РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск Самарской области 10 ноября 2025 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Панюшкиной Е.А.,

при секретаре Толубаевой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1231/2025 по исковому заявлению ФИО1 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом принятого судом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к КУМИ администрации г.о. Чапаевск (далее – ответчик) о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указано на то, что в <Дата обезличена> году Истец ФИО1 приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 900 кв.м., по расписке у ФИО3, проживающего по адресу: <Адрес обезличен>. Расписка не сохранилась. Продавец умер. При продаже земельного участка продавец передал ФИО1 Свидетельство <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на право собственности земельного участка на 600 кв.м. Продавец продавал 900 кв.м., что подтверждается установленным забором. В <Адрес обезличен> садовое товарищество не организовано, есть ответственный за воду, свет и другие расходы. С <Дата обезличена> года по сегодняшний день добросовестно, открыто, владеет земельным участком как своим собственным, обрабатывает его, несет все расходы по его содержанию, а именно услугу по водоснабжению, что подтверждается квитанциями об оплате. В ходе проведения кадастровых работ инженером ФИО2 установлено, что фактически расположенные заборы данного земельного участва существуют на местности более пятнадцати лет, границы соседних земельных участков <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, граница 1-2, согласно Плану границ, согласована со смежными землепользователями. Границы земельного участка не пересекают границы смежных земельных участков. Установление границ данного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам. Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-7 -Зона садоводства и дачного хозяйства (дачных товариществ, партнерств). Просит суд признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 900 кв.м. Установить границы земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 900 кв.м, согласно каталогу координат из плана границ земельного участка, изготовленного <Дата обезличена> кадастровым инженером ФИО2.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в деле имеется отзыв на иск.

В ходе рассмотрения дела определением суда от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена> привлечены к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений не поступило. В ходе судебного заседания от <Дата обезличена> пояснила, что с иском согласна, с границами смежного земельного участка ФИО1 согласна, акт согласования подписала. На земельнных участках забор не переносился. На её земельном участке межевания не проводилось.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не поступило.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Свидетель ФИО10, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что истца ФИО1 знает 30 лет, приходится ей соседкой по даче. Она давно приобрела земельный участок, забор не менялся и не переносился.

Свидетель ФИО11, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что на земельном участке забор никогда не переносился. Истец ФИО1 живет там очень давно, сколько не помнит. Как все было на земельном участке, так и осталось, забор она не трогала.

Исследовав представленные письменные доказательства, доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве и письменных пояснениях, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 3,4 ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 ФЗ-137 от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ-137 от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Как следует из материалов дела, согласно Свидетельству о праве собственности на землю постоянно <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданного Комитетом по земельной реформе, ФИО3 на основании решения Главы администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> для садоводства предоставлен земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Как установлено судом, в <Дата обезличена> году Истец ФИО1 приобрела вышеуказанный земельный участок по расписке у ФИО3, проживающего по адресу: <Адрес обезличен>. Расписка не сохранилась. Продавец умер. При продаже земельного участка продавец передал ФИО1 Свидетельство <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на право собственности земельного участка.

С <Дата обезличена> года по настоящее время истец ФИО1 добросовестно, открыто, владеет земельным участком как своим собственным, обрабатывает его, несет все расходы по его содержанию, а именно услугу по водоснабжению, что подтверждается квитанциями об оплате. Забор на земельном участке не переносился. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11, а также пояснениями третьего лица ФИО5

Суд находит показания допрошенных в судебном заседании свидетелей достоверными и объективными, оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что договор купли-продажи испрашиваемого земельного участка заключен в письменной форме (распике), все существенные условия оговорены, передача денег и имущества осуществлена, земельный участок фактически с момента приобретения находится в пользовании покупателя ФИО1, которая также несет бремя по его содержанию.

Предыдущий собственник земельного участка ФИО3 умер <Дата обезличена>, после его смерти открылось наследственное дело <Номер обезличен>, наследниками являются: сын ФИО7, супруга – ФИО6. В состав наследственного имущества вышеуказанный земельный участок включен не был. Спора о наследстве нет. Наследники продавца земельного участка ФИО8 – ФИО7 и ФИО6 не претендует на спорный земельный участок, сделку купли-продажи не оспаривали.

