УИД 63RS0№-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 октября 2025 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Подусовской В.В.,

при секретаре судебного заседания Щегольской К.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников недвижимости «Горелый Хутор» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание общего имущества и мест общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Товарищество собственников недвижимости «Горелый Хутор» (далее по тексту ТСН «Горелый Хутор») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по оплате взносов за содержание общего имущества и мест общего пользования.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСН «Горелый Хутор» осуществляет управление, содержание общего имущества и содержание мест общего пользования собственников недвижимого имущества, расположенных в коттеджном поселке Горелый Хутор.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Сумма задолженности у ответчика ФИО2 по оплате взносов за содержание общего имущества и мест общего пользования перед ТСН «Горелый Хутор» за период с <дата> по <дата> составляет 37883,78 рублей, в том числе:

- 6776,26 рублей – за период с <дата> по <дата>;

- 12580,87 рублей – за период с <дата> по <дата>;

- 13944,03 рубля – за период с <дата> по <дата>;

- 4581,62 рубль – за период с <дата> по <дата>.

Истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Горелый Хутор» задолженность по оплате взносов за содержание общего имущества и мест общего пользования в размере 37883,78 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, представила суду заявление с приложением копии больничного листа о рассмотрении дела в её отсутствие по причине болезни. Просила рассмотреть данное дело с учетом уточнений, направленных истцом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу регистрации, однако о причине неявки суд не известили, об отложении, либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем, суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В гражданском законодательстве Российской Федерации отсутствуют нормы, регулирующие в полной мере деятельность товарищества собственников недвижимости в поселках с частной индивидуальной жилой застройкой.

Согласно статье 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Суд полагает, в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, к деятельности товарищества собственников недвижимости, по аналогии закона, подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих деятельность ТСЖ в многоквартирных домах.

В соответствии с частью 1 статьи 135 и пункта 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации, к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Из материалов дела следует, что ТСН «Горелый Хутор» является юридическим лицом, зарегистрировано в ЕГРЮЛ <дата> путем реорганизации в форме преобразования.

В соответствии с Уставом, ТСН «Горелый Хутор» создано решением общего собрания собственников жилых домов и/или земельных участков (протокол № от <дата>) путем реорганизации форме преобразования жилищно-строительного кооператива «Горелый хутор» (далее по тексту ЖСК «Горелый Хутор»), для совместного использования имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся данными жилыми домами.

В силу пунктом 1.9. Устава, товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве. Пунктом 4.2 Устава закреплено, что членство в товариществе возникает у собственника на основании заявления о вступлении в товарищество.

Согласно разделу 2 Устава, товарищество создано для следующих целей: управление комплексом общего имущества собственников нескольких жилых домов, созданным товариществом или приобретенным им в установленном законом порядке; обеспечение эксплуатации общего имущества собственников силами товарищества либо заключение в интересах собственников помещений договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников; обеспечение предоставления собственникам жилых домов коммунальных и прочих услуг; улучшение общего имущества, его сохранение и приращение; модернизация общего имущества; организация проведения капитального ремонта общего имущества при принятии такого решения общим собранием собственников.

Пунктами 6.1 и 6.3 Устава члены товарищества обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью товарищества (далее-членские взносы), установленные решениями общих собраний членов товарищества (пункт 6.1).

Члены товарищества обязаны вносить обязательные платежи и взносы в размере, установленным общим собранием членов товарищества, ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, в порядке, установленным правлением товарищества (пункт 6.3).

Согласно пункту 6.4 Устава, не являющиеся членами товарищества собственники жилых домов и/или земельных участков вносят обязательные платежи и взносы в размере, установленном общим собранием членов товарищества, если иное не установлено в договоре о содержании и ремонте общего имущества с собственниками домов, не являющимися членами товарищества, ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, в порядке установленном правлением товарищества.

Согласно п. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

В соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Следовательно, в соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несутбремярасходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что с <дата> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Исходя из заключения судебной экспертизы №, подготовленного ООО «Земля Поволжья» в рамках дела № по апелляционным жалобам ФИО3 и ТСН «Горелый Хутор» на решение Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> о взыскании задолженности по оплате расходов за содержание общего имущества и мест общего пользования, которое обозревалось судом апелляционной инстанции, и, согласно выводов заключения, в границах ТСН «Горелый Хутор», расположено 364 земельных участка, в том числе земельный участок принадлежащий ФИО2

Ответчик, имея недвижимое имущество в ТСН «Горелый хутор» (ранее ЖСК «Горелый хутор»), обязан был оплачивать обязательные платежи и взносы в размере, установленном общим собранием членов товарищества, независимо от нахождения, либо ненахождения в членах товарищества, что также не освобождает от несения бремени содержания мест и имущества общего пользования.

В пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных правовых норм и разъяснений устава товарищества следует, что общее собрание членов товарищества (кооператива) является управомоченным органом для принятия решений о возникновении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, которые обязательны для исполнения лицами, относящимися к членам либо к собственникам имущества, входящем в общую территорию.

Общими собраниями членов ТСН «Горелый Хутор» ежегодно утверждаются размеры ежемесячных расходов на направленных на содержание общего имущества и мест общего пользования, решения членов оформляются протоколами.

Расчет взносов на содержание общего имущества и мест общего пользования был произведен с <дата> из расчета, который предусмотрен для категории жильцов, которые не присоединены к общему водообеспечению товарищества.

Из договора от <дата> следует, что в имущество ЖСК (ТСН) входит газопровод, обслуживание которого производит ТСН «Горелый Хутор» на основании договоров от <дата> и от <дата> во исполнение предписания и указаний ООО «СВГК». На территории ТСН «Горелый Хутор» находятся артскважины, водопровод, газопровод, линия ЛЭП, а также водозаборные устройства, система водоснабжения, что не оспаривалось ответчиком. По договору от <дата> по заказу ТСН «Горелый Хутор» подрядчик ООО СК «Достояние» выполняет работы по уборке, погрузке, вывозу снега в зимний период с территории по договорной цене, установленной приложением к договору.

Учитывая, что услугами ТСН «Горелый Хутор» по благоустройству территории, текущего и аварийного ремонта систем, уборка мест общего пользования и второстепенных дорог, которым пользуется большинство собственников жилых домов, расположенных на общих проездах, связаны единой системой водоснабжения, газоснабжения и электрическими сетями, невозможно оказание таких услуг только ограниченному кругу лиц, поскольку положительный результат от данных услуг будет неизбежно доступен собственникам других жилых домов в пределах обслуживаемой ТСН территории. При этом, для осуществления услуг по обслуживанию общего имущества, необходимо несение административно-хозяйственных расходов, и на фонд оплаты администрации.

Так из представленного истцом расчета по заявленным категориям следует, что за период с <дата> по <дата> согласно анализу бухгалтерского счета 5<дата>г. фактический расход денежных средств составил 4765922,01 рубля.

Расходы по критериям уличное освещение, чистка снега, благоустройство территории, административно-хозяйственных расходов за период с <дата> по <дата> составили 2039654,83 рублей, в том числе:

- управленческие (административно-хозяйственные расходы): фонд оплаты труда штатного персонала – заработные платы сотрудников, оплата в ФСС (страховые взносы), оплата обязательное медицинское и социальное страхование за сотрудников, налог на доход физических лиц, налог на прибыль, комиссия за перечисление средств со счета юр. лица на счет физ. лица, комиссия за перечисление в другие банки, комиссия внутри Сбербанка, комиссия за ведение банковского счета, комиссия за годовое обсуживание по бизнес-карте, подготовка статистической отчетности, услуги связи, отправка писем, оплата бухгалтерских и юридических услуг (по договору оказания услуг), доставка не конвертированных счетов (жителям поселка), аудиторские услуги, оплата за ведение банковского счета, оплата за удаленное подключение к программе СБИС (бухгалтерия) в сумме 1094233.78 рублей;

- текущее содержание коммуникаций поселка: чистка снега (договор с ООО «ВАГР» за услуги экскаватора-погрузчика), аренда спецтехники, услуги АГП, услуги фронтального погрузчика в сумме 64000 рублей;

- благоустройство предоплата за оборудование (детская площадка) в размере 359745,51 рублей, оплата по договору с ИП ФИО4 (номер документа по счету №), за установку и монтаж системы видеонаблюдения (детская площадка);

- электроэнергия (уличное освещение), расходы на покупку светильников, ламп, клеммы для уличного освещения, оплата в ПАО «Самараэнерго» за электроэнергию (уличное освещение с <дата>) (номер документа по счету 51-208, 232, 252, 256, 264, 285) в сумме 521675,54 рублей.

В обоснование расходов по оплате электроэнергии, ТСН «Горелый Хутор» предоставлен договор на электроснабжение от <дата> №, предметом которого является подача электроэнергии (мощностей) в ТСН «Горелый Хутор». С учетом дополнительного соглашения № от <дата> к данному договору добавлены оплаты за электрооборудование – уличные светильники (уличное освещение), которые были приобретены и установлены силами ТСН «Горелый Хутор» и используются в ТСН «Горелый Хутор». Также, для обслуживания уличного освещения ТСН оплачивает покупку и замену лампочек уличного освещения, аренду АГП (для замены используется мех.рука, аренда техники обходится ТСН за час в 2500 рублей), также, ТСН производит обрезку деревьев, кустарников для надлежащего функционирования уличного освещения, нанимает специализированных работников для замены электрооборудования, т.к. в штате данный персонал отсутствует, ТСН оплачивает в ПАО «Самараэнерго» аренду столбов, на которых находятся светильники (уличное освещение), производит все необходимые затраты и оплаты для содержания уличного освещения, что направлено на надлежащую работу уличного освещения для всего поселка и всей инфраструктуры, в т.ч. и для ФИО2 участок которого находится на территории ТСН «Горелый Хутор».

