Решение в окончательной форме вынесено 11.12.2025г.

УИД 76RS0011-01-2025-002186-29

Дело № 2-1078/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Долгощиновой О.В.,

при секретаре Седовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ГСК «Волжский-12» о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском к ГСК «Волжский-12» о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для обслуживания данного гаражного бокса, в границах межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что данный гаражный бокс располагается в гаражной секции, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> предоставленном ГСК «Волжский-12» ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации г. Углича № для обслуживания гаражей. С ДД.ММ.ГГГГ года истец является членом ГСК «Волжсский-12», владеет гаражом №. В ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца проведены кадастровые работы и изготовлены технический план гаража и межевой план земельного участка для обслуживания гаража, здание секции № было поставлено на кадастровый учет. Однако в связи с тем, что до настоящего времени право собственности ГСК как юридического лица на недвижимое имущество не зарегистрировано, границы земельного участка не установлены, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей имущество.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, реализовав свое право на участие через представителя ФИО4 Последняя исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить по указанным в нем основаниям. Дополнительно пояснила, что гаражный бокс № расположен в гаражной секции. Истец ФИО3 приобрела данный гараж по договору купли-продажи у его первоначального застройщика — ФИО1 К настоящему времени ФИО1 умер, наследственное дело к его имуществу не заводилось.

Представитель ответчика ГСК «Волжский-12» в лице председателя ГСК Торцева А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования не оспаривает.

Представители третьих лиц Администрации городского поселения Углич и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, отзыв на иск не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав представителя истца, изучив отзыв представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу ст.ст. 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В отношении прав собственности членов таких юридических лиц как гаражно-строительные кооперативы, суд учитывает следующее.

Согласно п. 1 ст. 50 ГК РФ юридические лица подразделяются на коммерческие и некоммерческие организации. Некоммерческие организации в соответствии с п. 3 названной статьи могут создаваться в форме потребительского кооператива, к которому в том числе относятся жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы.

В силу общих требований ГК РФ, Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (вступил в силу с 01.10.2023 г.), гаражно-строительный кооператив (ГСК) - некоммерческая организация, представляющая собой основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их потребностей в строительстве и содержании гаражей для размещения транспортных средств на территории гаражного назначения или в гаражном комплексе.

ГСК является собственником своего имущества (п. 4 ст. 123.1 ГК РФ) и в соответствии с положениями гл. 4 ГК РФ, в частности § 1, может открывать расчетный и иные счета в банках; иметь печати и штампы; совершать от своего имени любые сделки, не запрещенные законом, для достижения своих уставных целей; приобретать имущественные и неимущественные права. При этом ГСК отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом, но не несет ответственности по обязательствам своих членов. Члены ГСК, в свою очередь, солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива (п. 2 ст. 123.3 ГК РФ).

Законом о гаражных объединениях закреплено право общей долевой собственности собственников гаражей на общее имущество в границах территории гаражного назначения (ст. 5) и право общей долевой собственности собственников машино-мест, нежилых помещений на общее имущество в гаражном комплексе (ст. 12).

С учетом изложенного, если членами ГСК полностью выплачены паевые взносы и, соответственно, приобретено право собственности на гаражи, принадлежащее гаражному кооперативу имущество, соответствующее критериям общего имущества, со дня вступления в силу Закона о гаражных объединениях признается общей долевой собственностью собственников гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, либо собственников машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе. Согласие гаражного кооператива в данном случае не требуется (ч. 4 ст. 34 Закона о гаражных объединениях).

При этом нормы Закона о гаражных объединениях, регламентирующие права собственников на общее имущество, распространяются на отношения собственности в гаражном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом данного кооператива. Член гаражного кооператива, в полном объеме выплативший паевой взнос, одновременно с правом собственности на гараж либо машино-место или нежилое помещение приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе (ч. 12 ст. 34 Закона о гаражных объединениях).

На земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории гаражного назначения, возникает право общей долевой собственности собственников гаражей, расположенных на данной территории, пропорционально площади принадлежащих им гаражей (за исключением случаев, если соответствующий земельный участок в соответствии с федеральным законом не может находиться в частной собственности) (ч. 5 ст. 34 Закона о гаражных объединениях).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из представленных суду документов следует, что решениями Исполнительного комитета Угличского городского Совета народных депутатов:

- от ДД.ММ.ГГГГ № отведены земельные участки для строительства капитальных индивидуальных гаражей на кооперативных началах для Северного и Южного жилых районов, а также для Центральной части города (застройщик — домоуправление, участок площадью <данные изъяты> по <адрес> для размещения <данные изъяты>;

- от ДД.ММ.ГГГГ № выделены земельные участки в районе <адрес> для расширения кооператива «Волжский» в соответствии с согласованным генпланом застройки;

- от ДД.ММ.ГГГГ № выделен земельный участок площадью <данные изъяты> между <адрес> под строительство <данные изъяты> боксов;

- от ДД.ММ.ГГГГ № в целях улучшения работы Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей (ВДОАМ) отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га по <адрес> Угличскому городскому Совету ВДОАМ для организации гаражно-строительного кооператива.

