Дело № 2-685/2025
УИД № 58RS0012-01-2025-001358-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 октября 2025 года г. Каменка
Каменский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Лавровой С.А.,
при секретаре Макеевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Потребительскому обществу «Каменский кооператор» о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что
11.06.2013 года он приобрел в собственность у ПО «Каменский кооператор» нежилое здание магазина, расположенное по адресу: .... В подтверждение состоявшейся между ними сделки был заключен договор купли-продажи, по которому он внес в кассу ПО «Каменский кооператор» 85 000 рублей, что соответствовало цене договора, а продавец передали в его собственность нежилое здание и квитанцию к приходному кассовому ордеру.
В подтверждение своего права собственности на проданное имущество ответчиком ему были переданы следующие документы: справка о том, что нежилое здание магазина стоит на балансе ПО «Каменский кооператор», и свидетельство о праве бессрочного пользования земельным участком от 1995 года, которые со временем были им утеряны.
Он был уверен, что все необходимые юридические действия по заключению договора купли-продажи магазина им исполнены, а также исполнен и заключенный между Продавцом и Покупателем договор купли-продажи магазина от 11.06.2013 года (оплату приобретенного имущества он произвел в полном объеме, и оно передано ему по договору купли-продажи, имеющему силу акта приема-передачи недвижимого имущества), поэтому для регистрации своего права собственности обратился в Управление Росреестра по Пензенской области, где специалистом ему было разъяснено, что государственная регистрация перехода к нему права собственности на спорное имущество по представленным им документам невозможна по причине отсутствия сведений о магазине в Государственном кадастре недвижимости, и постановка объекта недвижимости на ГКУ осуществляется в соответствии со ст. 14 Закона № 218-ФЗ с одновременной регистрацией права собственности на него. Также было обращено его внимание на отсутствие зарегистрированного права Продавца на спорное имущество, и ему было разъяснено право на обращение в суд.
С момента передачи имущества он владею им по своему усмотрению, несет бремя расходов по содержанию данного имущества : за время владения спорным имуществом он выполнил целый комплекс ремонтных работ, поскольку здание было в технически неисправном состоянии (отремонтировал крышу, переложил стены в тех местах, где имелись трещины, заложил проемы для окон, отремонтировал пол и потолок и т.д.), и производит оплату услуг по подаче электричества.
Вступая в правоотношения с ПО «Каменский кооператор» по приобретению спорного недвижимого имущества, он был уверен, что общество является надлежащим владельцем магазина и имеет право на его отчуждение. Договор купли-продажи от 11.06.2013 года полностью сторонами исполнен, проданное и оплаченное покупателем имущество передано в собственность последнего.
Согласно технической инвентаризации спорное нежилое здание имеет общую площадь 352,9 кв.м, расположено относительно ориентира: ..., сведений о формировании под ним какого –либо земельного участка кадастровым инженером не установлено, но находится в кадастровом квартале: ....
На основании изложенного, ссылаясь на ч.2 ст. 218 ГК РФ, истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью 352,9 кв.м., расположенное по адресу: ....
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ПО «Каменский кооператор» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя с указанием на признание иска.
Третье лицо представитель Управления Росреестра по Пензенской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Возможность реализации процессуальных прав сторон, закрепленных в статье 35 ГПК РФ, связана с волеизъявлением об этом сторон и должна быть направлена на достижение задач гражданского судопроизводства по правильному и своевременному рассмотрению и разрешению гражданских дел в соответствии со ст.2 ГПК РФ.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 13.06.2013 между ПО «Каменский кооператор» (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому ФИО1 приобрел в собственность нежилое помещение площадью 300 кв.м., по адресу: ... расположенное на земельном участке площадью 0,050 га.
Продажная цена объекта определена соглашением сторон и составляет 85 000 (восемьдесят пять тысяч) рублей (п. 2.1 Договора).
Объект на момент заключения Договора не продан, не заложен, под арестом не состоит (п. 1.6 Договора).
Согласно квитанции от 11.06.2013 г. ФИО1 в кассу ПО «Каменский кооператор» внесена денежная сумма в размере 85 000 рублей за Магазин ....
Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Конституцией РФ гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и ст. 35).
Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пункт 1 статьи 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).
Из материалов дела следует и установлено судом, что между продавцом и покупателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи нежилого помещения, обязательства по сделке сторонами исполнены, объект недвижимости передан во фактическое владение истца.
Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.
В судебном заседании установлено, что в настоящее время истец имеет намерение оформить нежилое здание в свою собственность, однако переход права собственности по заключенному договору не возможен по причине отсутствия сведений об объекте недвижимости в ГКН, соответственно, отсутствует и регистрация права собственности на указанный объект недвижимости за продавцом.
В условиях, когда объект недвижимого имущества не учтен в государственном кадастре недвижимости как объект права, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности продавца на отчуждаемое имущество, невозможно зарегистрировать переход права собственности на покупателя на основании договора купли-продажи.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект, в свою очередь, нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», его государственная регистрация. Поэтому, исходя из положений ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к сложившимся отношениям по аналогии подлежит применению норма п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда обязанность продавца недвижимости (юридическое лицо) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что такой способ защиты вещного права как обращение в суд с иском о признании права собственности применим в указанном случае, поскольку иные способы защиты вещного права невозможны.
Доказательств, свидетельствующих о том, что данное строение будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавать угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено и не установлено таковых судом в ходе рассмотрения дела по существу.
Ответчик исковые требования признал, признание принято судом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В силу п. 2 ст. 8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что имеются необходимые основания для возникновения права собственности у истца на спорное нежилое здание - совершенная с соблюдением требований законодательства сделка, названный договор сторонами исполнен, объект недвижимости передан истцу ФИО1, споров и разногласий относительно имущества, переданного по данному договору, у сторон не возникало.
Суд также учитывает, что договор купли-продажи между продавцом и покупателем не оспорен и в установленном законном порядке не признан недействительным. С момента получения имущества истец фактически владеет и пользуется объектом, несет бремя по его содержанию. Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на спорные объекты в материалах дела отсутствуют. Отказ в удовлетворении исковых требований при исполнении сторонами обязательств по договору, в отсутствие правопритязаний третьих лиц на это имущество не соответствует нормам ст. 223, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и противоречит принципу правовой неопределенности, а судебные акты об отказе в удовлетворении требований нарушают единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права.
При таких обстоятельствах, с учетом представленных суду доказательств, всесторонне и объективно исследованных в судебном заседании, признанием иска ответчиком, суд приходит к выводу, что признание права собственности на нежилое здание общей площадью 352,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., в кадастровом квартале: 58:10:0340207 за истцом, не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни или здоровью граждан, направлено на реализацию истцом своих прав по распоряжению имуществом и не противоречит Конституции РФ, в связи с чем, суд считает подлежащим удовлетворению исковые требования истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Потребительскому обществу «Каменский кооператор» о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 352,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., в кадастровом квартале: ..., с постановкой нежилого здания на Государственный кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2025 года.
Председательствующий: С.А.Лаврова