За 2023 г. фактический расход ТСН «Горелый Хутор» денежных средств составил 4872177,73 рублей (согласно анализу бухгалтерского счета 5<дата>), количество домов собственников – 304.

Расходы по критериям уличное освещение, чистка снега, благоустройства территории, административно-хозяйственных расходов составили 3824585,41 рублей, в том числе:

- управленческие (административно-хозяйственные расходы): фонд оплаты труда штатного персонала – заработные платы сотрудников, оплата в ФСС (страховые взносы), оплата обязательное медицинское и социальное страхование за сотрудников, налог на доход физических лиц, налог на прибыль, комиссия за перечисление средств со счета юр. лица на счет физ. лица, комиссия за перечисление в другие банки, комиссия внутри Сбербанка, комиссия за ведение банковского счета, комиссия за годовое обсуживание по бизнес-карте, подготовка статистической отчетности, услуги связи, отправка писем, оплата бухгалтерских и юридических услуг (по договору оказания услуг), доставка не конвертированных счетов (жителям поселка), аудиторские услуги, оплата за ведение банковского счета, оплата за удаленное подключение к программе СБИС (бухгалтерия) в сумме 2031267,37 рублей;

- текущее содержание коммуникаций поселка: чистка снега, услуги экскаватора-погрузчика, доставка асфальтной крошки в сумме 199155,04 рублей;

- благоустройство: установка детской площадки (установка, благоустройство территории, покупка оборудования, оплата за спортивное оборудование, укладка покрытия) в размере 1594153 рублей.

В обоснование отнесения на ответчика фактически понесенных расходов по благоустройству территории и установке детской площадки: улучшение качества досуга детей дошкольного и младшего школьного возраста. Создание благоприятной среды, ориентированной на сбережение здоровья и обспечивающий здоровый образ жизни. Укрепление добрососедских и общечеловеческих отношений среди детей и их родителей. Объединение взрослых и детей в одном общем деле.

За 2024 г. фактический расход денежных средств составил 5184422,30 рублей (согласно анализу бухгалтерского счета 5<дата>), количество домов собственников – 319.

Расходы по критериям уличное освещение, чистка снега, благоустройство территории, административно-хозяйственных расходов составиили 4448147,39 рублей, в том числе:

- управленческие (административно-хозяйственные расходы): фонд оплаты труда штатного персонала – заработные платы сотрудников, оплата в ФСС (страховые взносы), оплата обязательное медицинское и социальное страхование за сотрудников, налог на доход физических лиц, налог на прибыль, комиссия за перечисление средств со счета юр. лица на счет физ. лица, комиссия за перечисление в другие банки, комиссия внутри Сбербанка, комиссия за ведение банковского счета, комиссия за годовое обсуживание по бизнес-карте, подготовка статистической отчетности, услуги связи, отправка писем, оплата бухгалтерских и юридических услуг (по договору оказания услуг), доставка не конвертированных счетов (жителям поселка), аудиторские услуги, оплата за ведение банковского счета, подготовка схемы земельных участков, оплата за выполнение работ (кадастровые услуги) оплата за удаленное подключение к программе СБИС (бухгалтерия) в сумме 2800243,57 рублей;

- текущее содержание коммуникаций поселка: чистка снега, услуги экскаватора-погрузчика, благоустройство территории в сумме 861 686 рублей;

- электроэнергия (уличное освещение): оплата в ПАО «Самараэнерго» за электроэнергию (уличное освещение с <дата>) в сумме 786217,82 рублей.

За 2025 г. фактический расход денежных средств составил 5184422,30 рублей (согласно анализу бухгалтерского счета 5<дата>), количество домов собственников – 319.

Расходы по критериям уличное освещение, чистка снега, благоустройство территории, административно-хозяйственных расходов составиили 1727810,55 рублей, в том числе:

- управленческие (административно-хозяйственные расходы): фонд оплаты труда штатного персонала – заработные платы сотрудников, оплата в ФСС (страховые взносы), оплата обязательное медицинское и социальное страхование за сотрудников, налог на доход физических лиц, налог на прибыль, комиссия за перечисление средств со счета юр. лица на счет физ. лица, комиссия за перечисление в другие банки, комиссия внутри Сбербанка, комиссия за ведение банковского счета, комиссия за годовое обсуживание по бизнес-карте, оплата за абонентское обслуживание официального сайта ТСН «Горелый Хутор», техническая поддержка сайта, подготовка статистической отчетности, услуги связи, оплата госпошлин за подачу исков и рассмотрений судебных приказов (по должникам), отправка писем, оплата бухгалтерских и юридических услуг (по договору оказания услуг), доставка не конвертированных счетов (жителям поселка), аудиторские услуги, оплата за ведение банковского счета, подготовка схемы земельных участков, оплата за выполнение работ (кадастровые услуги), оплата за удаленное подключение к программе СБИС (бухгалтерия) в сумме 1117240,57 рублей;

- текущее содержание коммуникаций поселка, благоустройство: чистка снега, услуги экскаватора-погрузчика, услуги АГП, благоустройство территории, ШГРП (техническое диагностирование) в сумме 118 400 рублей;

- электроэнергия (уличное освещение): оплата в ПАО «Самараэнерго» за электроэнергию (уличное освещение с <дата>) в сумме 225896,69 рублей.

В подтверждение заявленных расходов стороной истца представлена первичная документация (51 счет за спорные периоды, отражающий обобщение информации о наличии и движении денежных средств в валюте Российской Федерации на расчетных счетах организации, открытых в кредитных организациях). По кредиту счета 51 «Расчетные счета» отражается списание денежных средств с расчетных счетов организации) и разделение на категорииЮ обосновываюище затраты ТСН «Горелый Хутор».

Истец, обращаясь с настоящим иском, указывает на то, что ответчик является собственником земельного участка, расположенного в границах ТСН, имеет задолженность по обязательным платежам, установленным соответствующими решениями товарищества, оформленными протоколами с <дата> по <дата> в размере 37883, 78 рублей:

- за период с <дата> по <дата> подлежит взысканию сумма 6776,26 рублей, из расчета: 2039654,83 рублей : 301 уч. = 6776,26 рублей;

- за период с <дата> по <дата> подлежит взысканию сумма 12580,87 рублей, из расчета: 3824585,41 рублей : 304 уч. = 12580,87 рублей;

- за период с <дата> по <дата> подлежит взысканию сумма 13944,03 рубля, из расчета: 4448147,39 рублей : 319 уч. = 13944,03 рубля;

- за период с <дата> по <дата> подлежит взысканию сумма 4581,62 рубль, из расчета: 1461537,26 рублей : 319 уч. = 4581,62 рубль.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сторонами ответчиков не представлено доказательств признания протоколов общих собраний членов ТСН «Горелый Хутор» за период с 2022 по 2025 годы, которыми утверждены размеры годовых и ежемесячных взносов на содержание и обслуживание общего имущества, а также размер оплаты за охрану, незаконными, либо иные документы об утверждении другого размера оплаты содержания имущества, в связи с чем, указанные документы принимаются в качестве подтверждения обоснованности выставляемых к оплате платежей.

Вместе с тем, ответчиками, в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств оплаты взносов на содержание и обслуживание общего имущества за период с <дата> по <дата> в полном объеме, также ответчиками не представлено доказательств предоставления в спорный период истцом конкретных услуг ненадлежащего качества, проведение за собственные средства без участия истца текущего и аварийного ремонта систем, обслуживающих объекты товарищества.

Учитывая, что услугами ТСН «Горелый Хутор» по благоустройству территории, текущего и аварийного ремонта систем, уборки мест общего пользования и второстепенных дорог, которыми пользуется большинство собственников жилых домов, расположенных на общих проездах, связанных единой системой водоснабжения, газоснабжения и электрическими сетями, невозможно оказание таких услуг только ограниченному кругу лиц, поскольку положительный результат от данных услуг будет неизбежно доступен собственникам других жилых домов в пределах обслуживаемой ТСН территории. При этом, для осуществления услуг по обслуживанию общего имущества необходимо несение административно-хозяйственных расходов, как и управленческих расходов (фонд оплаты труда, бухгалтерское обслуживание, расходы на связь, интернет и т.д.).

Исходя из представленных доказательств, суд полагает, что нашел свое подтверждение довод истца о наличии правовых оснований для взыскания с ответчиков в пользу ТСН «Горелый Хутор» задолженности по оплате взносов за содержание общего имущества и мест общего пользования за период с <дата> по <дата>.

Из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленная истцом ко взысканию задолженность по оплате взносов за содержание общего имущества и мест общего пользования за период с <дата> по <дата> составляет 37883,78 рубля.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию связанные с рассмотрением гражданского дела судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Горелый Хутор» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов за содержание общего имущества и мест общего пользования - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ 5320 №), <дата> года рождения, в пользу товарищества собственников недвижимости «Горелый Хутор» (ИНН <***>) задолженность по оплате взносов на содержание общего имущества и мест общего пользования, в размере 37883,78 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей, а всего взыскать с ФИО2 денежную сумму в размере 41883,78 рубля.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) В.В. Подусовская

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: (подпись) В.В. Подусовская Копия верна: