Решение по делу № 2-2233/2025 от 29.12.2025 - о возложении обязанности по устранению недостатков строительно-монтажных и отделочных работ в подъезде <адрес> в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

24RS0056-01-2023-000556-19

Дело № 2-2233/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 10 декабря 2025 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Сапожникова Д.В., при секретаре судебного заседания Брюхановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к ООО СЗ ГСК «Арбан» о возложении обязанности по устранению недостатков строительно-монтажных и отделочных работ в подъезде <адрес> в соответствии с действующими строительными нормами и правилами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данными требованиями к ООО СЗ ГСК «Арбан», так как является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общедомовое имущество, а именно подъезд жилого <адрес> имеет существенные недостатки, в добровольном порядке не устраненные, что явилось основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

ФИО1 просила возложить обязанность на ответчика ООО «СЗ ГСК «АРБАН» по устранению недостатков строительно-монтажных и отделочных работ в подъезде №, <адрес> в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, ГОСТами в строительстве.

В судебное заседание стороны (ст. 38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), третьи лица не явились, извещены судом надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (статья 45, часть 1; статья 46, часть 1); право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (статья 15; статья 17, часть 1; статья 18).

Исходя из предписаний статей 45 (часть 2) и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, в том числе посредством обращения за судебной защитой, будучи связанным, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, лишь установленным федеральным законом порядком судопроизводства (Постановление от 22 апреля 2013 года № 8-П; определения от 17 ноября 2009 года № 1427-О-О, от 23 марта 2010 года № 388-О-О, от 25 сентября 2014 года № 2134-О, от 9 февраля 2016 года № 220-О; от 7 июля 2016 года № 1421-О и др.).

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1). Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2). Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то есть по условиям о предмете договора, условиям, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условиям, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании статьи 22 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно статье 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (пункт 1).

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (пункты 6, 7).

В соответствии со статьей 4 Закона о защите прав потребителей, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям.

Согласно статье 29 Закона о защите прав потребителей, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Установлено, и не оспаривается сторонами, что согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 ФИО10, ФИО2 ФИО11 и ФИО2 ФИО12, к ФИО1 ФИО13 ФИО14 перешло право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГСК «АРБАН» и ООО «РЕГАТА» заключен договор участия в долевом строительстве №п, предметом договора выступало обязанность застройщика в срок предусмотренный договором построить блок-секцию в 4 в осях А4-Н4, рядах 14-154, входящую в состав объекта «<адрес>. Многоэтажный жилой <адрес> инженерным обеспечением» кадастровые номера земельных объектов №, №, № с категорией земель – земли населенных пунктов, по адресу: <адрес> и поле получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства со следующими характеристиками: <адрес>, этаж 5, блок секция 4, общей площадью 38,41 квадратных метров, количество комнат – 1. (том 1 л. д. 44-47).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Группа строительных компаний «АРБАН» (застройщиком) и ООО Управляющая компания «Покровка Лайф» был заключен договор управления многоквартирным домом (между управляющей компанией и застройщиком), предметом договора выступала обязанность по заданию застройщика управляющей компании в течение согласованного срока оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 1.1).

Многоквартирный дом расположен по адресу: <адрес> (3, 4 блок-секции) (строительный адрес: жилой район «Покровский IIIа» <адрес>. Многоэтажный жилой <адрес> инженерным обеспечением), расположен на земельных участках: № (п. 1.3) – том № л. д. 60-62).

Жилой <адрес> имеет четыре блока секций. Первый и второй блок секций введены в эксплуатацию разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ; третий и четвёртый блок секций введены в эксплуатацию разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Группа строительных компаний «АРБАН» и ФИО3, ФИО4 подписан акт приема-передачи квартиры, по адресу: <адрес>, общей площадью 38,4 квадратных метров, из которых 16,2 квадратных метров жилой площади (том 1 л. д. 48).

Согласно выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником жилого помещения – <адрес> является ФИО1 – право собственности на объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л. д. 55-57).

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации ФИО1, являясь собственником жилого помещения, также является собственником доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации правом на обращение в суд в связи с ненадлежащим качеством общей собственности обладают все участники общей долевой собственности.

В связи с чем, отклоняются доводы ООО СЗ ГСК «Арбан» об отсутствии у ФИО1 права на обращения в суд с предметом заявленных исковых требований.

