УИД 77RS0022-02-2022-018291-90
№02-1525/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2023 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-1525/2023 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЮниКредит Банк» к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о понуждении осуществить государственную регистрацию ипотеки недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец адрес Банк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по адрес о понуждении осуществить регистрацию ипотеки (залога) АО « ЮниКредит Банк» в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер № 77:03:0001002:2745, принадлежащей ФИО1 Исковые требования мотивированы тем, что 25 сентября 2018 года между адрес и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в сумме сумма под 11,15% годовых, до 15 сентября 2043 года. Согласно п. 1.2. Договора кредит заемщику предоставлен для погашения задолженности по кредитному договору с адрес Сельскохозяйственный банк» № 1763341/0048 от 04 мая 2017 года. 25 сентября 2018 года между адрес и ФИО1 заключен договор ипотеки (залога недвижимости), в соответствии с условиями кредитного договора <***>, согласно которому банк предоставляет заемщику кредит в сумме сумма на погашение кредитного обязательства в адрес Сельскохозяйственный банк» № 1763341/0048 от 04 мая 2017 года, обеспеченного залогом объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес. Однако условия кредитного договора об ипотеке ответчиком ФИО1 не выполнены. Решением Удомельского городского суда адрес на ответчика ФИО1 возложена обязанность зарегистрировать договор об ипотеке и закладную, однако ответчик уклоняется от регистрации договора залога и закладной, что препятствует регистрации залога и реализации прав истца. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.
Представитель истца адрес – ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО1 и ее представитель фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, поддержали доводы изложенные в возражениях на иск (л.д. 87-90).
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве – фио в судебное заседание явилась, поддержала представленный ранее отзыв на иск, согласно которому Управление Росреестра по данному спору является ненадлежащим ответчиком, истец не обжалует действия регистрирующего органа. Оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим, ответчиком по иску является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. (л.д. 75-80)
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами следующее.
25 сентября 2018 года между адрес Банк" и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого истец предоставил ответчику денежные средства в сумме сумма под 11,15% годовых, до 15 сентября 2043 года.
Согласно п. 1.2. Договора кредит заемщику предоставлен для погашения задолженности по кредитному договору с адрес Сельскохозяйственный банк» № 1763341/0048 от 04 мая 2017 года.
25 сентября 2018 года между адрес и ФИО1 заключен договор ипотеки (залога недвижимости), в соответствии с условиями кредитного договора <***>, согласно которому банк предоставляет заемщику кредит в сумме сумма на погашение кредитного обязательства в адрес Сельскохозяйственный банк» № 1763341/0048 от 04 мая 2017 года, обеспеченного залогом объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес.
25 сентября 2018 г. сторонами подписана закладная в обеспечение кредитного договора <***> от 25 сентября 2018 г. в отношении предмета ипотеки - квартиры № 181, расположенной по адресу: адрес.
Согласно п. 4.1.3 кредитного договора, в течение 90 календарных дней с даты подписания кредитного договора, заемщик обязан подписать договор об ипотеке объекта недвижимости с банком и закладную на объект недвижимости по форме банка/обеспечить подписание указанных документов собственниками объекта недвижимости, зарегистрировать их в соответствии с действующим законодательством и предоставить в банк оригиналы договора об ипотеке объекта недвижимости с отметкой о государственной регистрации ипотеки и закладной на объект недвижимости, выданной банку как первоначальному залогодержателю.
Однако условия кредитного договора относительно регистрации в соответствии с действующим законодательством документов: договора об ипотеке недвижимости от 25 сентября 2018 года и закладной ФИО1 не выполнены.
Решением Удомельского городского суда адрес от 23 июля 2021 года по гражданскому делу № 2-29/2021 исковые требования адрес Банк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обязании подписания документов и их предоставления, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.
С ФИО1 в пользу Акционерного общества "ЮниКредит Банк" взыскана задолженность по кредитному договору от 25 сентября 2017 г. <***> в сумме сумма и расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма.
Обращено взыскание на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: адрес., кадастровый номер № 77:03:0001002:2745, с установлением залоговой стоимости сумма, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.
