Дело № 2-319/2023

УИД 22RS0071-01-2023-000391-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Яровое 15 ноября 2023 года

Яровской районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Майера Д.И.,

при секретаре Лиманских А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Яровое Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Яровое Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных исковых требований указано, что 18 июня 2008 года между ней и Специализированным государственным учреждением при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» (далее – РФФИ), в лице председателя правления Алтайского краевого отделения международного общественного фонда «Правопорядок-Центр» ФИО2 заключён договор купли-продажи арестованного имущества № 232/А, в соответствии с которым она приобрела в собственность следующие арестованные объекты недвижимого имущества: Теплица № 1 овощная грунтовая, инв. № 80050126; Теплица № 2 овощная грунтовая, инв. № 80050226; Теплица № 3 овощная грунтовая, инв. № 80050526; Теплица № 5 овощная грунтовая, инв. № 80050426; Теплица № 6 овощная грунтовая, инв. № 80050626; Теплица № 7 овощная грунтовая, инв. № 80053526; Теплица № 11, инв. № 80054726; Теплица инв. № 80055226, находящиеся г. Яровое Алтайского край. На основании данного договора купли-продажи составлен акт приёма-передачи арестованного имущества. В декабре 2012 года в Славгородском филиале АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» она оформила технические паспорта на все указанные приобретённые объекты недвижимости (здания) с присвоением им кадастровых номеров. Однако в настоящее время она не может провести государственную регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество в связи с отсутствием первичной её регистрации лицом, у которого оно было арестовано. Обратиться к продавцу и (или) к поверенному для разрешения данного вопроса не представляется возможным по причине прекращения ими деятельности. На основании изложенного истец просит признать за ФИО1 право собственности на находящиеся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, нежилые здания: теплица № 1 (Лит. А), кадастровый номер №, площадью 1031,8 кв.м., теплица № 2 (Лит. Б), кадастровый номер №, площадью 1031,8 кв.м., теплица № 3 (Лит. В), кадастровый номер №, площадью 1031,8 кв.м., теплица № 5 (Лит. Е), кадастровый номер №, площадью 1038,9 кв.м., теплица № 6 (Лит. Ж), кадастровый номер №, площадью 1031,8 кв.м., находящемся на земельном участке с кадастровым номером №, теплица № 7 (Лит. З), кадастровый номер №, площадью 1479,5 кв.м., теплица № 11 (Лит. И), кадастровый номер №, площадью 1461,3 кв.м., теплица (Лит. Д), кадастровый номер №, площадью 547,7 кв.м.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО3, извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия

Ответчик администрация города Яровое Алтайского края, извещённый о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений по исковым требованиям не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства, являются объектами недвижимости.

На основании ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации действия, направленные на отчуждение недвижимого имущества, могут совершаться, в том числе путём заключения договора купли-продажи.

Статья 549 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 18 июня 2008 года между продавцом Специализированным государственным учреждением при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» в лице председателя правления Алтайского краевого отделения международного общественного фонда «Правопорядок-Центр» ФИО2 (именуемый поверенный) и покупателем ФИО1 заключён договор купли-продажи арестованного имущества № 232/А, согласно которому, с учётом дополнительного соглашения к данному договору от 1 июля 2008 года, продавец РФФИ продал за 163466,90 руб. покупателю ФИО1 следующее недвижимое имущество: Теплица № 1 овощная грунтовая, инв. № 80050126; Теплица № 2 овощная грунтовая, инв. № 80050226; Теплица № 3 овощная грунтовая, инв. № 80050526; Теплица № 5 овощная грунтовая, инв. № 80050426; Теплица № 6 овощная грунтовая, инв. № 80050626; Теплица № 7 овощная грунтовая, инв. № 80053526; Теплица № 11, инв. № 80054726; Теплица инв. № 80055226, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 8-10, 12-14).

