Дело № 2-2-293/2022
УИД 64RS0010-02-2022-000514-62
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
25 июля 2022 года г. Хвалынск
Вольский районный суд Саратовской области в составе :
председательствующего судьи Е.Г.Дурновой,
при секретаре Маляуновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Сосново – Мазинского муниципального образования Хвалынского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество по праву наследования,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Сосново – Мазинского муниципального образования, далее Администрация, о признании права собственности на недвижимое имущество по праву наследования, а именно на земельных доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства общей площадью 80629400 кв.м., расположенном по адресу : В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ее муж, ФИО1 по договору купли – продажи купил и принял у Администрации вышеуказанные земельные доли, оплатив за них оговоренную в договоре денежную сумму, однако не успел зарегистрировать свое право в ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ он умер. Истец, являясь наследником первой очереди, приняла наследство, однако нотариус отказал ей в выдаче ему свидетельства о праве на наследство на названные земельные доли ввиду отсутствия регистрации права собственности наследодателя на указанные объекты.
Истец ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, от представителя поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие и о поддержании заявленных исковых требований, а так же сообщение, что умерший ФИО1 был единственным членом КФХ и после его смерти КФХ закрыто.
Ответчик, представитель Администрации в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, позицию по делу не выразили.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельства о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Истец, ФИО3 является супругой умершего, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
Как следует из материалов наследственного дела на имущество ФИО1, с заявлением к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ обратился наследник первой очереди – ФИО3. Наследственное имущество состоит, в том числе, из указанных земельных долей. Постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на поименованные в иске земельные доли наследнику отказано в связи с тем, что право собственности наследодателя на них не было зарегистрировано.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, далее ЗК РФ, предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ч.1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Таким образом, в силу действующего законодательства, государственной регистрации подлежит не только переход права собственности, но также договор продажи недвижимости и такой договор считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из материалов дела следует, что поименованные в иске земельные доли принадлежат на праве собственности Сосново – Мазинскому муниципальному образованию, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 29.06.2022 года. Между тем, постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предоставлении ИП «Глава КФХ ФИО1» в собственность за плату земельных доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 82799400 кв.м., расположенном по адресу : На основании данного решения между продавцом, Администрацией, и покупателем, ИП ФИО5 КФХ ФИО1 заключен договор купли – продажи, по которому последний купил и принял в общую долевую собственность земельных доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства общей площадью 80629400 кв.м., расположенном по адресу : за 579600 рублей, которые обязался в течении 30 дней перечислить на расчетный счет продавца. О передаче земельных долей по названному договору между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт.
Согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ ООО оплатило за ИП «Главу КФХ ФИО1» по указанному договору купли – продажи рублей.
Таким образом, суд установил, что ФИО1, заключив с Администрацией ДД.ММ.ГГГГ договор купли – продажи поименованного в исковом заявлении недвижимого имущества, принял его и полностью исполнил договор купли – продажи, оплатив полностью оговоренную в договоре сумму сделки, продавец не имел претензий к покупателю по оплате за проданные объекты недвижимости. Между тем сделка купли – продажи не была зарегистрирована в установленном законом порядке ввиду смерти покупателя.
В случае смерти гражданина в соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 10 Федерального Закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" наследование имущества фермерского хозяйства осуществляется в соответствии с ГК РФ.
В соответствии со ст. 1179 ГК РФ, после смерти любого члена крестьянского (фермерского) хозяйства наследство открывается и наследование осуществляется на общих основаниях с соблюдением при этом правил статей 253 - 255 и 257 - 259 настоящего Кодекса. В случае, когда после смерти члена крестьянского (фермерского) хозяйства это хозяйство прекращается (пункт 1 статьи 258), в том числе в связи с тем, что наследодатель был единственным членом хозяйства, а среди его наследников лиц, желающих, чтобы осуществление крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности продолжалось, не имеется, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства подлежит разделу между наследниками по правилам статей 258 и 1182 настоящего Кодекса.
Согласно выписки из ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о смерти главы КФХ ФИО1
На основании ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
На основании разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. При этом, суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования.
Согласно п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принимая во внимание, что никто из иных наследников не заявил о своем праве наследования имущества умершего, наследодатель являлся единственным членом КФХ, истец является наследником первой очереди и приняла наследство путем подачи заявления нотариусу, то к истцу перешли все права наследодателя на имущество.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что поименованные в иске земельные доли могут быть включены в наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО1, а заявленные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Сосново – Мазинского муниципального образования Хвалынского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество по праву наследования, удовлетворить.
Признать право собственности по праву наследования ФИО2 на земельных доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства общей площадью 80629400 кв.м., расположенном по адресу :
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд Саратовской области, расположенный по адресу: г. Хвалынск Саратовской области, ул. Революционная, 110.
Судья Е.Г. Дурнова