Решение по делу № 2-1703/2022 от 09.09.2022 - о прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимости, выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, признании права собственности на объекты недвижимости, образованные в результате раздела.

Дело 000

(УИД 000)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

город-курорт Анапа «09» сентября 2022 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Немродов А.Н.,

при секретаре Саввиди А С ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело пр исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимости, выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, признании права собственности на объекты недвижимости, образованные в результате раздела,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 , ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимости, выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, признании права собственности на объекты недвижимости, образованные в результате раздела.

В обосновании заявленных требований указал, что ему на основании договора дарения от 00.00.0000 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 000, а также ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 000, площадью 54,5 кв.м. по адресу: (...). Ответчику ФИО2 на основании договора купли продажи от 00.00.0000 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости. Ответчику ФИО3 на основании свидетельств о праве на наследство по закону принадлежит 5/32 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Оставшаяся доля в размере 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом с кадастровым номером по адресу: (...), ни за кем не зарегистрирована, свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось. В настоящий момент указанной долей пользуются ответчики. Границы спорного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, площадь земельного участка с кадастровым номером 000, составляет 1691 кв.м. Согласно технического заключения жилой дом, расположенный по адресу: (...), является домом блокированной застройки, который состоит из двух автономных жилых блоков и технически его раздел возможен в соответствии с представленным экспертом вариантом: общая площадь жилого дома Блок 1 составляет — 42,0 кв.м, в том числе жилая 30,1 кв.м, который включает в себя: комната 000 — жилая комната (13,6 кв.м), комната 000 — жилая комната (16,5 кв.м), комната 000 — кухня (7,5 кв.м), комната 000 — санузел (4,4 кв.м); общая площадь жилого дома Блок 2 составляет — 38,3 кв.м, в том числе жилая 25,4 кв.м, который включает в себя: комната 000 — жилая комната (13,0 кв.м), комната 000 — жилая комната (12,4 кв.м), комната 000 — кухня (10,5 кв.м), комната 000 — санузел (2,4 кв.м). Раздел земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу: (...) 000 заключения эксперта, согласно которому: земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...) из общей площади 1691 кв.м., образует: участок 1 общей площадью 866 кв.м., участок 2 общей площадью 825 кв.м. Учитывая, что ответчики в досудебном порядке отказались производить раздел общего имущества, не подписывают соглашение о разделе, также реальный раздел дома и земельного участка не возможен ввиду того, что 3/8 доли на указанное имущество ни за кем не зарегистрировано, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском и просит произвести раздел общего имущества: жилого дома по адресу: (...), площадью 54,5 кв.м., выделив в его собственность в счет его ? доли образованный в результате раздела жилой дом Блок 1, общей площадью 42 кв.м., в том числе жилая 30,1 кв.м., расположенный по адресу: (...); выделив в общую долевую собственность ФИО2 в счет её 1/4 доли и ФИО3 в счет его 5/32 доли образованный в результате раздела жилой дом Блок 2, общей площадью 38,3 кв.м., в том числе жилая 25,4 кв.м. расположенный по адресу: (...). Произвести раздел общего имущества: земельного участка, расположенного по адресу: (...), в соответствии с приложением 000 к техническому заключению ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» от 27.07.2022г., являющего неотъемлемой частью решения суда, выделив в собственность ФИО1 в счет его ? доли образованный в результате раздела земельный участок 1, общей площадью 866 кв.м., выделив в общую долевую собственность ФИО2 в счет её 1/4 доли и ФИО3 в счет его 5/32 доли образованный в результате раздела земельный участок 2 общей площадью 825 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Блок 1 общей площадью 42 кв.м., расположенного по адресу: (...). Признать право общей долевой собственности за ответчиками на жилой дом Блок 2, общей площадью 38,3 кв.м., в том числе жилая 25,4 кв.м, расположенный по адресу: (...), соразмерно их долям. Прекратить право общей долевой собственности истца и ответчиков на спорный жилой дом и земельный участок. Признать за истцом право собственности на земельный участок 1, общей площадью 866 кв.м., образованный в результате раздела по адресу: (...). Признать право общей долевой собственности за ответчиками на земельный участок 2, общей площадью 866 кв.м., образованный в результате раздела по адресу: (...), соразмерно их долям. Прекратить право общей долевой собственности истца и ответчиков на земельный участок с кадастровым номером 000, по адресу: (...). Указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для Управления Росреестра по (...) по погашению регистрационной записи 000 от 11.01.2007г. о зарегистрированном праве ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 000, по адресу: (...), по погашению регистрационной записи 000 от 08.12.2016г. о зарегистрированном праве ФИО3 на 5/32 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 000, по адресу: (...), по погашению регистрационной записи 000 от 01.10.2018г. о зарегистрированном праве ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 000, по адресу: (...). Указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для Управления Росреестра по (...) по погашению регистрационной записи 000 от 11.01.2007г. о зарегистрированном праве ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 000, по адресу: (...), по погашению регистрационной записи 000 от 08.12.2016г. о зарегистрированном праве ФИО3 на 5/32 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 000, по адресу: (...), по погашению регистрационной записи 000 от 01.10.2018г. о зарегистрированном праве ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 000, по адресу: (...). Указать, что решение является основанием кадастровому инженеру для подготовки технических планов на образованные в результате раздела жилые блоки. Указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом Блок 1 общей площадью 42 кв.м., в том числе жилая 30,1 кв.м., расположенного по адресу: (...), с одновременным осуществлением государственного кадастрового учета. Указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО2 на ? долю, за ФИО3 на 5/32 доли на жилой дом Блок 2, общей площадью 38,3 кв.м., в том числе жилая 25,4 кв.м, расположенный по адресу: (...), с одновременным осуществлением государственного кадастрового учета. Указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 и права общей долевой собственности ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 (5/32 доли) на вновь образованные земельные участки. Указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для государственного кадастрового учета вновь образованных земельных участков в соответствии с координатами, указанными в приложении 000 к техническому заключению ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» от 00.00.0000, являющего неотъемлемой частью решения суда.