В рамках рассмотрения иска ФИО1 о признании права собственности на земельный участок было установлено, что земельный участок, принадлежал ранее ФИО8, который, в свою очередь, продал его ФИО1 по расписке. С 1993 года истец единолично владеет земельным участком, спора о праве не имеется.

При указанных обстоятельствах, имеются правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на указанный земельный участок, поскольку в <Дата обезличена> году, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок был предоставлен предыдущему собственнику земельнго участка - ФИО8 для ведения садоводства на праве постоянного (бессрочного) пользования, следовательно, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Согласно Заключению кадастрового инженера ФИО2 от <Дата обезличена> и Плану границ земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, установлено, что его фактическая площадь составляет 900 кв.м. Фактически расположенные заборы данного земельного участва существуют на местности более пятнадцати лет, границы соседних земельных участков <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, граница 1-2, согласно Плану границ, согласована со смежными землепользователями. Границы земельного участка не пересекают границы смежных земельных участков. Установление границ данного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам. Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-7 -Зона садоводства и дачного хозяйства (дачных товариществ, партнерств). Правила землемользования и застройки г.о. Чапаевск для садоводства в территориальной зоне Ж7 – 300 кв.м., максимальная площадь земельного участка для ведения садоводства в территориальной зоне Ж7 – 1000 кв.м., следовательно площадь земельного участка соответствует требованиям градостроительного регламента.

Таким образом, фактическая площадь земельного участка составляет 900 кв.м., что на 300 кв.м. больше площади, чем по правоустанавливающему документу (600 кв.м.), что не противоречит ч. 1 п. 32 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Материалами дела подтверждается, что проведенные исследования на местности, данные, полученные в ходе проведения межевых (кадастровых) работ, данные ГФД подтверждают существование границ на местности более 15 лет. При изучении правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов установлено, что в указанных документах отсутствует графическая информация о местоположении границ земельного участка.

Таким образом, для того чтобы оформить принадлежащий истцу земельный участок, необходимо установить границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, что сделать в заявительном порядке не представляется возможным.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 ГК РФ.

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии п.п. 4, 4.1,4.2, со ст. 1 названного Закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно частям 1, 2 статьи 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Государственный кадастровый учет земельного участка в связи с уточнением местоположения границ земельного участка осуществляется на основании представленного в орган кадастрового учета заявления и подготовленного кадастровым инженером межевого плана (ст.ст.13, 14, 22 Федерального закона №218-ФЗ)

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Уточнение местоположения границ земельного участка проводится на основании ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Суд установил, что в соответствии с требованиями п. 32 ст. 26 Закона о регистрации, площадь спорных земельных участков истца в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержат в ЕГРН, на величину менее чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Фактическая площадь земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, составила 900 кв.м., что на 300 кв.м. больше документальной площади равной 600 кв.м., это не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости составляет 300 кв.м. и не превышает величину предельного минимального размера земельного участка.

Возражений относительно границ спорного земельного участка, указанных в схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>, от собственников смежных земельных участков не поступало.

Границы испрашиваемого земельного участка установлены с учетом имеющихся на кадастре границ смежных земельных участков.

Поскольку границы земельного участка истца подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истец фактически пользуются данным земельным участком в соответствии с целевым назначение, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено, на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности.

В данном случае, суд считает доказанным, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением и документами, которые были использованы изначально для определения местоположения объекта и фактически существующих границ на местности.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку предметом спора являются требования, удовлетворение которых не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания ответчиком прав истца, судебные расходы в сумме 4000 руб. распределению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, <Дата обезличена> года рождения на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 900 кв.м.

Установить границы земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 900 кв.м, согласно каталогу координат из Плана границ земельного участка, изготовленного <Дата обезличена> кадастровым инженером ФИО2, являющегося неотъемлемой частью решения.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 900 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области Е.А. Панюшкина

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2025 года.

<Данные изъяты>