Дело № 2-6140/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2022 года г.о. Балашиха
Московская область
Железнодорожный городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Артемовой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
при секретаре Абгарян М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Финансовому управляющему ФИО3 – ФИО4 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Финансовому управляющему ФИО3 – ФИО4 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, пояснив, что 20 октября 2021 года между ответчиком и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Истец планировал приобрести, а ответчик — продать недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 60,3 кв.м, расположенную на 3 этаже по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 Договора, стороны оценили квартиру в 6 800 000 рублей, при этом, согласно п. 5 Договора, покупатель обязался оплатить задаток в размере 414250 рублей, оставшуюся часть в размере 6 385 750 рублей после государственной регистрации перехода права собственности по основному договору. В соответствии с п. 6 предварительного договора, ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок до 01 марта 2022 года. 20 октября 2021 года задаток в размере 414250 рублей был передан продавцу, что подтверждается распиской. Однако, в названный срок продавец уклонилась от заключения основного договора, несмотря на неоднократные предложения покупателя заключить основной договор, он так и не был заключен. Решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-38454/21 от 17 марта 2022 года ФИО3 признана несостоятельным (банкротом) и в отношении нее открыта процедура банкротства гражданина – реализация имущества, сроком на 6 месяцев, до 17 сентября 2022 года. Финансовым управляющим ФИО3 утвержден член Ассоциации «ПАУ ЦФО» ФИО4 (ИНН <***>). Дело о несостоятельности (банкротстве) ФИО3 было возбуждено судом определением от 28 июня 2021 года. Поскольку спорный договор и обязанность должника по возврату денежных средств наступила после возбуждения дела о банкротстве, следовательно, применительно к вышеприведенным правовым нормам требование о их возврате не является реестровым, а относится к текущим платежам.
Просит суд взыскать с ответчика в пользу ФИО2 денежную сумму, уплаченную по предварительному договору купли-продажи квартиры, в размере 414250 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02 марта 2022 года до даты исполнения обязательства по ключевой ставке, действующей в соответствующие периоды, начисленные на сумму долга в размере 414250 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 7438 рублей.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в иске, подтвердил. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Финансовый управляющий ФИО3 – ФИО4 в судебное заседание не явился, судом извещался о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, никаких возражений на исковое заявление, заявлений об отложении судебного заседания или иных сообщений о невозможности явиться в суд от него не поступало. Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.
В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.
На основании ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательство возникает из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (п. 3, п. 5 ст. 429 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В силу пункта 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В силу пункта 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон задаток должен быть возвращен.
В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
На основании пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не был заключен.
В силу ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом установлено, что 20 октября 2021 года между ФИО3 (продавец) и ФИО5 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому покупатель планировал приобрести, а продавец продать недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 60,3 кв.м, расположенную на 3 этаже по адресу: <адрес> (л.д. 32).
Согласно п. 4 предварительного договора купли-продажи квартиры, стороны оценили квартиру в 6 800 000 рублей.
Согласно п. 5 предварительного договора купли-продажи квартиры, покупатель обязуется выплатить продавцу задаток в размере 414250 рублей, оставшуюся часть в размере 6 385 750 рублей после государственной регистрации перехода права собственности по основному договору купли-продажи.
В соответствии с п. 6 предварительного договора купли-продажи квартиры, продавец обязуется заключить (подписать) основной договор купли-продажи квартиры в срок до 01 марта 2022 года.
20 октября 2021 года задаток в размере 414250 рублей был передан продавцу ФИО3, что подтверждается распиской (л.д. 31).
Однако, в названный срок продавец уклонилась от заключения основного договора, основной договор не был заключен.
Дело о несостоятельности (банкротстве) ФИО3 было возбуждено судом определением от 28 июня 2021 года.
Решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-38454/21 от 17 марта 2022 года ФИО3 признана несостоятельным (банкротом) и в отношении нее открыта процедура банкротства гражданина – реализация имущества, сроком на 6 месяцев, до 17 сентября 2022 года. Финансовым управляющим ФИО3 утвержден член Ассоциации «ПАУ ЦФО» ФИО4 (ИНН <***>) (л.д. 33-34).
В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не было представлено доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства.
Как следует из представленных документов, и доказательств обратного ответчиком суду не представлено, вопреки условиям предварительного договора купли-продажи, ответчик полученный им задаток не возвратил, в связи с чем, истец просит взыскать уплаченную по спорному договору денежную сумму.
В связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 414250 рублей по расписке от 20 октября 2021 года, так как ответчик не исполнил взятые на себя обязательства.
Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, исходя из невозвращенной суммы задолженности, за период с 02 марта 2022 года по день исполнения решения суда.
В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», источниками информации о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети «Интернет» и официальное издание Банка России «Вестник Банка России».
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами выглядит следующим образом:
Задолженность,руб.
Период просрочки
Процентнаяставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]?[4]?[5]/[6]
414 250
02.03.2022
10.04.2022
40
20%
365
9 079,45
414 250
11.04.2022
03.05.2022
23
17%
365
4 437,58
414 250
04.05.2022
26.05.2022
23
14%
365
3 654,48
414 250
27.05.2022
13.06.2022
18
11%
365
2 247,16
414 250
14.06.2022
24.07.2022
41
9,50%
365
4 420,56
414 250
25.07.2022
18.09.2022
56
8%
365
5 084,49
414 250
19.09.2022
02.11.2022
45
7,50%
365
3 830,39
Итого:
246
11,73%
32 754,11
Учитывая изложенное, суд считает требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02 марта 2022 года по 02 ноября 2022 года в размере 32754,11 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению. Датой окончания начисления процентов, с учетом заявления истца, суд считает дату фактического исполнения обязательства.
В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судом установлено, что при обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина за подачу иска в суд в размере 7438 рублей, что подтверждается квитанцией (л.д. 10). Суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к Финансовому управляющему ФИО3 – ФИО4 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, паспорт № выдан ГУ МВД России по г. Москве 08 декабря 2020 года в лице Финансового управляющего ФИО4, ИНН <***> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, паспорт № выдан ТП № Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Невском районе г. Санкт-Петербурга 03 марта 2012 года денежную сумму, уплаченную по предварительному договору купли-продажи квартиры, в размере 414250 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02 марта 2022 года по 02 ноября 2022 года в размере 32754,11 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7438 рублей, всего 454442 (четыреста пятьдесят четыре тысячи четыреста сорок два) рубля 11 копеек.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес>, паспорт № выдан ГУ МВД России по г. Москве 08 декабря 2020 года в лице Финансового управляющего ФИО4, ИНН <***> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес> АССР, паспорт № выдан ТП № 54 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Невском районе г. Санкт-Петербурга 03 марта 2012 года проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03 ноября 2022 года по день фактической оплаты долга в размере ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, установленной на соответствующий период времени, исходя из суммы задолженности в размере 414250 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.
Судья Е.В. Артемова
Мотивированный текст решения
изготовлен 03 ноября 2022 года