РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 24 июня 2021 года

Дело № 2-348/2022

55RS0038-01-2022-000493-80

Резолютивная часть решения оглашена 24.06.2022 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.07.2022 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Лозовой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области, о признании права собственности на нежилые строения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, которым просит признать за ней право собственности на нежилые строения – гаражные боксы №2 и №3, расположенные по адресу

В обоснование доводов иска сослалась на то, что она приобрела в аренду два земельных участка для строительства гаражей в Администрации Черлакского городского с кадастровыми номерами по договору аренды от 23.10.2015 г., и по договору аренды от 16.10.2019 г., расположенные по вышеуказанному адресу. В связи с тем, что срок аренды земельных участков истек более двух лет назад, истец не может продлись срок аренды этих участков, возможен только выкуп через аукцион, но на этих земельных участках стоят объекты капитального строительства - гаражные боксы №2 и №3. Решение суда истцу необходимо для постановки на учет и регистрации права гаражных боксов, а в дальнейшем и выкупить земельные участки. Истец просит удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена судом надлежащим образом, согласно имеющейся в деле телефонограммы, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Черлакского городского поселения в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представил.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничение таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что 23.10.2015 г. между Администрацией Черлакского городского поселения и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу , бокс №2, площадью 45 кв.м. – для строительства капитального гаража. 12.01.2016 г. между Администрацией Черлакского городского поселения и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу , бокс №3, площадью 45 кв.м. – для строительства капитального гаража.

Согласно кадастровых паспортов земельного участка от 07.09.2015 и от 16.11.2015 земельный участок, расположенный по адресу: , бокс №2, с кадастровым номером , и земельный участок, расположенный по адресу: , бокс №3, с кадастровым номером , имеют площадь 45 кв.м. каждый, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства капитального гаража.

Согласно расчету арендной платы за земельный участок от 23.10.2015 г. арендатором земельного участка площадью 45 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу является ФИО1, цель использования: для строительства капитального гаража.

Согласно технического плана здания от 23.04.2022 г., указанный технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания расположенного по адресу р. А/2. Заказчиком кадастровых работ является ФИО1 Указан год завершения строительства гаража – 2022, площадь объекта недвижимости 22,3 кв.м.

Согласно постановлению Администрации Черлакского городского поселения № 32-п от 05.04.2022 г. «О присвоении адреса на объекте капитального строительства в р.п.Черлак» постановлено объекту капитального строительства (застройщику ФИО1) присвоен адрес: .

Согласно информации из государственного адресного реестра об адресе объекта адресации на основании постановления администрации Черлакского городского поселения № 32-п от 05.04.2022 «О присвоении адреса на объекте капитального строительства» зданию присвоен адрес , 06.04.2022 внесена запись в государственный реестр.

Согласно технического плана здания от 23.04.2022, указанный технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания расположенного по адресу р. А/3. Заказчиком кадастровых работ является ФИО1 Указан год завершения строительства гаража – 2022, площадь объекта недвижимости 22,3 кв.м.

Согласно постановлению Администрации Черлакского городского поселения № 33-п от 05.04.2022 г. «О присвоении адреса на объекте капитального строительства в р.п.Черлак» постановлено объекту капитального строительства (застройщику ФИО1) присвоен адрес:

Согласно информации из государственного адресного реестра об адресе объекта адресации на основании постановления администрации Черлакского городского поселения №33-п от 05.04.2022 «О присвоении адреса на объекте капитального строительства» зданию присвоен адрес 06.04.2022 внесена запись в государственный реестр.

Согласно ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно ст. 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

Таким образом, суд считает, что право собственности на нежилые помещения - гаражи возникло у истца ФИО1, поскольку помещения гаражей были ею построены на земельных участках предоставленных по распоряжениям Администрации городского поселения, строительство гаражей завершено в 2022 году, здания гаражей введено в эксплуатацию, истец распоряжается данными нежилыми помещениями, спора о праве на данное недвижимое имущество нет.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что иной возможности оформить право собственности на здания гаражей, кроме как признать данное право через суд, ФИО1 не имеет. Истец по независящим от неё причинам не может реализовать свое право на принадлежащие ей фактически на праве собственности нежилые помещения. При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... право собственности на нежилые строения: гаражный бокс № 2 площадью 22,3 кв.м. расположенный по адресу , и гаражный бокс № 3 площадью 22,3 кв.м., расположенный по адресу .

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов