Решение по делу № 2-1282/2025 от 28.01.2026 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-235/2026

(УИД) № 69RS0026-01-2025-002446-84

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

Ржевский городской суд Тверской области

в составе: председательствующего судьи Бегияна А.Р.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 января 2026 года в городе Ржеве Тверской области гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее - ПАО «Совкомбанк») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от 20 декабря 2023 года, взыскании задолженности по кредитному договору № от 20 декабря 2023 года за период с 21 мая 2024 года по 15 мая 2025 года в размере 471452 рублей 03 копеек, процентов за пользование кредитом по ставке 28,4 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 16 мая 2025 года по дату вступления решения суда в законную силу, неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 16 мая 2025 года по дату вступления решения суда в законную силу, расходов по уплате государственной пошлины в размере 54286 рублей 30 копеек, обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1300000 рублей, принадлежащую ответчику на праве собственности.

Требования мотивированы тем, что 20 декабря 2023 года между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 484250 руб. 72 коп. с возможностью увеличения лимита под 28,4 % годовых, сроком на 60 месяцев.

Кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) под залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>), <адрес>.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематически просрочки в погашение основного долга и уплате процентов.

В соответствии с условиями договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором. При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя. По соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 1300000 рублей.

Просроченная задолженность по ссуде возникла 21 мая 2024 года, на 15 мая 2025 года суммарная продолжительность просрочки составляет 152 дня. Просроченная задолженность по процентам возникла 21 августа 2024 года, на 15 мая 2025 года суммарная продолжительность просрочки составляет 142 дня. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 212183 рублей 76 копеек.

По состоянию на 15 мая 2025 года общая задолженность ответчика перед банком составляет 471452 руб. 03 коп, из которых: иные комиссии – 2360 руб., комиссия за смс-информирование – 596 руб., просроченные проценты –21229 руб. 86 коп., просроченная ссудная задолженность – 433163 руб. 66 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду – 8599 руб. 04 коп., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 29 руб. 72 коп., неустойка на просроченную ссуду – 4927 руб. 06 коп., неустойка на просроченные проценты – 546 руб. 69 коп.

21 марта 2025 года Банк направил ответчику уведомление от 18 марта 2025 года об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

Истец ПАО «Совкомбанк», извещенный о времени, дате и месте судебного разбирательства, что подтверждается отслеживаем почтового отправления, в судебное заседание представителя не направил, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает в рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась по адресу регистрации, однако направленная ответчику почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо АО «Совкомбанк страхование» извещено о времени, дате и месте рассмотрения дела, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений, в судебное заседание представителя не направило, каких-либо ходатайств не заявляло.

Поскольку ответчик об уважительных причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, а представитель истца в иске не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд в соответствии со ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав обстоятельства по делу, оценив все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (гл. 42 ГК РФ «Заем и кредит»), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств или изменения его условий не допускается.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

В соответствии со ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).

Согласно ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.

В свою очередь согласно специальным правилам статьи 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме, несоблюдение которой влечет его недействительность (ничтожность).

Судом установлено, что 20 декабря 2023 года между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор №.

По условиям кредитного договора сумма кредита составляет 484250 рублей 72 копейки с возможностью увеличения лимита под 28,4 % годовых, сроком на 60 месяцев до 20 декабря 2028 года, сумма обязательного платежа составляет 15193 рубля 76 копеек, указанная ставка действует, если ответчик воспользуется правом по присоединению к комплексу программ страхования в рамках личного страхования, если это не произошло процентная ставка увеличивается.

20 декабря 2023 года ФИО1 написала заявление на страхование по программе добровольного коллективного страхования заемщиков кредитов № от 08 июля 2019 года, заключенного между ПАО «Совкомбанк» и АО «Совкомбанк страхование» по Программе страхования 15-А, заполнила заявление оферту на подключение услуг «Элитный». Срок страхования 1 год, с автоматической ежегодной пролонгацией (при выполнении условий).

ФИО1 собственноручно поставлены подписи под вышеуказанными документами.

Из выписки по счету № за период с 20 декабря 2023 года по 25 ноября 2025 года следует, что ФИО1 20 декабря 2023 выдан кредит в размере 484250 руб. 72 коп.

Доказательств обратному сторона ответчика суду не представила.

Договор считается заключенным с момента подписания сторонами его Индивидуальных условий и перечисление суммы кредита на счет заемщика (п. 2.2 Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк»).

Банк выполнил свои обязательства, перечислив заемщику сумму кредита в безналичной форме (п. 3.4. Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк»), обратного стороной ответчика не представлено.

Договор подписан сторонами, сомневаться в наличии добровольного волеизъявления ответчиков при заключении кредитного договора на условиях, отраженных в нем, не имеется. Выполнение банком обязательств по выдаче кредита и наличия кредитных обязательств заемщиком не оспорено и подтверждено материалами дела.

В соответствии с п. 6.2 Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк» в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства, последний платеж по кредиту внесен 14 ноября 2025 года в размере 10000 рублей, что подтверждается выпиской по счету № за период с 20 декабря 2023 года по 25 ноября 2025 года.

Просроченная задолженность по ссуде возникла 21 мая 2024 года, на 15 мая 2025 года суммарная продолжительность просрочки составляет 152 дня.

Просроченная задолженность по процентам возникла 21 августа 2024 года, на 15 мая 2025 года суммарная продолжительность просрочки составляет 142 дня.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 212183 руб. 76 коп.

