Решение по делу № 02-0231/2023(02-5616/2022)~М-2414/2022 от 12.04.2023

77RS0015-02-2022-005220-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 апреля 2023 годаадрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Чугайновой А.Ф. при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-231/2023 по иску фио к ТСЖ «Новый век» о признании решений общих отчетно-выборных собраний членов ТСЖ «Новый век» недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ТСЖ «Новый век» о признании решений общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Новый век» недействительными.

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу адрес.

05.08.2020 г. истцу стало известно о том, что на общем отчетно-выборном собрании членов ТСЖ «Новый век», проведенном с 01.03.2020 г. по 10.03.2020 г. в форме точного голосования, были приняты решения по следующим вопросам повестки дня: выборы счетной комиссии; утверждение отчета Правления ТСЖ о проделанной работе за период с 01 января по 31 декабря 2019 г.; утверждение заключение ревизионной комиссии по работе правления ТСЖ за отчетный период; выборы правления ТСЖ «Новый век»; выборы ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ «Новый век»; утверждение годового плана работы ТСЖ «Новый век» на 2020 год; утверждение премирования членов правления ТСЖ «Новый век»; утверждение штатного расписания ТСЖ «Новый век» на 2020 год; утверждение сметы расходов ТСЖ «Новый век» на 2020 год.

Истец считает решения общего собрания членов ТСН «Новый век», оформленные протоколом № 10 от 11.03.2020 г., недействительными, незаконными и не влекущими правовых последствий ввиду их ничтожности.

Истец просит признать решения, принятые общим отчетно-выборным собранием членов ТСЖ «Новый век» в форме заочного голосования в период с 1 марта по 10 марта 2020 года, оформленные Протоколом № 10 от 11.03.2020 г., недействительными (ничтожными); взыскать с ответчика расходы по госпошлине в размере сумма

Также истец фио обратилась в суд с иском к ТСЖ «Новый век» о признании решений общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Новый век» недействительными.

В период с 01.03.2022 по 10.03.2022 было проведено общее отчетно-выборное собрании членов ТСЖ «Новый век», проведенном с в форме заочного голосования, были приняты решения по следующим вопросам повестки дня: выборы счетной комиссии; утверждение отчета Правления ТСЖ о проделанной работе за период с 01 января по 31 декабря 2021 г.; утверждение заключение ревизионной комиссии (ревизора) о проверке финансово-экономической деятельности Правления за 2021 год; выборы правления ТСЖ «Новый век»; выборы ревизионной комиссии (ревизора); премирование членов правления ТСЖ «Новый век» за отчетный период; утверждение годового плана работы ТСЖ «Новый век» на 2022 год; утверждение штатного расписания ТСЖ «Новый век» на 2022 год; утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Новый век» на 2022 год.

Истец считает решения общего собрания членов ТСЖ «Новый век», оформленные протоколом № 10 от 11.03.2022, недействительными, незаконными и не влекущими правовых последствий ввиду их ничтожности.

Истец просит признать решения, принятые общим отчетно-выборным собранием членов ТСЖ «Новый век» в форме заочного голосования в период с 1 марта по 10 марта 2022 года, оформленные Протоколом № 10 от 11.03.2022, недействительными (ничтожными); взыскать с ответчика расходы по госпошлине в размере сумма

Истец фио и ее представители по доверенности ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции, будучи надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явился, об отложении разбирательства дела не просил, письменные отзывы на иск не представил.

Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 статьи 147 Жилищного кодекса РФ, Федеральный закон от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 24.04.2020), правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим с избранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

В соответствии с п. 3.1 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральный закон от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 24.04.2020), член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу ши иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

На основании п. 2 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральный закон от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 24.04.2020), если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

В силу п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФЗ от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в ред. от 31.07.2020) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и утверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, - 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 3. ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ предусматривает, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; (указанный обязательный реквизит не содержится во всех, без исключения решениях собственников по оспариваемому голосованию, вследствие чего, данные решения напрямую противоречат ЖК РФ, и не должны учитываться при подсчёте голосов по оспариваемому голосованию. Таки образом, при исключении указанных голосов из результатов голосования, необходимый кворум не достигнут, поскольку за указанное решение проголосовало 0 (ноль) % собственников; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

На основании п. 1.1 ст. 146 ЖК РФ, положения статей 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено вышеуказанным разделом ЖК РФ.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК РФ (п. 6).

Согласно ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Судом установлено, что истец фио является собственником жилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004025:11130 в многоквартирном жилом доме адресу: адрес, и членом товарищества собственников жилья «Новый век».

В период с 01.03.2020 г. по 10.03.2020 г. проведено общее отчетно-выборное собрание членов ТСЖ «Новый век» в форме очного голосования на котором были приняты решения по следующим вопросам повестки дня:

Первый вопрос: Выборы счетной комиссии. Принятое решение: В счетную комиссию избрать в количестве 2 человек: фио, фио

Второй вопрос: Утвердить Отчет Правления ТСЖ о проделанной работе за период с 01 января по 31 декабря 2019 г. Принятое решение: Утвердить Отчет Правления ТСЖ о проделанной работе за 2019 г.

Третий вопрос: утвердить заключение ревизионной комиссии по работе Правления ТСЖ за отчетный период. Принятое решение: утвердить заключение ревизионной комиссии по работе Правления ТСЖ за отчетный период.