Согласно пункта 5 статье 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно заключению ООО «Краевая Экспертиза» № установлено, что в отношении объекта - подъезд №, расположенного по адресу: <адрес>, в результате проведения экспертизы качества выполненных строительно-монтажных и отделочных работ в подъезде №, выявлены многочисленные нарушения требований действующей нормативно-технической документации, стоимость устранения строительных дефектов составляет 2 165 320 руб. (том 1 л. д. 25-35)

В соответствии с актом проверки №-лп ФГИС ЕРП 242100354896 Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> проведена проверка в отношении ООО УК «Покровка Лайф» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведенной внеплановой выездной проверки установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию в 2016 году, 23х этажный, 4-ех подъездный – выявлены факты невыполнения предписаний органов государственного контроля (надзора), органов муниципального контроля (с указанием реквизитов выданных предписаний п. 5 предписания от ДД.ММ.ГГГГ №-ж).

Согласно протоколу № заседания Совета жилого <адрес> по адресу: <адрес>, по вопросу № – принятие решения о проведении текущего ремонта 4-х подъездов по адресу: <адрес>, решили: перенести текущий ремонт подъездов дома на второе полугодие 2023 года. (т. 4 л. д. 119).

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Департамент оценочной деятельности» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в исследованном объекте по адресу: <адрес>, подъезд № при проведении визуального и инструментального обследования объекта экспертизы было установлено, что отделочные работы нарушают требования проектной документации «<адрес> «Покровский ША», <адрес>. Многоэтажный <адрес> инженерным обеспечением» (корректировка проекта)» шифр: П-12-13КР1.3.ГЧ, в части не регламентированных недостатков требованиями застройщика общепринятый СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Выявленные недостатки возникли в результате некачественного проведения отделочных работ застройщиком. Стоимость устранения выявленных недостатков строительно-монтажных и отделочных работ (без вычета стоимости работ по устранению эксплуатационных недостатков в исследуемом подъезде), согласно локальному сметному расчету №, составленный на 3 квартал 2023 года, составляет с учетом индексов, коэффициентов <адрес> и допустимых округлений: 179 729 рублей 62 копейки, в том числе НДС 20% - 29 954,94 руб. Стоимость устранения выявленных недостатков строительно-монтажных и отделочных работ (с вычетом стоимости работ по устранению эксплуатационных недостатков в исследуемом подъезде), согласно локальному сметному расчету №, составленный на 3 квартал 2023 года, составляет с учетом индексов, коэффициентов <адрес> и допустимых округлений: 179 224 рубля 06 копейки, в том числе НДС 20% - 29 870,68 руб. (том № л. д. 90-250, том № л. д. 1-91).

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Экспертиза Оценка Сибири» № следует, что в результате проведенного визуального осмотра и инструментального исследован» отклонения, которые в экспертном заключении № ООО «Краевая экспертиза» (том № листы 25-35) на период ДД.ММ.ГГГГ, классифицируются как недостатки качества выполненных» строительно-монтажных, отделочных работ в подъезде №, расположенного по адресу <адрес>, подтверждаются частично. На поверхности пола, облицованного керамической плиткой, не выявлено отслоений плитки от основания, за период долгосрочной эксплуатации, что подтверждает отсутствие пустот между керамической плиткой и основанием, а также отсутствие трещин штукатурного слоя, наличие которых подразумевает их глубину 20 мм (толщина штукатурного слоя, указанная на листе 21 шифр П-12-13 - КР 1.3 ГЧ Общие данные (окончание) «<адрес> «Покровский III а» <адрес>. Многоэтажный жилой дом с инженерным обеспечением» стр. 67 гражданском дела № Том 1) и его отслоение, которое, по факту, отсутствует. Выявленные отклонения, а именно: механические включения, подтеки краски, а также следы от малярных инструментов на поверхности окрасочного слоя, не нарушают требований согласованнаой участниками долевого строительства в рамках договорных отношений, проектной документацией шифр П-12-13 - КР 1.3 ГЧ Общие данные (окончание) «<адрес> «Покровский III а» <адрес>, Многоэтажный жилой дом с инженерным обеспечением (корректировка проекта)». Исходя из вышеизложенного, руководствуясь определением, указанным в ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения», а именно: п. 38. Дефект - Каждое отдельное несоответствие продукции установленным требования» выявленные отклонения не считаются производственными дефектами.

