УИД 19RS0001-02-2022-007660-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10.10.2022 г. Абакан РХ Дело № 2-5505/2022
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе судьи Балашовой Т.А. при секретаре Чернецкой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Абаканский городской суд с иском к ФИО2 с требованиями о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования также поддержал, суду пояснил об отсутствии кворума, указывая на неверный подсчет голосов, указал, что собственники квартир №, 4, 5, 17, 18, 37, 39, 60, 68, 72, 84, 96, 99, 110, 120, 131, 135, 143, 144, 153, 156, 157, 159, 164, 170, 173, 187, 195 (нет подписи представителя, действующего на основании доверенности), 196, 198, 200, 203 не голосовали по повестке дня, в решениях отсутствуют подписи собственников данных квартир. Таким образом, 1 366,8 кв.м. не голосовали по повестке дня. При голосующей площади <адрес> 254,2 кв.м. подлежали учету при голосовании лишь 4 148,78 кв.м., что составляет 36,8 % голосов, что менее 50 %, т.е. кворум отсутствовал. Дополнил, что собственник <адрес> спорном МКД является сыном истца ФИО1, он в период проведения голосования отсутствовал в городе, поскольку он находился в командировке, однако в материалах дела имеется решение указанного собственника без даты и подписи.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала на основании доводов, изложенных в письменном отзыве, со ссылкой на ст. 46 ЖК РФ указала о том, что собственники всех квартир голосовали, кворум состоялся, было набрано более 50 % голосов; при подсчете кворума учитывалось количество присутствующих, а не голосующих собственников; сбором голосов и распределением голосов занималась ответчик вместе с представителем управляющей компании, производили поквартирный обход в ходе заочного голосования.
Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Хакасжилтрест» по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, согласно которому указал на расчет кворума, исходя из числа голосов собственников, присутствовавших на данном собрании, а не из числа голосовавших, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего Министерства строительства и жилищно – коммунального хозяйства Республики Хакасия по доверенности ФИО5 также поддержал доводы, указанные в его письменном отзыве, согласно которому площадь квартир собственников, присутствовавших на общем собрании, указанных в иске, как не голосовавшие, составила 1374,06 кв.м.: <адрес> - 56 кв.м, 4 -53 кв.м., 5 – 15,46 кв.м., 17 – 47,5 кв.м., 18 – 36,7 кв.м., 37 – 28, 95/ 28,95 кв.м., 39 – 53,1 кв.м., 60 – 54,2 кв.м., 68 – 48,9 кв.м., 72 – 13,6 кв.м., 84 – 14/14/14/14 кв.м., 96 -54,3 кв.м., 99 – 28 кв.м., 110 – 16,1/16,1/16,1 кв.м., 120 – 18/18/9/9 кв.м., 131 – 49,3 кв.м., 135 – 36,2 кв.м., 144 – 36,73 кв.м., 153 – 36,2 кв.м., 156 – 52,2 кв.м., 157 – 25,8/25,8 кв.м., 159 – 56,1 кв.м., 164 – 76,9 кв.м, 170 – 76,6 кв.м, 173 – 45,1 кв.м., 187 – 53,2 кв.м, 196 – 36 кв.м., 198 -53,8 кв.м., 200 – 25,93/25,93 кв.м., 203 – 23,75 кв.м. Пояснил, что общая площадь жилых помещений, собственники которых принимали участие в общем собрании, но не голосовали, обеспечили необходимый кворум для принятия решений. В связи с чем, полагал, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Лига ЖКХ» не явился, извещен о нем надлежащим образом, в порядке норм ст. 167 ГПК РФ, иск рассмотрен в его отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания недействительным решения собрания.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ч. ч. 3, 3.1, 5 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):
1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;
2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. ч. 1, 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Судом установлено, что стороны являются собственниками жилых помещений в <адрес> (далее – МКД), что подтверждается представленными в материалах дела выписками из ЕГПН и ими не отрицалось.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования, которое было оформлено письменно протоколом общего собрания собственников помещений МКД № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - протокол от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно указанному протоколу от ДД.ММ.ГГГГ на повестку дня поставлены следующие вопросы:
1. Выборы председателя и секретаря собрания.
2. Выбор государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.
3. Выбор ООО «Управляющая компания Хакасжилтрест»
4. Установление порядка приемки администратором ОСС бюллетеней голосования на бумажных носителях.
5. Установление продолжительности голосования по вопросам повестки дня с помощью информационной системы.
6. Утверждение расчетов собственников с ресурсоснабжающими организациями.
7. Утверждение работы по текущему ремонту: косметический ремонт подъезда.
8. Принятие решения об использовании общего имущества.
9. Расторжение договора на управление с ООО «Лига ЖКХ».
