Дело №2-1041/2025
52RS0004-01-2025-000145-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2025 года г.Н.Новгород
Московское шоссе, д.111
Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Кочиной Ю.П.,
при помощнике судьи Энс М.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ККК к ЮЮЮ, МММ, ССС о признании незаконным, недействительным, ничтожными решений общего собрания собственников дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ККК, ХХХ, ЗЗЗ обратилась в суд с иском к ЮЮЮ, МММ, ССС о признании незаконным, недействительным решений общего собрания собственников дома.
В обоснование иска указали, что являются собственниками жилых помещений в ***
Истцам стало известно о решениях, принятых собственниками помещений в период с ЧЧ*ММ*ГГ*. по ЧЧ*ММ*ГГ*., оформленные протоколом общего собрания собственников от ЧЧ*ММ*ГГ*., проводимого в очно-заочной форме в многоквартирном ***
Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ЧЧ*ММ*ГГ*. были приняты решения, в том числе о смене способа управления многоквартирным домом.
С принятыми решениями истцы не согласны.
Сообщение о проведении собрания с вопросами, поставленными на голосование до всех собственников не доводилось, на информационной доске в местах общего пользования протокол не размещался.
В голосовании принимало участием меньшее количество собственников, кворум отсутствовал, сбор подписей осуществлялся и после ЧЧ*ММ*ГГ*.
В процессе рассмотрения дела истцы ЮЮЮ, МММ отказались от иска. Определением Московского районного суда г. Н. Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ*. дело по иску ЮЮЮ, МММ прекращено в связи с отказом от иска.
Истец неоднократно уточнял исковые требования. К ранее заявленным основаниям просил исключить из подсчета следующие голоса собственников следующих квартир: *, 41, 65,, 16, 39, 51,80,82, 101, 70. Кроме того, истец указал, что решение по вопросам 8,9,10,11,12,14,15 не относится к решениям общего собрания собственников, следовательно, являются недействительными.
Просят признать незаконными, недействительными, ничтожными решения *,3,4,5,6,7,9,10,11,12,13,14,15,16, принятые собственниками помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом от ЧЧ*ММ*ГГ* проводимого в очно-заочной форме в многоквартирном доме, расположенным по адресу: ***.
В судебное заседание истец ККК не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца иск поддержала, представила суду письменную позицию по делу с расчетом голосов.
Ответчик ЮЮЮ иск не признала, представила суду письменную позицию по делу.
Ответчики МММ, ССС, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Третьи лица ХХХ, ЗЗЗ, представители АО «ДК Московского района», Государственная жилищная инспекция», администрация Московского района г. Н. Новгорода, ТСН « Народная» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
В соответствии со ст. 181.2 Кодекса решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Согласно разъяснениям п. 107 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.
В соответствии с положениями ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе, принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.
Согласно п. 2, 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с положениями ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.������������������� настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.
Судом установлено, что истец ККК является собственниками жилого помещения * в ***
В многоквартирном *** в период с ЧЧ*ММ*ГГ*. по ЧЧ*ММ*ГГ*. приняты решения собственников многоквартирного дома, оформленные протоколом общего собрания собственников от 08.12.2024г., проводимого в очно-заочной форме.
Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ЧЧ*ММ*ГГ*. были приняты решения, в том числе о смене способа управления многоквартирным домом.
Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ЧЧ*ММ*ГГ*. были приняты следующие решения:
1. Избрать председателя и секретаря общего собрания.
2. Признать оказание услуг по управлению ***- некачественными, выразить недоверие и досрочно расторгнуть договор с ООО « ДК Московского района» на управление многоквартирным домом.
3. Выбрать способ управления многоквартирным домом ***- товарищество собственников недвижимости.
4. Создать – товарищество собственников недвижимости и утвердить официальное название- ТСН « Народная».
5. Утвердить устав Товарищества собственников недвижимости « Народная»
6. Предоставить председателю внеочередного собрания собственников *** право сбора сведений, содержащих персональные данные собственников помещений третьим лицам в целях исполнения решений общих собраний.
7. Утвердить ответственное лицо для регистрации Товарищества собственников недвижимости «Народная» в государственных органах.
8. Избрать членов правления ТСН «Народная» списочно: ЮЮЮ, ЙЙЙ, МММ
9. Избрать ревизора ТСН «Народная» - ССС
10. Избрать Председателя правления ТСН «Народная» - ЮЮЮ
11. Наделить Правление ТСН «Народная» правом сбора, систематизации, накопления, хранения, обработки и передачи сведений, содержащие персональные данные собственников помещений третьим лицам в целях исполнения решений общих собраний, уставных целей и обязательств ТСН «Народная», предотвращения аварий, ведения лицевых счетов, расчета льгот и обеспечения платежей.
12.Утвердить правила внутреннего трудового распорядка ТСН «Народная» в отношении работников, Положение об труда, Внутренний регламент Ревизионной комиссии ТСН «Народная», Положение о Правлении ТСН «Народная».
13. Утвердить тариф на содержание и ремонт общедомового имущества ТСН «Народная» на 2005г. в размере 44 рублей 87 копеек.
14.Утвердить заключение трудового договора с председателем правления ТСН «Народная».
15.Утвердить вознаграждение председателю правления ТСН «Народная».
16. Утвердить кредитную организацию ( ПАО Сбербанк) для открытия расчетного счета ТСН «Народная» и права на открытие расчетного счета Председателю правления ТСН « Народная»
17. Утвердить допустимые способы уведомления собственников помещений ТСН «Народная» о созыве общих собраний и о принятых решениях путем размещения уведомлений на входных группах подъездов, досках объявлений, на площадках первого этажа подъездов ФИО3
18.Утвердить место хранения документов общих собраний собственников ФИО3: 1экз.оригинала - у Председателя правления МКД *, 2-й экз.- Государственная жилищная комиссия.
Собрание проведено по инициативе ЮЮЮ, МММ, ССС
Объявление о проведении общего собрания было размещено на информационной доске, что подтверждается представленными фотографиями, а также показаниями свидетеля ЙЙЙ Свидетель ЦЦЦ показала, что присутствовала на собрании многоквартирного дома ЧЧ*ММ*ГГ*. У нее, ЦЦЦ, имеются дети, она представляла свидетельства о рождении детей. Перед собранием видела на подъезде дома объявление о проведении собрания. Собрание проходило между 2 и 3 подъездами.
Порядок созыва общего собрания собственников многоквартирного дома нарушен не был.
В протоколе общего собрания, проводимого в очно-заочной форме в многоквартирном *** указано, что общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет- 5772.4 кв.м., общее количество голосов 5772.4-100% голосов собственников (1 голос-1 кв.м), общее количество голосов, принявших участие в голосовании- 3190.0, общее количество голосов, принявших участие в голосовании - 55.26%, число собственников. Принявших участием в голосовании-115.
Утверждения истца о необходимости исключения из подсчета голосов части решений собственников являлись предметом исследования и оценки суда.
Анализируя решения собственников помещений многоквартирного дома по результатам спорного собрания, суд исключает результаты голосования по *** ШШШ- 5.4 кв.м., поскольку в период голосования проходил службу в армии, в голосовании участия не принимал, по *** - 59.8кв.м., поскольку квартира является муниципальной квартирой.
Доводы представителя истцов о фальсификации иных решений собственников при голосовании суд не принимает во внимание, поскольку не представлены доказательства. К предъявленным истцом требованиям об оспаривании решений общего собрания никто из других собственников помещений многоквартирного дома не присоединился.
При указанных обстоятельствах подлежат исключению 65.2 голосов.
Не подлежат исключению голоса по *** ЕЕЕ( ФИО4), поскольку представлено свидетельство о заключении брака и изменении фамилии. Не подлежат исключению голоса по ***, 39, 51, 80, 82, 101, поскольку за несовершеннолетних голосовали законные представители, суду представлены свидетельства о рождении детей.
Приняв к обозрению имеющиеся в материалах дела решения собственников, исключив 65.2 голосов, суд приходит к выводу о том, что в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 3124.8 (3190-65.2), обладающие 54.1% голосов.
Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о наличии кворума при проведении общего собрания.
Однако несмотря на наличие кворума при проведении собрания, исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу пункта 3 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.
Так, в соответствии с частью 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Вопросы избрания органов управления товарищества собственников недвижимости и утверждения локальных нормативных актов товарищества к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, определенной в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, не отнесено, а отнесено к компетенции общего собрания членов такого товарищества (ст. 145 ЖК РФ).
ТСН "Народная» зарегистрировано в качестве юридического лица 26.12.2024г.
Согласно п. 13.9 Устава ТСН "Народная" вопросы NN 8,9, 10, 11, 12, 14, 15, 16 повестки дня оспариваемого общего собрания собственников отнесены к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.
С учетом указанного на основании оценки доказательств, суд пришел к выводу о том, что вопросы №*,9, 10, 11, 12, 14, 15, 16 относятся к компетенции собрания членов ТСН «Народная», а не собрания собственников многоквартирного дома, в связи с чем принятие решения общим собранием членов МКД по вопросам, не относящимся к его компетенции, не соответствует положениям ЖК РФ и в силу части 3 статьи 181.5 ГК РФ является ничтожным.
Учитывая установленные нарушения, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, признания недействительными решений общего собрания собственников помещения по следующим вопросам повестки дня №*,9, 10, 11, 12, 14, 15, 16.
Данные решения являются ничтожными, не основаны на законе.
Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ККК к ЮЮЮ, МММ, ССС о признании незаконными, недействительными решения общего собрания собственников дома, удовлетворить частично.
Признать незаконными, недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома, принятые собственниками помещений многоквартирного ***, оформленные протоколом общего собрания от 08.12.2024г. по следующим вопросам повестки дня: №*,9, 10, 11, 12, 14, 15, 16.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.П. Кочина
Решение изготовлено в окончательной форме ЧЧ*ММ*ГГ*г.