Четвертый вопрос: Выборы Правления ТСЖ «Новый век». Принятое решение: Избрать Правление ТСЖ в количестве 5 человек в следующем составе: фио (кв. 44), фио (кв. 70), фио (кв. 219), фио (кв. 507), фио (кв. 278).

Пятый вопрос: Выборы ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ «Новый век». Принятое решение: Избрать Ревизионную комиссию (ревизора) ТСЖ в количестве одного человека в следующем составе: фио

Шестой вопрос: Утверждение Годового плана работы ТСЖ «Новый век» на 2020 год. Принятое решение: Утвердить Годовой план работы ТСЖ «Новый век» на 2020 год.

Седьмой вопрос: утвердить премирование членов правления ТСЖ «Новый век». Принятое решение: премировать членов правления ТСЖ «Новый век» за отчетный период.

Восьмой вопрос: утвердить штатное расписание ТСЖ «Новый век» на 2020 год. Принятое решение: утвердить штатное расписание ТСЖ «Новый век» на 2020 год.

Девятый вопрос: утверждение сметы расходов ТСЖ «Новый век» на 2020 год. Принятое решение: утвердить смету расходов на 2020 год.

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на то, что в соответствии с пунктом 11.2 Устава Товарищества собственников жилья «Новый век (новая редакция) утвержденного Протоколом № 6 общего собрания членов ТСЖ «Новый век» от 15.03.2014 г. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на срок на два года.

В соответствии с пунктом 11.4 Устава Товарищества собственников жилья «Новый век» (новая редакция) утвержденного Протоколом № 6 общего собрания членов ТСЖ «Новый век» от 15.03.2014 г. Член правления Товарищества не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

В соответствии с пунктом 7.2 Устава Товарищества собственников жилья «Новый век (новая редакция) утвержденного Протоколом № 6 общего собрания членов ТСЖ «Новый век» от 15.03.2014 г. лица, приобретающие помещения в доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

По мнению истца, собрание проведено с нарушением приведенных норм закона и Устава.

Кроме того, истцом заявлено об отсутствии кворума оспариваемого собрания.

В период с 01.03.2022 г. по 10.03.2022 г. проведено общее отчетно-выборное собрание членов ТСЖ «Новый век» в форме заочного голосования, на котором были приняты решения по следующим вопросам повестки дня:

Второй вопрос: Утвердить Отчет Правления ТСЖ о проделанной работе за период с 01 января по 31 декабря 2021 г. Принятое решение: Утвердить Отчет Правления ТСЖ о проделанной работе за 2021 г.

Третий вопрос: утвердить заключение ревизионной комиссии по работе Правления ТСЖ за отчетный период. Принятое решение: признать работу Правления ТСЖ за отчетный период удовлетворительной.

Четвертый вопрос: Выборы Правления ТСЖ «Новый век». Принятое решение: Избрать Правление ТСЖ в количестве 6 человек в следующем составе: фио (кв. 44), фио (кв. 286), фио (кв. 70), фио (кв. 219), ФИО3 (кв. 329), фио (кв. 278).

Шестой вопрос: Утверждение Годового плана работы ТСЖ «Новый век» на 2022 год. Принятое решение: Утвердить Годовой план работы ТСЖ «Новый век» на 2022 год.

Восьмой вопрос: утвердить штатное расписание ТСЖ «Новый век» на 2022 год. Принятое решение: утвердить штатное расписание ТСЖ «Новый век» на 2022 год.

Девятый вопрос: утверждение сметы расходов ТСЖ «Новый век» на 2022 год. Принятое решение: утвердить смету расходов на 2022 год.

В обоснование исковых требований истцом указано, что в нарушение положений устава не было проведено собрание путем очного голосования, а сразу проведено собрание путем заочного голосования, при проведении общего собрания было проигнорировано решение Люблинского районного суда адрес от 08 сентября 2021 года по гражданскому делу № 2-1273/2021 о признании недействительными решений отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Новый век» в форме заочного голосования в период с 01 по 10 марта 2020 года, оформленных протоколом № 10 от 11 марта 2020 года.

Однако доводы истца не нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Ответчиком представлены протоколы общих собраний, решения собственников, реестры собственников и иные документы, подтверждающие наличие кворума, законность и действительность проведенных собраний и принятых на них решений.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком в распоряжение суда не представлено доказательств того, что информация о проведении собрания была должным образом доведена до собственников жилых домов, входящих в ТСЖ «Новый век».

Таким образом, течение срока исковой давности в соответствии со ст. 200 ГК РФ начинается с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав, то есть 05.08.2020 года, следовательно, на момент обращения в суд с настоящим дело, срок исковой давности не истек. Доказательств обратного суду не представлено.

Разрешая, по существу заявленные требования, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования или возражения.

Стороной ответчика не представлено достоверных доказательств, подтверждающих соблюдение процедуры проведения собрания в форме очно-заочного голосования, определенной ст. 45-48 ЖК РФ, наличия кворума при проведении указанного собрания в форме заочного голосования, а также достоверности проведенного подсчета голосов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в ходе организации и проведения оспариваемого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме нарушений законодательства допущено не было, в силу чего решения собственников жилых помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования по адресу: адрес, оформленные протоколом № 10 от 11.03.2020 года и протоколом № 10 от 11.03.2022, являются действительным, а исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы возмещению истцу не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований фио к ТСЖ «Новый век» о признании решений общих отчетно-выборных собраний членов ТСЖ «Новый век» недействительными отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья