К делу № 2-943/2022

23RS0012-01-2022-001107-28

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 08 июля 2022 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего Попова В.А.,

при секретаре Горбенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Альянс» к ФИО1 о взыскании денежной суммы по договору аренды, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Альянс» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании денежной суммы по договору аренды и расходов по оплате госпошлины.

В обоснование исковых требований указано, что 01 ноября 2017 года между сторонами был заключен договор аренды, по условиям которого истец передал, а ответчик принял во временное пользование торговое помещение, площадью 100 кв.м, расположенное на 2 этаже по адресу: . Ответчик пользовался помещением по 31 декабря 2020 года. в соответствии с условиями договора, размер арендной платы стороны определили: с 01 ноября 2017 года по 31 марта 2018 года – 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей; с 01 апреля 2018 года до конца действия договора - 70 000 (семьдесят тысяч) рублей. Таким образом, за период пользования помещением с 01 ноября 2017 года по 31 декабря 2020 года ответчик должен был уплатить арендную плату в размере 2 540 000 (два миллиона пятьсот сорок тысяч) рублей. Однако, по состоянию на 17 января 2022 года оплачено только 1 398 138 (один миллион триста девяносто восемь тысяч сто тридцать восемь) рублей. То есть, задолженность ответчика перед истцом составляет 1 141 862 (один миллион сто сорок одна тысяча восемьсот шестьдесят два) рубля. В соответствии с п. 5.1 договора аренды за просрочку платежей предусмотрен штраф в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с расчетом истца размер штрафа составляет 2 495 342 (два миллиона четыреста девяносто пять тысяч триста сорок два) рубля.

Представитель истца – ООО «Альянс» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом, предоставленным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ на участие в деле через представителя, полномочия которого выражены в доверенности, оформленной и выданной в соответствии с законом.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения в полном объеме по доводам, изложенным в мотивированных возражениях от 23 мая 2022 года (том 1 л.д.92-93).

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, считает правильным частично удовлетворить исковые требования ООО «Альянс», по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с п.1 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Судом установлено, что 01 ноября 2017 года между арендодателем ООО «Альянс» и арендатором ИП ФИО1, был заключен договор аренды б/н, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование торговое помещение, площадью 100 кв.м, по адресу: – 2 этаж. Арендатор использует объект с целью розничной торговли сувенирной продукцией.

В соответствии с п. 1.3 договор заключен на срок с 01 ноября 2017 года по 01 октября 2018 года.

Пунктом 3.2. установлен размер арендной платы, который определяется: с 01 ноября 2017 года по 31 марта 2018 года – 50 000 (пятьдесят тысяч), и с 01 апреля 2018 года до конца срока действия договора – 70 000 (семьдесят тысяч) рублей.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что между истцом и ответчиком имели место обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В абзаце 2 статьи 622 ГК РФ указано, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательств по внесению арендной платы, поэтому требование о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.

Факт пользования ответчиком имуществом после истечения срока, указанного в договоре аренды от 01 ноября 2017 года, подтверждается представленными суду счетами, выставленными истцом за 2018-2020 года, и оплаченными ответчиком, что также подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон, и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, судом в ходе судебного разбирательства исследуется каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающие требованиям относимости и допустимости.

Из расчета задолженности, предоставленного стороной истца видно, что за период с 01 ноября 2017 года по 31 декабря 2020 года арендатор ФИО1 (ответчик) должен был уплатить арендную плату в размере 2 540 000 (два миллиона пятьсот сорок тысяч) рублей. При этом, по состоянию на 17 января 2022 года задолженность по арендной плате была частично внесена, в размере 1 398 138 (один миллион триста девяносто восемь тысяч сто тридцать восемь) рублей. Таким образом, задолженность ответчика по договору аренды помещения от 01.11.2017 года, составляет 1 141 862 (Один миллион сто сорок одна тысяча восемьсот шестьдесят два) рубля.

Правильность расчета задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, судом проверена, признана арифметически верной, доказательств внесения спорной суммы на расчетный счет истца до рассмотрения данного спора судом, а также своего контррасчета, ответчиком не представлено.

Каких-либо доказательств возврата арендованного имущества арендодателю ответчиком и его представителем суду не предоставлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды помещения от 01.11.2017 года в размере 1 141 862 рубля подлежат удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика в его пользу штрафа за просрочку платежей, указанных в пунктах 3.1 и 3.2 договора аренды, суд считает правильным удовлетворить частично.

Согласно расчету, представленному стороной истца за период с 30.11.2017 года по 16.01.2022 года, сумма процентов по всем задолжностям составляет 2 495 342 (два миллиона четыреста девяносто пять тысяч триста сорок два) рубля.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ходатайство о снижении суммы пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в судебном заседании не заявлено, в материалах дела отсутствует.

Однако, учитывая требования справедливости и разумности, суд считает правильным снизить размер штрафа и взыскать с ответчика в пользу истца штраф за просрочку платежей, указанных в пунктах 3.1 и 3.2 договора аренды, в размере 1 000 000 (один миллион) рублей.

Рассматривая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов, понесенных истцом в связи с обращением в суд и уплатой госпошлины, суд учитывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований,

Таким образом, исходя из того, что исковые требования ООО «Альянс» к ФИО1 о взыскании суммы по договору аренды удовлетворены судом частично, в размере 2 141 862 рубля, требования о взыскании расходов по оплате госпошлины подлежат частичному удовлетворению, в размере 18 909 рублей 31 копейка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Альянс» к ФИО1 о взыскании денежной суммы по договору аренды, расходов по оплате госпошлины,

удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №«...») в пользу ООО «Альянс» (ИНН <***>) денежную сумму в размере 2 141 862 (два миллиона сто сорок одна тысяча восемьсот шестьдесят два) рубля, в том числе, сумму основного долга в размере 1 141 862 (один миллион сто сорок одна тысяча восемьсот шестьдесят два) рубля и штраф в размере 1 000 000 (один миллион) рублей по договору аренды от 01 ноября 2017 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 909 (восемнадцать тысяч девятьсот девять) рублей 31 копейка.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 июля 2022 года.

Председательствующий -