УИД 35RS0001-01-2024-008461-09

дело 2-393/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2025 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гайдуковой Ю.М.,

при секретаре судебного заседания Коврижиной О.Ю.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный комплекс «Ленинградский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный комплекс «Ленинградский» (далее – ООО УК «ЖК «Ленинградский») первоначально обратилось в суд с вышеуказанным иском к Ц. по мотиву того, что истец является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом <адрес> Решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 20.01.2021 изменен способ формирования фонда капитального ремонта – со счета регионального оператора на специальный счет дома, владельцем которого является ООО УК «ЖК «Ленинградский». Ответчик в период с 01.10.2014 по 31.07.2022 не производила уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 50 375 рублей.

Просит взыскать с Ц. в свою пользу задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в указанном размере, пени в сумме 25 203 рубля 66 копеек.

Протокольным определением суда от 26.11.2024 к рассмотрению приняты уточненные исковые требования в части взыскания с ответчика пеней за несвоевременную оплату задолженности по день фактической оплаты долга.

Определением Череповецкого городского суда Вологодской области от 23.06.2025, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика привлечена наследница умершей Ц. ФИО1

В судебное заседание представитель истца не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1 заявила о применении срока исковой давности, о чем представил письменное заявление.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Суд, заслушав ответчика, исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела №, приходит к следующему.

В силу положений пункта 1 статьи 259.2, пункта 1 статьи 259.4 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи. Если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных названным кодексом, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Из части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного указанным кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения информации от органа государственного жилищного надзора принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее также – система) (части 5, 5.1 и 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из системного анализа положений части 1 статьи 154, части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в системной взаимосвязи с положениями статьи 170 данного кодекса, а также с положениями частей 1 и 2 статьи 12(2) Закона Вологодской области от 11.06.2013 № 3088-ОЗ «О регулировании некоторых вопросов в сфере организации обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области» следует, что в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; информации, размещенной в системе или в иных информационных системах (часть 2 статьи 171, часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО УК «ЖК «Ленинградский» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № по <адрес>, что подтверждается копиями представленных в материалы дела договора управления многоквартирным домом от 01.06.2018 № Л21/ДУ.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 20.01.2021 изменен способ формирования фонда капитального ремонта – вместо счета регионального оператора на специальном счете дома; определен владелец специального счета – ООО УК «ЖК «Ленинградский»; управляющая компания уполномочена на начисление и сбор денежных средств, с правом выставления отдельных извещений и работе со специальным счетом.

Таким образом, истец осуществляет управление многоквартирным домом и деятельность по аккумулированию взносов на капитальный ремонт общего имущества в нем.

Ц. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Ц. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного кодекса не следует иное (пункт 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании заявления поданного нотариусу Й. все ее имущество, в том числе квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, перешло в собственность < > ФИО1

Ввиду изложенного, суд признает ФИО1 надлежащим ответчиком по делу.

Ответчик ФИО1, являясь собственником названного жилого помещения, в силу закона обязан нести расходы по его содержанию, в том числе по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 1 статьи 309 и пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На территории Вологодской области минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением Правительства Вологодской области от 31.10.2013 № 1119 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме».

Представленный ООО УК «ЖК «Ленинградский» расчет задолженности ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 31.07.2022 произведен исходя из размера взносов, установленных вышеуказанным постановлением Правительства Вологодской области, имеющейся у истца информации о площади принадлежащего ответчику на праве собственности нежилого помещения, уровня благоустройства дома, проверен судом, ответчиком не оспорен.

Ответчиком ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно положениям статей 199, 200, 201 и 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права; по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения; перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления; срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права; при оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено; если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Исходя из разъяснений, данных в пунктах 3, 17, 18, 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 3).

Срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 17).

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 18).

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу; срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (пункты 24, 25).

Из материалов дела следует, что ООО УК «ЖК «Ленинградский» обратилось за судебной защитой нарушенного права 27.08.2024, направив посредством организации почтовой связи настоящее исковое заявление в суд.

Иск поступил в Череповецкий городской суд Вологодской области 28.08.2024.

Согласно представленному истцом расчету у ФИО1 имеется задолженность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период 01.10.2014 по 31.07.2022.

Учитывая, что согласно вышеприведенным требованиям закона у ответчика имеется обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт периодическими платежами до десятого числа каждого месяца, истцу стало известно о нарушении его права на получение взносов на капитальный ремонт за октябрь 2014 года – 10.11.2014. Трехлетний срок исковой давности по платежу за октябрь 2014 года начал течь с 11.11.2014 и истек 11.11.2017.

Аналогично исчисляется трехлетний срок по каждому последующему периодическому платежу до окончания периода требуемой истцом задолженности.

Вместе с тем, поскольку истец обратился с иском 27.08.2024, с учетом приведенных выше норм и фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по платежам за период с 01.08.2021 по 31.07.2022 не истек.

Принимая во внимание, что срок исковой давности по платежам за период с 01.10.2014 по 31.07.2021 истек, суд полагает удовлетворить требования ООО УК «ЖК «Ленинградский» о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт частично – за период с 01.08.2021 по 31.07.2022 в размере 8 073 рубля.

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

С учетом представленного истцом в судебное заседание расчета пени (произведенного на 08.11.2024), применения требований постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», суд полагает взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ЖК «Ленинградский» пени за период с 01.09.2021 по 31.07.2022 в размере 2 831 рубль 96 копеек.

При этом суд, приняв во внимание период просрочки, отсутствие уважительных причин образования задолженности, не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения размера пени.

Также с ответчика подлежат взысканию пени на сумму основного долга 8 073 рубля за период с 01.08.2022 по дату погашения (по дату фактической оплаты) задолженности, в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный комплекс «Ленинградский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (< >) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный комплекс «Ленинградский» (< >) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2021 по 31.07.2022 в размере 8 073 рубля, пени за период с 01.09.2021 по 31.07.2025 в размере 2 831 рубль 96 копеек.

Взыскать с ФИО1 (< >) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный комплекс «Ленинградский» (< >) пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, начисленные на сумму основного долга, начиная с 01.08.2022 по день фактической оплаты.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.М. Гайдукова

Мотивированное решение суда составлено 13.08.2025.