Из расчета задолженности ФИО1 по кредитному договору № от 20 декабря 2023 года следует, что по состоянию на 15 мая 2025 года общая задолженность ответчика перед банком составляет 471452 рублей 03 копеек, из которых: иные комиссии – 2360 рублей, комиссия за смс-информирование – 596 рублей, просроченные проценты –21229 рублей 86 копеек, просроченная ссудная задолженность – 433163 рубля 66 копеек, просроченные проценты на просроченную ссуду – 8599 рублей 04 копейки, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 29 рублей 72 копейки, неустойка на просроченную ссуду – 4927 рублей 06 копеек, неустойка на просроченные проценты – 546 рублей 69 копеек.

Произведенный истцом расчет размера задолженности судом проверен и принимается, как соответствующий требованиям закона и условиям кредитного договора, ответчиком контррасчет в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлен.

Как следует из искового заявления, ответчиком задолженность по кредитному договору не погашена. Ответчиком сведений об отсутствии задолженности перед истцом также не представлено.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами, или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

21 марта 2025 года в адрес ФИО1 направлено досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору от 18 марта 2025 года в течение 30 дней, с указанием о возможности расторжения кредитного договора.

Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Таким образом, представленными письменными доказательствами подтверждено существенное нарушение условий кредитного договора ответчиком, поэтому требования истца о расторжении указанного кредитного договора и взыскании с ФИО1 задолженности по состоянию на 15 мая 2025 года, за период с 21 мая 2024 года по 15 мая 2025 года в размере 471452 рублей 03 копеек, подлежат удовлетворению.

Пунктом 13 Индивидуальных условий предусмотрено начисление неустойки на просроченную задолженность, а общие условия содержат о платных сервисах и комиссиях.

В силу ст. 330, ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст.202 ГПК РФ, ст.179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

В связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств, с него в пользу истца ПАО «Совкомбанк» подлежат взысканию проценты за пользование кредитом по ставке 28,4 % годовых, начисленные на сумму остатка основного долга с 16 мая 2025 года по дату вступления решения суда в законную силу, и неустойка в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 16 мая 2025 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечение исполнения обязательств между сторонами заключен договор залога № от 20 декабря 2023 года, по условиям которого ФИО1 (залогодатель) передает в залог ПАО «Совкомбанк» (залогодержатель) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 31,2 кв.м.

Право собственности ответчика ФИО1 на заложенное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29 декабря 2025 года №

Выпиской из ЕГРН от 29 декабря 2025 года № подтверждено обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу ПАО «Совкомбанк» сроком действия 21 декабря 2023 года на 60 месяцев, зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тверской области 21 декабря 2023 года за номером государственной регистрации №

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Поскольку ответчик не исполнил своих обязательств по договору, истец ПАО «Совкомбанк» имеет право обратиться в суд для реализации имущества должника, находящегося в залоге.

В соответствии со ст. 2 Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 68 ФЗ от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» к мерам принудительного исполнения исполнительного документа отнесено обращение взыскания на имущество должника.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ФЗ от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Абзацем 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Из приведенной нормы следует, что исключением из общего правила о невозможности обращения взыскания на единственное принадлежащее гражданину жилое помещение является передача такого жилья в залог (ипотеку).

Судом по делу не установлено обстоятельств, при которых в силу закона или договора обращение взыскания на заложенное имущество не допускается (ст. 348 ГК РФ), либо в соответствии с которыми залог прекращается.

Принимая во внимание, что обеспеченное залогом обязательство не исполнено, требования об обращении взыскания на залоговое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № обоснованно и подлежит удовлетворению.

Каких-либо доказательств, подтверждающих возврат ответчиком требуемой суммы долга, суду не представлено.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется в порядке, предусмотренном статьёй 350 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом; если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Порядок продажи с публичных торгов установлен Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

Залоговая стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, определена сторонами в п. 1.6 договора залога в размере 1 300 000 рублей.

Сторонами не представлено доказательств изменения стоимости объекта залога.

Учитывая изложенное, суд находит подлежащими удовлетворению требования об обращении взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 20 декабря 2023 года.

Также надлежит определить способ продажи указанного недвижимого имущества - реализация с публичных торгов, установить начальную продажную цену реализуемого имущества в размере 1300000 рублей.

В силу п. 4 ст. 348 ГК РФ должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом удовлетворения иска в полном объеме, подлежат взысканию заявленные и документально подтвержденные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 54286 рублей 30 копеек с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

удовлетворить иск публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Расторгнуть кредитный договор № от 20 декабря 2023 года, заключенный между ФИО1 и публичным акционерным обществом «Совкомбанк».

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, ИНН №, СНИЛС №, в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от 20 декабря 2023 года за период с 21 мая 2024 года по 15 мая 2025 года в размере 471452 рублей 03 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 54286 рублей 30 копеек, а всего взыскать 525738 (пятьсот двадцать пять тысяч семьсот тридцать восемь) рублей 33 копейки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, ИНН №, СНИЛС №, в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты за пользования кредитом по ставке 28,4 % годовых, начисленные на сумму остатка основного долга с 16 мая 2025 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, ИНН №, СНИЛС №, в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 16 мая 2025 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 20 декабря 2023 года, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>

Определить способ продажи указанного недвижимого имущества - реализация с публичных торгов, установить начальную продажную цену реализуемого имущества в размере 1300000 (один миллион триста тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Ржевский городской суд Тверской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Ржевский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Ржевский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.Р. Бегиян

Решение в окончательной форме принято 28 января 2026 года.