РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 18 ноября 2022 года

Дело № 2-621/2022

55RS0038-01-2022-000954-55

Резолютивная часть решения оглашена 18.11.2022 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.11.2022 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Каретниковой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Елизаветинского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, которым просит признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

В обоснование доводов иска сослался на то, что в ноябре 2000 года истец приобрел у КНС квартиру и приусадебный земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, сделка была оформлена соглашением о задатке от 16.11.2000 года, на основании которого продавец КНС получила денежные средства в сумме 6000 рублей, а так же распиской от 26.11.2000 года, на основании которой продавец получила денежные средства в сумме 11800 рублей. Сделка в установленном законном порядке не была зарегистрирована в связи с тем, что правоустанавливающий документ- договор от 02.12.1991 года был оформлен ненадлежащим образом. Были приняты меры к реализации вышеуказанного договора: продавец передал истцу свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 21.11.1992 года, расписку о получении расчета за продажу земельного участка и квартиры, ключи от жилого помещения. С согласия продавца в Администрации Елизаветинского сельского поселения 24.10.2001 году истец был зарегистрирован по месту жительства и проживает по вышеуказанному адресу до настоящего времени. Истец проживает в указанной квартире более 20 лет, делает ремонт, оплачивает налоги, коммунальные услуги. Приусадебный земельный участок используется для личного подсобного хозяйства. В настоящее время истец не может оформить право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за собой, что влечет невозможность в полном объеме осуществлять права собственника. Спора о праве нет. По сведениям ЕГРН площадь указанной квартиры составляет 33,8 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, согласно имеющемуся в деле заявлению, просила дело рассмотреть в ее отсутствии. Согласно имеющегося в деле заявления от 03.10.2022 уточнила заявленные требования, просила в том числе признать право собственности истца на квартиру расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 33,8 кв.м.

Ответчик Администрация Елизаветинского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, простил дело рассмотреть в его отсутствии.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании было установлено, что на основании соглашения о задатке от 16.11.2000 года на сумму 6000 рублей и расписки от 26.11.2000 года на сумму 11800 рублей истец ФИО1 приобрел у КНС квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 21.11.1992 года КНС представлено для личного подсобного хозяйства земельный участок 0,02 га.

Согласно договору от 02.12.1991 совхоз «Елизаветинский» Черлакского района Омской области в лице директора СВН передал в собственность КНС квартиру по адресу с.Елизаветинка Черлакского района Омской области.

Согласно выписки из ЕГРН от 03.03.2022 жилое помещение – квартира, расположенная по адресу <адрес>, имеет площадь 33,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту домовладения по адресу <адрес>, по состоянию на 30.06.2022 правообладателем является КНС, площадь жилого – квартиры составляет 33,8 кв.м.

Согласно постановлению от 18.05.2022 № 46-п «О присвоении адреса объекту недвижимости» земельному участку с кадастровым номером <№> общей площадью 200 кв.м., ранее имевшему адрес <адрес>, присвоить адрес: <адрес>.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Омской области от 05.07.2022 г. следует, что общая площадь квартиры по адресу <адрес>, составляет 33,8 кв.м.

Согласно справке администрации Елизаветинского сельского поселения от 01.04.2022 года квартира, находящаяся по адресу <адрес>, ранее принадлежала КНС, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения на основании договора приватизации, зарегистрированного в администрации Елизаветинского сельского Совета от 02.12.1991 года за № 170. В настоящее время квартира по вышеуказанному адресу значится за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения без правоустанавливающих документов с 24.10.2001 года.

Согласно справке администрации Елизаветинского сельского поселения от 25.02.2022 г. ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> год рождения зарегистрирован и проживает один по адресу <адрес>, с 24.10.2001 и по настоящее время, по указанному адресу проживает один.

Согласно паспорта серия 5215 <№>, выданного <ДД.ММ.ГГГГ> ОУФМС России по Омской области в пгт.Черлак, САВ зарегистрирован по адресу <адрес> 24.10.2001 года.

Согласно выписки из ЕГРН от 20.09.2022 земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>1, имеет площадь 200 кв.м., земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписки из ЕГРН от 28.10.2022 земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу <адрес>1, отсутствуют сведения о переходе права.

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 28.10.2022 отсутствуют сведения в ЕГРН об объекте недвижимости, расположенной по вышеуказанному адресу.

Судом установлено, что истец ФИО1 владеет и распоряжается спорным жилым помещением и земельным участком, расположенными адресу <адрес>, приобрел данное жилое помещение и земельный участок по соглашению о задатке и расписке, расчет с продавцом произведен полностью, право собственности на указанную квартиру и земельный участок возникло у ФИО1 в силу приобретательной давности, поскольку данное жилое помещение и земельный участок были приобретены истцом у владельца КНС в свою собственность более 20 лет назад. Впоследствии право собственности истцом на указанные объекты недвижимости зарегистрировано не было. Истец на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой и земельным участком, как своими собственными, проживает в данном жилом помещении, своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, налоги, что подтверждено документально. Государственную регистрацию права на объекты недвижимости не совершал, иных лиц, оспаривающих его право на данные объекты недвижимости, не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцу принадлежит право собственности на квартиру и земельный участок по вышеуказанному адресу.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ..., право собственности на квартиру общей площадью 33,8 кв.м. и земельный участок площадью 200 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л. Околелов