Согласно условиям п.п. 2.3, 2.4 данного договора купли-продажи арестованного имущества № 232/А от 18 июня 2008 года, имущество считается переданным по настоящему договору после подписания акта приёма-передачи между покупателем и поверенным. Передача имущества осуществляется в течение пяти дней после подтверждения поступления денежных средств, перечисленных покупателем в счёт оплаты имущества, в соответствии с настоящим договором.

Актом приёма-передачи арестованного имущества к договору № 232/А от 18 июня 2008 года, составленным 20 июня 2008 года, с учётом дополнения к акту от 1 июля 2008 года, подтверждается передача указанного недвижимого имущества поверенным в лице специалиста Алтайского краевого отделения международного общественного фонда «Правопорядок-Центр» покупателю ФИО1

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра юридических лиц Специализированное государственное учреждение при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества», Алтайское краевое отделение международного общественного фонда «Правопорядок-Центр» прекратили свою деятельность 12 марта 2009 года и 19 января 2017 года соответственно путём ликвидации.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества (теплицы), а также на земельный участок, на котором данные объекты расположены (л.д. 142-143).

Согласно техническим паспортам здания (строения), изготовленным Славгородским филиалом АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости», нежилое здание – теплица № 1 (Лит. А), с кадастровым номером №, имеет площадь 1031,8 кв.м. (л.д. 17-28); нежилое здание – теплица № 2 (Лит. Б), с кадастровым номером №, имеет площадь 1031,8 кв.м. (л.д. 29-39); нежилое здание – теплица № 3 (Лит. В), с кадастровым номером №, имеет площадь 1031,8 кв.м. (л.д. 40-51); нежилое здание – теплица № 5 (Лит. Е), с кадастровым номером №, имеет площадь 1038,9 кв.м. (л.д. 52-63); нежилое здание – теплица № 6 (Лит. Ж), с кадастровым номером №, имеет площадь 1031,8 кв.м. (л.д. 64-75); нежилое здание – теплица № 7 (Лит. З), с кадастровым номером №, имеет площадь 1479,5 кв.м. (л.д. 76-87); нежилое здание – теплица № 11 (Лит. И), с кадастровым номером №, имеет площадь 1461,3 кв.м. (л.д. 88-99); нежилое здание – теплица (Лит. Д), кадастровый номер №, имеет площадь 547,7 кв.м. (л.д. 100-113).

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт сделки купли-продажи объектов недвижимости – теплиц, находящихся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, заключённой 18 июня 2008 года между покупателем ФИО1, с одной стороны, и продавцом Специализированным государственным учреждением при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» в лице председателя правления Алтайского краевого отделения международного общественного фонда «Правопорядок-Центр» ФИО2, с другой стороны, в целом подтверждается указанным договором купли-продажи недвижимого арестованного имущества, содержащим волеизъявление сторон по существенным условиям сделки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости:

нежилое здание – теплицу № 1 (Лит. А), кадастровый номер №, площадью 1031,8 кв.м., находящуюся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>;

нежилое здание – теплицу № 2 (Лит. Б), кадастровый номер №, площадью 1031,8 кв.м., находящуюся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

нежилое здание – теплицу № 3 (Лит. В), кадастровый номер №, площадью 1031,8 кв.м., находящуюся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>;

нежилое здание – теплицу № 5 (Лит. Е), кадастровый номер №, площадью 1038,9 кв.м., находящуюся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>;

нежилое здание – теплицу № 6 (Лит. Ж), кадастровый номер №, площадью 1031,8 кв.м., находящуюся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>;

нежилое здание – теплицу № 7 (Лит. З), кадастровый номер №, площадью 1479,5 кв.м., находящуюся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>;

нежилое здание – теплицу № 11 (Лит. И), кадастровый номер №, площадью 1461,3 кв.м., находящуюся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>;

нежилое здание – теплицу (Лит. Д), кадастровый номер №, площадью 547,7 кв.м., находящуюся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи жалобы через Яровской районный суд.

Судья Д.И. Майер

Решение с мотивированной частью вынесено 17 ноября 2023 года.

Копия верна: судья Д.И. Майер

Решение не вступило в законную силу: _______________________________