10. Выбор способа управления - управление ООО Управляющая компания «Хакасжилтрест».
11. Выбор Председателя совета дома.
12. Возложение полномочий Председателя совета дома, действуя без доверенностей от собственников МКД на заключение договора на управление с ООО Управляющая компания «Хакасжилтрест».
13. Утверждение оплаты Председателю Совета дома в размере 0,5 руб. на кв.м.
14. Утверждение расчета размера платы за содержание и текущий ремонт на 2022 -2023 г.г. в размере 26,10 руб. на 1 кв.м.
15. Размещение информации на досках объявлений в подъездах.
16. Определение места хранения протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и решений собственников помещений в МКД.
Из протокола следует, что общее количество голосов собственников помещений в МКД – 10 612,6 (кв.м), количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании 5 537, 52 кв.м. Инициатор и председатель общего собрания – ответчик ФИО2 (собственник <адрес> МКД). В целом по повестке дня приняты решения, в протоколе указано на наличие кворума для принятия решений по вышеуказанной повестке дня.
Принятие решений общим собранием при отсутствии необходимого кворума в соответствии с ч. 2 ст. 181.5 ГК РФ свидетельствует о ничтожности таких решений собрания.
Согласно п. 3. ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Частями 1 и 3 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1. ст. 48 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
В соответствии с ч. 7 ст. 46 ЖК РФ в многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме.
По запросу суда в материалы дела из филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по <адрес> представлены сведения о собственниках помещений в спорном МКД в период проведения спорного собрания.
Суд проверил довод стороны истца об отсутствии кворума для принятия решений по повестке дня и находит его состоятельным в связи с неверно произведенным подсчетом голосов по повестке дня.
Оценив представленные в материалы дела по запросу суда от третьего лица – Министерства строительства и жилищно – коммунального хозяйства Республики Хакасия, в копиях решения собственников МКД, следует, что 4 148,78 кв.м. голосов правомерно учтены ответчиком при подсчете при голосовании по повестке дня собрания.
В то время как 1 366,8 кв.м. – не голосовали, а именно в представленных решениях собственников отсутствуют как подпись собственника, непосредственно результаты голосования, так и дата голосования также отсутствует. Так, собственники квартир в спорном МКД №№, 4, 5, 17, 18, 37, 39, 60, 68, 72, 84, 96, 99, 110, 120, 131, 135, 143, 144, 153, 156, 157, 159, 164, 170, 173, 187, 195 (нет подписи представителя, действующего на основании доверенности), 196, 198, 200, 203 не голосовали по повестке дня, в решениях отсутствуют подписи собственников данных квартир.
Кроме того, в решениях собственников спорного МКД, а именно, квартир № площадью 57,7 кв.м., № площадью 35,8 кв.м., № площадью 57,2 кв.м. не указана дата голосования, т.е. не возможно определить: волеизъявление собственника произведено в пределах срока для голосования или за пределами такого срока. В связи с чем, суд полагает, что указанные помещения, общей площадью 150,7 кв.м. (что соответствует 150,7 голосам) также не могут быть учтены.
Таким образом, из общей площади, принятой к расчету кворума инициатором собрания, 5 515,58 кв.м. необходимо исключить 1517,5 кв.м. (1366,8 + 150,7), в результате чего, сумма подлежащих учету при голосовании по повестке голосов составляет 3 998,08 кв.м. (5 515,58 – 1 517,5).
Исходя из общей площади МКД 11 254,2 кв.м., что следует из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, количество голосов по повестке дня составило 35,53 %, что меньше 50 % и не является большинством, в связи с чем, у инициатора (председателя) собрания отсутствовали основании полагать о наличии кворума при голосовании по повестке дня собрания, следовательно, отсутствовали основания полагать о принятии собранием решений по повестке голосования.
Довод ответчика и третьих лиц о том, что при подсчете кворума учитывается количество присутствующих, а не голосующих собственников является несостоятельным, ввиду ошибочной трактовки ими понятий кворума собрания и кворума для принятия решений по повестке дня.
Исходя из представленного в материалах дела списка присутствующих на собрании, указанных в Приложении № к Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, в общем собрании приняло участие более половины собственников помещений, однако в голосовании приняли участие 35,53 % голосов, следовательно, вывод ответчика и третьего лица о принятии участия в собрании более 50 % голосов собственников помещений спорного МКД не состоятелен и является ошибочным.
Иное понимание ответчиком и третьими лицами закона, а именно, положений ст. 46 ЖК РФ, противоречит принципам, определенным положениями ст. 181.5 ГК РФ о ничтожности решения собрания.
При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать в пользу ФИО1 (ИНН №) с ФИО2 (ИНН №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.
СУДЬЯ Т.А. БАЛАШОВА
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.