Впоследствии, рядом решений исполнительного комитета Угличского городского Совета народных депутатов отводились земельные участки для строительства дополнительных гаражных боксов в ГСК «Волжский».

На основании постановления Главы администрации города Углича Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному кооперативу «Волжский-12» (секции <данные изъяты>) в общедолевую собственность выдано свидетельство № серии № на право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для обслуживания гаражей.

По окончании строительства гаражных боксов требования к сдаче боксов и вводу их в эксплуатацию в установленном законом порядке выполнены не были.

Вместе с тем, владельцы гаражных боксов (гаражей), создавшие это имущество на законных основаниях и владевшие им, имеют право приобрести на это имущество право собственности.

Решением Исполкома горсовета об отведении участков от ДД.ММ.ГГГГ №-в утвержден список членов ГСК «Волжский».

В пункте № данного списка указан ФИО1. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал свой гаражный бокс № ФИО3 за <данные изъяты> руб., о чем свидетельствует собственноручно составленная ФИО1 расписка от ДД.ММ.ГГГГ о продаже гаража и получении от покупателя денежных средств.

Данная сделка никем не оспорена. За время владения и пользования гаражом ФИО3 принадлежность ей данного имущества никем не оспорена, каких-либо притязаний на гараж никем не заявлено. Фактически, начиная ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, истец пользуется данным гаражом как своим собственным, поддерживает его надлежащее техническое состояние, несет бремя его содержания.

Судом установлено и из материалов дела следует, что постановлением главы администрации г. Углича № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект застройки ГСК и список членов ГСК. На основании этого постановления члены ГСК ДД.ММ.ГГГГ приняли решение о создании ГСК «Волжский-12» и утверждении его Устава.

Устав ГСК «Волжский-12» был зарегистрирован комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Углича ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Запись о создании юридического лица – ГСК «Волжский-12» внесена в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) ДД.ММ.ГГГГ, ОГРН №.

ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекцией ФНС России № 7 по Ярославской области было принято решение № о предстоящем исключении недействующего юридического лица – кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей (ГСК) «Волжский-12» из ЕГРЮЛ.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, материалам дела, деятельность юридического лица ГСК «Волжский-12» (ОГРН № была прекращена налоговым органом ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 г.

В силу п. 2 ст. 64.2 ГК РФ исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.

Согласно п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Таким образом, ввиду прекращения деятельности ГСК «Волжский-12» (ОГРН №) и внесения в ЕГРЮЛ об этом сведений ДД.ММ.ГГГГ, прекратились права и обязанности этого юридического лица – кооператива в том числе по отношению к членам этого кооператива как в отношении гаражных боксов, так и в отношении земельного участка, выделенного в собственность ГСК.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано новое юридическое лицо ГСК «Волжский-12» (ОГРН №), не являющееся в силу указанных выше требований закона правопреемником прежнего ГСК «Волжский-12» (ОГРН №), которому выделялась земля и которое осуществляло строительство гаражей. С момента создания нового ГСК и до настоящего времени председателем в нем является Торцев А.В.

В связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на гаражный бокс у прежнего правообладателя, а также ввиду прекращением деятельности ранее существовавшего ГСК «Волжский-12» ДД.ММ.ГГГГ, истец лишена возможности оформить свое право собственности на гараж и земельный участок, предназначенный для его обслуживания.

Согласно представленному техническому плану здания кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект представляет собой здание, назначение – гараж, под №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, на котором расположен гараж №, является вновь образованным, обозначен под номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>.

При вынесении решения суд учитывает, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом РФ, другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2 ст. 15 ЗК РФ).

Предоставление гражданам земельных участков для индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки дает таким гражданам право на бесплатное предоставление в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 3 ст. 2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 г. №22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности").

В силу ст. 39.20 ЗК РФ граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, имеют исключительное право на приобретение таких земельных участков в собственность или в аренду.

Факт создания на земельном участке объекта недвижимого имущества в виде указанного гаража в соответствии с целями использования участка дает основание в силу указанных положений закона для предоставления участка собственность.

При установленных по делу обстоятельствах и в отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, притязаний иных лиц на спорное имущество, суд признает исковые требования ФИО3 о признании за ней права собственности на гараж и земельный участок законными, обоснованными и удовлетворяет их.

Права на недвижимое имущество, установленные настоящим решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" путем обращения правообладателя за регистрацией права в соответствующие органы при условии предоставления всех необходимых документов (ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 (паспорт <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт <данные изъяты> право собственности на:

- здание площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, назначение – гараж, под №, расположенное по адресу: <адрес> согласно техническому плану здания кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ,

- земельный участок под номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для возникновения прав ФИО3 в отношении указанного в решении недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Долгощинова