86RS0002-01-2022-011868-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2023 года город Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Байдалиной О.Н.,
при секретаре судебного заседания Елисеевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению <данные изъяты> к администрации города Нижневартовска о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты> обратился с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что является собственником земельного участка площадью 948 +/- 11 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, право собственности на который зарегистрировано <дата> на основании свидетельства, выданного <дата>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использование – под существующий жилой дом. Постановлением главы администрации г.Нижневартовска от <дата> земельный участок передан в собственность для строительства индивидуального жилого дома по <адрес>, с надворными постройками. <дата> с органом коммунального хозяйства Нижневартовского горисполкома Совета народных депутатов заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке, застройщик обязан построить дом. <дата> он получил разрешение на строительство объекта по указанному адресу. <дата> он обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении жилого здания, площадью 420,9 кв.м по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, с целью осуществления государственной регистрации права собственности. В связи с тем, что земельный участок, на котором расположено строение находится в улично-дорожной сети, виды разрешенного использования которого не предусматривают строительство жилого дома, регистрация права собственности не произведена. Жилой дом соответствует строительным норма и правилам, права иных лиц не нарушены, угрозы здоровью и жизни граждан нет. Земельный участок, на котором расположен жилой дом находится в его собственности. Просит признать за <данные изъяты> право собственности на жилой дом, площадью 420,9 кв.м, 3 этажа, по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, кадастровый №.
В судебное заседание истец и его представитель по доверенности <данные изъяты> не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия,
В судебное заседание представитель ответчика администрации г.Нижневартовска не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело без участия сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истцу на праве частной собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 0,0962 кв.м, по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности серия № № от 15.11.1995г., и выпиской из ЕГРН от 19.10.2022г.
Согласно указанному свидетельству, право собственности истцом на указанный земельный участок приобретено на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления Главы администрации № 625 от 20.11.95г.; земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома.
Согласно акту от 25.10.1995г. истцу для строительства жилого индивидуального дома отведен земельный участок площадью 27,7 х 34,0 х 26,0 х 40,0; разбивка произведена на основании генплана и топосъемки, участок находится в районе СУ-14 г.Нижневартовска, границы отведенного участка закреплены на местности деревянными кольями.
<дата> истец заключил с органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Нижневартовского городского комитета народных депутатов в лице начальника отдела управления коммунального хозяйства, договор № о возведении индивидуального жилого дома на земельном участке на праве личной собственности, по условиям которого истец обязан построить жилой дом на принадлежащем ему земельном участке в г.Нижневартовске <адрес>, площадью 0,0962 га, по фасаду 40,0 м, по задней меже – 34,0 м, по правой меже – 27,7 м, по левой меже - 26,0 м. На земельном участка истец обязался построить из доброкачественного материала двухэтажный жилой дом, полезной площадью 132,8 кв.м, в том числе жилой 78,8, в соответствии с индивидуальным проектом.
<дата> Отделом по делам строительства и архитектуры государственного строительного контроля, истцу выдано разрешение № для проведения строительно-монтажных работ по двухэтажному жилому дому с надворными постройками по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>.
Согласно заключению кадастрового инженера, изложенному в межевом плане, подтверждением определения местонахождения земельного участка является акт об отводе границ участков от <дата>, из которого можно отследить, что участок находится на пересечении улиц Снежная и Первопоселенцев, обе улицы поставлены на государственный кадастровый учет, земельный участок с кадастровым номером № в адресе содержит информацию: г.Нижневартовск, <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № в адресе не содержит информацию о названии улицы, но по направлению этого участка стоит на государственном кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером № с адресом: г.Нижневартовск, <адрес> старой части города. Подтверждением существования уточненной площади 948 кв.м и конфигурации земельного участка являются межевые знаки в виде естественных и искусственных предметов, гарантирующих установление поворотных точек границ от точки «н3» до точки «1» капитальный металлический забор, от точки «1» до точки «н3» границы стоящего на учете объекта капитального строительства (здания) кадастровый №.
Согласно техническому заключению № от <дата>, выполненному ООО «Бюро 86», проведено натурное обследование конструкций объекта – жилого дома, площадью 420,9 кв.м, по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, сплошным визуальным и инструментальным обследованием. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования по документам – под существующий жилой дом, используемый под существующий жилой дом. По результатам инструментальных обследований установлено, что несущая способность обеспечивается, конструкции фундаментов, каркас, ограждающие стены, конструкции кровли, конструкции перекрытия на момент обследования в работоспособном состоянии (согласно ГОСТ Р31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»). Сохранение жилого дома, общей площадью 420,9 кв.м., по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, не представляет угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права населения. Спорный объект функционального назначения: жилой дом, общая площадь 420,9 кв.м, по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, правилам противопожарной безопасности, несущая способность обеспечивается. Строительные нормы соблюдены. На момент обследования конструкции объекта находятся в работоспособном техническом состоянии. Нарушений, не позволяющих эксплуатацию спорного объекта по функциональному значению, не выявлено.
Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 Гражданского кодекса РФ называет признание права.
В силу п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласноп.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Статья 128 Гражданского кодекса РФ гласит, что к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
В соответствии со ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Данные нормы права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называют два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В соответствии с подп.5 п.3 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подп.26 п.1 ст.16 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относится выдача разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа.
Согласно предписаниям ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентам, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных поименованным Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.
Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).
Согласно правилам, установленным главой 14 Гражданского кодекса РФ, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).
В соответствии с п.59 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, то иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Применимо к обстоятельствам настоящего спора, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ.
В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Оценивая в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ представленные суду доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что земельный участок находится в собственности истца и предоставлен ему для индивидуального жилищного строительства, истцом получено разрешение на возведение индивидуального жилого дома на принадлежащем ему земельном участке, следовательно, не является самовольно постройкой, возведенный дом соответствует градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни как самого истца, так и других лиц, единственным препятствием для постановки возведенного жилого дома на кадастровый учет является несоответствие границ земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 420,9 кв.м, расположенный по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, подлежит удовлетворению.
В настоящем случае иск о признании права собственности является надлежащим и единственным возможным способом защиты права, поскольку по существу направлен на подтверждение прав, возникших у истца на спорный объект недвижимости, возведенный им самостоятельно, в соответствии с градостроительными нормами и правилами на земельном участке отведенном для строительства, с целью последующей государственной регистрации данных прав в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
При этом п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст.198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за <данные изъяты>, родившимся <дата> в <адрес> (паспорт: серия №, выдан <дата> отделом УФМС России по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре в г.Нижневартовске, код подразделения: №) право собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 420,9 кв.м, этажность – 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: город Нижневартовск, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности <данные изъяты> на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 420,9 кв.м, этажность – 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: город Нижневартовск, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.
Председательствующий О.Н. Байдалина
Мотивированное решение составлено 28 апреля 2023 года
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья ________________ О.Н. Байдалина
Секретарь _____________О.В. Елисеева
« ___ » _____________ 2023г.
Подлинный документ находится в
Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле № 2-1228/2023
Секретарь _____________О.В. Елисеева