На ФИО1 возложена обязанность зарегистрировать в соответствии с действующим законодательством документы, подписанные с адрес Банк", - договор об ипотеке объекта недвижимости от 25 сентября 2018 г. и закладную на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер № 77:03:0001002:2745, по форме банка и предоставить адрес Банк" оригиналы договора об ипотеке объекта недвижимости от 25 сентября 2018 г. с отметкой о государственной регистрации ипотеки и закладной на объект недвижимости, выданной банку как первоначальному держателю.
В удовлетворении встречного иска ФИО1 к адрес Банк" об обязании предоставления кредитных каникул, перерасчете, компенсации морального вреда и судебных издержек – отказано.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В силу положений ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
По общему правилу залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства. Указанные обстоятельства могут быть установлены судом и при разрешении иска об обращении взыскания на заложенное имущество с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.
Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Статьей 2 указанного Закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Ненадлежащее исполнение обязательства предоставляет залогодателю право требовать досрочного возврата долга с обращением взыскания на заложенное имущество на основании статьей 334, 337 - 350 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 339 ГК РФ, п. 1 ст. 9 Закона об ипотеке в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом.
В силу п. 1 ст. 20 Закона об ипотеке Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
В силу положений ст. 10 Закона об ипотеке договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
Не соблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
Договор об ипотеке считается заключенным с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ) регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, права постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные вещные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь указанными нормами права, положениями Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", учитывая, что решением Удомельского городского суда адрес от 23 июля 2021 года по гражданскому делу № 2-29/2021 удовлетворены исковые требования адрес Банк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обязании подписания документов и их предоставления, обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу о том, что требования адрес Банк" о понуждении осуществить регистрацию ипотеки недвижимого имущества рассмотрены, решением Удомельского городского суда адрес от 23 июля 2021 года по гражданскому делу № 2-29/2021, обязанность зарегистрировать в соответствии с действующим законодательством договор об ипотеке объекта недвижимости от 25 сентября 2018 г. и закладную на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер № 77:03:0001002:2745, по форме банка и предоставить адрес Банк" оригиналы договора об ипотеке объекта недвижимости от 25 сентября 2018 г. с отметкой о государственной регистрации ипотеки и закладной на объект недвижимости, выданной банку как первоначальному держателю, возложена на ФИО1
Пунктом 2 ст. 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, согласно ст. 58 Закона о регистрации, при обращении в Управление правообладателя или уполномоченного им лица при наличии него надлежащим образом оформленной доверенности, с заявлением о государственной регистрации права, решения суда и иных, необходимых для регистрации и постановки на кадастровый учет документов.
Оснований для удовлетворения исковых требований и обязания Управления Росреестра произвести государственную регистрацию обременения - ипотеки (залога) не имеется, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Управление является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим публично-правовую функцию по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав, вследствие чего отношения между истцом и Управлением являются административными (публичными). Таким образом, Управление не является субъектом материальных отношений в отношении спорных правоотношений, поскольку не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом.
Согласно ч. 8 ст. 8.1. ГК РФ Управление может быть привлечено в качестве ответчика только в случае обжалования действий (бездействий) регистрирующего органа. Так, оспариванию в суде подлежат отказ или уклонение Управления от регистрации. При удовлетворении указанных требований суд в своем решении возлагает на соответствующий орган (его должностное лицо) обязанность устранить допущенные нарушения прав и свобод заявителя. Истец действия регистрирующего органа не обжалует.
Кроме того, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что для восстановления нарушенного права адрес Банк" не лишен возможности удовлетворить требования кредитора из стоимости имущества, на которое обращено взыскание в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании вступившего в законную силу решения Удомельского городского суда адрес от 23 июля 2021 года по гражданскому делу № 2-29/2021.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая совокупность собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковое требование о понуждении осуществить регистрацию ипотеки недвижимого имущества удовлетворению не подлежит.
Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поскольку в удовлетворении основного требования отказано, то производное требование о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Ю.И. Львова
Решение в окончательной форме принято 5 апреля 2023 года.