Истец ФИО1 и его представитель по ордеру 000 от 00.00.0000 адвокат Хан О В , будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в поступившем в суд заявлении представитель истца адвокат Хан О В просит о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, заявленные исковые требования поддерживает и настаивает на их удовлетворении, кроме того, в поступившем в суд заявлении истцом дано согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 , надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, причин неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении либо о проведении заседания в её отсутствие не представила.

Ответчик ФИО3 , надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явился, причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении либо проведении заседания в его отсутствие не представил.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном ст.ст. 113 – 118 ГПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).

Ответчики ФИО2 и ФИО3 извещались о рассмотрении настоящего дела надлежащим образом по известному адресу места жительства. При отсутствии иных сведений о месте жительства ответчиков, суд, направив судебные извещения по известному адресу нахождения ответчиков, принял все возможные меры по их надлежащему извещению.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13 от 26.06.2008 г. «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших суду об уважительности причин неявки в судебное заседание и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, суд в соответствии с положениями ст.ст.167, 233-234 ГПК РФ с письменного согласия истца находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Как следует из материалов дела истцу на основании договора дарения недвижимости от 00.00.0000 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1700 кв.м., а также ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 000, площадью 54,5 кв.м. по адресу: (...), что подтверждается выписками из ЕГРН.

Ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимости принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1700 кв.м., а также ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 000, площадью 54,5 кв.м. по адресу: (...), что подтверждается выписками из ЕГРН.

Ответчику ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 5/32 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1700 кв.м., а также 5/32 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 000, площадью 54,5 кв.м. по адресу: (...), что подтверждается выписками из ЕГРН.

Оставшаяся доля в размере 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу: (...), ни за кем не зарегистрирована, свидетельство о праве на наследство по закону не выдано, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (...)6 от 10.06.2015г.

Оставшаяся доля в размере 3/8 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 000, площадью 54,5 кв.м., расположенный по адресу: (...), также ни за кем не зарегистрирована, свидетельство о праве на наследство по закону не выдано, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону 000 от 10.06.2015г.

Выпиской ЕГРН от 16.05.2022г. подтверждается, что границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, площадь земельного участка с кадастровым номером 23:37:0812003:126, уточнена и составляет 1691 кв.м.

Согласно технического паспорта от 00.00.0000 жилой дом лит.А, 1958 года постройки, общей площадью 80,1 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., этажностью 1, расположенный по адресу: (...), состоит из жилой комнаты, площадью 13,6 кв.м., жилой комнаты, площадью 16,5 кв.м., кухни, площадью 7,5 кв.м., комнаты, площадью 12,0 кв.м., комнаты, площадью 13,0 кв.м., кухни, площадью 13,1 кв.м., сан.узла, площадью 4,4 кв.м.

Из технического заключения ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» от 00.00.0000 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: (...), является домом блокированной застройки, который состоит из двух автономных жилых блоков и существует техническая возможность его раздела на два самостоятельных жилых блока. (...) жилого дома Блок 1 составляет — 42,0 кв.м, в том числе жилая 30,1 кв.м, который включает в себя: комната 000 — жилая комната (13,6 кв.м), комната 000 — жилая комната (16,5 кв.м), комната 000 — кухня (7,5 кв.м), комната 000 — санузел (4,4 кв.м). (...) жилого дома Блок 2 составляет — 38,3 кв.м, в том числе жилая 25,4 кв.м, который включает в себя: комната 000 — жилая комната (13,0 кв.м), комната 000 — жилая комната (12,4 кв.м), комната 000 — кухня (10,5 кв.м), комната 000 — санузел (2,4 кв.м).

Также из технического заключения следует, что раздел земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу: (...), возможен по предложенному экспертом варианту отображенного в Приложение 000 настоящего заключения, согласно которому: земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...) из общей площади 1691 кв.м., образует: участок 1 общей площадью 866 кв.м., участок 2 общей площадью 825 кв.м.

Согласно Правил землепользования и застройки, утвержденных решением Совета муниципального образования г.к.Анапа от 00.00.0000 000, в редакции Решения Совета муниципального образования г.-к.Анапа от 00.00.0000 000, действующей на момент рассмотрения настоящего дела, спорный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1.2 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы) минимальный размер площади для данной зоны 600 кв.м., максимальный размер земельного участка 5000 кв.м.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в результате раздела спорных земельных участков градостроительные нормы, установленные на территории муниципального образования г.к.Анапа нарушены не будут.

В соответствии с требованиями ст.ст.56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. При этом согласно ст.ст.4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания лежит на сторонах, третьих лицах, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на прокуроре, органах, организациях и гражданах, подавших заявление в защиту иных лиц.

В силу п.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч.1 ст.118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

Анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 требований о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (...), так как, указанные требования соответствуют положениям ст.252 ГК РФ.

Требования ФИО1 о разделе спорных объектов недвижимости, суд находит подлежащими удовлетворению, так как предложенный ФИО1 вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: (...), будет произведен с учетом равенства долей по единственному варианту раздела, предложенному экспертами ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ», в соответствии с которым, истцу ФИО1 в счет его ? доли выделяется жилой дом Блок 1, площадью 42,0 кв.м, в том числе жилая 30,1 кв.м, который включает в себя: комната 000 — жилая комната (13,6 кв.м), комната 000 — жилая комната (16,5 кв.м), комната 000 — кухня (7,5 кв.м), комната 000 — санузел (4,4 кв.м), ответчикам в счет их долей выделяется жилой дом Блок 2, общей площадью 38,3 кв.м, в том числе жилая 25,4 кв.м, который включает в себя: комната 000 — жилая комната (13,0 кв.м), комната 000 — жилая комната (12,4 кв.м), комната 000 — кухня (10,5 кв.м), комната 000 — санузел (2,4 кв.м). Раздел земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 1691 кв.м., расположенного по адресу: (...), будет произведен с учетом равенства долей по единственному варианту раздела, предложенному экспертами ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ», отображенного в Приложение 000, в соответствии с которым, истцу ФИО1 в счет его ? доли выделяется земельный участок 1 общей площадью 866 кв.м., ответчикам в счет их долей выделяется земельный участок 2 общей площадью 825 кв.м.

Из пояснений истца следует, что такой порядок раздела соответствует фактическому сложившемуся порядку пользованию спорными объектами недвижимости между сторонами по делу и не будет нарушать их прав и законных интересов.

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996г. (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении требований об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, следует учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям сособственников.

Из разъяснения, указанного в п.п.а п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 №10, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 Пленума).

Таким образом, как соглашение участников общей собственности о разделе (выделе доли), так и соответствующее решение суда влекут возникновение новой индивидуально-определенной недвижимой вещи, являющейся самостоятельным объектом права собственности, с чем и связано условие о передаче выделяющемуся участнику определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения.

Основания возникновения права собственности на вновь созданную в соответствии с требованиями закона вещь, предусмотрены ст.218 ГК РФ.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ, одним из таких способов является признание права.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления, нарушенного права и соответствие способа защиты требованиям закона.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

В статье 11.2 Земельного кодекса РФ закреплено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 3).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (подпункт 2 пункта 4).

В ст. 11.4 ЗК РФ указано, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При принятии решения о реальном разделе спорного недвижимого имущества, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, суд полагает необходимым одновременно признать за истцом и ответчиками право собственности на образованные в результате раздела объекты недвижимости.

Согласно ч.1 ст.41 Федерального закона №218 от 13.07.2015 (ред. от 01.05.2022) «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Пунктом 2 ст.41 Федерального закона №218 от 13.07.2015, установлено, что в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

Частью 3 ст.41 Федерального закона №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В силу п.4 ч.8 ст.41 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Суд учитывая, что в результате раздела спорных объектов недвижимости (жилых домов), образуются самостоятельные объекты недвижимости, приходит к выводу, что в силу требований ст.41 Федерального закона №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности на образованные в результате раздела жилых домов, земельных участков осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом данных объектов недвижимости, а также снятием с государственного кадастрового учета исходных объектов недвижимости и прекращением прав на них.

По смыслу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате строительства зданий, сооружений, помещений, таким образом, сведения о площади и этажности объекта недвижимости относятся к основным.