При проведении исследования выявлено полное отсутствие (с момента сдачи дома в эксплуатацию) проведений мероприятий по текущему ремонту общедомовых помещений, в том числе в порядке устранения последствий коммунальных аварий и капитального ремонта, которые обязана проводить управляющая компания в рачках предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей отделочных покрытий. Данное утверждение подтверждает отсутствие у управляющей компании инструкции по эксплуатации помещений жилого дома, указанное в ответе на запрос от 28.05.2024 г. (исх.160 от 03.06.2024).

Застройщик не несет ответственности за проведение текущего ремонта, по причине выполнения его собственниками помещений или управляющей компанией, в соответствии с п. 4.5. Вневедомственных строительных норм ВСН 58-86(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения — «Текущий ремонт жилых и подсобных помещений квартир должен выполняться нанимателями этих помещений за свой счет на условиях и в порядке, определяемых законодательством союзных республик. Перечень работ по ремонту квартир, выполняемых нанимателями за свой счет, приведен в рекомендуемом Приложении №8*. Эти работы должны выполняться за счет средств эксплуатирующей организации, если они вызваны неисправностью элементов здания (кровли, инженерных систем и др.), техническое обслуживание и ремонт которых входят в ее обязанности». Денежные средства для проведения текущего ремонта общедомового имущества уплачиваются собственниками помещений многоквартирного дома управляющей компании. Это прописано в ст. 154-156 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (том № 3 л. д. 40-132, том № 4 л. д. 1-93).

Согласно заключения судебной экспертизы ФБУ «Красноярская ЦСМ» № 164/07 от 13 октября 2025 года следует, что недостатки качества выполненных строительно-монтажных, отделочных работ в подъезде №, расположенном по адресу: <адрес>, указанные в экспертном заключении № ООО «Краевая экспертиза» (том № л. д. 25-35) на период ДД.ММ.ГГГГ, образовавшиеся в результате нарушения требований технических регламентов, проектной документации отсутствуют.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании положений ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является важным видом доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Оценивая заключению судебного эксперта ФБУ «Красноярская ЦСМ» № от ДД.ММ.ГГГГ по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит его достоверным и допустимым доказательством по делу, соответствующим требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (редакция от 01 июля 2021 года), эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, выводы заключения являются достоверными, мотивированными и подтверждается материалами дела, в заключении приведены методики исследования.

Суд полагает необходимым принять в качестве допустимого доказательства заключение ФБУ «Красноярская ЦСМ» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно вынесено в рамках производства по данному делу, данное заключение содержит выводы эксперта на поставленные сторонами и судом вопросы, устраняет возникшие у сторон в ходе рассмотрения дела сомнения относительно объемов работ и их стоимости. Судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, руководствовался материалами гражданского дела №, архитектурными решениями и документацией, договорами подряда на выполнение отделочных работ, актами осмотра общедомового имущества МКД № по <адрес>, актами освидетельствования скрытых работ, проектной документацией по строительству жилого <адрес>, разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию, рекомендациями по содержанию и ремонту лестниц, межквартирных лестничных площадок и маршей, ранее проведенными по делу судебными экспертизами ООО «Департамент оценочной деятельности» № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Экспертиза Оценка Сибири» №.

Учитывая, установленный факт отсутствия недостатков качества выполненных строительно-монтажных, отделочных работ в подъезде №, расположенном по адресу: <адрес>, указанные в экспертном заключении № ООО «Краевая экспертиза» (том № л. д. 25-35) на период ДД.ММ.ГГГГ, образовавшиеся в результате нарушения требований технических регламентов, проектной документации, возникших по вине застройщика недостатков судом не установлено, у истца отсутствует право требования от застройщика устранения недостатков.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении основного требования об устранении недостатков, производные от него требования истца удовлетворению не подлежат.

Рассматривая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд учитывает следующее.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается общий срок исковой давности в три года.

Согласно положениям статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 23 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013) течение срока исковой давности для требований участника долевого строительства, предъявляемых к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока, начинается со дня заявления о недостатках.

В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43).

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении спорного подъезда №).

Акт приема-передачи МКД между застройщиком и управляющей компанией подписан ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, гарантийный срок на объект долевого строительства подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ и заканчивается ДД.ММ.ГГГГ.

Между ФИО5 и ООО «Краевая экспертиза» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ с целью определения качества строительно-монтажных и отделочных работ, затем подготовлено заключение № (том № л. д. 25).

Таким образом, наличие строительных недостатков в подъезде № вышеуказанного жилого <адрес> установлено экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Краевая экспертиза», согласно которому исследование проведено ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, строительные дефекты выявлены в течение гарантийного срока.

Истцом ФИО1 квартира приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Из материалов дела следует, что с письменной претензией относительно ненадлежащего качества подъезда № многоквартирного <адрес> ФИО1 не обращалась к ответчику.

Таким образом, срок исковой давности начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ (момент выявления нарушенного права) и заканчивается ДД.ММ.ГГГГ.

С исковым заявлением, ФИО1 обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ (том № л. д. 9-11), то есть в пределах срока исковой давности, в связи с чем доводы стороны ответчика в этой части суд полагает несостоятельными.

Статья 88 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 11 июля 2017 года № 20-П отмечал, что признание права на присуждение судебных расходов за лицом (стороной), в пользу которого состоялось судебное решение, соответствует принципу полноты судебной защиты, поскольку призвано восполнить такому лицу вновь возникшие и не обусловленные деятельностью самого этого лица потери, которые оно должно было понести в связи с необходимостью участия в судебном разбирательстве. Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

Установлено, и не оспаривается сторонами, что определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная экспертиза в ООО «Департамент оценочной деятельности», расходы возложены на ООО «СЗ ГСК «АРБАН».

Стоимость судебной экспертизы составила 350 000 рублей (том № 1 л. д. 87), оплачена в полном объеме ООО «СЗ ГСК «АРБАН» 21 ноября 2023 года, что подтверждается платежным поручением № 1299 (том №4 л. д. 147).

Определением Центрального районного суда г. Красноярска от 14 марта 2024 года была назначена судебная экспертиза в ООО «Экспертиза Оценка Сибири», расходы возложены на ООО «СЗ ГСК «АРБАН».

Стоимость судебной экспертизы составила 175 000 рублей (том № 4 л. д. 94), оплачена в полном объеме ООО «СЗ ГСК «АРБАН» 07 мая 2024 года, что подтверждается платежным поручением № 497 (том №4 л. д. 146).

Определением Центрального районного суда г. Красноярска от 04 марта 2025 года была назначена судебная экспертиза в ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Красноярском крае, республики Хакасия и республики Тыва», расходы возложены на ФИО1

Стоимость судебной экспертизы составила 348 800 рублей (счет № № от ДД.ММ.ГГГГ), не оплачена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице представителя ФИО6 внесли на депозитный счет Управления судебного департамента в Красноярском крае денежные средства за проведение судебной экспертизы в размере 50 000 рублей 00 копеек, что подтверждается чеком по операции ПАО «Сбербанк России».

Принимая во внимание результат рассмотрения дела, в силу п. 1 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым взыскать сумму судебных расходов за проведенные судебные экспертизы с ФИО1 – стороны, не в пользу которой состоялось решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО15 к ООО СЗ ГСК «Арбан» о возложении обязанности по устранению недостатков строительно-монтажных и отделочных работ в <адрес> в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, отказать.

Взыскать с ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспортные данные гражданина Российской Федерации: № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № расходы за проведение экспертизы в размере 298 800 рублей 00 копеек в пользу ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Красноярском крае, республики Хакасия и республики Тыва» (ИНН <***>, КПП 246401001).

Взыскать с ФИО1 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспортные данные гражданина Российской Федерации: № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, расходы за проведение экспертизы в размере 298 800 рублей 00 копеек в пользу ООО «Специализированный застройщик Группа строительных компаний «АРБАН», юридический адрес: <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 246401001 расходы за проведение судебных экспертиз в размере 525 000 рублей 00 копеек.

Управлению судебного департамента в Красноярском крае выплатить с депозитного счета денежные суммы в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Красноярском крае, республики Хакасия и республики Тыва» (ИНН <***>, КПП 246401001), расположенному по адресу: <адрес>, внесенные ФИО6 ФИО18 по чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк» (назначение платежа: оплата суд экспертизы по делу #2-2233/2025 по иску ФИО1 к ООО Арбан).

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в порядке, предусмотренном гл. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий судья Д.В. Сапожников

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 29 декабря 2025 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья________________________Секретарь суда ________________«___»_______________2025 г.

Подлинный документ находится

в материалах гражданского дела № 2-2233/2025

Центрального районного суда

г. Красноярска