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 неустойку за период с 01 июня 2023 г. по 06 ноября 2025 г. в размере 8 300 000 рублей, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 106 803 рубля.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 неустойку, предусмотренную пунктом 7.2 договора за период с 07 ноября 2025 г. по дату фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 штраф в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда начиная с 84 дня, исчисляемого с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Е.В.Галкина

Мотивированное решение

изготовлено 17.11.2025