Пунктом 7.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что одним из документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета является технический план, в котором в соответствии с требованиями п.1 ч.2 ст.24 данного закона указываются сведения о здании, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Состав сведений и порядок подготовки технического плана установлены Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

При таких обстоятельствах признавая за истцом и ответчиками право собственности на образованные в результате раздела жилые блоки жилого дома, расположенные по адресу: (...), суд находит необходимым указать, что решение является основанием кадастровому инженеру для подготовки технических планов данных зданий, поскольку в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 г. N953 документом, содержащим необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости является технический план.

Исходя из положений ст.ст.128,129,131 ГК РФ объект недвижимости как объект гражданских прав возникает с момента государственной регистрации права собственности на него и только с этого момента считается поступившим в гражданский оборот, в связи с чем в решении суда о признании права собственности необходимо указать, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности истца и ответчиков на образованные в результате раздела объекты недвижимости, с одновременным осуществлением государственного кадастрового учета на основании п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимости, выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, признании права собственности на объекты недвижимости, образованные в результате раздела– удовлетворить.

Произвести раздел общего имущества: жилого дома с кадастровым номером 000, по адресу: (...), площадью 54,5 кв.м., количеством этажей - 1, год завершения строительства 1958, выделив в собственность ФИО1 в счет его ? доли образованный в результате раздела жилой дом Блок 1, общей площадью 42 кв.м., в том числе жилая 30,1 кв.м., расположенный по адресу: (...); выделив в общую долевую собственность ФИО2 в счет её 1/4 доли и ФИО3 в счет его 5/32 доли образованный в результате раздела жилой дом Блок 2, общей площадью 38,3 кв.м., в том числе жилая 25,4 кв.м. расположенный по адресу: (...).

Произвести раздел общего имущества: земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 1961 кв.м., расположенного по адресу: (...), в соответствии с приложением 000 к техническому заключению ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» от 27.07.2022г., являющего неотъемлемой частью решения суда, выделив в собственность ФИО1 в счет его ? доли образованный в результате раздела земельный участок 1, общей площадью 866 кв.м., выделив в общую долевую собственность ФИО2 в счет её 1/4 доли и ФИО3 в счет его 5/32 доли образованный в результате раздела земельный участок 2, общей площадью 825 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Блок 1 общей площадью 42 кв.м., в том числе жилая 30,1 кв.м., расположенного по адресу: (...).

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 (? доля) и за ФИО3 (5/32 доли) на жилой дом Блок 2, общей площадью 38,3 кв.м., в том числе жилая 25,4 кв.м, расположенный по адресу: (...).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 000, по адресу: (...), площадью 54,5 кв.м., количеством этажей - 1, год завершения строительства 1958.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок 1, общей площадью 866 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...).

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 (? доля) и за ФИО3 (5/32 доли) на земельный участок 2, общей площадью 866 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (...).

Решение является основанием для Управления Росреестра по (...) по погашению регистрационной записи 000 от 11.01.2007г. о зарегистрированном праве ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 000, по адресу: (...), по погашению регистрационной записи 000 от 08.12.2016г. о зарегистрированном праве ФИО3 на 5/32 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 000, по адресу: (...), по погашению регистрационной записи 000 от 01.10.2018г. о зарегистрированном праве ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 000, по адресу: (...).

Решение является основанием для Управления Росреестра по (...) по погашению регистрационной записи 000 от 11.01.2007г. о зарегистрированном праве ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (...), по погашению регистрационной записи 000 от 08.12.2016г. о зарегистрированном праве ФИО3 на 5/32 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (...), по погашению регистрационной записи 000 от 01.10.2018г. о зарегистрированном праве ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (...).

Решение является основанием кадастровому инженеру для подготовки технических планов в отношении жилого дома Блок 1, площадью 42,0 кв.м., жилого дома Блок 2, площадью 38,3 кв.м., образованных в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: (...).

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом Блок 1, общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой 30,1 кв.м., расположенного по адресу: (...), с одновременным осуществлением государственного кадастрового учета.

Решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО2 на ? долю, за ФИО3 на 5/32 доли на жилой дом Блок 2, общей площадью 38,3 кв.м., в том числе жилой 25,4 кв.м, расположенный по адресу: (...), с одновременным осуществлением государственного кадастрового учета.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 и права общей долевой собственности ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 (5/32 доли) на вновь образованные земельные участки.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета вновь образованных земельных участков в соответствии с координатами, указанными в приложении №1 к техническому заключению ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» от 27.07.2022г., являющего неотъемлемой частью решения суда.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения, а также может быть ими обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчику заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Анапского районного суда

Краснодарского края А.Н. Немродов

Мотивированное решение суда изготовлено 14.09.2022 года.